別名／建案名：新民街194號、國華街16巷1號、新民街198巷18號、新民街196號、新民街198巷14號、新民街198巷16號
新民街194號 等 6 個門牌是 1996 年完工的華廈（10 層），位在新竹縣竹北市新民街。實價登錄以來中古成交 29 件、中位 17.7 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 2.5 年，2 年內轉手 50%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 新民街194號、國華街16巷1號、新民街198巷18號、新民街196號、新民街198巷14號、新民街198巷16號
- 地號：
- 文化段1091-0000
- 社區代號：
文化段1091-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 2.5 年
- 10 次轉手，2 年內 50%
- 全期中古
- 29 件
- 中位 17.7 萬/坪
- 相對本區
- 0.34×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 29 件、中位 17.7 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.34 倍，比中位低 66%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.5 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 50%，五年平均每年 16.8% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.31 倍，不到五年平均的七成；竹北市整體是 0.34 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 83 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1008 公尺（竹北）；超商 500 公尺內 4 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價只有竹北市中位的 0.34 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 扣分：屋齡 30 年，比竹北市中位（10 年）老 10 年以上
- 周邊機能 83 分（≥ 60）
- 50% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 50% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 五年換手率
- 16.8%/年
- 19 戶
- 量／五年均
- 0.31×
- 五年平均每年 3.2 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- 2.5 年
- 2 年內轉手 50%
- 屋齡
- 30 年
- 竹北市中位 10 年
Amenities
周邊機能：83 分
以門牌地理編碼（新民街194號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1008 公尺（竹北）
- +15超商 500 公尺內 4 家
- +10超市／量販 1 公里內 7 家（最近 373 公尺）
- +10公園 500 公尺內 5 座
- +10國中小 800 公尺內 5 所
- +5幼兒園 500 公尺內 2 所
- +5傳統市場 800 公尺內 4 處
- +5診所 500 公尺內 8 家
- +10醫院 1129 公尺（新仁醫院）
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,008 | 竹北 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 228 | 全家便利商店 | 4 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 373 | 全聯福利中心 | 7 | 1,000 |
| 公園 | 136 | 兒15公園(樹網公園) | 5 | 500 |
| 國中小 | 172 | 竹北國中 | 5 | 800 |
| 幼兒園 | 174 | 新社國小附設幼兒園 | 2 | 500 |
| 傳統市場 | 246 | 新社市場 | 4 | 800 |
| 診所 | 222 | 佐登妮絲專業SPA | 8 | 500 |
| 醫院 | 1,129 | 新仁醫院 | 2 | 2,000 |
| 圖書館 | 844 | 圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 2,300 | 國立台灣科技大學竹北校區 | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 3 | 25.8 | — | — |
| 2023 | 4 | 22.3 | — | — |
| 2022 | 2 | — | — | — |
| 2021 | 6 | 17.5 | — | — |
| 2020 | 1 | — | — | — |
| 2019 | 3 | 13.8 | — | — |
| 2018 | 1 | — | — | — |
| 2017 | 2 | — | — | — |
| 2016 | 2 | — | — | — |
| 2015 | 1 | — | — | — |
| 2014 | 2 | — | — | — |
| 2013 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
29 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-02 | 新民街198巷18號九樓 | 9 | 35.5 | 23.8 | 23.6 | 840 | 3房2廳2衛 | — | 30 |
| 2024-10-26 | 國華街16巷1號 | 1 | 28.9 | 23.0 | 30.4 | 880 | 1房2廳2衛 | — | 28 |
| 2024-07-18 | 新民街198巷18號八樓 | 8 | 35.5 | 23.8 | 23.9 | 850 | 3房2廳2衛 | — | 28 |
| 2024-03-23 | 國華街16巷1號八樓 | 8 | 34.5 | 22.6 | 25.8 | 890 | 3房2廳2衛 | — | 28 |
| 2023-10-21 | 新民街196號 | 1 | 28.4 | 21.9 | 34.1 | 968 | 2房2廳2衛 | — | 27 |
| 2023-08-19 | 國華街16巷1號九樓 | 9 | 34.7 | 22.6 | 23.9 | 830 | 3房2廳2衛 | — | 27 |
| 2023-04-12 | 新民街194號五樓 | 5 | 44.6 | 31.4 | 20.6 | 920 | 4房2廳2衛 | — | 27 |
| 2023-02-03 | 國華街16巷1號 | 1 | 28.9 | 23.0 | 19.4 | 560 | 2房1廳2衛 | — | 27 |
| 2022-09-01 | 新民街194號四樓 | 4 | 44.6 | 31.4 | 22.4 | 1,000 | 4房2廳2衛 | — | 26 |
| 2022-04-07 | 新民街196號 | 1 | 28.4 | 21.9 | 25.3 | 720 | 2房1廳2衛 | — | 26 |
| 2021-11-29 | 國華街16巷1號四樓 | 4 | 34.7 | 22.6 | 17.7 | 615 | 3房2廳2衛 | — | 25 |
| 2021-10-20 | 新民街198巷16號 | 1 | 32.0 | 21.8 | 19.4 | 620 | 1房0廳1衛 | — | 25 |
| 2021-08-25 | 新民街198巷16號 | 1 | 32.0 | 21.8 | 16.3 | 520 | 1房0廳1衛 | — | 25 |
| 2021-08-23 | 新民街194號十樓 | 10 | 57.4 | 36.8 | 14.0 | 803 | 2房2廳2衛 | — | 25 |
| 2021-06-29 | 新民街194號 | 1 | 33.2 | 22.3 | 19.8 | 656 | 2房2廳2衛 | — | 25 |
| 2021-02-27 | 新民街194號四樓 | 4 | 35.6 | — | 17.3估 | 615 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 25 |
| 2020-12-03 | 新民街194號四樓 | 4 | 44.6 | 31.4 | 11.4 | 510 | 4房2廳2衛 | — | 24 |
| 2019-10-20 | 新民街198巷18號八樓之一 | 8 | 31.3 | 21.2 | 14.4 | 450 | 3房2廳2衛 | — | 23 |
| 2019-03-28 | 新民街198巷18號9樓 | 9 | 35.5 | 23.8 | 13.8 | 490 | 3房2廳2衛 | — | 23 |
| 2019-03-02 | 新民街198巷14號八樓 | 8 | 37.2 | 23.9 | 11.7 | 436 | 3房2廳2衛 | — | 23 |
| 2018-03-20 | 新民街194號 | 1 | 33.2 | 22.3 | 22.6 | 750 | 0房0廳0衛 | — | 22 |
| 2017-06-14 | 國華街16巷1號 | 1 | 28.9 | 23.0 | 14.0 | 405 | 2房2廳2衛 | — | 21 |
| 2017-01-16 | 國華街16巷1號三樓 | 3 | 34.7 | 22.6 | 13.7 | 475 | 3房2廳2衛 | — | 21 |
| 2016-09-08 | 新民街194號七樓 | 7 | 51.2 | 35.6 | 15.6 | 800 | 5房2廳2衛 | — | 20 |
| 2016-06-12 | 新民街198巷18號五樓之一 | 5 | 31.3 | 21.2 | 13.7 | 430 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2015-04-13 | 新民街196號 | 1 | 25.7 | 21.9 | 26.5 | 680 | 2房1廳1衛 | — | 19 |
| 2014-08-26 | 新民街198巷14號五樓之一 | 5 | 26.4 | 18.3 | 8.9 | 235 | 3房1廳1衛 | — | 18 |
| 2014-07-30 | 國華街16巷1號八樓 | 8 | 34.5 | 22.6 | 13.0 | 450 | 3房2廳2衛 | — | 18 |
| 2013-03-21 | 新民街194號十樓 | 10 | 35.0 | 18.4 | 4.3 | 150 | 3房1廳2衛 | — | 17 |