別名／建案名：中正西路1532巷202弄12號、中正西路1532巷202弄16號、中正西路1532巷202弄10號、中正西路1532巷202弄8號、中正西路1532巷202弄18號
中正西路1532巷202弄12號 等 5 個門牌是 2012 年完工的華廈（5 層），位在新竹縣竹北市中正西路。實價登錄以來中古成交 25 件、中位 13.5 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 4.2 年，2 年內轉手 25%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 中正西路1532巷202弄12號、中正西路1532巷202弄16號、中正西路1532巷202弄10號、中正西路1532巷202弄8號、中正西路1532巷202弄18號
- 地號：
- 新庄子段0936-0000
- 社區代號：
新庄子段0936-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 4.2 年
- 4 次轉手，2 年內 25%
- 全期中古
- 25 件
- 中位 13.5 萬/坪
- 相對本區
- 0.26×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 25 件、中位 13.5 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.26 倍，比中位低 74%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 4.2 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 25%，五年平均每年 0.0% 的戶數換手。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 33 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1739 公尺（佑聖宫站）；超市／量販 1 公里內 1 家（最近 762 公尺）。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 五年換手率 0.0%／年（21 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
- 近期成交太少，價格沒有明顯變動
- 有管理組織
- 單價只有竹北市中位的 0.26 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 屋齡 14 年，沒有比竹北市中位（10 年）老 10 年以上
- 五年換手率
- 0.0%/年
- 21 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.0 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- 4.2 年
- 2 年內轉手 25%
- 屋齡
- 14 年
- 竹北市中位 10 年
Amenities
周邊機能：33 分
以門牌地理編碼（中正西路1532巷202弄12號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1739 公尺（佑聖宫站）
- +10超市／量販 1 公里內 1 家（最近 762 公尺）
- +10國中小 800 公尺內 1 所
- +5幼兒園 500 公尺內 2 所
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,739 | 佑聖宫站 | — | 1,500 |
| 超商 | 687 | OK超商 | — | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 762 | 美廉社 | 1 | 1,000 |
| 公園 | 910 | 新庄公園 | — | 500 |
| 國中小 | 409 | 豐田國小 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 429 | 豐田國小附設幼兒園 | 2 | 500 |
| 傳統市場 | 994 | — | — | 800 |
| 診所 | 1,818 | 杏安診所 | — | 500 |
| 醫院 | 2,589 | 國泰新竹健康園區 | — | 2,000 |
| 圖書館 | 2,562 | 荷蘭村圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 3 | 15.4 | — | — |
| 2018 | 1 | — | — | — |
| 2016 | 2 | — | — | — |
| 2015 | 1 | — | — | — |
| 2014 | 2 | — | — | — |
| 2013 | 1 | — | — | — |
| 2012 | 15 | 12.6 | — | — |
Transactions
中古成交史
25 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019-09-21 | 中正西路1532巷202弄16號三樓 | 3 | 31.2 | 22.5 | 14.0 | 438 | 2房2廳2衛 | — | 7 |
| 2019-04-10 | 中正西路1532巷202弄16號三樓 | 3 | 31.2 | 22.5 | 15.4 | 480 | 2房2廳2衛 | — | 7 |
| 2019-02-25 | 中正西路1532巷202弄12號五樓 | 5 | 25.3 | 22.3 | 21.9估 | 555 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 7 |
| 2018-12-07 | 中正西路1532巷202弄10號四樓 | 4 | 25.9 | 23.7 | 18.0估 | 465 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 125 萬（估） | 6 |
| 2016-08-02 | 中正西路1532巷202弄16號四樓 | 4 | 36.9 | 22.5 | 15.4 | 568 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 | 4 |
| 2016-03-16 | 中正西路1532巷202弄12號4樓 | 4 | 28.7 | 17.1 | 14.5 | 417 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 | 4 |
| 2015-05-17 | 中正西路1532巷202弄10號二樓 | 2 | 74.8 | 47.5 | 13.2 | 985 | 5房2廳2衛 | 一樓平面 | 3 |
| 2014-09-22 | 中正西路1532巷202弄8號四樓 | 4 | 38.4 | 24.7 | 14.8 | 568 | 3房2廳2衛 | 其他 | 2 |
| 2014-04-14 | 中正西路1532巷202弄8號五樓 | 5 | 48.1 | 33.3 | 15.4 | 740 | 5房2廳5衛 | 一樓平面 | 2 |
| 2013-06-01 | 中正西路1532巷202弄12號3樓 | 3 | 23.1 | 17.1 | 13.0 | 300 | 2房1廳1衛 | — | 1 |
| 2012-10-31 | 中正西路1532巷202弄10號四樓 | 4 | 36.4 | 23.7 | 13.5 | 490 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 | 0 |
| 2012-07-27 | 中正西路1532巷202弄12號三樓 | 3 | 23.1 | 17.1 | 12.9 | 298 | 2房2廳1衛 | — | 0 |
| 2012-07-05 | 中正西路1532巷202弄12號二樓 | 2 | 23.1 | 17.1 | 12.1 | 280 | 2房2廳1衛 | — | 0 |
| 2012-07-05 | 中正西路1532巷202弄12號五樓 | 5 | 35.3 | 22.3 | 14.9 | 525 | 4房2廳2衛 | 一樓平面 | 0 |
| 2012-07-05 | 中正西路1532巷202弄8號三樓 | 3 | 38.4 | 24.7 | 12.2 | 468 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 | 0 |
| 2012-07-05 | 中正西路1532巷202弄8號四樓 | 4 | 38.4 | 24.7 | 12.2 | 468 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 | 0 |
| 2012-07-05 | 中正西路1532巷202弄10號三樓 | 3 | 30.7 | 23.7 | 13.0 | 400 | 3房2廳1衛 | — | 0 |
| 2012-07-05 | 中正西路1532巷202弄10號五樓 | 5 | 47.2 | 31.1 | 15.5 | 730 | 4房2廳3衛 | 一樓平面 | 0 |
| 2012-07-05 | 中正西路1532巷202弄18號4樓 | 4 | 37.8 | 23.7 | 12.2 | 460 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 | 0 |
| 2012-07-05 | 中正西路1532巷202弄16號2樓 | 2 | 36.9 | 22.5 | 13.8 | 510 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 | 0 |
| 2012-07-05 | 中正西路1532巷202弄16號4樓 | 4 | 36.9 | 22.5 | 12.6 | 463 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 | 0 |
| 2012-07-05 | 中正西路1532巷202弄16號5樓 | 5 | 47.0 | 30.2 | 15.3 | 720 | 5房2廳3衛 | 一樓平面 | 0 |
| 2012-07-05 | 中正西路1532巷202弄18號三樓 | 3 | 43.5 | 23.7 | 11.7 | 510 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 | 0 |
| 2012-07-05 | 中正西路1532巷202弄18號2樓 | 2 | 37.8 | 23.7 | 12.2 | 460 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 | 0 |
| 2012-07-05 | 中正西路1532巷202弄12號四樓 | 4 | 28.7 | 17.1 | 12.2 | 350 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 | 0 |