大樓23 層2017 年完工有電梯有管理組織嘉豐南路一段
別名／建案名：嘉豐南路一段32號、嘉豐南路一段36號
嘉豐南路一段32號 等 2 個門牌是 2017 年完工的大樓（23 層），位在新竹縣竹北市嘉豐南路一段。實價登錄以來中古成交 46 件、中位 56.1 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 7.6 年，2 年內轉手 0%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 嘉豐南路一段32號、嘉豐南路一段36號
- 地號：
- 永興段0534-0000
- 社區代號：
永興段0534-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 7.6 年
- 6 次轉手，2 年內 0%
- 全期中古
- 46 件
- 中位 56.1 萬/坪
- 相對本區
- 1.07×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 46 件、中位 56.1 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 1.07 倍，比中位高 7%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 7.6 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 0%，五年平均每年 14.0% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.18 倍，不到五年平均的七成；竹北市整體是 0.34 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 80 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 689 公尺（新竹）；超商 500 公尺內 10 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區30 分
- 單價是竹北市中位的 1.07 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 五年換手率
- 14.0%/年
- 40 戶
- 量／五年均
- 0.18×
- 五年平均每年 5.6 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- 7.6 年
- 2 年內轉手 0%
- 屋齡
- 9 年
- 竹北市中位 10 年
Amenities
周邊機能：80 分
以門牌地理編碼（嘉豐南路一段32號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 689 公尺（新竹）
- +15超商 500 公尺內 10 家
- +10超市／量販 1 公里內 13 家（最近 212 公尺）
- +10公園 500 公尺內 6 座
- +10國中小 800 公尺內 5 所
- +5幼兒園 500 公尺內 2 所
- +10醫院 1211 公尺（新竹台大分院生醫醫院竹北院區）
- +5大專院校 2 公里內（陽交大客家學院）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 689 | 新竹 | 2 | 1,500 |
| 超商 | 194 | 7-Eleven | 10 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 212 | 全聯福利中心 | 13 | 1,000 |
| 公園 | 198 | 水圳森林公園 | 6 | 500 |
| 國中小 | 401 | 東興國中 | 5 | 800 |
| 幼兒園 | 457 | 日光城堡幼兒園 | 2 | 500 |
| 傳統市場 | 3 公里內無 | — | — | 800 |
| 診所 | 384 | 歌斐木耳鼻喉科診所 | 1 | 500 |
| 醫院 | 1,211 | 新竹台大分院生醫醫院竹北院區 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 2,973 | 圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 1,115 | 陽交大客家學院 | 2 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 4 | 64.4 | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 14 | 60.6 | — | — |
| 2021 | 7 | 57.7 | — | — |
| 2020 | 3 | 51.7 | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — |
| 2018 | 2 | — | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
| 2015 | 2 | — | — | — |
| 2014 | 9 | 49.3 | — | — |
| 2013 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
46 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-04 | 嘉豐南路一段36號十三樓 | 13 | 144.4 | 72.4 | 54.6估 | 7,885 | 4房3廳4衛 | 坡道平面 約 615 萬（估） | 9 |
| 2024-12-28 | 嘉豐南路一段36號二十三樓 | 23 | 166.8 | 94.9 | 72.4 | 12,080 | 4房2廳4衛 | 坡道平面 600 萬 | 7 |
| 2024-08-17 | 嘉豐南路一段32號三樓 | 3 | 102.1 | 55.9 | 63.3估 | 6,460 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 約 540 萬（估） | 7 |
| 2024-05-12 | 嘉豐南路一段36號四樓 | 4 | 127.3 | 72.4 | 63.4估 | 8,065 | 3房3廳4衛 | 坡道平面 約 435 萬（估） | 7 |
| 2024-05-08 | 嘉豐南路一段36號十四樓 | 14 | 127.3 | 72.4 | 65.4 | 8,330 | 4房2廳4衛 | 坡道平面 450 萬 | 7 |
| 2023-12-08 | 嘉豐南路一段32號十九樓 | 19 | 96.6 | 55.9 | 64.1估 | 6,195 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 約 405 萬（估） | 6 |
| 2022-07-21 | 嘉豐南路一段32號十二樓 | 12 | 98.2 | 55.9 | 62.6 | 6,148 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 320 萬 | 5 |
| 2022-07-07 | 嘉豐南路一段32號五樓 | 5 | 97.5 | 55.9 | 58.8 | 5,730 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 320 萬 | 5 |
| 2022-07-05 | 嘉豐南路一段32號十八樓 | 18 | 98.2 | 56.0 | 61.7 | 6,060 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 500 萬 | 5 |
| 2022-06-29 | 嘉豐南路一段32號四樓 | 4 | 98.2 | 55.9 | 57.3 | 5,630 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 320 萬 | 5 |
| 2022-06-24 | 嘉豐南路一段32號十七樓 | 17 | 97.5 | 55.9 | 61.4 | 5,985 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 490 萬 | 5 |
| 2022-06-24 | 嘉豐南路一段32號十四樓 | 14 | 98.2 | 55.9 | 61.8 | 6,070 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 320 萬 | 5 |
| 2022-06-11 | 嘉豐南路一段32號二十二樓 | 22 | 98.2 | 56.0 | 64.3估 | 6,320 | 3房3廳3衛 | 坡道平面 約 480 萬（估） | 5 |
| 2022-03-23 | 嘉豐南路一段32號二十樓 | 20 | 98.2 | 55.9 | 62.7 | 6,160 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 340 萬 | 5 |
| 2022-03-14 | 嘉豐南路一段36號十五樓 | 15 | 125.9 | 72.3 | 60.0 | 7,560 | 3房2廳4衛 | 坡道平面 340 萬 | 5 |
| 2022-03-12 | 嘉豐南路一段32號十五樓 | 15 | 96.6 | 55.9 | 60.1估 | 5,800 | 3房3廳3衛 | 坡道平面 約 450 萬（估） | 5 |
| 2022-01-28 | 嘉豐南路一段32號七樓 | 7 | 96.6 | 55.9 | 55.2 | 5,330 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 320 萬 | 5 |
| 2022-01-25 | 嘉豐南路一段32號十一樓 | 11 | 96.6 | 55.9 | 56.2 | 5,425 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 300 萬 | 5 |
| 2022-01-25 | 嘉豐南路一段32號二十一樓 | 21 | 97.7 | 55.9 | 61.2 | 5,980 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 300 萬 | 5 |
| 2022-01-20 | 嘉豐南路一段32號六樓 | 6 | 98.2 | 55.9 | 56.5 | 5,550 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 300 萬 | 5 |
| 2021-12-24 | 嘉豐南路一段36號十一樓 | 11 | 126.0 | 72.4 | 57.2 | 7,200 | 4房2廳4衛 | 坡道平面 450 萬 | 4 |
| 2021-12-23 | 嘉豐南路一段36號十六樓 | 16 | 127.3 | 72.4 | 59.7 | 7,595 | 4房2廳4衛 | 坡道平面 490 萬 | 4 |
| 2021-12-15 | 嘉豐南路一段32號十六樓 | 16 | 98.2 | 56.0 | 58.6 | 5,760 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 450 萬 | 4 |
| 2021-11-28 | 嘉豐南路一段32號十樓 | 10 | 98.2 | 55.9 | 56.0 | 5,500 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 300 萬 | 4 |
| 2021-11-12 | 嘉豐南路一段32號八樓 | 8 | 98.2 | 55.9 | 55.4估 | 5,440 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 約 240 萬（估） | 4 |
| 2021-10-02 | 嘉豐南路一段36號二十二樓 | 22 | 127.3 | 72.4 | 62.7 | 7,985 | 3房4廳3衛 | 坡道平面 660 萬 | 4 |
| 2021-04-23 | 嘉豐南路一段36號二十樓 | 20 | 127.2 | 72.4 | 57.7 | 7,340 | 3房3廳4衛 | 坡道平面 460 萬 | 4 |
| 2020-10-31 | 嘉豐南路一段32號十三樓 | 13 | 97.4 | 55.9 | 52.4 | 5,104 | 3房2廳4衛 | 坡道平面 280 萬 | 3 |
| 2020-10-27 | 嘉豐南路一段36號十二樓 | 12 | 127.2 | 72.4 | 51.7 | 6,580 | 3房2廳4衛 | 坡道平面 420 萬 | 3 |
| 2020-02-25 | 嘉豐南路一段32號十二樓 | 12 | 98.1 | 55.9 | 47.6 | 4,669 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 280 萬 | 3 |
| 2019-08-20 | 嘉豐南路一段32號三樓 | 3 | 96.5 | 55.9 | 45.4 | 4,380 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 450 萬 | 2 |
| 2018-12-03 | 嘉豐南路一段36號十三樓 | 13 | 133.0 | 72.4 | 49.5 | 6,587 | 3房2廳4衛 | 坡道平面 450 萬 | 1 |
| 2018-07-10 | 嘉豐南路一段36號十八樓 | 18 | 127.2 | 72.4 | 54.1 | 6,880 | 3房2廳4衛 | 坡道平面 450 萬 | 1 |
| 2017-01-03 | 嘉豐南路一段36號五樓 | 5 | 168.8 | 72.3 | 40.2 | 5,350 | 3房2廳4衛 | 坡道平面 450 萬 | 0 |
| 2015-06-23 | 嘉豐南路一段36號七樓 | 7 | 161.6 | 72.3 | 52.7 | 6,630 | 3房2廳4衛 | 坡道平面 420 萬 | — |
| 2015-06-07 | 嘉豐南路一段36號九樓 | 9 | 168.6 | 72.3 | 53.8 | 7,150 | 3房2廳4衛 | 坡道平面 450 萬 | — |
| 2014-07-25 | 嘉豐南路一段32號九樓 | 9 | 97.3 | 55.8 | 50.4 | 4,910 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 280 萬 | — |
| 2014-04-30 | 嘉豐南路一段32號十五樓 | 15 | 132.2 | 55.8 | 51.1 | 4,930 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 420 萬 | — |
| 2014-04-30 | 嘉豐南路一段36號十五樓 | 15 | 161.6 | 72.3 | 49.3 | 6,200 | 3房2廳4衛 | 坡道平面 450 萬 | — |
| 2014-04-30 | 嘉豐南路一段32號十九樓 | 19 | 96.5 | 55.8 | 55.4 | 5,349 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 420 萬 | — |
| 2014-04-30 | 嘉豐南路一段36號十九樓 | 19 | 125.9 | 72.4 | 55.6 | 7,000 | 3房2廳4衛 | 坡道平面 450 萬 | — |
| 2014-03-11 | 嘉豐南路一段36號十七樓 | 17 | 131.9 | 72.3 | 48.7 | 6,420 | 3房2廳4衛 | 坡道平面 480 萬 | — |
| 2014-03-08 | 嘉豐南路一段36號二十一樓 | 21 | 161.4 | 72.3 | 46.8 | 5,880 | 3房2廳4衛 | 坡道平面 480 萬 | — |
| 2014-01-05 | 嘉豐南路一段36號十樓 | 10 | 162.9 | 72.3 | 42.9 | 5,450 | 3房2廳4衛 | 坡道平面 450 萬 | — |
| 2014-01-04 | 嘉豐南路一段36號八樓 | 8 | 162.9 | 72.3 | 39.7 | 5,050 | 3房2廳4衛 | 坡道平面 450 萬 | — |
| 2013-12-30 | 嘉豐南路一段36號六樓 | 6 | 162.9 | 72.3 | 39.7 | 5,050 | 3房2廳4衛 | 坡道平面 450 萬 | — |
Nearby
嘉豐南路一段 的其他社區
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹北市社區與建案。