福興東路二段123號等 3 個門牌

中古社區中性

大樓15 層2017 年完工有電梯有管理組織福興東路二段

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別名／建案名：福興東路二段123號、褔興東路二段123號、福興東路2段123號

福興東路二段123號等 3 個門牌是 2017 年完工的大樓（15 層），位在新竹縣竹北市福興東路二段。實價登錄以來中古成交 79 件、中位 31.6 萬/坪，近四季只有 1 件。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。

門牌：: 福興東路二段123號、褔興東路二段123號、福興東路2段123號
地號：: 永興段0699-0000
社區代號：: 永興段0699-0000（後台命名用）
地圖：: Google 地圖 · OpenStreetMap（門牌地理編碼（福興東路二段123號））

近四季中古: 1 件; 少於 3 件不給價
價格年增: —; 樣本不足
全期中古: 79 件; 中位 31.6 萬/坪
相對本區: 0.60×; 竹北市 52.5 萬
中位總價: —; 近四季，不含車位

統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。

Q&A

買之前常問的問題

用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。

最近的成交行情如何？: 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 79 件、中位 31.6 萬/坪。看資料 →
單價和竹北市整體比起來如何？: 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.60 倍，比中位低 40%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
住戶多是長住，還是短期轉手？: 五年平均每年 1.5% 的戶數換手。看資料 →
生活機能怎麼樣？: 周邊機能 73 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1323 公尺（新竹）；超商 500 公尺內 12 家。看資料 →

房貸試算

這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。

自備款: 300 萬
貸款金額: 1,200 萬
每月本息: 45,564 元
寬限期內每月（只繳息）: —
總利息: 440 萬
月付占三分之一的月收入: 136,692 元

本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式

Signals

社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻

用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。

惜售區45 分

五年換手率 1.5%／年（78 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
近期成交太少，價格沒有明顯變動
有管理組織

五年換手率: 1.5%/年; 78 戶
量／五年均: —; 五年平均每年 1.2 件
社區價格年增: —; 竹北市 -9.0%
持有／短期轉手: —; 轉手次數不足
屋齡: 9 年; 竹北市中位 10 年
竹北市訊號: 中性; 45 分

Amenities

周邊機能：73 分

以門牌地理編碼（福興東路二段123號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。

+8車站 1323 公尺（新竹）
+15超商 500 公尺內 12 家
+10超市／量販 1 公里內 18 家（最近 41 公尺）
+10公園 500 公尺內 7 座
+10國中小 800 公尺內 5 所
+5幼兒園 500 公尺內 3 所
+10醫院 1836 公尺（東元綜合醫院）
+5大專院校 2 公里內（陽交大客家學院）

計分規則 →

設施	最近（公尺）	最近的是	半徑內數量	半徑（公尺）
車站（台鐵／捷運／輕軌）	1,323	新竹	2	1,500
超商	61	7-Eleven	12	500
超市／量販／百貨	41	柑仔店有機健康超市	18	1,000
公園	149	兒一繩索公園	7	500
國中小	224	嘉豐國小	5	800
幼兒園	160	嘉豐非營利幼兒園	3	500
傳統市場	2,639	仁義市場	—	800
診所	413	紫苑中醫診所	1	500
醫院	1,836	東元綜合醫院	2	2,000
圖書館	2,357	圖書館	—	1,000
大專院校	612	陽交大客家學院	2	2,000

Floor premium

樓層與單價

每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。

中古成交預售成交虛線＝全期中位單價

By year

逐年成交

每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。

年	中古件數（件）	中古中位單價（萬/坪）	預售戶數（戶）	預售中位單價（萬/坪）
2025	1	—	—	—
2024	1	—	—	—
2023	2	—	—	—
2022	1	—	—	—
2021	2	—	—	—
2020	2	—	—	—
2019	3	33.2	—	—
2018	23	31.8	—	—
2017	19	31.6	—	—
2016	11	30.8	—	—
2015	14	30.8	—	—

Transactions

中古成交史

79 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。

成交日	門牌	樓層（F）	坪數（坪）	主建物（坪）	單價（萬/坪）	總價（萬）	格局	車位	屋齡（年）
2025-12-20	福興東路二段123號十四樓之五	14	50.0	28.7	74.4	3,720	3房2廳2衛	坡道平面 400 萬	8
2024-03-05	福興東路二段123號十樓之二	10	58.2	34.5	67.5^估	3,930	4房2廳2衛	坡道平面約 290 萬（估）	7
2023-03-07	福興東路二段123號十三樓之二	13	58.1	34.5	66.1^估	3,840	3房2廳2衛	坡道平面約 340 萬（估）	6
2023-03-07	福興東路二段123號十四樓之二	14	58.2	34.5	66.6^估	3,880	4房2廳2衛	坡道平面約 340 萬（估）	6
2022-05-14	福興東路二段123號十一樓之三	11	48.6	27.9	63.5^估	3,086	3房2廳2衛	坡道平面約 320 萬（估）	5
2021-07-24	福興東路二段123號四樓之一	4	46.6	28.0	44.2^估	2,060	3房2廳2衛	坡道平面約 140 萬（估）	4
2021-04-18	福興東路二段123號六樓之五	6	49.9	28.7	45.4^估	2,265	3房2廳2衛	坡道平面約 135 萬（估）	4
2020-06-22	福興東路二段123號九樓之五	9	49.9	28.7	39.3^估	1,960	3房2廳2衛	坡道平面約 260 萬（估）	3
2020-02-14	福興東路二段123號十二樓之五	12	49.9	28.7	35.3^估	1,760	3房2廳2衛	坡道平面約 260 萬（估）	3
2019-12-10	福興東路2段123號6樓之3	6	48.9	27.9	35.9^估	1,753	3房2廳2衛	坡道平面約 135 萬（估）	2
2019-05-24	福興東路二段123號十二樓之二	12	58.2	34.5	31.4^估	1,830	4房2廳2衛	坡道平面約 220 萬（估）	2
2019-04-14	福興東路二段123號七樓之三	7	48.9	27.9	33.2^估	1,620	3房2廳2衛	坡道平面約 110 萬（估）	2
2018-12-08	福興東路二段123號十樓之1	10	46.6	28.0	37.2	1,735	4房2廳2衛	坡道平面 115 萬	1
2018-12-08	福興東路二段123號四樓之2	4	58.2	34.5	30.0	1,748	4房2廳2衛	坡道平面 270 萬	1
2018-09-10	福興東路二段123號五樓之2	5	58.1	34.5	30.4	1,766	4房2廳2衛	坡道平面 270 萬	1
2018-09-02	福興東路二段123號七樓之2	7	58.1	34.5	31.2	1,810	4房2廳2衛	坡道平面 270 萬	1
2018-06-13	褔興東路二段123號五樓之三	5	48.6	27.9	32.7^估	1,590	3房2廳2衛	坡道平面約 120 萬（估）	1
2018-04-30	福興東路二段123號三樓之2	3	58.1	34.5	31.9	1,853	4房2廳2衛	坡道平面 230 萬	1
2018-04-06	福興東路二段123號六樓之2	6	58.2	34.5	30.5	1,776	4房2廳2衛	坡道平面 220 萬	1
2018-04-01	福興東路二段123號六樓之五	6	49.9	28.7	32.4^估	1,620	3房2廳2衛	坡道平面約 120 萬（估）	1
2018-03-23	福興東路二段123號十五樓之2	15	58.1	34.5	32.0	1,858	4房2廳2衛	坡道平面 250 萬	1
2018-03-11	福興東路二段123號三樓之1	3	46.8	28.0	28.0	1,311	3房2廳2衛	坡道平面 115 萬	1
2018-02-13	福興東路二段123號十四樓之1	14	46.6	28.0	32.7	1,523	3房2廳2衛	坡道平面 115 萬	1
2018-02-11	福興東路二段123號十四樓之3	14	48.6	27.9	31.5	1,530	3房2廳2衛	坡道平面 230 萬	1
2018-02-11	福興東路二段123號十一樓之1	11	47.0	28.0	32.3	1,515	3房2廳2衛	坡道平面 115 萬	1
2018-02-10	福興東路二段123號十三樓之1	13	47.0	28.0	32.4	1,520	3房2廳2衛	坡道平面 125 萬	1
2018-02-03	福興東路二段123號十五樓之1	15	47.0	28.0	32.3	1,515	3房2廳2衛	坡道平面 115 萬	1
2018-01-20	福興東路二段123號四樓之1	4	46.7	28.0	29.7	1,385	3房2廳2衛	坡道平面 115 萬	1
2018-01-17	福興東路二段123號九樓之1	9	47.0	28.0	31.7	1,490	3房2廳2衛	坡道平面 230 萬	1
2018-01-15	福興東路二段123號十二樓之1	12	46.7	28.0	32.4	1,510	3房2廳2衛	坡道平面 115 萬	1
2018-01-14	福興東路二段123號八樓之1	8	46.7	28.0	31.8	1,485	3房2廳2衛	坡道平面 125 萬	1
2018-01-13	福興東路二段123號十五樓之5	15	49.9	28.7	32.0	1,600	3房2廳2衛	坡道平面 355 萬	1
2018-01-06	福興東路二段123號十三樓之2	13	58.1	34.5	31.6	1,835	4房2廳2衛	坡道平面 230 萬	1
2018-01-05	福興東路二段123號四樓之6	4	48.0	28.6	29.3	1,405	3房2廳2衛	坡道平面 115 萬	1
2018-01-05	福興東路二段123號十四樓之2	14	58.3	34.5	31.6	1,840	4房2廳2衛	坡道平面 230 萬	1
2017-12-30	福興東路二段123號十五樓之3	15	48.9	27.9	32.0	1,563	3房2廳2衛	坡道平面 230 萬	0
2017-12-14	福興東路二段123號十一樓之2	11	58.1	34.5	31.3	1,820	4房2廳2衛	坡道平面 230 萬	0
2017-09-09	福興東路二段123號十五樓之6	15	48.0	28.6	32.5	1,558	3房2廳2衛	坡道平面 115 萬	0
2017-08-12	福興東路二段123號十四樓之5	14	50.0	28.7	32.0	1,600	3房2廳2衛	坡道平面 230 萬	0
2017-08-01	福興東路二段123號十四樓之6	14	47.9	28.6	32.5	1,558	3房2廳2衛	坡道平面 115 萬	0
2017-07-21	福興東路二段123號十一樓之3	11	48.7	27.9	31.9	1,550	3房2廳2衛	坡道平面 250 萬	0
2017-06-19	福興東路二段123號十樓之6	10	48.0	28.6	31.8	1,525	3房2廳2衛	坡道平面 125 萬	0
2017-06-11	福興東路二段123號九樓之6	9	48.0	28.6	31.8	1,525	3房2廳2衛	坡道平面 135 萬	0
2017-05-19	福興東路二段123號三樓之3	3	48.9	27.9	30.4	1,485	3房2廳2衛	坡道平面 125 萬	0
2017-05-17	福興東路二段123號四樓之3	4	48.9	27.9	30.1	1,471	3房2廳2衛	坡道平面 125 萬	0
2017-04-26	福興東路二段123號八樓之3	8	48.7	27.9	31.6	1,535	3房2廳2衛	坡道平面 125 萬	0
2017-04-17	福興東路二段123號十三樓之6	13	48.0	28.6	32.0	1,536	3房2廳2衛	坡道平面 270 萬	0
2017-04-16	福興東路二段123號十三樓之3	13	48.9	27.9	31.6	1,546	3房2廳2衛	坡道平面 250 萬	0
2017-04-14	福興東路二段123號六樓之3	6	48.9	27.9	30.7	1,503	3房2廳2衛	坡道平面 135 萬	0
2017-04-09	福興東路二段123號九樓之3	9	48.9	27.9	31.2	1,525	3房2廳2衛	坡道平面 125 萬	0
2017-04-09	福興東路二段123號三樓之5	3	49.9	28.7	30.3	1,511	3房2廳2衛	坡道平面 115 萬	0
2017-03-05	福興東路二段123號六樓之6	6	48.0	28.6	30.5	1,465	3房2廳2衛	坡道平面 115 萬	0
2017-02-25	福興東路二段123號十一樓之6	11	48.0	28.6	31.9	1,530	3房2廳2衛	坡道平面 250 萬	0
2017-01-06	福興東路二段123號四樓之5	4	49.8	28.7	30.4	1,515	3房2廳2衛	坡道平面 115 萬	0
2016-12-24	福興東路二段123號十樓之3	10	48.9	27.9	31.3	1,531	3房2廳2衛	坡道平面 125 萬	—
2016-12-03	福興東路二段123號五樓之1	5	47.0	28.0	29.6	1,391	3房2廳2衛	坡道平面 115 萬	—
2016-11-05	福興東路二段123號十三樓之5	13	49.8	28.7	31.7	1,576	3房2廳2衛	坡道平面 250 萬	—
2016-10-15	福興東路二段123號五樓之5	5	50.0	28.7	30.3	1,512	3房2廳2衛	坡道平面 115 萬	—
2016-10-15	福興東路二段123號七樓之6	7	48.0	28.6	30.8	1,480	3房2廳2衛	坡道平面 115 萬	—
2016-09-28	福興東路二段123號十二樓之3	12	48.9	27.9	31.6	1,543	3房2廳2衛	坡道平面 125 萬	—
2016-09-24	福興東路二段123號九樓之2	9	58.1	34.5	30.9	1,795	4房2廳2衛	坡道平面 250 萬	—
2016-06-19	福興東路二段123號五樓之6	5	47.9	28.6	29.8	1,428	3房2廳2衛	坡道平面 125 萬	—
2016-06-12	福興東路二段123號十二樓之6	12	48.0	28.6	31.7	1,520	3房2廳2衛	坡道平面 230 萬	—
2016-05-14	福興東路二段123號七樓之3	7	48.9	27.9	30.7	1,501	3房2廳2衛	坡道平面 115 萬	—
2016-03-19	福興東路二段123號八樓之2	8	58.3	34.5	30.5	1,775	4房2廳2衛	坡道平面 250 萬	—
2015-07-04	福興東路二段123號九樓之5	9	50.0	28.7	30.9	1,545	3房2廳2衛	坡道平面 250 萬	—
2015-06-14	福興東路二段123號八樓之6	8	48.0	28.6	31.0	1,488	3房2廳2衛	坡道平面 250 萬	—
2015-06-06	福興東路二段123號十樓之2	10	58.3	34.5	30.6	1,782	4房2廳2衛	坡道平面 250 萬	—
2015-06-06	福興東路二段123號五樓之3	5	48.7	27.9	30.1	1,464	3房2廳2衛	坡道平面 115 萬	—
2015-06-02	福興東路二段123號十二樓之2	12	58.3	34.5	31.2	1,820	4房2廳2衛	坡道平面 230 萬	—
2015-06-01	福興東路二段123號六樓之1	6	46.7	28.0	30.5	1,423	3房2廳2衛	坡道平面 125 萬	—
2015-05-31	福興東路二段123號八樓之5	8	50.0	28.7	30.8	1,540	3房2廳2衛	坡道平面 125 萬	—
2015-05-31	福興東路二段123號十樓之5	10	49.8	28.7	31.1	1,550	3房2廳2衛	坡道平面 250 萬	—
2015-05-31	福興東路二段123號六樓之5	6	49.9	28.7	30.3	1,511	3房2廳2衛	坡道平面 125 萬	—
2015-05-30	福興東路二段123號七樓之5	7	49.8	28.7	30.7	1,530	3房2廳2衛	坡道平面 125 萬	—
2015-05-30	福興東路二段123號十一樓之5	11	50.0	28.7	31.1	1,555	3房2廳2衛	坡道平面 250 萬	—
2015-05-30	福興東路二段123號三樓之6	3	48.0	28.6	27.5	1,322	3房2廳2衛	坡道平面 115 萬	—
2015-05-30	福興東路二段123號七樓之1	7	47.0	28.0	30.6	1,438	3房2廳2衛	坡道平面 125 萬	—
2015-05-29	福興東路二段123號十二樓之5	12	50.0	28.7	31.2	1,560	3房2廳2衛	坡道平面 230 萬	—

Nearby

福興東路二段的其他社區

資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。看本區其他社區：竹北市社區與建案。

福興東路二段123號 等 3 個門牌