別名／建案名：金洋微上
微上是預售中的華廈（8 層），位在新竹縣竹北市長青路一段。預售已登錄 15 戶（解約 2 戶）、中位 26.9 萬/坪，去化率至少 31%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 地號：
- 白地粉段0745-0000
- 社區代號：
白地粉段0745-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2024-08-19
- 建商（起造人）：
- 金洋建設有限公司
- 申報人：
- 金洋建設有限公司負責人:吳?鈴
- 層棟戶數：
- 49 戶
- 建照：
- (113)府建字第00291號（2024-07-12）
- 自售期間：
- 正式公開日後18個月
- 代銷期間：
- —
- 使用分區：
- 鄉村乙種建築用地
- 備查建案名稱：
- 微上｜竹北市長青路一段375巷旁
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- —
- 相對本區
- 0.51×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 15 戶
- 解約 2，中位 26.9 萬
- 去化率
- 31%
- 15 ÷ 49 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 15 戶的中位總價約 771 萬（不含車位）。自備 20% 約 154 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 23,420 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 70,260 元。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.51 倍，比中位低 49%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 15 戶、解約 2 戶；備查總戶數 49 戶，去化率至少 31%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 35 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 1 家；公園 500 公尺內 1 座。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 15 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 154 萬
- 貸款金額
- 617 萬
- 每月本息
- 23,420 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 226 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 70,260 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 預售解約率 11.8%（2 戶）
- 五年換手率
- —
- 49 戶
- 量／五年均
- —
- 五年資料不足
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- —
- 竹北市中位 10 年
Score
建案評分：39 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
低分≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- +12對本區中古溢價 -49%（≤ 15%）
- 0去化率至少 31%（15 ÷ 49 戶）
- -15解約率 11.8%（2 戶，≥ 3%）
- +6竹北市人口三年 +5.6%（≥ +1%）
- -4竹北市租金報酬率 1.54%，在全台後 20%
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 金洋建設有限公司、共 49 戶
- 0周邊機能分數 35
Amenities
周邊機能：35 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +10超商 500 公尺內 1 家
- +10公園 500 公尺內 1 座
- +10國中小 800 公尺內 1 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 2,049 | 佑聖宫站 | — | 1,500 |
| 超商 | 118 | 7-Eleven | 1 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 1,105 | 美廉社 | — | 1,000 |
| 公園 | 220 | 竹北Pump Track極限公園 | 1 | 500 |
| 國中小 | 340 | 新港國小 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 313 | 新港國小附設幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 1,228 | 新竹縣新竹肉品市場股份有限公司 | — | 800 |
| 診所 | 1,246 | 杏安診所 | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 2,625 | 新竹市立圖書館南寮分館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 17 戶（含解約 2 戶），備查總戶數 49 戶，去化率至少 31%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A 棟 | B 棟 | C 棟 | D 棟 | E 棟 | F 棟 | G 棟 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5F | 32.4 萬/坪估969 萬・29.9 坪E棟5號 26/08/0940.3 萬/坪1,206 萬・29.9 坪E棟5F號 25/06/2644.6 萬/坪1,335 萬・29.9 坪E棟5號 25/03/06 | ||||||
| 4F | 26.9 萬/坪估771 萬・28.7 坪C棟4號 26/07/17 | 51.8 萬/坪1,279 萬・24.7 坪F棟4號 24/10/10 | |||||
| 3F | 22.8 萬/坪估653 萬・28.7 坪C棟3F號 26/03/01 | 27.9 萬/坪估931 萬・33.3 坪D棟3F號 26/05/21 | 30.5 萬/坪估753 萬・24.7 坪F棟3F號 26/03/25 | 26.5 萬/坪估653 萬・24.6 坪G棟3F號 26/03/16 | |||
| 2F | 30.6 萬/坪估891 萬・29.2 坪A棟2F號 26/08/0838.4 萬/坪1,118 萬・29.2 坪A棟2F號 25/09/22 | 29.0 萬/坪估1,071 萬・36.9 坪B棟2號 26/07/27 | 22.8 萬/坪估653 萬・28.7 坪C棟2F號 26/02/26 | 26.1 萬/坪估871 萬・33.3 坪D棟2F號 26/05/11 | 25.1 萬/坪估751 萬・29.9 坪E棟2F號 26/06/14 | 26.4 萬/坪估653 萬・24.7 坪F棟2F號 26/03/08 | 26.5 萬/坪估653 萬・24.6 坪G棟2F號 26/03/14 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | — | — | 13 | 26.5 |
| 2025 | — | — | 2 | — |
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