公寓4 層1983 年完工無電梯無管理組織中正西路
別名／建案名：中正西路274號、中正西路278號
中正西路274號 等 2 個門牌是 1983 年完工的公寓（4 層），位在新竹縣竹北市中正西路。實價登錄以來中古成交 6 件、中位 11.1 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 4.4 年，2 年內轉手 33%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 中正西路274號、中正西路278號
- 地號：
- 社北段0679-0000、社北段0679-0001
- 社區代號：
社北段0679-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 4.4 年
- 3 次轉手，2 年內 33%
- 全期中古
- 6 件
- 中位 11.1 萬/坪
- 相對本區
- 0.21×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 6 件、中位 11.1 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.21 倍，比中位低 79%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 4.4 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 33%。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 83 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1252 公尺（竹北）；超商 500 公尺內 7 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
低估區20 分
- 單價只有竹北市中位的 0.21 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 扣分：屋齡 43 年，比竹北市中位（10 年）老 10 年以上
- 周邊機能 83 分（≥ 60）
- 扣分：屋齡 43 年且無電梯
高風險區10 分
- 屋齡 43 年且無電梯
- 五年換手率
- —
- 3 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.4 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- 4.4 年
- 2 年內轉手 33%
- 屋齡
- 43 年
- 竹北市中位 10 年
Amenities
周邊機能：83 分
以門牌地理編碼（中正西路274號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1252 公尺（竹北）
- +15超商 500 公尺內 7 家
- +10超市／量販 1 公里內 5 家（最近 131 公尺）
- +10公園 500 公尺內 5 座
- +10國中小 800 公尺內 4 所
- +5幼兒園 500 公尺內 4 所
- +5傳統市場 800 公尺內 4 處
- +5診所 500 公尺內 3 家
- +10醫院 1297 公尺（新仁醫院）
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,252 | 竹北 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 95 | 7-Eleven | 7 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 131 | 美廉社 | 5 | 1,000 |
| 公園 | 150 | — | 5 | 500 |
| 國中小 | 143 | 新社國小 | 4 | 800 |
| 幼兒園 | 30 | 竹北市立幼兒園新社分班 | 4 | 500 |
| 傳統市場 | 201 | 新社市場 | 4 | 800 |
| 診所 | 216 | 佐登妮絲專業SPA | 3 | 500 |
| 醫院 | 1,297 | 新仁醫院 | 2 | 2,000 |
| 圖書館 | 894 | 圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 2,324 | 國立台灣科技大學竹北校區 | — | 2,000 |
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2018 | 1 | — | — | — |
| 2015 | 1 | — | — | — |
| 2014 | 1 | — | — | — |
| 2013 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
6 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-08 | 中正西路274號四樓 | 4 | 31.9 | 29.7 | 23.8 | 760 | 3房2廳2衛 | — | 42 |
| 2024-01-02 | 中正西路274號四樓 | 4 | 31.9 | 29.7 | 21.3 | 680 | 3房2廳2衛 | — | 41 |
| 2018-05-06 | 中正西路278號三樓 | 3 | 30.0 | 28.0 | 11.0 | 330 | 4房2廳1衛 | — | 35 |
| 2015-07-02 | 中正西路274號四樓 | 4 | 31.9 | 29.7 | 9.4 | 298 | 3房2廳1衛 | — | 32 |
| 2014-11-25 | 中正西路274號4樓 | 4 | 31.9 | 29.7 | 10.6 | 338 | 3房2廳1衛 | — | 31 |
| 2013-11-28 | 中正西路278號三樓 | 3 | 30.0 | 28.0 | 11.3 | 338 | 4房1廳1衛 | — | 30 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹北市社區與建案。