別名／建案名：中正西路280巷14號、中正西路280巷16弄12號、中正西路280巷15號、中正西路280巷16弄10號、中正西路280巷16弄4號、中正西路280巷16弄2號
中正西路280巷14號 等 6 個門牌是 1992 年完工的華廈（5 層），位在新竹縣竹北市中正西路。實價登錄以來中古成交 15 件、中位 13.5 萬/坪，近四季只有 1 件。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 中正西路280巷14號、中正西路280巷16弄12號、中正西路280巷15號、中正西路280巷16弄10號、中正西路280巷16弄4號、中正西路280巷16弄2號
- 地號：
- 社北段0698-0001、社北段0734-0001
- 社區代號：
社北段0698-0001（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 15 件
- 中位 13.5 萬/坪
- 相對本區
- 0.26×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價只有竹北市中位的 0.26 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 扣分：屋齡 34 年，比竹北市中位（10 年）老 10 年以上
- 周邊機能 83 分（≥ 60）
- 五年換手率
- —
- 13 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.2 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 34 年
- 竹北市中位 10 年
Amenities
周邊機能：83 分
以門牌地理編碼（中正西路280巷14號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1340 公尺（竹北）
- +15超商 500 公尺內 6 家
- +10超市／量販 1 公里內 5 家（最近 51 公尺）
- +10公園 500 公尺內 8 座
- +10國中小 800 公尺內 4 所
- +5幼兒園 500 公尺內 4 所
- +5傳統市場 800 公尺內 4 處
- +5診所 500 公尺內 2 家
- +10醫院 1393 公尺（新仁醫院）
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,340 | 竹北 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 189 | 7-Eleven | 6 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 51 | 美廉社 | 5 | 1,000 |
| 公園 | 191 | — | 8 | 500 |
| 國中小 | 174 | 新社國小 | 4 | 800 |
| 幼兒園 | 114 | 竹北市立幼兒園新社分班 | 4 | 500 |
| 傳統市場 | 297 | 新社市場 | 4 | 800 |
| 診所 | 311 | 佐登妮絲專業SPA | 2 | 500 |
| 醫院 | 1,393 | 新仁醫院 | 2 | 2,000 |
| 圖書館 | 987 | 圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 2,256 | 明新科技大學 | — | 2,000 |
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 3 | 15.5 | — | — |
| 2021 | 2 | — | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
| 2016 | 1 | — | — | — |
| 2015 | 1 | — | — | — |
| 2014 | 2 | — | — | — |
| 2013 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
15 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-01 | 中正西路280巷14號 | 1 | 33.3 | 22.8 | 20.7 | 690 | 3房2廳1衛 | — | 33 |
| 2023-05-24 | 中正西路280巷14號五樓 | 5 | 33.5 | 22.8 | 15.9 | 533 | 3房2廳1衛 | — | 31 |
| 2022-10-13 | 中正西路280巷14號二樓 | 2 | 33.5 | 22.8 | 16.1 | 540 | 3房2廳1衛 | — | 30 |
| 2022-10-13 | 中正西路280巷14號四樓 | 4 | 33.5 | 22.8 | 15.5 | 520 | 3房2廳1衛 | — | 30 |
| 2022-03-29 | 中正西路280巷15號五樓 | 5 | 33.4 | 22.7 | 14.2 | 475 | 3房2廳1衛 | — | 30 |
| 2021-12-13 | 中正西路280巷16弄12號五樓 | 5 | 33.4 | 22.8 | 20.3 | 680 | 3房2廳1衛 | — | 29 |
| 2021-06-23 | 中正西路280巷16弄12號五樓 | 5 | 33.4 | 22.8 | 13.5 | 450 | 3房2廳2衛 | — | 29 |
| 2019-01-14 | 中正西路280巷16弄10號 | 1 | 33.3 | 22.8 | 13.2 | 438 | 3房2廳1衛 | — | 27 |
| 2017-08-18 | 中正西路280巷15號5樓 | 5 | 33.4 | 22.7 | 10.9 | 365 | 3房1廳1衛 | — | 25 |
| 2016-03-18 | 中正西路280巷16弄10號五樓 | 5 | 38.0 | 22.8 | 12.2 | 463 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 | 24 |
| 2015-03-01 | 中正西路280巷16弄2號4樓 | 4 | 38.4 | 22.9 | 13.8 | 530 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 | 23 |
| 2014-10-31 | 中正西路280巷16弄10號四樓 | 4 | 38.0 | 22.8 | 10.5 | 400 | 3房1廳1衛 | 坡道平面 | 22 |
| 2014-06-30 | 中正西路280巷15號五樓 | 5 | 33.4 | 22.7 | 11.4 | 380 | 3房2廳1衛 | — | 22 |
| 2013-10-28 | 中正西路280巷16弄12號 | 1 | 33.3 | 22.8 | 9.5 | 315 | 3房1廳1衛 | — | 21 |
| 2013-08-21 | 中正西路280巷16弄4號四樓 | 4 | 33.2 | 22.9 | 10.8 | 360 | 3房2廳2衛 | — | 21 |