別名／建案名：新民街213巷7弄6號、新民街213巷9號、新民街213巷7弄8號、新民街213巷7弄5號、新民街213巷7弄1號、新民街213巷7弄3號、新民街213巷7弄2號、新民街213巷5號
新民街213巷7弄6號 等 8 個門牌是 1996 年完工的華廈（6 層），位在新竹縣竹北市新民街。實價登錄以來中古成交 31 件、中位 13.0 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 2.9 年，2 年內轉手 44%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 新民街213巷7弄6號、新民街213巷9號、新民街213巷7弄8號、新民街213巷7弄5號、新民街213巷7弄1號、新民街213巷7弄3號、新民街213巷7弄2號、新民街213巷5號
- 地號：
- 社北段0719-0000
- 社區代號：
社北段0719-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 2.9 年
- 9 次轉手，2 年內 44%
- 全期中古
- 31 件
- 中位 13.0 萬/坪
- 相對本區
- 0.25×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 31 件、中位 13.0 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.25 倍，比中位低 75%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.9 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 44%，五年平均每年 7.3% 的戶數換手。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 83 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1158 公尺（竹北）；超商 500 公尺內 4 家；座標是路段中心估算。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 44% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 單價只有竹北市中位的 0.25 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 扣分：屋齡 30 年，比竹北市中位（10 年）老 10 年以上
- 五年換手率
- 7.3%/年
- 22 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.6 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- 2.9 年
- 2 年內轉手 44%
- 屋齡
- 30 年
- 竹北市中位 10 年
Amenities
周邊機能：83 分
以路段中心（估算）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1158 公尺（竹北）
- +15超商 500 公尺內 4 家
- +10超市／量販 1 公里內 5 家（最近 294 公尺）
- +10公園 500 公尺內 5 座
- +10國中小 800 公尺內 5 所
- +5幼兒園 500 公尺內 3 所
- +5傳統市場 800 公尺內 4 處
- +5診所 500 公尺內 2 家
- +10醫院 1269 公尺（新仁醫院）
- +5圖書館 1 公里內
這個社區還沒有精確座標，用路段中心估算，距離可能差幾百公尺。
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,158 | 竹北 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 195 | 7-Eleven | 4 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 294 | 美廉社 | 5 | 1,000 |
| 公園 | 86 | 兒15公園(樹網公園) | 5 | 500 |
| 國中小 | 71 | 新社國小 | 5 | 800 |
| 幼兒園 | 26 | 新社國小附設幼兒園 | 3 | 500 |
| 傳統市場 | 271 | 新社市場 | 4 | 800 |
| 診所 | 261 | 佐登妮絲專業SPA | 2 | 500 |
| 醫院 | 1,269 | 新仁醫院 | 2 | 2,000 |
| 圖書館 | 948 | 圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 2,288 | 明新科技大學 | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 4 | 17.5 | — | — |
| 2020 | 3 | 13.4 | — | — |
| 2018 | 3 | 12.9 | — | — |
| 2017 | 4 | 11.6 | — | — |
| 2016 | 2 | — | — | — |
| 2015 | 1 | — | — | — |
| 2014 | 2 | — | — | — |
| 2013 | 6 | 12.6 | — | — |
| 2012 | 5 | 10.6 | — | — |
Transactions
中古成交史
31 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022-01-24 | 新民街213巷7弄6號三樓 | 3 | 25.6 | 18.6 | 26.8估 | 686 | 3房2廳1衛 | 坡道機械 約 68 萬（估） | 26 |
| 2021-10-12 | 新民街213巷7弄8號六樓 | 6 | 30.2 | 18.3 | 17.5估 | 530 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 140 萬（估） | 25 |
| 2021-05-29 | 新民街213巷9號五樓 | 5 | 31.6 | 23.9 | 17.5估 | 551 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 約 68 萬（估） | 25 |
| 2021-05-12 | 新民街213巷7弄5號六樓 | 6 | 29.3 | 23.0 | 17.6估 | 515 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 68 萬（估） | 25 |
| 2021-01-20 | 新民街213巷7弄2號二樓 | 2 | 24.2 | 15.8 | 14.0估 | 340 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 25 |
| 2020-12-26 | 新民街213巷7弄8號六樓 | 6 | 26.8 | 18.3 | 17.1估 | 458 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 80 萬（估） | 24 |
| 2020-11-23 | 新民街213巷7弄5號六樓 | 6 | 33.8 | 23.0 | 12.6估 | 425 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 75 萬（估） | 24 |
| 2020-10-15 | 新民街213巷7弄8號六樓 | 6 | 26.8 | 18.3 | 13.4估 | 358 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 79 萬（估） | 24 |
| 2018-07-31 | 新民街213巷7弄2號六樓 | 6 | 20.1 | 15.8 | 14.7估 | 295 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 約 35 萬（估） | 22 |
| 2018-07-04 | 新民街213巷7弄1號6樓 | 6 | 25.5 | 22.6 | 12.9估 | 330 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 22 |
| 2018-06-22 | 新民街213巷7弄5號 | 1 | 32.5 | 23.0 | 11.9估 | 385 | 4房2廳1衛 | 坡道機械 約 60 萬（估） | 22 |
| 2017-12-16 | 新民街213巷7弄1號 | 1 | 33.0 | 22.6 | 10.0估 | 331 | 3房2廳1衛 | 升降機械 約 75 萬（估） | 21 |
| 2017-05-22 | 新民街213巷7弄3號 | 1 | 32.4 | 20.6 | 13.0 | 420 | 3房1廳1衛 | 升降機械 | 21 |
| 2017-04-27 | 新民街213巷7弄6號四樓 | 4 | 29.3 | 18.6 | 10.2 | 300 | 3房2廳1衛 | — | 21 |
| 2017-03-25 | 新民街213巷9號三樓 | 3 | 37.6 | 23.9 | 14.4 | 542 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 | 21 |
| 2016-11-06 | 新民街213巷7弄6號5樓 | 5 | 29.3 | 18.6 | 15.4 | 400 | 3房2廳1衛 | 坡道機械 50 萬 | 20 |
| 2016-07-02 | 新民街213巷9號二樓 | 2 | 37.6 | 23.9 | 13.2 | 495 | 3房2廳2衛 | 其他 | 20 |
| 2015-12-25 | 新民街213巷7弄6號 | 1 | 29.3 | 18.6 | 13.0 | 380 | 3房2廳2衛 | — | 19 |
| 2014-06-20 | 新民街213巷9號4樓 | 4 | 37.6 | 23.9 | 12.0 | 450 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 18 |
| 2014-03-28 | 新民街213巷7弄3號二樓 | 2 | 32.4 | 20.6 | 13.0 | 420 | 3房2廳1衛 | 坡道機械 | 18 |
| 2013-12-31 | 新民街213巷7弄6號5樓 | 5 | 29.3 | 18.6 | 14.4 | 423 | 3房2廳1衛 | 坡道機械 | 17 |
| 2013-11-13 | 新民街213巷7弄2號四樓 | 4 | 26.2 | 15.8 | 11.9 | 310 | 3房1廳1衛 | 坡道機械 | 17 |
| 2013-09-03 | 新民街213巷7弄1號6樓 | 6 | 34.5 | 22.6 | 10.6 | 367 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 17 |
| 2013-08-10 | 新民街213巷7弄8號六樓 | 6 | 32.2 | 18.3 | 11.3 | 365 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 17 |
| 2013-06-27 | 新民街213巷7弄8號 | 1 | 32.2 | 18.3 | 13.3 | 427 | 3房2廳1衛 | 坡道機械 | 17 |
| 2013-02-02 | 新民街213巷5號六樓 | 6 | 34.0 | 20.9 | 13.3 | 450 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 | 17 |
| 2012-11-30 | 新民街213巷9號三樓 | 3 | 37.6 | 23.9 | 9.3 | 350 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 | 16 |
| 2012-11-08 | 新民街213巷7弄5號六樓 | 6 | 26.1 | 23.0 | 12.5 | 325 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 16 |
| 2012-10-28 | 新民街213巷7弄6號5樓 | 5 | 29.3 | 18.6 | 10.6 | 310 | 3房2廳1衛 | 坡道機械 | 16 |
| 2012-10-24 | 新民街213巷7弄3號四樓 | 4 | 23.3 | 20.6 | 12.7 | 296 | 3房1廳1衛 | — | 16 |
| 2012-10-23 | 新民街213巷7弄1號六樓 | 6 | 34.5 | 22.6 | 9.6 | 332 | 3房2廳1衛 | 坡道機械 | 16 |