別名／建案名：新興路27巷3號、新興路27巷9號、新興路27巷1號、新興路21號、新興路15號、新興路27巷5號、新興路17號、新興路23號、新興路27巷11號、新興路27巷7號
新興路27巷3號 等 10 個門牌是 1994 年完工的華廈（8 層），位在新竹縣竹北市新興路。實價登錄以來中古成交 36 件、中位 14.0 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 0.7 年，2 年內轉手 75%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 新興路27巷3號、新興路27巷9號、新興路27巷1號、新興路21號、新興路15號、新興路27巷5號、新興路17號、新興路23號、新興路27巷11號、新興路27巷7號
- 地號：
- 社北段0947-0000
- 社區代號：
社北段0947-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 0.7 年
- 8 次轉手，2 年內 75%
- 全期中古
- 36 件
- 中位 14.0 萬/坪
- 相對本區
- 0.27×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 36 件、中位 14.0 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.27 倍，比中位低 73%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 0.7 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 75%，五年平均每年 8.6% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.42 倍，不到五年平均的七成；竹北市整體是 0.34 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 25 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超市／量販 1 公里內 1 家（最近 974 公尺）；幼兒園 500 公尺內 1 所；座標是路段中心估算。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 75% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 單價只有竹北市中位的 0.27 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 扣分：屋齡 32 年，比竹北市中位（10 年）老 10 年以上
- 75% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 五年換手率
- 8.6%/年
- 28 戶
- 量／五年均
- 0.42×
- 五年平均每年 2.4 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- 0.7 年
- 2 年內轉手 75%
- 屋齡
- 32 年
- 竹北市中位 10 年
Amenities
周邊機能：25 分
以路段中心（估算）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +10超市／量販 1 公里內 1 家（最近 974 公尺）
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 2 處
- +5大專院校 2 公里內（明新科技大學）
這個社區還沒有精確座標，用路段中心估算，距離可能差幾百公尺。
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 2,350 | 竹北 | — | 1,500 |
| 超商 | 541 | 7-Eleven | — | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 974 | 美廉社 | 1 | 1,000 |
| 公園 | 567 | 中正4號公園 | — | 500 |
| 國中小 | 1,048 | 麻園國小 | — | 800 |
| 幼兒園 | 66 | 竹北市立幼兒園聯興分班 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 545 | 黃昏市場 | 2 | 800 |
| 診所 | 1,320 | 佐登妮絲專業SPA | — | 500 |
| 醫院 | 2,393 | 新仁醫院 | — | 2,000 |
| 圖書館 | 1,754 | 右任紀念圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 1,654 | 明新科技大學 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2023 | 2 | — | — | — |
| 2022 | 2 | — | — | — |
| 2021 | 5 | 17.1 | — | — |
| 2020 | 2 | — | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — |
| 2018 | 1 | — | — | — |
| 2017 | 2 | — | — | — |
| 2016 | 4 | 13.4 | — | — |
| 2015 | 6 | 14.0 | — | — |
| 2014 | 2 | — | — | — |
| 2013 | 4 | 10.4 | — | — |
| 2012 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
36 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-04 | 新興路27巷9號 | 1 | 27.9 | 16.5 | 37.2 | 1,040 | 0房0廳0衛 | — | 32 |
| 2024-10-21 | 新興路27巷1號 | 1 | 35.7 | 21.6 | 30.8 | 1,100 | 3房2廳2衛 | — | 30 |
| 2024-04-11 | 新興路27巷3號七樓 | 7 | 29.0 | 22.6 | 31.5估 | 915 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 30 |
| 2023-11-19 | 新興路27巷3號五樓 | 5 | 27.9 | 22.6 | 22.8估 | 635 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 29 |
| 2023-04-02 | 新興路27巷1號 | 1 | 35.7 | 21.6 | 15.8 | 565 | 2房2廳1衛 | — | 29 |
| 2022-10-03 | 新興路15號 | 1 | 43.3 | 33.5 | 27.7 | 1,200 | 0房0廳1衛 | — | 28 |
| 2022-09-11 | 新興路27巷7號四樓 | 4 | 33.8 | 25.2 | 18.6 | 630 | 3房2廳2衛 | — | 28 |
| 2021-07-18 | 新興路21號二樓 | 2 | 31.8 | 23.8 | 17.4 | 555 | 3房2廳2衛 | — | 27 |
| 2021-06-27 | 新興路17號八樓 | 8 | 29.6 | 21.9 | 20.3 | 600 | 3房2廳2衛 | — | 27 |
| 2021-05-20 | 新興路23號七樓 | 7 | 26.9 | 22.4 | 15.3估 | 410 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 27 |
| 2021-03-29 | 新興路17號八樓 | 8 | 29.6 | 21.9 | 14.2 | 420 | 3房2廳2衛 | — | 27 |
| 2021-02-07 | 新興路27巷9號八樓 | 8 | 24.3 | 18.7 | 17.1估 | 415 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 27 |
| 2020-08-18 | 新興路15號三樓 | 3 | 31.9 | 23.8 | 12.1 | 385 | 3房2廳2衛 | — | 26 |
| 2020-06-20 | 新興路27巷9號八樓 | 8 | 23.7 | 18.7 | 12.3估 | 292 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 26 |
| 2019-09-15 | 新興路27巷5號7樓 | 7 | 21.8 | 23.2 | 14.7估 | 320 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 25 |
| 2018-10-11 | 新興路21號六樓 | 6 | 31.8 | 23.8 | 12.3 | 390 | 3房2廳1衛 | — | 24 |
| 2017-06-02 | 新興路27巷1號五樓 | 5 | 45.0 | 28.3 | 12.8 | 575 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 23 |
| 2017-03-06 | 新興路27巷9號七樓 | 7 | 26.6 | 18.7 | 13.3 | 355 | 3房2廳1衛 | — | 23 |
| 2016-12-29 | 新興路27巷9號 | 1 | 27.9 | 16.5 | 26.1 | 730 | 0房0廳1衛 | — | 22 |
| 2016-10-01 | 新興路27巷9號七樓 | 7 | 26.6 | 18.7 | 12.4 | 330 | 2房1廳1衛 | — | 22 |
| 2016-02-22 | 新興路27巷1號4樓 | 4 | 45.0 | 28.3 | 14.0 | 630 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 22 |
| 2016-01-28 | 新興路21號二樓 | 2 | 31.8 | 23.8 | 12.8 | 408 | 3房2廳2衛 | — | 22 |
| 2015-09-28 | 新興路23號三樓 | 3 | 30.0 | 22.4 | 14.0 | 420 | 2房2廳1衛 | — | 21 |
| 2015-09-24 | 新興路27巷11號 | 1 | 31.8 | 19.5 | 23.2 | 740 | 2房2廳1衛 | — | 21 |
| 2015-09-01 | 新興路23號八樓 | 8 | 36.6 | 22.4 | 13.9 | 510 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 21 |
| 2015-07-22 | 新興路17號5樓 | 5 | 29.6 | 21.9 | 11.5 | 340 | 3房2廳2衛 | — | 21 |
| 2015-07-07 | 新興路27巷5號五樓 | 5 | 31.4 | 23.2 | 14.6 | 460 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 21 |
| 2015-05-11 | 新興路27巷1號4樓 | 4 | 45.0 | 28.3 | 11.6 | 520 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 21 |
| 2014-11-14 | 新興路27巷3號四樓 | 4 | 37.9 | 22.6 | 12.9 | 488 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 20 |
| 2014-09-04 | 新興路27巷3號三樓 | 3 | 37.9 | 22.6 | 9.2 | 350 | 2房2廳1衛 | — | 20 |
| 2013-08-07 | 新興路15號五樓 | 5 | 31.9 | 23.8 | 5.6 | 180 | 3房2廳2衛 | — | 19 |
| 2013-07-28 | 新興路27巷3號 | 1 | 31.3 | 22.6 | 13.4 | 420 | 3房2廳2衛 | — | 19 |
| 2013-06-07 | 新興路15號四樓 | 4 | 31.9 | 23.8 | 11.1 | 355 | 3房2廳2衛 | — | 19 |
| 2013-01-25 | 新興路27巷3號 | 1 | 31.3 | 22.6 | 9.6 | 300 | 3房2廳2衛 | — | 19 |
| 2012-12-16 | 新興路21號五樓 | 5 | 38.5 | 23.8 | 9.9 | 380 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 18 |
| 2012-09-19 | 新興路27巷5號三樓 | 3 | 31.4 | 23.2 | 9.5 | 300 | 3房2廳2衛 | — | 18 |
Nearby