華廈7 層2021 年完工有電梯有管理組織中正西路
別名／建案名：中正西路219巷17號、中正西路219巷23號、中正西路219巷19號、中正西路219巷21號、中正西路219巷25號
中正西路219巷17號 等 5 個門牌是 2021 年完工的華廈（7 層），位在新竹縣竹北市中正西路。近四季中古成交 3 件、中位 51.1 萬/坪，比竹北市中位低 3%。同一戶兩次成交的間隔中位 6.7 年，2 年內轉手 0%。社區訊號：惜售區（80 分）。
- 門牌：
- 中正西路219巷17號、中正西路219巷23號、中正西路219巷19號、中正西路219巷21號、中正西路219巷25號
- 地號：
- 社南段0477-0000
- 社區代號：
社南段0477-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 3 件
- 中位 51.1 萬/坪
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 6.7 年
- 3 次轉手，2 年內 0%
- 全期中古
- 33 件
- 中位 22.6 萬/坪
- 相對本區
- 0.97×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- 1,050 萬
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 近四季中古成交的中位總價約 1,050 萬（不含車位）。自備 20% 約 210 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 31,895 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 95,685 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 3 件，中位 51.1 萬/坪。實價登錄以來共 33 件。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.97 倍，比中位低 3%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 6.7 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 0%，五年平均每年 2.0% 的戶數換手。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 83 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1160 公尺（竹北）；超商 500 公尺內 8 家。看資料 →
房貸試算
預填近四季中古成交的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 210 萬
- 貸款金額
- 840 萬
- 每月本息
- 31,895 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 308 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 95,685 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：惜售區
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
惜售區80 分（達門檻）
- 五年換手率 2.0%／年（30 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
- 持有中位 6.7 年，在前 25%（≥ 4.6 年）
- 2 年內轉手只有 0%
- 近期成交太少，價格沒有明顯變動
- 有管理組織
高估區30 分
- 單價是竹北市中位的 0.97 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 五年換手率
- 2.0%/年
- 30 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.6 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- 6.7 年
- 2 年內轉手 0%
- 屋齡
- 5 年
- 竹北市中位 10 年
Amenities
周邊機能：83 分
以門牌地理編碼（中正西路219巷17號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1160 公尺（竹北）
- +15超商 500 公尺內 8 家
- +10超市／量販 1 公里內 6 家（最近 234 公尺）
- +10公園 500 公尺內 3 座
- +10國中小 800 公尺內 5 所
- +5幼兒園 500 公尺內 4 所
- +5傳統市場 800 公尺內 4 處
- +5診所 500 公尺內 7 家
- +10醫院 1191 公尺（新仁醫院）
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,160 | 竹北 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 44 | 7-Eleven | 8 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 234 | 美廉社 | 6 | 1,000 |
| 公園 | 159 | — | 3 | 500 |
| 國中小 | 187 | 新社國小 | 5 | 800 |
| 幼兒園 | 94 | 竹北市立幼兒園新社分班 | 4 | 500 |
| 傳統市場 | 95 | 新社市場 | 4 | 800 |
| 診所 | 115 | 佐登妮絲專業SPA | 7 | 500 |
| 醫院 | 1,191 | 新仁醫院 | 3 | 2,000 |
| 圖書館 | 786 | 圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 2,221 | 國立台灣科技大學竹北校區 | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 2 | — | — | — |
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 1 | — | — | — |
| 2020 | 7 | 23.9 | — | — |
| 2019 | 22 | 21.6 | — | — |
Transactions
中古成交史
33 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-01 | 中正西路219巷23號三樓 | 3 | 20.5 | 13.8 | 48.2估 | 988 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 約 190 萬（估） | 5 |
| 2026-03-01 | 中正西路219巷19號六樓 | 6 | 20.5 | 13.8 | 51.1 | 1,050 | 1房2廳1衛 | — | 5 |
| 2025-12-01 | 中正西路219巷17號七樓 | 7 | 34.3 | 23.7 | 56.9 | 1,950 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150 萬 | 4 |
| 2021-04-01 | 中正西路219巷25號七樓 | 7 | 34.5 | 23.9 | 28.1估 | 970 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 約 420 萬（估） | 0 |
| 2020-10-16 | 中正西路219巷17號七樓 | 7 | 34.3 | 23.7 | 26.7估 | 915 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | — |
| 2020-07-11 | 中正西路219巷21號六樓 | 6 | 19.7 | 13.2 | 23.3估 | 458 | 2房1廳1衛 | 一樓平面 約 103 萬（估） | — |
| 2020-06-27 | 中正西路219巷25號二樓 | 2 | 29.3 | 19.5 | 25.0估 | 733 | 3房1廳2衛 | 一樓平面 約 103 萬（估） | — |
| 2020-06-21 | 中正西路219巷21號二樓 | 2 | 20.3 | 13.2 | 22.6估 | 458 | 2房1廳1衛 | 一樓平面 約 103 萬（估） | — |
| 2020-05-30 | 中正西路219巷17號二樓 | 2 | 29.1 | 19.3 | 23.9估 | 695 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | — |
| 2020-05-09 | 中正西路219巷23號二樓 | 2 | 20.5 | 13.8 | 22.6估 | 463 | 2房1廳1衛 | 一樓平面 約 103 萬（估） | — |
| 2020-02-12 | 中正西路219巷21號七樓 | 7 | 24.4 | 17.1 | 28.3估 | 690 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | — |
| 2019-12-22 | 中正西路219巷19號二樓 | 2 | 20.5 | 13.8 | 26.1估 | 536 | 2房1廳1衛 | 一樓平面 約 103 萬（估） | — |
| 2019-12-06 | 中正西路219巷19號七樓 | 7 | 24.1 | 16.9 | 28.6估 | 690 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | — |
| 2019-11-10 | 中正西路219巷25號六樓 | 6 | 29.3 | 19.5 | 23.1估 | 678 | 3房1廳2衛 | 一樓平面 約 103 萬（估） | — |
| 2019-10-02 | 中正西路219巷21號三樓 | 3 | 19.7 | 13.2 | 24.3估 | 478 | 2房1廳1衛 | 一樓平面 約 103 萬（估） | — |
| 2019-09-13 | 中正西路219巷21號五樓 | 5 | 19.7 | 13.2 | 22.9 | 450 | 2房1廳1衛 | — | — |
| 2019-08-25 | 中正西路219巷21號四樓 | 4 | 19.7 | 13.2 | 22.7估 | 448 | 2房1廳1衛 | 一樓平面 約 103 萬（估） | — |
| 2019-06-18 | 中正西路219巷23號四樓 | 4 | 20.5 | 13.8 | 21.1估 | 433 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | — |
| 2019-06-13 | 中正西路219巷23號三樓 | 3 | 20.5 | 13.8 | 21.2估 | 435 | 2房1廳1衛 | 一樓平面 約 103 萬（估） | — |
| 2019-06-01 | 中正西路219巷19號三樓 | 3 | 20.5 | 13.8 | 20.5估 | 421 | 2房1廳1衛 | 一樓平面 約 103 萬（估） | — |
| 2019-06-01 | 中正西路219巷19號六樓 | 6 | 20.5 | 13.8 | 21.7 | 445 | 2房1廳1衛 | — | — |
| 2019-05-27 | 中正西路219巷23號六樓 | 6 | 20.5 | 13.8 | 21.9估 | 448 | 2房1廳1衛 | 一樓平面 約 103 萬（估） | — |
| 2019-05-24 | 中正西路219巷23號七樓 | 7 | 25.9 | 18.2 | 26.1估 | 675 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | — |
| 2019-05-19 | 中正西路219巷17號五樓 | 5 | 29.1 | 19.3 | 20.7估 | 603 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | — |
| 2019-05-19 | 中正西路219巷17號六樓 | 6 | 29.1 | 19.3 | 22.1估 | 643 | 3房1廳2衛 | 一樓平面 約 103 萬（估） | — |
| 2019-05-18 | 中正西路219巷17號四樓 | 4 | 29.1 | 19.3 | 20.3估 | 590 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | — |
| 2019-05-13 | 中正西路219巷19號四樓 | 4 | 20.5 | 13.8 | 21.1估 | 433 | 2房1廳1衛 | 一樓平面 約 103 萬（估） | — |
| 2019-05-13 | 中正西路219巷25號五樓 | 5 | 29.3 | 19.5 | 21.7估 | 636 | 3房1廳2衛 | 一樓平面 約 103 萬（估） | — |
| 2019-05-12 | 中正西路219巷25號三樓 | 3 | 29.3 | 19.5 | 21.6估 | 633 | 3房1廳2衛 | 一樓平面 約 103 萬（估） | — |
| 2019-05-11 | 中正西路219巷19號五樓 | 5 | 20.5 | 13.8 | 21.3估 | 438 | 2房1廳1衛 | 一樓平面 約 103 萬（估） | — |
| 2019-05-11 | 中正西路219巷17號三樓 | 3 | 29.1 | 19.3 | 21.3估 | 621 | 3房1廳2衛 | 一樓平面 約 103 萬（估） | — |
| 2019-05-10 | 中正西路219巷25號四樓 | 4 | 29.3 | 19.5 | 21.5估 | 630 | 3房1廳2衛 | 一樓平面 約 103 萬（估） | — |
| 2019-05-10 | 中正西路219巷23號五樓 | 5 | 20.5 | 13.8 | 21.3估 | 437 | 2房1廳1衛 | 一樓平面 約 103 萬（估） | — |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹北市社區與建案。