別名／建案名：新光街86巷4號、新光街86巷2號、新光街86巷6號、新光街84號、新光街86巷8號、新光街80號
新光街86巷4號 等 6 個門牌是 1993 年完工的華廈（7 層），位在新竹縣竹北市新光街。實價登錄以來中古成交 14 件、中位 14.2 萬/坪，近四季只有 1 件。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 新光街86巷4號、新光街86巷2號、新光街86巷6號、新光街84號、新光街86巷8號、新光街80號
- 地號：
- 社南段0558-0015
- 社區代號：
社南段0558-0015（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 14 件
- 中位 14.2 萬/坪
- 相對本區
- 0.27×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價只有竹北市中位的 0.27 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 扣分：屋齡 33 年，比竹北市中位（10 年）老 10 年以上
- 周邊機能 83 分（≥ 60）
- 五年換手率
- —
- 12 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.2 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 33 年
- 竹北市中位 10 年
Amenities
周邊機能：83 分
以門牌地理編碼（新光街86巷4號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1199 公尺（竹北）
- +15超商 500 公尺內 12 家
- +10超市／量販 1 公里內 6 家（最近 336 公尺）
- +10公園 500 公尺內 3 座
- +10國中小 800 公尺內 6 所
- +5幼兒園 500 公尺內 5 所
- +5傳統市場 800 公尺內 4 處
- +5診所 500 公尺內 6 家
- +10醫院 1162 公尺（新仁醫院）
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,199 | 竹北 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 124 | 全家便利商店 | 12 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 336 | 美廉社 | 6 | 1,000 |
| 公園 | 158 | — | 3 | 500 |
| 國中小 | 203 | 竹北實中 | 6 | 800 |
| 幼兒園 | 232 | 竹北市立幼兒園新社分班 | 5 | 500 |
| 傳統市場 | 162 | 新社市場（臨時） | 4 | 800 |
| 診所 | 230 | 佐登妮絲專業SPA | 6 | 500 |
| 醫院 | 1,162 | 新仁醫院 | 3 | 2,000 |
| 圖書館 | 690 | 圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 2,084 | 國立台灣科技大學竹北校區 | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 3 | 14.1 | — | — |
| 2020 | 1 | — | — | — |
| 2018 | 2 | — | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
| 2015 | 1 | — | — | — |
| 2013 | 1 | — | — | — |
| 2012 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
14 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-12 | 新光街86巷6號七樓 | 7 | 23.8 | 17.5 | 30.6 | 728 | 2房2廳1衛 | — | 32 |
| 2024-12-28 | 新光街84號七樓 | 7 | 28.6 | 24.9 | 22.4估 | 640 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 約 190 萬（估） | 31 |
| 2022-01-15 | 新光街86巷4號 | 1 | 29.3 | 23.6 | 19.5估 | 570 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 29 |
| 2021-07-30 | 新光街86巷2號三樓 | 3 | 34.4 | 23.6 | 18.9 | 650 | 3房2廳2衛 | — | 28 |
| 2021-01-21 | 新光街86巷2號三樓 | 3 | 34.4 | 23.6 | 13.1 | 450 | 3房2廳2衛 | — | 28 |
| 2021-01-06 | 新光街80號三樓 | 3 | 30.2 | 24.8 | 14.1估 | 425 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 28 |
| 2020-09-06 | 新光街86巷4號二樓 | 2 | 26.9 | 23.6 | 16.7估 | 450 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 27 |
| 2018-07-20 | 新光街86巷4號四樓 | 4 | 32.4 | 23.6 | 12.3 | 400 | 3房2廳2衛 | — | 25 |
| 2018-03-22 | 新光街86巷6號6樓 | 6 | 23.8 | 17.5 | 14.3 | 340 | 2房2廳1衛 | — | 25 |
| 2017-06-13 | 新光街86巷8號六樓 | 6 | 28.3 | 21.1 | 14.5 | 410 | 3房2廳2衛 | — | 24 |
| 2015-03-18 | 新光街86巷6號六樓 | 6 | 23.8 | 17.5 | 10.5 | 250 | 2房1廳1衛 | — | 22 |
| 2013-02-26 | 新光街86巷4號二樓 | 2 | 36.6 | 23.6 | 11.2 | 410 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 20 |
| 2012-12-03 | 新光街86巷2號五樓 | 5 | 38.6 | 23.6 | 10.1 | 390 | 3房2廳2衛 | — | 19 |
| 2012-07-23 | 新光街84號2樓 | 2 | 37.3 | — | 10.9 | 405 | 3房1廳1衛 | 坡道平面 | 19 |