華廈9 層1996 年完工有電梯有管理組織新泰路
別名／建案名：新泰路82號、新泰路78巷6號、新泰路78巷2號、新泰路88號、新泰路78巷14號、新泰路86號、新泰路90號、新泰路78巷8號、新泰路80號、新泰路84號、新泰路78巷12號
新泰路82號 等 11 個門牌是 1996 年完工的華廈（9 層），位在新竹縣竹北市新泰路。實價登錄以來中古成交 54 件、中位 14.1 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 3.2 年，2 年內轉手 17%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 新泰路82號、新泰路78巷6號、新泰路78巷2號、新泰路88號、新泰路78巷14號、新泰路86號、新泰路90號、新泰路78巷8號、新泰路80號、新泰路84號、新泰路78巷12號
- 地號：
- 站後段0036-0000
- 社區代號：
站後段0036-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 前一年 38.7 萬
- 持有中位年數
- 3.2 年
- 12 次轉手，2 年內 17%
- 全期中古
- 54 件
- 中位 14.1 萬/坪
- 相對本區
- 0.27×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 54 件、中位 14.1 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.27 倍，比中位低 73%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 3.2 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 17%，五年平均每年 10.0% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.24 倍，不到五年平均的七成；竹北市整體是 0.34 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 95 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 205 公尺（竹北）；超商 500 公尺內 13 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
低估區35 分
- 單價只有竹北市中位的 0.27 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 扣分：屋齡 30 年，比竹北市中位（10 年）老 10 年以上
- 周邊機能 95 分（≥ 60）
- 五年換手率
- 10.0%/年
- 42 戶
- 量／五年均
- 0.24×
- 五年平均每年 4.2 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- 3.2 年
- 2 年內轉手 17%
- 屋齡
- 30 年
- 竹北市中位 10 年
Amenities
周邊機能：95 分
以門牌地理編碼（新泰路82號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 205 公尺（竹北）
- +15超商 500 公尺內 13 家
- +10超市／量販 1 公里內 7 家（最近 61 公尺）
- +10公園 500 公尺內 1 座
- +10國中小 800 公尺內 5 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 2 處
- +5診所 500 公尺內 2 家
- +10醫院 545 公尺（新仁醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（國立台灣科技大學竹北校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 205 | 竹北 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 57 | 7-Eleven | 13 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 61 | 美廉社 | 7 | 1,000 |
| 公園 | 101 | 新泰公園 | 1 | 500 |
| 國中小 | 477 | 義民高級中學 | 5 | 800 |
| 幼兒園 | 368 | 千蕎幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 434 | 竹北市場 | 2 | 800 |
| 診所 | 361 | 家貝佳牙醫診所 | 2 | 500 |
| 醫院 | 545 | 新仁醫院 | 4 | 2,000 |
| 圖書館 | 572 | 竹北市立圖書館 | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,937 | 國立台灣科技大學竹北校區 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 4 | 31.0 | — | — |
| 2023 | 3 | 18.6 | — | — |
| 2022 | 4 | 20.6 | — | — |
| 2021 | 6 | 16.2 | — | — |
| 2020 | 5 | 14.6 | — | — |
| 2019 | 5 | 14.1 | — | — |
| 2018 | 4 | 13.3 | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
| 2016 | 1 | — | — | — |
| 2015 | 6 | 12.7 | — | — |
| 2014 | 6 | 12.8 | — | — |
| 2013 | 3 | 12.1 | — | — |
| 2012 | 4 | 10.4 | — | — |
Transactions
中古成交史
54 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-17 | 新泰路90號三樓 | 3 | 33.6 | 25.4 | 23.2 | 780 | 3房2廳2衛 | — | 30 |
| 2025-01-05 | 新泰路78巷14號八樓之一 | 8 | 18.8 | 14.0 | 44.1 | 830 | 2房2廳1衛 | — | 29 |
| 2024-11-08 | 新泰路82號 | 1 | 29.7 | 30.9 | 51.4估 | 1,528 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 約 380 萬（估） | 28 |
| 2024-10-05 | 新泰路88號二樓 | 2 | 33.2 | 25.2 | 28.6 | 950 | 3房2廳2衛 | — | 28 |
| 2024-08-15 | 新泰路78巷14號六樓之一 | 6 | 18.2 | 14.0 | 33.4 | 608 | 2房1廳1衛 | — | 28 |
| 2024-06-24 | 新泰路82號四樓 | 4 | 32.3 | 22.7 | 28.5 | 920 | 3房2廳2衛 | — | 28 |
| 2023-09-19 | 新泰路82號四樓 | 4 | 32.3 | 22.7 | 18.6 | 600 | 3房2廳2衛 | — | 27 |
| 2023-08-06 | 新泰路86號七樓 | 7 | 33.8 | 25.2 | 25.2 | 850 | 3房2廳2衛 | — | 27 |
| 2023-01-03 | 新泰路88號四樓 | 4 | 33.2 | 25.2 | 16.9 | 560 | 3房2廳2衛 | — | 27 |
| 2022-08-29 | 新泰路82號九樓 | 9 | 32.3 | 22.7 | 20.4 | 660 | 3房2廳2衛 | — | 26 |
| 2022-08-27 | 新泰路78巷14號八樓之一 | 8 | 18.8 | 14.0 | 30.3 | 570 | 2房1廳1衛 | — | 26 |
| 2022-08-06 | 新泰路86號六樓 | 6 | 33.8 | 25.2 | 20.1 | 680 | 3房2廳2衛 | — | 26 |
| 2022-01-15 | 新泰路88號三樓 | 3 | 33.2 | 25.2 | 20.7 | 688 | 3房2廳2衛 | — | 26 |
| 2021-12-09 | 新泰路86號八樓 | 8 | 33.8 | 25.2 | 19.3 | 650 | 3房2廳2衛 | — | 25 |
| 2021-11-16 | 新泰路90號五樓 | 5 | 33.6 | 25.4 | 17.1 | 575 | 3房2廳2衛 | — | 25 |
| 2021-10-31 | 新泰路82號二樓 | 2 | 32.3 | 22.7 | 15.2 | 490 | 2房2廳2衛 | — | 25 |
| 2021-09-28 | 新泰路78巷6號六樓之二 | 6 | 24.0 | 17.0 | 21.0 | 505 | 2房2廳1衛 | — | 25 |
| 2021-08-16 | 新泰路78巷6號八樓之一 | 8 | 16.5 | 13.2 | 14.6估 | 240 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 25 |
| 2021-03-20 | 新泰路78巷2號二樓之一 | 2 | 21.2 | 15.1 | 14.1 | 300 | 2房1廳1衛 | — | 25 |
| 2020-12-24 | 新泰路86號七樓 | 7 | 33.8 | 25.2 | 13.5 | 455 | 3房2廳2衛 | — | 24 |
| 2020-10-21 | 新泰路78巷2號三樓之一 | 3 | 21.2 | 15.1 | 14.6 | 310 | 2房2廳1衛 | — | 24 |
| 2020-09-18 | 新泰路78巷2號九樓之二 | 9 | 25.0 | 17.4 | 15.2 | 380 | 0房0廳1衛 | — | 24 |
| 2020-04-07 | 新泰路78巷2號9樓之2 | 9 | 25.0 | 17.4 | 14.8 | 371 | 1房1廳1衛 | — | 24 |
| 2020-03-16 | 新泰路78巷8號九樓 | 9 | 33.1 | 24.9 | 14.2估 | 468 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 24 |
| 2019-07-05 | 新泰路86號三樓 | 3 | 33.8 | 25.2 | 14.8 | 500 | 3房2廳2衛 | — | 23 |
| 2019-07-03 | 新泰路78巷6號八樓之一 | 8 | 17.5 | 13.2 | 14.0估 | 245 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 23 |
| 2019-06-01 | 新泰路78巷12號五樓 | 5 | 32.9 | 24.7 | 14.5估 | 475 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 23 |
| 2019-04-28 | 新泰路78巷6號七樓之一 | 7 | 17.9 | 13.2 | 12.9 | 230 | 1房1廳1衛 | — | 23 |
| 2019-01-31 | 新泰路78巷2號八樓之一 | 8 | 21.2 | 15.1 | 14.1 | 299 | 2房2廳1衛 | — | 23 |
| 2018-12-05 | 新泰路78巷6號五樓之二 | 5 | 24.0 | 17.0 | 12.7 | 305 | 2房2廳1衛 | — | 22 |
| 2018-09-14 | 新泰路88號五樓 | 5 | 33.2 | 25.2 | 13.9 | 460 | 3房2廳2衛 | — | 22 |
| 2018-02-05 | 新泰路78巷14號3樓之1 | 3 | 34.0 | 26.5 | 12.1估 | 412 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 22 |
| 2018-02-01 | 新泰路88號七樓 | 7 | 33.2 | 25.2 | 13.9 | 460 | 3房2廳2衛 | — | 22 |
| 2017-03-19 | 新泰路90號8樓 | 8 | 33.6 | 25.4 | 12.5 | 420 | 3房2廳2衛 | — | 21 |
| 2016-08-16 | 新泰路78巷2號三樓之一 | 3 | 21.2 | 15.1 | 14.1 | 300 | 2房1廳1衛 | — | 20 |
| 2015-11-28 | 新泰路80號9樓 | 9 | 34.1 | 24.9 | 13.5 | 460 | 3房2廳2衛 | — | 19 |
| 2015-09-01 | 新泰路82號九樓 | 9 | 32.3 | 22.7 | 12.4 | 400 | 3房2廳2衛 | — | 19 |
| 2015-08-20 | 新泰路86號三樓 | 3 | 33.8 | 25.2 | 12.9 | 436 | 3房2廳2衛 | — | 19 |
| 2015-08-03 | 新泰路78巷6號六樓之二 | 6 | 24.0 | 17.0 | 14.2 | 340 | 2房2廳1衛 | — | 19 |
| 2015-05-05 | 新泰路84號五樓 | 5 | 46.4 | 28.3 | 12.0 | 555 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 19 |
| 2015-03-21 | 新泰路78巷8號八樓 | 8 | 42.3 | 24.9 | 10.6 | 450 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 19 |
| 2014-12-17 | 新泰路82號六樓 | 6 | 32.3 | 22.7 | 13.9 | 450 | 3房1廳2衛 | — | 18 |
| 2014-08-18 | 新泰路82號三樓 | 3 | 32.3 | 22.7 | 12.9 | 415 | 3房2廳2衛 | — | 18 |
| 2014-06-28 | 新泰路78巷2號六樓之二 | 6 | 25.0 | 17.4 | 13.2 | 330 | 2房2廳1衛 | — | 18 |
| 2014-05-28 | 新泰路78巷8號二樓 | 2 | 34.2 | 24.9 | 12.3 | 422 | 3房2廳2衛 | — | 18 |
| 2014-04-10 | 新泰路78巷14號五樓之二 | 5 | 28.4 | 20.4 | 12.8 | 363 | 2房1廳1衛 | — | 18 |
| 2014-03-07 | 新泰路78巷8號四樓 | 4 | 34.2 | 24.9 | 11.7 | 400 | 3房2廳2衛 | — | 18 |
| 2013-10-20 | 新泰路80號9樓 | 9 | 34.1 | 24.9 | 12.1 | 412 | 3房2廳2衛 | — | 17 |
| 2013-03-08 | 新泰路90號三樓 | 3 | 33.6 | 25.4 | 10.7 | 360 | 3房2廳2衛 | — | 17 |
| 2013-01-24 | 新泰路78巷14號6樓之2 | 6 | 29.2 | 20.4 | 14.3 | 417 | 3房2廳1衛 | — | 17 |
| 2012-10-08 | 新泰路78巷6號二樓之二 | 2 | 24.0 | 17.0 | 10.8 | 260 | 2房2廳1衛 | — | 16 |
| 2012-09-21 | 新泰路82號四樓 | 4 | 32.3 | — | 9.9 | 320 | 3房2廳2衛 | — | 16 |
| 2012-08-06 | 新泰路88號八樓 | 8 | 27.6 | 25.2 | 11.6 | 320 | 3房2廳2衛 | — | 16 |
| 2012-08-06 | 新泰路78巷6號二樓之二 | 2 | 24.0 | 17.0 | 8.5 | 205 | 2房1廳1衛 | — | 16 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹北市社區與建案。