別名／建案名：中泰路10號、新泰路78巷42之1號、中泰路8號
中泰路10號 等 3 個門牌是 1992 年完工的華廈（8 層），位在新竹縣竹北市中泰路。實價登錄以來中古成交 26 件、中位 11.7 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 2.4 年，2 年內轉手 50%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 中泰路10號、新泰路78巷42之1號、中泰路8號
- 地號：
- 站後段0064-0000
- 社區代號：
站後段0064-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 2.4 年
- 6 次轉手，2 年內 50%
- 全期中古
- 26 件
- 中位 11.7 萬/坪
- 相對本區
- 0.22×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 26 件、中位 11.7 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.22 倍，比中位低 78%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.4 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 50%，五年平均每年 6.0% 的戶數換手。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 95 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 186 公尺（竹北）；超商 500 公尺內 12 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價只有竹北市中位的 0.22 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 扣分：屋齡 34 年，比竹北市中位（10 年）老 10 年以上
- 周邊機能 95 分（≥ 60）
- 50% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 50% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 五年換手率
- 6.0%/年
- 20 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.2 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- 2.4 年
- 2 年內轉手 50%
- 屋齡
- 34 年
- 竹北市中位 10 年
Amenities
周邊機能：95 分
以門牌地理編碼（中泰路10號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 186 公尺（竹北）
- +15超商 500 公尺內 12 家
- +10超市／量販 1 公里內 8 家（最近 119 公尺）
- +10公園 500 公尺內 4 座
- +10國中小 800 公尺內 5 所
- +5幼兒園 500 公尺內 2 所
- +5傳統市場 800 公尺內 2 處
- +5診所 500 公尺內 3 家
- +10醫院 427 公尺（新仁醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（國立台灣科技大學竹北校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 186 | 竹北 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 0 | 蝦皮店到店 | 12 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 119 | 美廉社 | 8 | 1,000 |
| 公園 | 42 | 新泰公園 | 4 | 500 |
| 國中小 | 378 | 義民高級中學 | 5 | 800 |
| 幼兒園 | 326 | 千蕎幼兒園 | 2 | 500 |
| 傳統市場 | 393 | 竹北市場 | 2 | 800 |
| 診所 | 264 | 家貝佳牙醫診所 | 3 | 500 |
| 醫院 | 427 | 新仁醫院 | 4 | 2,000 |
| 圖書館 | 471 | 竹北市立圖書館 | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,815 | 國立台灣科技大學竹北校區 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 2 | — | — | — |
| 2021 | 1 | — | — | — |
| 2020 | 3 | 17.5 | — | — |
| 2016 | 5 | 12.5 | — | — |
| 2015 | 1 | — | — | — |
| 2014 | 7 | 10.4 | — | — |
| 2013 | 5 | 11.3 | — | — |
| 2012 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
26 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-01-16 | 中泰路10號五樓之五 | 5 | 30.7 | 26.4 | 25.4 | 780 | 3房2廳2衛 | — | 32 |
| 2023-06-04 | 中泰路10號八樓之五 | 8 | 30.7 | 26.4 | 23.4 | 718 | 2房2廳2衛 | — | 31 |
| 2023-01-24 | 中泰路10號四樓之三 | 4 | 31.9 | 27.6 | 20.5 | 655 | 3房2廳2衛 | — | 31 |
| 2021-03-16 | 中泰路10號四樓之一 | 4 | 52.5 | 48.2 | 20.5 | 1,075 | 7房0廳7衛 | — | 29 |
| 2020-11-21 | 中泰路10號八樓之四 | 8 | 32.2 | 24.9 | 12.3估 | 395 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 28 |
| 2020-11-10 | 中泰路10號四樓之四 | 4 | 29.2 | 24.9 | 17.5 | 510 | 3房1廳2衛 | — | 28 |
| 2020-06-07 | 中泰路10號四樓之一 | 4 | 52.5 | 48.2 | 19.0 | 996 | 7房0廳7衛 | — | 28 |
| 2016-12-27 | 新泰路78巷42之1號五樓 | 5 | 30.1 | 25.1 | 13.5 | 406 | 3房2廳2衛 | — | 24 |
| 2016-11-30 | 中泰路10號3樓 | 3 | 47.6 | 31.0 | 12.5 | 593 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 24 |
| 2016-07-04 | 中泰路10號四樓之一 | 4 | 52.5 | 48.2 | 19.3 | 1,010 | 7房0廳7衛 | — | 24 |
| 2016-04-05 | 中泰路10號七樓之三 | 7 | 31.9 | 27.6 | 9.1 | 290 | 3房1廳2衛 | — | 24 |
| 2016-03-15 | 中泰路10號三樓 | 3 | 47.6 | 31.0 | 11.8 | 560 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 24 |
| 2015-09-04 | 中泰路8號 | 1 | 98.9 | 82.4 | 11.1 | 1,100 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 23 |
| 2014-11-22 | 中泰路10號四樓之三 | 4 | 31.9 | 27.6 | 10.2 | 325 | 3房2廳1衛 | — | 22 |
| 2014-10-09 | 中泰路10號7樓之1 | 7 | 56.6 | 38.5 | 10.4 | 590 | 5房2廳2衛 | 坡道平面 | 22 |
| 2014-08-25 | 中泰路10號八樓之四 | 8 | 41.4 | 24.9 | 11.4 | 470 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 22 |
| 2014-05-25 | 中泰路10號四樓之1 | 4 | 52.5 | 48.2 | 9.8 | 515 | 0房0廳1衛 | — | 22 |
| 2014-04-11 | 中泰路10號6樓之1 | 6 | 56.6 | 38.5 | 10.2 | 580 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 | 22 |
| 2014-04-01 | 中泰路10號八樓之二 | 8 | 47.6 | 31.0 | 11.6 | 550 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 22 |
| 2014-01-12 | 中泰路10號六樓之四 | 6 | 29.1 | 24.9 | 11.9 | 346 | 2房2廳2衛 | — | 22 |
| 2013-09-23 | 中泰路10號八樓之二 | 8 | 47.6 | 31.0 | 11.6 | 550 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 21 |
| 2013-08-07 | 中泰路10號八樓之三 | 8 | 44.1 | 27.6 | 11.3 | 500 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 21 |
| 2013-05-30 | 中泰路10號七樓之二 | 7 | 35.4 | 31.0 | 13.5 | 476 | 4房2廳2衛 | — | 21 |
| 2013-03-30 | 新泰路78巷42之1號四樓 | 4 | 42.3 | 25.1 | 11.3 | 480 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 21 |
| 2013-02-01 | 中泰路10號六樓之四 | 6 | 29.2 | 24.9 | 10.1 | 295 | 2房2廳2衛 | — | 21 |
| 2012-11-01 | 中泰路10號八樓之一 | 8 | 68.8 | 38.5 | 9.2 | 635 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 20 |
Nearby