大樓13 層2005 年完工有電梯有管理組織文化街
別名／建案名：文化街16巷10號、文化街16巷2號、文化街16巷3號、文化街16巷5號、文化街16巷11號、文化街16巷6號、文化街16巷7號、文化街16巷8號、文化街16巷1號、文化街16巷9號、文化街22號、文化街30號
文化街16巷10號 等 12 個門牌是 2005 年完工的大樓（13 層），位在新竹縣竹北市文化街。實價登錄以來中古成交 70 件、中位 16.5 萬/坪，近四季只有 2 件。同一戶兩次成交的間隔中位 3.8 年，2 年內轉手 33%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 文化街16巷10號、文化街16巷2號、文化街16巷3號、文化街16巷5號、文化街16巷11號、文化街16巷6號、文化街16巷7號、文化街16巷8號、文化街16巷1號、文化街16巷9號、文化街22號、文化街30號
- 地號：
- 竹仁段0045-0000
- 社區代號：
竹仁段0045-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 2 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 3.8 年
- 9 次轉手，2 年內 33%
- 全期中古
- 70 件
- 中位 16.5 萬/坪
- 相對本區
- 0.31×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 2 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 70 件、中位 16.5 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.31 倍，比中位低 69%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 3.8 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 33%，五年平均每年 7.2% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.45 倍，不到五年平均的七成；竹北市整體是 0.34 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 90 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 627 公尺（竹北）；超商 500 公尺內 12 家；座標是路段中心估算。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
低估區20 分
- 單價只有竹北市中位的 0.31 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 扣分：屋齡 21 年，比竹北市中位（10 年）老 10 年以上
- 五年換手率
- 7.2%/年
- 61 戶
- 量／五年均
- 0.45×
- 五年平均每年 4.4 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- 3.8 年
- 2 年內轉手 33%
- 屋齡
- 21 年
- 竹北市中位 10 年
Amenities
周邊機能：90 分
以路段中心（估算）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 627 公尺（竹北）
- +15超商 500 公尺內 12 家
- +10超市／量販 1 公里內 9 家（最近 188 公尺）
- +10公園 500 公尺內 5 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5幼兒園 500 公尺內 6 所
- +5傳統市場 800 公尺內 3 處
- +10醫院 712 公尺（大安醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（國立台灣大學竹北校區）
這個社區還沒有精確座標，用路段中心估算，距離可能差幾百公尺。
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 627 | 竹北 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 89 | 蝦皮店到店 | 12 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 188 | 億客來生鮮超市 | 9 | 1,000 |
| 公園 | 129 | 竹仁公園 | 5 | 500 |
| 國中小 | 164 | 竹仁國小 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 91 | 竹北市立幼兒園中心分班 | 6 | 500 |
| 傳統市場 | 325 | 仁義市場 | 3 | 800 |
| 診所 | 187 | 眼科診所 | 1 | 500 |
| 醫院 | 712 | 大安醫院 | 4 | 2,000 |
| 圖書館 | 608 | 竹北市立圖書館 | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,466 | 國立台灣大學竹北校區 | 2 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 2 | — | — | — |
| 2024 | 4 | 44.9 | — | — |
| 2023 | 11 | 35.1 | — | — |
| 2022 | 2 | — | — | — |
| 2021 | 3 | 30.0 | — | — |
| 2020 | 4 | 19.0 | — | — |
| 2019 | 4 | 16.7 | — | — |
| 2018 | 5 | 17.6 | — | — |
| 2017 | 4 | 16.2 | — | — |
| 2016 | 6 | 15.4 | — | — |
| 2015 | 6 | 15.2 | — | — |
| 2014 | 8 | 15.2 | — | — |
| 2013 | 7 | 14.8 | — | — |
| 2012 | 4 | 13.3 | — | — |
Transactions
中古成交史
70 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-05 | 文化街16巷11號四樓 | 4 | 43.5 | 28.4 | 35.7估 | 1,555 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 220 萬（估） | 21 |
| 2026-05-18 | 文化街16巷11號十二樓 | 12 | 43.3 | 29.2 | 32.4估 | 1,405 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 440 萬（估） | 21 |
| 2024-07-07 | 文化街16巷2號十三樓 | 13 | 28.4 | 18.7 | 53.6估 | 1,521 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 19 |
| 2024-07-06 | 文化街16巷7號六樓 | 6 | 24.5 | 15.3 | 56.5估 | 1,388 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 180 萬（估） | 19 |
| 2024-05-21 | 文化街30號 | 1 | 63.1 | 41.8 | 36.2估 | 2,286 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 約 290 萬（估） | 19 |
| 2024-04-13 | 文化街22號 | 1 | 63.2 | 41.8 | 35.4估 | 2,238 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 約 290 萬（估） | 19 |
| 2023-11-21 | 文化街16巷11號五樓 | 5 | 43.1 | 29.1 | 34.7估 | 1,495 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 18 |
| 2023-09-23 | 文化街16巷10號十三樓 | 13 | 27.2 | 18.7 | 41.4估 | 1,125 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 18 |
| 2023-09-22 | 文化街16巷10號八樓 | 8 | 27.2 | 18.7 | 39.9估 | 1,085 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 18 |
| 2023-08-30 | 文化街16巷3號十二樓 | 12 | 35.0 | 23.7 | 37.1估 | 1,300 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 18 |
| 2023-06-17 | 文化街16巷10號三樓 | 3 | 27.3 | 18.7 | 36.9估 | 1,010 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 170 萬（估） | 18 |
| 2023-05-21 | 文化街16巷2號三樓 | 3 | 27.3 | 18.7 | 34.4估 | 940 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 170 萬（估） | 18 |
| 2023-04-15 | 文化街16巷11號十三樓 | 13 | 43.7 | 29.1 | 34.9估 | 1,525 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 18 |
| 2023-04-08 | 文化街16巷1號九樓 | 9 | 43.7 | 29.1 | 39.5估 | 1,723 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 18 |
| 2023-03-29 | 文化街16巷2號三樓 | 3 | 27.9 | 18.7 | 26.5估 | 740 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 18 |
| 2023-02-25 | 文化街16巷1號二樓 | 2 | 43.7 | 28.4 | 31.0估 | 1,355 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 18 |
| 2023-02-13 | 文化街16巷11號六樓 | 6 | 43.7 | 29.1 | 35.1估 | 1,535 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 18 |
| 2022-09-22 | 文化街16巷8號十二樓 | 12 | 35.9 | 24.1 | 40.4估 | 1,448 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 150 萬（估） | 17 |
| 2022-07-05 | 文化街16巷2號三樓 | 3 | 29.3 | 18.7 | 18.4估 | 540 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 17 |
| 2021-10-31 | 文化街16巷2號十一樓 | 11 | 27.8 | 18.7 | 32.6估 | 906 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 16 |
| 2021-07-27 | 文化街16巷8號十一樓 | 11 | 37.0 | 24.1 | 30.0估 | 1,110 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 16 |
| 2021-02-02 | 文化街16巷10號十一樓 | 11 | 28.3 | 18.7 | 21.7估 | 615 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 16 |
| 2020-12-22 | 文化街16巷7號五樓 | 5 | 24.2 | 15.3 | 21.7估 | 525 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 15 |
| 2020-08-23 | 文化街16巷3號七樓 | 7 | 35.5 | 23.6 | 19.4估 | 688 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 15 |
| 2020-04-21 | 文化街16巷6號十一樓 | 11 | 38.5 | 26.3 | 18.7估 | 720 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 15 |
| 2020-03-11 | 文化街16巷5號十一樓 | 11 | 37.9 | 24.3 | 18.2估 | 690 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 15 |
| 2019-11-10 | 文化街16巷3號9樓 | 9 | 36.6 | 23.7 | 16.4估 | 600 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 14 |
| 2019-09-08 | 文化街16巷5號五樓 | 5 | 37.5 | 24.3 | 17.0估 | 638 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 14 |
| 2019-08-27 | 文化街16巷5號九樓 | 9 | 37.5 | 24.3 | 17.3估 | 648 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 14 |
| 2019-04-25 | 文化街16巷10號五樓 | 5 | 28.8 | 18.7 | 16.0估 | 460 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 14 |
| 2018-09-19 | 文化街16巷9號12樓 | 12 | 35.1 | 23.7 | 18.1估 | 636 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 13 |
| 2018-08-30 | 文化街16巷1號4樓 | 4 | 42.1 | 28.4 | 17.6估 | 740 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 13 |
| 2018-08-01 | 文化街16巷1號七樓 | 7 | 42.3 | 29.0 | 16.1估 | 680 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 240 萬（估） | 13 |
| 2018-03-03 | 文化街16巷10號十三樓 | 13 | 27.7 | 18.6 | 15.5估 | 430 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 13 |
| 2018-01-29 | 文化街16巷5號八樓 | 8 | 37.5 | 24.2 | 17.6估 | 660 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 13 |
| 2017-12-10 | 文化街16巷10號七樓 | 7 | 27.7 | 18.6 | 16.2估 | 450 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 12 |
| 2017-08-16 | 文化街16巷9號6樓 | 6 | 45.2 | 23.6 | 15.5 | 700 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 12 |
| 2017-05-17 | 文化街16巷3號十三樓 | 13 | 45.2 | 23.6 | 18.2 | 820 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 12 |
| 2017-01-12 | 文化街16巷6號十一樓 | 11 | 48.1 | 26.3 | 16.2 | 780 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 12 |
| 2016-12-31 | 文化街16巷2號13樓 | 13 | 37.3 | 18.6 | 15.3 | 570 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 11 |
| 2016-11-13 | 文化街16巷10號2樓 | 2 | 28.0 | 18.6 | 16.6 | 465 | 2房2廳1衛 | — | 11 |
| 2016-07-09 | 文化街16巷8號三樓 | 3 | 46.8 | 24.2 | 15.4 | 720 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 11 |
| 2016-05-10 | 文化街16巷8號六樓 | 6 | 46.8 | 24.0 | 15.5 | 725 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 11 |
| 2016-03-12 | 文化街16巷2號4樓 | 4 | 37.3 | 18.6 | 13.9 | 520 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 | 11 |
| 2016-01-24 | 文化街16巷9號5樓 | 5 | 45.2 | 23.6 | 16.3 | 738 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 11 |
| 2015-12-09 | 文化街16巷11號六樓 | 6 | 53.1 | 29.0 | 15.2 | 805 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 10 |
| 2015-08-15 | 文化街16巷6號六樓 | 6 | 48.1 | 26.3 | 14.8 | 712 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 10 |
| 2015-07-24 | 文化街16巷10號十一樓 | 11 | 37.3 | 18.6 | 16.1 | 600 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 | 10 |
| 2015-06-26 | 文化街16巷5號七樓 | 7 | 47.1 | 24.2 | 15.9 | 750 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 10 |
| 2015-04-28 | 文化街16巷10號八樓 | 8 | 37.3 | 18.6 | 15.0 | 560 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 | 10 |
| 2015-01-22 | 文化街16巷2號五樓 | 5 | 37.3 | 18.6 | 15.3 | 570 | 2房1廳1衛 | 其他 | 10 |
| 2014-12-29 | 文化街16巷10號4樓 | 4 | 37.3 | 18.6 | 14.7 | 550 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 | 9 |
| 2014-12-19 | 文化街16巷10號10樓 | 10 | 37.3 | 18.6 | 15.6 | 582 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 | 9 |
| 2014-10-17 | 文化街16巷2號七樓 | 7 | 37.3 | 18.6 | 15.3 | 570 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 | 9 |
| 2014-10-15 | 文化街16巷5號3樓 | 3 | 47.1 | 24.4 | 15.1 | 710 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 9 |
| 2014-09-18 | 文化街16巷5號六樓 | 6 | 47.1 | 24.2 | 15.6 | 735 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 9 |
| 2014-09-01 | 文化街16巷3號13樓 | 13 | 45.2 | 23.6 | 16.6 | 750 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 9 |
| 2014-06-27 | 文化街16巷2號6樓 | 6 | 37.3 | 18.6 | 15.0 | 560 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 | 9 |
| 2014-05-21 | 文化街16巷3號12樓 | 12 | 45.2 | 23.6 | 15.1 | 680 | 2房2廳2衛 | 其他 | 9 |
| 2013-12-03 | 文化街16巷10號十一樓 | 11 | 37.3 | 18.6 | 13.9 | 520 | 2房2廳2衛 | — | 8 |
| 2013-06-08 | 文化街16巷10號6樓 | 6 | 20.8 | 18.6 | 24.1 | 500 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 8 |
| 2013-05-07 | 文化街16巷3號八樓 | 8 | 45.2 | 23.6 | 14.8 | 670 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 8 |
| 2013-05-04 | 文化街16巷7號7樓 | 7 | 33.8 | — | 15.2 | 515 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 | 8 |
| 2013-02-23 | 文化街16巷2號9樓 | 9 | 28.0 | 18.6 | 14.3 | 400 | 2房2廳1衛 | — | 8 |
| 2013-02-05 | 文化街16巷2號十二樓 | 12 | 28.0 | 18.6 | 14.5 | 405 | 2房1廳1衛 | — | 8 |
| 2013-01-13 | 文化街16巷10號2樓 | 2 | 28.0 | 18.6 | 15.7 | 438 | 2房2廳2衛 | — | 8 |
| 2012-12-12 | 文化街16巷2號5樓 | 5 | 37.3 | 18.6 | 13.4 | 500 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 | 7 |
| 2012-10-28 | 文化街16巷2號12樓 | 12 | 28.0 | 18.6 | 10.7 | 300 | 2房1廳1衛 | — | 7 |
| 2012-09-30 | 文化街16巷7號10樓 | 10 | 33.8 | 15.2 | 14.7 | 498 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 | 7 |
| 2012-06-26 | 文化街16巷6號7樓 | 7 | 57.4 | 26.3 | 13.2 | 760 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 7 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹北市社區與建案。