縣政一街123號是 2000 年完工的套房（6 層），位在新竹縣竹北市縣政一街。實價登錄以來中古成交 29 件、中位 17.2 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 6.6 年，2 年內轉手 11%。社區訊號：低估區（50 分）。
- 門牌：
- 縣政一街123號
- 地號：
- 縣福段0013-0000
- 社區代號：
縣福段0013-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 6.6 年
- 9 次轉手，2 年內 11%
- 全期中古
- 29 件
- 中位 17.2 萬/坪
- 相對本區
- 0.33×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 29 件、中位 17.2 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.33 倍，比中位低 67%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 6.6 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 11%，五年平均每年 7.0% 的戶數換手。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 83 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1436 公尺（竹北）；超商 500 公尺內 8 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：低估區
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價只有竹北市中位的 0.33 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 扣分：屋齡 26 年，比竹北市中位（10 年）老 10 年以上
- 持有中位 6.6 年（≥ 4.6 年）
- 周邊機能 83 分（≥ 60）
- 五年換手率
- 7.0%/年
- 20 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.4 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- 6.6 年
- 2 年內轉手 11%
- 屋齡
- 26 年
- 竹北市中位 10 年
Amenities
周邊機能：83 分
以門牌地理編碼（縣政一街123號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1436 公尺（竹北）
- +15超商 500 公尺內 8 家
- +10超市／量販 1 公里內 12 家（最近 338 公尺）
- +10公園 500 公尺內 5 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +5幼兒園 500 公尺內 3 所
- +5傳統市場 800 公尺內 1 處
- +10醫院 713 公尺（東元綜合醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（國立台灣大學竹北校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,436 | 竹北 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 103 | 7-Eleven | 8 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 338 | 全聯福利中心 | 12 | 1,000 |
| 公園 | 132 | 兒12嘉仁體健公園 | 5 | 500 |
| 國中小 | 524 | 仁愛國中 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 137 | 芝麻村幼兒園 | 3 | 500 |
| 傳統市場 | 687 | 仁義市場 | 1 | 800 |
| 診所 | 229 | 王伯堅診所 | 1 | 500 |
| 醫院 | 713 | 東元綜合醫院 | 4 | 2,000 |
| 圖書館 | 520 | 圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 570 | 國立台灣大學竹北校區 | 3 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 4 | 33.5 | — | — |
| 2021 | 1 | — | — | — |
| 2020 | 2 | — | — | — |
| 2019 | 2 | — | — | — |
| 2018 | 2 | — | — | — |
| 2017 | 2 | — | — | — |
| 2016 | 4 | 17.2 | — | — |
| 2015 | 2 | — | — | — |
| 2014 | 2 | — | — | — |
| 2013 | 2 | — | — | — |
| 2012 | 3 | 16.8 | — | — |
Transactions
中古成交史
29 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-12 | 縣政一街123號四樓之一 | 4 | 7.8 | 3.4 | 43.5 | 340 | 1房1廳1衛 | — | 26 |
| 2025-03-10 | 縣政一街123號五樓之九 | 5 | 6.9 | 4.4 | 57.0 | 395 | 1房1廳1衛 | — | 25 |
| 2024-06-17 | 縣政一街123號五樓之五 | 5 | 9.8 | 6.3 | 43.0 | 420 | 1房1廳1衛 | — | 24 |
| 2023-10-05 | 縣政一街123號四樓之五 | 4 | 9.8 | 6.3 | 30.2 | 295 | 1房1廳1衛 | — | 23 |
| 2023-08-28 | 縣政一街123號五樓之三 | 5 | 10.2 | 6.8 | 41.5 | 422 | 1房1廳1衛 | — | 23 |
| 2023-08-04 | 縣政一街123號四樓之八 | 4 | 9.3 | 4.5 | 20.5 | 190 | 1房0廳1衛 | — | 23 |
| 2023-04-10 | 縣政一街123號二樓之九 | 2 | 6.9 | 4.4 | 36.8 | 255 | 1房1廳1衛 | — | 23 |
| 2021-01-17 | 縣政一街123號四樓之七 | 4 | 11.6 | 6.4 | 17.2 | 200 | 1房1廳1衛 | — | 21 |
| 2020-05-29 | 縣政一街123號5樓之2 | 5 | 7.6 | 4.8 | 17.1 | 130 | 1房1廳1衛 | — | 20 |
| 2020-03-25 | 縣政一街123號四樓之三 | 4 | 10.2 | 6.8 | 15.9 | 162 | 1房1廳1衛 | — | 20 |
| 2019-03-27 | 縣政一街123號三樓之九 | 3 | 6.9 | 4.4 | 16.6 | 115 | 1房1廳1衛 | — | 19 |
| 2019-03-15 | 縣政一街123號五樓之八 | 5 | 9.3 | 4.5 | 17.3 | 160 | 1房1廳1衛 | — | 19 |
| 2018-08-01 | 縣政一街123號二樓之八 | 2 | 7.7 | 3.5 | 16.7 | 128 | 1房1廳1衛 | — | 18 |
| 2018-05-06 | 縣政一街123號五樓之五 | 5 | 9.8 | 6.3 | 17.4 | 170 | 1房1廳1衛 | — | 18 |
| 2017-08-30 | 縣政一街123號六樓之三 | 6 | 10.2 | 6.8 | 17.2 | 175 | 1房1廳1衛 | — | 17 |
| 2017-06-22 | 縣政一街123號六樓之五 | 6 | 9.8 | 6.3 | 17.4 | 170 | 1房0廳1衛 | — | 17 |
| 2016-04-23 | 縣政一街123號六樓之九 | 6 | 6.9 | 4.4 | 17.3 | 120 | 1房1廳1衛 | — | 16 |
| 2016-03-09 | 縣政一街123號三樓之二 | 3 | 7.6 | 4.8 | 17.1 | 130 | 1房1廳1衛 | — | 16 |
| 2016-03-01 | 縣政一街123號3樓之8 | 3 | 9.3 | 4.5 | 16.2 | 150 | 1房1廳1衛 | — | 16 |
| 2016-01-12 | 縣政一街123號五樓之九 | 5 | 6.9 | 4.4 | 29.6 | 205 | 1房1廳1衛 | — | 16 |
| 2015-10-12 | 縣政一街123號五樓之五 | 5 | 9.8 | 6.3 | 15.4 | 150 | 1房1廳1衛 | — | 15 |
| 2015-04-15 | 縣政一街123號五樓之三 | 5 | 10.2 | 6.8 | 15.1 | 153 | 1房1廳1衛 | — | 15 |
| 2014-09-12 | 縣政一街123號四樓之五 | 4 | 9.8 | 6.3 | 14.9 | 145 | 1房1廳1衛 | — | 14 |
| 2014-05-07 | 縣政一街123號四樓之七 | 4 | 9.4 | 6.4 | 15.9 | 150 | 1房1廳1衛 | — | 14 |
| 2013-11-13 | 縣政一街123號五樓之九 | 5 | 6.9 | 4.4 | 21.3 | 148 | 1房1廳1衛 | — | 13 |
| 2013-08-05 | 縣政一街123號五樓之九 | 5 | 9.1 | 4.4 | 13.2 | 120 | 1房1廳1衛 | 升降機械 | 13 |
| 2012-12-27 | 縣政一街123號3樓之1 | 3 | 7.8 | 3.4 | 16.8 | 131 | 1房1廳1衛 | — | 12 |
| 2012-12-18 | 縣政一街123號三樓之七 | 3 | 11.6 | 6.4 | 12.9 | 150 | 1房1廳1衛 | 升降機械 | 12 |
| 2012-07-31 | 縣政一街123號五樓之八 | 5 | 5.9 | 4.5 | 25.3 | 150 | 1房0廳1衛 | — | 12 |