別名／建案名：縣政七街1號、縣政七街5號、光明九路58號、縣政七街3號、光明九路50號、縣政七街7號、光明九路62號、光明九路52號
縣政七街1號 等 8 個門牌是 1994 年完工的華廈（10 層），位在新竹縣竹北市縣政七街。實價登錄以來中古成交 31 件、中位 20.9 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 5.7 年，2 年內轉手 20%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 縣政七街1號、縣政七街5號、光明九路58號、縣政七街3號、光明九路50號、縣政七街7號、光明九路62號、光明九路52號
- 地號：
- 縣福段0270-0000
- 社區代號：
縣福段0270-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 5.7 年
- 5 次轉手，2 年內 20%
- 全期中古
- 31 件
- 中位 20.9 萬/坪
- 相對本區
- 0.40×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 31 件、中位 20.9 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.40 倍，比中位低 60%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 5.7 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 20%，五年平均每年 8.5% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；竹北市整體是 0.34 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 78 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1596 公尺（竹北）；超商 500 公尺內 12 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- 8.5%/年
- 26 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 2.2 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- 5.7 年
- 2 年內轉手 20%
- 屋齡
- 32 年
- 竹北市中位 10 年
Amenities
周邊機能：78 分
以門牌地理編碼（縣政七街1號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1596 公尺（竹北）
- +15超商 500 公尺內 12 家
- +10超市／量販 1 公里內 5 家（最近 328 公尺）
- +10公園 500 公尺內 12 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +10醫院 351 公尺（東元綜合醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（國立台灣科技大學竹北校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,596 | 竹北 | — | 1,500 |
| 超商 | 81 | OK超商 | 12 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 328 | 美廉社 | 5 | 1,000 |
| 公園 | 83 | 公11公園(市西公園) | 12 | 500 |
| 國中小 | 82 | 光明國小 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 399 | niǔ | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 1,076 | 仁義市場 | — | 800 |
| 診所 | 515 | 維格診所 | — | 500 |
| 醫院 | 351 | 東元綜合醫院 | 4 | 2,000 |
| 圖書館 | 577 | 圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 481 | 國立台灣科技大學竹北校區 | 3 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 4 | 40.3 | — | — |
| 2022 | 2 | — | — | — |
| 2021 | 3 | 23.9 | — | — |
| 2020 | 4 | 20.6 | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — |
| 2018 | 5 | 18.1 | — | — |
| 2017 | 2 | — | — | — |
| 2016 | 2 | — | — | — |
| 2015 | 3 | 19.1 | — | — |
| 2014 | 2 | — | — | — |
| 2013 | 2 | — | — | — |
| 2012 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
31 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-07-01 | 縣政七街1號九樓 | 9 | 31.2 | 22.8 | 45.8估 | 1,430 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 30 |
| 2024-06-29 | 光明九路50號 | 1 | 55.6 | 44.5 | 34.9估 | 1,940 | 4房1廳3衛 | 坡道平面 約 180 萬（估） | 30 |
| 2024-06-29 | 光明九路52號 | 1 | 60.6 | 44.5 | 33.7估 | 2,040 | 3房1廳1衛 | 坡道機械 約 80 萬（估） | 30 |
| 2024-02-18 | 縣政七街1號六樓 | 6 | 25.0 | 22.8 | 47.8估 | 1,197 | 3房2廳1衛 | 坡道機械 約 104 萬（估） | 30 |
| 2022-08-26 | 縣政七街7號六樓 | 6 | 30.3 | 25.6 | 25.3估 | 768 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 82 萬（估） | 28 |
| 2022-03-07 | 縣政七街1號三樓 | 3 | 31.1 | 22.8 | 25.2估 | 783 | 2房1廳2衛 | 坡道機械 約 68 萬（估） | 28 |
| 2021-08-08 | 光明九路62號五樓 | 5 | 27.1 | 22.0 | 28.3估 | 768 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 68 萬（估） | 27 |
| 2021-03-14 | 光明九路58號七樓 | 7 | 32.7 | — | 21.1估 | 690 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 27 |
| 2021-03-14 | 縣政七街3號八樓 | 8 | 31.2 | — | 23.9估 | 745 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 27 |
| 2020-12-07 | 縣政七街5號五樓 | 5 | 32.9 | 25.1 | 20.9估 | 688 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 80 萬（估） | 26 |
| 2020-07-20 | 光明九路50號六樓 | 6 | 29.6 | 22.7 | 21.6估 | 637 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 79 萬（估） | 26 |
| 2020-06-07 | 縣政七街5號三樓 | 3 | 32.9 | 25.1 | 18.0估 | 591 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 79 萬（估） | 26 |
| 2020-03-29 | 縣政七街1號四樓 | 4 | 29.3 | 22.8 | 20.2估 | 591 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 約 79 萬（估） | 26 |
| 2019-09-03 | 縣政七街7號七樓 | 7 | 35.6 | 25.6 | 21.1估 | 750 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 25 |
| 2018-12-29 | 縣政七街3號五樓 | 5 | 23.1 | 22.0 | 21.8估 | 505 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 125 萬（估） | 24 |
| 2018-11-06 | 縣政七街3號四樓 | 4 | 27.0 | 22.0 | 17.8估 | 480 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 60 萬（估） | 24 |
| 2018-06-03 | 光明九路62號7樓 | 7 | 33.1 | 22.0 | 18.1 | 540 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 60 萬 | 24 |
| 2018-01-21 | 光明九路50號十樓 | 10 | 44.8 | 31.1 | 17.2估 | 770 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 50 萬（估） | 24 |
| 2018-01-02 | 光明九路58號六樓 | 6 | 29.6 | 23.1 | 19.8估 | 585 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 65 萬（估） | 24 |
| 2017-11-12 | 光明九路62號10樓 | 10 | 29.1 | 22.3 | 19.8估 | 575 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 65 萬（估） | 23 |
| 2017-04-16 | 縣政七街7號七樓 | 7 | 38.5 | 25.6 | 18.2 | 700 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 23 |
| 2016-12-28 | 縣政七街5號八樓 | 8 | 38.3 | 25.1 | 23.0 | 880 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 22 |
| 2016-05-01 | 縣政七街5號八樓 | 8 | 38.3 | 25.1 | 21.9 | 840 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 22 |
| 2015-11-27 | 縣政七街5號九樓 | 9 | 38.3 | 25.1 | 22.0 | 844 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 21 |
| 2015-09-22 | 光明九路50號八樓 | 8 | 35.0 | 22.7 | 19.1 | 668 | 3房2廳2衛 | 升降機械 | 21 |
| 2015-05-06 | 縣政七街5號六樓 | 6 | 38.3 | 25.1 | 18.7 | 718 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 21 |
| 2014-09-16 | 縣政七街1號六樓 | 6 | 34.7 | 22.8 | 19.3 | 670 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 | 20 |
| 2014-02-22 | 光明九路58號7樓 | 7 | 34.6 | 23.1 | 17.3 | 600 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 20 |
| 2013-04-12 | 縣政七街1號四樓 | 4 | 34.7 | 22.8 | 14.1 | 490 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 | 19 |
| 2013-02-21 | 縣政七街3號四樓 | 4 | 24.5 | 22.0 | 20.2 | 495 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 | 19 |
| 2012-10-28 | 光明九路58號9樓 | 9 | 34.7 | 23.1 | 16.2 | 560 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 18 |
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