別名／建案名：福興路755巷27弄12號
縣府．厚居是 2025 年完工的華廈（5 層），位在新竹縣竹北市福興路。近四季中古成交 5 件、中位 73.7 萬/坪，比竹北市中位高 40%。預售已登錄 3 戶（解約 1 戶）、中位 74.7 萬/坪，去化率至少 20%。社區訊號：高估區（50 分）。
- 門牌：
- 福興路755巷27弄12號
- 地號：
- 縣福段0592-0000、縣福段0592-0002、縣福段0593-0000
- 社區代號：
縣福段0592-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2024-02-02
- 建商（起造人）：
- 僑臨建設有限公司
- 申報人：
- 僑臨建設有限公司負責人:陳志玲
- 層棟戶數：
- 15 戶
- 建照：
- (112)府建字第00492號（2023-12-01）
- 自售期間：
- —
- 代銷期間：
- 1130225~1141231
- 使用分區：
- 第三種住宅區
- 備查建案名稱：
- 縣府．厚居｜竹北市福興路755巷27弄8號旁
- 近四季中古
- 5 件
- 中位 73.7 萬/坪
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 9 件
- 中位 69.4 萬/坪
- 相對本區
- 1.40×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- 1,500 萬
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 3 戶
- 解約 1，中位 74.7 萬
- 去化率
- 20%
- 3 ÷ 15 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 近四季中古成交的中位總價約 1,500 萬（不含車位）。自備 20% 約 300 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 45,564 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 136,692 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 5 件，中位 73.7 萬/坪。實價登錄以來共 9 件。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 1.40 倍，比中位高 40%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 3 戶、解約 1 戶；備查總戶數 15 戶，去化率至少 20%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 78 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1801 公尺（千甲）；超商 500 公尺內 9 家。看資料 →
房貸試算
預填近四季中古成交的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：高估區
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價是竹北市中位的 1.40 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 預售中位單價比竹北市中古貴 +42%
- 五年換手率
- —
- 15 戶
- 量／五年均
- —
- 五年資料不足
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 1 年
- 竹北市中位 10 年
Amenities
周邊機能：78 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1801 公尺（千甲）
- +15超商 500 公尺內 9 家
- +10超市／量販 1 公里內 4 家（最近 149 公尺）
- +10公園 500 公尺內 8 座
- +10國中小 800 公尺內 5 所
- +5幼兒園 500 公尺內 4 所
- +10醫院 349 公尺（東元綜合醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（國立台灣科技大學竹北校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,801 | 千甲 | — | 1,500 |
| 超商 | 103 | 7-Eleven | 9 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 149 | 家樂福超市 | 4 | 1,000 |
| 公園 | 191 | 科大公園 | 8 | 500 |
| 國中小 | 379 | 光明國小 | 5 | 800 |
| 幼兒園 | 146 | niǔ | 4 | 500 |
| 傳統市場 | 1,466 | 仁義市場 | — | 800 |
| 診所 | 956 | 維格診所 | — | 500 |
| 醫院 | 349 | 東元綜合醫院 | 4 | 2,000 |
| 圖書館 | 971 | 圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 605 | 國立台灣科技大學竹北校區 | 3 | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 4 戶（含解約 1 戶），備查總戶數 15 戶，去化率至少 20%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | B 棟 | C 棟 |
|---|---|---|
| 4F | 73.8 萬/坪1,600 萬・21.7 坪B棟4號 24/04/04 | 74.7 萬/坪1,650 萬・22.1 坪C棟4號 24/04/09 |
| 3F | 74.7 萬/坪1,650 萬・22.1 坪C棟3號 24/05/09 | |
| 2F | 74.7 萬/坪1,650 萬・22.1 坪C棟2號 24/04/13 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 4 | 73.8 | — | — |
| 2025 | 3 | 52.2 | — | — |
| 2024 | 2 | — | 3 | 74.7 |
Transactions
中古成交史
9 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-28 | 福興路755巷27弄12號二樓之二 | 2 | 26.7 | 17.1 | 69.4 | 1,650 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 200 萬 | 1 |
| 2026-07-28 | 福興路755巷27弄12號五樓之二 | 5 | 34.5 | 23.8 | 74.0 | 2,350 | 3房2廳3衛 | 一樓平面 200 萬 | 1 |
| 2026-03-08 | 福興路755巷27弄12號五樓之一 | 5 | 32.8 | 22.4 | 73.7 | 2,220 | 3房2廳3衛 | 一樓平面 200 萬 | 1 |
| 2026-01-30 | 福興路755巷27弄12號三樓之三 | 3 | 21.6 | 12.8 | 79.6 | 1,520 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 200 萬 | 1 |
| 2025-11-03 | 福興路755巷27弄12號五樓 | 5 | 24.9 | 16.8 | 52.2 | 1,100 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 200 萬 | 0 |
| 2025-10-30 | 福興路755巷27弄12號二樓之三 | 2 | 21.6 | 12.8 | 78.7 | 1,500 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 200 萬 | 0 |
| 2025-09-16 | 福興路755巷27弄12號三樓 | 3 | 44.4 | 31.1 | 29.3 | 1,100 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 200 萬 | 0 |
| 2024-04-09 | 福興路755巷27弄12號四樓之二 | 4 | 26.7 | 17.1 | 69.4 | 1,650 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 200 萬 | — |
| 2024-04-04 | 福興路755巷27弄12號四樓之一 | 4 | 26.3 | 16.7 | 68.6 | 1,600 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 200 萬 | — |