別名／建案名：嘉仁街118號、嘉仁街108號、嘉仁街120號、嘉仁街122號、嘉仁街112號、嘉仁街110號、嘉仁街116號、嘉仁街126號
嘉仁街118號 等 8 個門牌是 2004 年完工的華廈（10 層），位在新竹縣竹北市嘉仁街。實價登錄以來中古成交 32 件、中位 20.0 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 2.9 年，2 年內轉手 33%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 嘉仁街118號、嘉仁街108號、嘉仁街120號、嘉仁街122號、嘉仁街112號、嘉仁街110號、嘉仁街116號、嘉仁街126號
- 地號：
- 翰林段0478-0000
- 社區代號：
翰林段0478-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 2.9 年
- 3 次轉手，2 年內 33%
- 全期中古
- 32 件
- 中位 20.0 萬/坪
- 相對本區
- 0.38×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 32 件、中位 20.0 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.38 倍，比中位低 62%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.9 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 33%，五年平均每年 2.8% 的戶數換手。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 78 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1604 公尺（竹北）；超商 500 公尺內 7 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 五年換手率 2.8%／年（29 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
- 近期成交太少，價格沒有明顯變動
- 有管理組織
- 五年換手率
- 2.8%/年
- 29 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.8 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- 2.9 年
- 2 年內轉手 33%
- 屋齡
- 22 年
- 竹北市中位 10 年
Amenities
周邊機能：78 分
以門牌地理編碼（嘉仁街118號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1604 公尺（竹北）
- +15超商 500 公尺內 7 家
- +10超市／量販 1 公里內 12 家（最近 509 公尺）
- +10公園 500 公尺內 5 座
- +10國中小 800 公尺內 4 所
- +5幼兒園 500 公尺內 2 所
- +10醫院 613 公尺（東元綜合醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（國立台灣大學竹北校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,604 | 竹北 | — | 1,500 |
| 超商 | 124 | 全家便利商店 | 7 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 509 | 全聯福利中心 | 12 | 1,000 |
| 公園 | 60 | 兒12嘉仁體健公園 | 5 | 500 |
| 國中小 | 681 | 勝利國中 | 4 | 800 |
| 幼兒園 | 140 | 祥安幼兒園 | 2 | 500 |
| 傳統市場 | 859 | 仁義市場 | — | 800 |
| 診所 | 401 | 王伯堅診所 | 1 | 500 |
| 醫院 | 613 | 東元綜合醫院 | 4 | 2,000 |
| 圖書館 | 620 | 圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 426 | 國立台灣大學竹北校區 | 3 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2022 | 2 | — | — | — |
| 2020 | 1 | — | — | — |
| 2019 | 4 | 20.5 | — | — |
| 2018 | 1 | — | — | — |
| 2017 | 2 | — | — | — |
| 2016 | 3 | 18.1 | — | — |
| 2015 | 4 | 16.0 | — | — |
| 2014 | 5 | 19.3 | — | — |
| 2013 | 5 | 19.3 | — | — |
| 2012 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
32 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-31 | 嘉仁街120號七樓 | 7 | 32.5 | 23.2 | 48.0估 | 1,556 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 199 萬（估） | 21 |
| 2024-03-03 | 嘉仁街118號六樓 | 6 | 43.1 | 29.4 | 44.2估 | 1,905 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 20 |
| 2024-01-01 | 嘉仁街108號七樓 | 7 | 37.2 | 24.4 | 42.3估 | 1,575 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 20 |
| 2022-11-20 | 嘉仁街120號八樓 | 8 | 32.3 | 23.2 | 45.4估 | 1,465 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 18 |
| 2022-08-15 | 嘉仁街118號九樓 | 9 | 37.2 | 29.4 | 44.7估 | 1,660 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 300 萬（估） | 18 |
| 2020-03-14 | 嘉仁街112號3樓 | 3 | 32.9 | 23.2 | 23.3估 | 768 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 16 |
| 2019-11-08 | 嘉仁街118號二樓 | 2 | 43.4 | 29.4 | 20.6估 | 895 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 15 |
| 2019-04-19 | 嘉仁街118號十樓 | 10 | 56.2 | 40.0 | 20.3估 | 1,140 | 5房2廳3衛 | 坡道平面 約 220 萬（估） | 15 |
| 2019-03-09 | 嘉仁街108號九樓 | 9 | 36.1 | 24.4 | 20.2估 | 730 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 15 |
| 2019-02-15 | 嘉仁街110號七樓 | 7 | 33.0 | 23.4 | 22.7估 | 750 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 250 萬（估） | 15 |
| 2018-05-31 | 嘉仁街110號9樓 | 9 | 35.9 | 23.4 | 21.2估 | 760 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 14 |
| 2017-11-01 | 嘉仁街112號十樓 | 10 | 42.4 | 30.7 | 21.1估 | 895 | 2房2廳3衛 | 坡道平面 約 230 萬（估） | 13 |
| 2017-10-05 | 嘉仁街126號五樓 | 5 | 59.4 | 30.4 | 16.6 | 985 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 13 |
| 2016-12-18 | 嘉仁街116號3樓 | 3 | 52.2 | 29.4 | 18.1 | 946 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 12 |
| 2016-09-24 | 嘉仁街120號7樓 | 7 | 42.9 | 23.1 | 19.8 | 850 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 12 |
| 2016-06-20 | 嘉仁街118號七樓 | 7 | 59.0 | 29.4 | 17.0 | 1,000 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 12 |
| 2015-11-22 | 嘉仁街118號十樓 | 10 | 73.2 | 40.0 | 16.1 | 1,180 | 5房2廳3衛 | 坡道平面 | 11 |
| 2015-09-17 | 嘉仁街116號10樓 | 10 | 74.7 | 40.0 | 15.4 | 1,150 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 11 |
| 2015-04-09 | 嘉仁街108號8樓 | 8 | 45.1 | 24.3 | 18.9 | 850 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 11 |
| 2015-03-11 | 嘉仁街116號四樓 | 4 | 60.3 | 29.4 | 15.9 | 955 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 11 |
| 2014-11-13 | 嘉仁街122號十樓 | 10 | 66.6 | 35.7 | 17.7 | 1,180 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 10 |
| 2014-07-02 | 嘉仁街126號9樓 | 9 | 59.4 | 30.4 | 21.3 | 1,268 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 10 |
| 2014-05-24 | 嘉仁街122號9樓 | 9 | 55.4 | 27.5 | 18.0 | 996 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 10 |
| 2014-05-04 | 嘉仁街110號五樓 | 5 | 44.9 | 23.4 | 19.3 | 866 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 10 |
| 2014-02-15 | 嘉仁街112號10樓 | 10 | 61.6 | 30.7 | 19.3 | 1,188 | 2房2廳3衛 | 坡道平面 | 10 |
| 2013-10-20 | 嘉仁街122號 | 1 | 48.4 | 27.5 | 17.7 | 855 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 | 9 |
| 2013-07-12 | 嘉仁街118號七樓 | 7 | 59.0 | 29.4 | 16.7 | 988 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 9 |
| 2013-04-16 | 嘉仁街120號4樓 | 4 | 41.9 | 23.1 | 19.3 | 808 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 9 |
| 2013-01-30 | 嘉仁街108號四樓 | 4 | 38.0 | 24.3 | 20.5 | 780 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 9 |
| 2013-01-25 | 嘉仁街108號 | 2 | 30.2 | 27.5 | 29.8 | 900 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 9 |
| 2012-12-20 | 嘉仁街118號五樓 | 5 | 59.0 | 29.4 | 15.1 | 890 | 4房2廳2衛 | — | 8 |
| 2012-06-15 | 嘉仁街108號 | 7 | 30.2 | 27.5 | 28.5 | 860 | 3房2廳2衛 | — | 8 |
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