華廈9 層2005 年完工有電梯有管理組織文采街
別名／建案名：文采街176號、文采街196號、文采街180號、文采街198號、文采街206號、文采街188號、文采街172號、文采街190號、文采街170號、文采街192號、文采街186號、文采街200號、文采街202號、文采街178號、文采街208號、文采街182號
文采街176號 等 16 個門牌是 2005 年完工的華廈（9 層），位在新竹縣竹北市文采街。實價登錄以來中古成交 50 件、中位 18.4 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 2.3 年，2 年內轉手 33%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 文采街176號、文采街196號、文采街180號、文采街198號、文采街206號、文采街188號、文采街172號、文采街190號、文采街170號、文采街192號、文采街186號、文采街200號 等 16 個
- 地號：
- 翰林段0797-0000
- 社區代號：
翰林段0797-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 2.3 年
- 3 次轉手，2 年內 33%
- 全期中古
- 50 件
- 中位 18.4 萬/坪
- 相對本區
- 0.35×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 50 件、中位 18.4 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.35 倍，比中位低 65%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.3 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 33%，五年平均每年 3.8% 的戶數換手。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 83 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1137 公尺（竹北）；超商 500 公尺內 11 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
惜售區45 分
- 五年換手率 3.8%／年（47 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
- 近期成交太少，價格沒有明顯變動
- 有管理組織
低估區35 分
- 單價只有竹北市中位的 0.35 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 扣分：屋齡 21 年，比竹北市中位（10 年）老 10 年以上
- 周邊機能 83 分（≥ 60）
- 五年換手率
- 3.8%/年
- 47 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.8 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- 2.3 年
- 2 年內轉手 33%
- 屋齡
- 21 年
- 竹北市中位 10 年
Amenities
周邊機能：83 分
以門牌地理編碼（文采街176號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1137 公尺（竹北）
- +15超商 500 公尺內 11 家
- +10超市／量販 1 公里內 8 家（最近 137 公尺）
- +10公園 500 公尺內 8 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5幼兒園 500 公尺內 4 所
- +5傳統市場 800 公尺內 1 處
- +10醫院 1123 公尺（大安醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（國立台灣大學竹北校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,137 | 竹北 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 108 | 7-Eleven | 11 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 137 | 家樂福超市 | 8 | 1,000 |
| 公園 | 107 | 公1中山石頭公園 | 8 | 500 |
| 國中小 | 273 | 中正國小 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 170 | 庫奇幼兒園 | 4 | 500 |
| 傳統市場 | 529 | 仁義市場 | 1 | 800 |
| 診所 | 502 | 眼科診所 | — | 500 |
| 醫院 | 1,123 | 大安醫院 | 3 | 2,000 |
| 圖書館 | 856 | 圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,063 | 國立台灣大學竹北校區 | 2 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 2 | — | — | — |
| 2021 | 1 | — | — | — |
| 2020 | 4 | 21.1 | — | — |
| 2019 | 4 | 19.5 | — | — |
| 2018 | 6 | 18.8 | — | — |
| 2016 | 4 | 18.2 | — | — |
| 2015 | 6 | 17.6 | — | — |
| 2014 | 7 | 17.9 | — | — |
| 2013 | 11 | 16.6 | — | — |
| 2012 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
50 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-13 | 文采街196號二樓 | 2 | 37.6 | 25.7 | 39.2估 | 1,475 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 205 萬（估） | 21 |
| 2024-03-02 | 文采街190號五樓 | 5 | 34.2 | 23.5 | 51.6估 | 1,763 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 19 |
| 2024-01-12 | 文采街192號二樓 | 2 | 36.5 | 23.1 | 42.6估 | 1,555 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 19 |
| 2023-02-24 | 文采街200號六樓 | 6 | 36.9 | 23.1 | 37.3估 | 1,375 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 18 |
| 2022-07-30 | 文采街206號六樓 | 6 | 35.6 | 29.5 | 56.1估 | 2,000 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 300 萬（估） | 17 |
| 2022-04-03 | 文采街188號八樓 | 8 | 39.4 | 29.5 | 40.9估 | 1,610 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 390 萬（估） | 17 |
| 2021-05-15 | 文采街170號七樓 | 7 | 33.0 | 23.5 | 25.6估 | 845 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 16 |
| 2020-12-22 | 文采街176號二樓 | 2 | 37.0 | 25.7 | 21.2估 | 785 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 15 |
| 2020-11-27 | 文采街186號二樓 | 2 | 43.7 | 29.5 | 22.1估 | 965 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 15 |
| 2020-07-03 | 文采街202號八樓 | 8 | 36.1 | 23.5 | 20.8估 | 750 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 15 |
| 2020-06-23 | 文采街188號五樓 | 5 | 43.0 | 29.5 | 20.9估 | 898 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 260 萬（估） | 15 |
| 2019-10-30 | 文采街206號2樓 | 2 | 44.9 | 29.5 | 18.4估 | 825 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 14 |
| 2019-09-30 | 文采街170號2樓 | 2 | 33.1 | 23.5 | 20.2估 | 670 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 14 |
| 2019-04-19 | 文采街182號9樓 | 9 | 33.8 | 23.5 | 21.1估 | 715 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 14 |
| 2019-01-24 | 文采街176號三樓 | 3 | 38.4 | 25.7 | 18.8估 | 720 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 14 |
| 2018-06-25 | 文采街176號2樓 | 2 | 37.1 | 25.7 | 16.6估 | 618 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 13 |
| 2018-06-22 | 文采街180號5樓 | 5 | 34.5 | 23.1 | 19.7估 | 680 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 13 |
| 2018-05-30 | 文采街196號七樓 | 7 | 37.6 | 25.7 | 18.8估 | 705 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 13 |
| 2018-03-26 | 文采街180號四樓 | 4 | 47.7 | 23.1 | 17.3 | 665 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160 萬 | 13 |
| 2018-03-10 | 文采街178號三樓 | 3 | 36.2 | 25.7 | 18.8估 | 680 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 13 |
| 2018-02-06 | 文采街176號八樓 | 8 | 38.4 | 25.7 | 19.3估 | 740 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 13 |
| 2016-10-28 | 文采街176號八樓 | 8 | 46.2 | 25.7 | 20.4 | 940 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 11 |
| 2016-08-19 | 文采街180號3樓 | 3 | 43.5 | 23.1 | 18.5 | 805 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 11 |
| 2016-08-01 | 文采街172號7樓 | 7 | 43.9 | 23.1 | 17.5 | 770 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 11 |
| 2016-04-18 | 文采街208號五樓 | 5 | 57.5 | 29.5 | 17.8 | 1,025 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 11 |
| 2015-06-28 | 文采街196號6樓 | 6 | 49.9 | 25.7 | 17.6 | 876 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 10 |
| 2015-06-27 | 文采街196號2樓 | 2 | 45.7 | 25.7 | 15.9 | 726 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 10 |
| 2015-05-23 | 文采街198號8樓 | 8 | 46.2 | 25.7 | 17.2 | 792 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 10 |
| 2015-05-18 | 文采街196號8樓 | 8 | 45.8 | 25.7 | 17.6 | 805 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 10 |
| 2015-04-27 | 文采街190號7樓 | 7 | 42.3 | 23.5 | 18.8 | 795 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 10 |
| 2015-03-17 | 文采街188號6樓 | 6 | 53.0 | 29.5 | 18.1 | 960 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 10 |
| 2014-11-12 | 文采街180號9樓 | 9 | 56.4 | 29.0 | 18.3 | 1,030 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 9 |
| 2014-06-29 | 文采街178號2樓 | 2 | 45.7 | 25.7 | 16.1 | 736 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 9 |
| 2014-06-18 | 文采街188號9樓 | 9 | 53.0 | 29.5 | 17.9 | 950 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 9 |
| 2014-06-09 | 文采街170號6樓 | 6 | 42.7 | 23.5 | 17.5 | 750 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 9 |
| 2014-05-11 | 文采街180號3樓 | 3 | 43.5 | 23.1 | 17.6 | 765 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 9 |
| 2014-04-19 | 文采街190號八樓 | 8 | 42.3 | 23.5 | 18.3 | 775 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 9 |
| 2014-01-15 | 文采街202號6樓 | 6 | 42.7 | 23.5 | 18.9 | 806 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 9 |
| 2013-11-15 | 文采街172號五樓 | 5 | 48.1 | 23.1 | 17.9 | 860 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 8 |
| 2013-11-06 | 文采街206號六樓 | 6 | 45.2 | 29.5 | 20.8 | 940 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 8 |
| 2013-09-02 | 文采街198號七樓 | 7 | 46.2 | 25.7 | 16.6 | 768 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 8 |
| 2013-06-06 | 文采街196號5樓 | 5 | 45.7 | 25.7 | 17.1 | 780 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 8 |
| 2013-05-23 | 文采街200號5樓 | 5 | 43.9 | 23.1 | 15.9 | 700 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 8 |
| 2013-05-06 | 文采街186號6樓 | 6 | 57.1 | 29.5 | 16.6 | 950 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 8 |
| 2013-05-01 | 文采街198號4樓 | 4 | 46.2 | 25.7 | 14.5 | 670 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 8 |
| 2013-04-29 | 文采街172號8樓 | 8 | 43.9 | 23.1 | 16.6 | 728 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 8 |
| 2013-04-11 | 文采街192號6樓 | 6 | 43.5 | 23.1 | 16.8 | 730 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 8 |
| 2013-03-22 | 文采街206號4樓 | 4 | 29.5 | — | 25.9 | 765 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 | 8 |
| 2013-03-09 | 文采街176號五樓 | 5 | 45.7 | 25.7 | 15.1 | 688 | 3房1廳2衛 | — | 8 |
| 2012-11-01 | 文采街198號三樓 | 3 | 38.0 | — | 19.4 | 736 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 | 7 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹北市社區與建案。