興隆路二段331號等 4 個門牌

中古社區中性

大樓19 層2020 年完工有電梯有管理組織興隆路二段

別名／建案名：興隆路二段331號、興隆路二段329號、興隆路二段333號、興隆路二段335號

興隆路二段331號等 4 個門牌是 2020 年完工的大樓（19 層），位在新竹縣竹北市興隆路二段。近四季中古成交 4 件、中位 62.0 萬/坪，比竹北市中位高 18%。同一戶兩次成交的間隔中位 2.9 年，2 年內轉手 20%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。

門牌：: 興隆路二段331號、興隆路二段329號、興隆路二段333號、興隆路二段335號
地號：: 自強段0282-0000
社區代號：: 自強段0282-0000（後台命名用）
地圖：: Google 地圖 · OpenStreetMap（門牌地理編碼（興隆路二段331號））

近四季中古: 4 件; 中位 62.0 萬/坪
價格年增: —; 樣本不足
持有中位年數: 2.9 年; 15 次轉手，2 年內 20%
全期中古: 74 件; 中位 29.3 萬/坪
相對本區: 1.18×; 竹北市 52.5 萬
中位總價: 2,718 萬; 近四季，不含車位

統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。

Q&A

買之前常問的問題

用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。

買這裡大概要準備多少錢？: 近四季中古成交的中位總價約 2,718 萬（不含車位）。自備 20% 約 544 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 82,562 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 247,686 元。看資料 →
最近的成交行情如何？: 近四季中古成交 4 件，中位 62.0 萬/坪。實價登錄以來共 74 件。看資料 →
單價和竹北市整體比起來如何？: 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 1.18 倍，比中位高 18%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
住戶多是長住，還是短期轉手？: 同一戶兩次成交的間隔中位 2.9 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 20%，五年平均每年 7.5% 的戶數換手。看資料 →
成交量比往年多還是少？: 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.91 倍；竹北市整體是 0.34 倍。看資料 →
生活機能怎麼樣？: 周邊機能 63 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1737 公尺（千甲）；超商 500 公尺內 2 家。看資料 →

房貸試算

預填近四季中古成交的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。

自備款: 544 萬
貸款金額: 2,174 萬
每月本息: 82,562 元
寬限期內每月（只繳息）: —
總利息: 798 萬
月付占三分之一的月收入: 247,686 元

本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式

Signals

社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻

用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。

高估區30 分

單價是竹北市中位的 1.18 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）

五年換手率: 7.5%/年; 59 戶
量／五年均: 0.91×; 五年平均每年 4.4 件
社區價格年增: —; 竹北市 -9.0%
持有／短期轉手: 2.9 年; 2 年內轉手 20%
屋齡: 6 年; 竹北市中位 10 年
竹北市訊號: 中性; 45 分

Amenities

周邊機能：63 分

以門牌地理編碼（興隆路二段331號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。

+8車站 1737 公尺（千甲）
+10超商 500 公尺內 2 家
+10超市／量販 1 公里內 8 家（最近 519 公尺）
+10公園 500 公尺內 4 座
+10國中小 800 公尺內 2 所
+10醫院 1525 公尺（東元綜合醫院）
+5大專院校 2 公里內（陽交大客家學院）

計分規則 →

設施	最近（公尺）	最近的是	半徑內數量	半徑（公尺）
車站（台鐵／捷運／輕軌）	1,737	千甲	—	1,500
超商	137	全家便利商店	2	500
超市／量販／百貨	519	全聯福利中心	8	1,000
公園	310	六家生肖公園 (兒四)	4	500
國中小	664	六家國小	2	800
幼兒園	595	倢德幼兒園	—	500
傳統市場	2,626	仁義市場	—	800
診所	1,183	愛爾麗醫美診所竹北	—	500
醫院	1,525	東元綜合醫院	1	2,000
圖書館	2,203	圖書館	—	1,000
大專院校	387	陽交大客家學院	3	2,000

Floor premium

樓層與單價

每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。

中古成交預售成交虛線＝全期中位單價

By year

逐年成交

每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。

年	中古件數（件）	中古中位單價（萬/坪）	預售戶數（戶）	預售中位單價（萬/坪）
2026	2	—	—	—
2025	2	—	—	—
2024	3	59.9	—	—
2023	2	—	—	—
2022	3	53.0	—	—
2021	9	35.0	—	—
2020	17	30.8	—	—
2019	21	27.4	—	—
2018	13	23.3	—	—
2017	2	—	—	—

Transactions

中古成交史

74 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。

成交日	門牌	樓層（F）	坪數（坪）	主建物（坪）	單價（萬/坪）	總價（萬）	格局	車位	屋齡（年）
2026-05-21	興隆路二段331號十三樓	13	43.8	26.0	64.9^估	2,846	2房2廳2衛	坡道平面約 440 萬（估）	6
2026-05-15	興隆路二段331號十四樓	14	43.8	26.0	65.7^估	2,880	2房2廳2衛	坡道平面約 220 萬（估）	6
2025-09-27	興隆路二段333號三樓	3	43.8	26.0	59.1^估	2,590	3房2廳2衛	坡道平面約 190 萬（估）	5
2025-07-26	興隆路二段329號十四樓	14	37.3	23.1	57.7^估	2,151	2房2廳2衛	坡道平面約 199 萬（估）	5
2024-07-04	興隆路二段335號八樓	8	37.8	23.1	56.2^估	2,124	2房2廳2衛	坡道平面約 145 萬（估）	4
2024-05-02	興隆路二段329號六樓	6	37.8	23.1	59.9^估	2,265	2房2廳2衛	坡道平面約 145 萬（估）	4
2024-03-25	興隆路二段331號十九樓	19	125.9	78.4	60.4^估	7,607	0房0廳0衛	坡道平面約 145 萬（估）	4
2023-08-29	興隆路二段331號三樓	3	43.8	26.0	61.0^估	2,675	3房2廳2衛	坡道平面約 145 萬（估）	3
2023-08-02	興隆路二段329號十一樓	11	37.3	23.1	55.1^估	2,055	2房2廳2衛	坡道平面約 145 萬（估）	3
2022-07-03	興隆路二段329號九樓	9	37.3	23.1	53.0^估	1,978	2房2廳2衛	坡道平面約 150 萬（估）	2
2022-03-07	興隆路二段331號十四樓	14	43.8	26.0	55.9^估	2,450	2房2廳2衛	坡道平面約 130 萬（估）	2
2022-01-15	興隆路二段331號四樓	4	43.8	26.0	36.7	1,610	2房2廳2衛	坡道平面 180 萬	2
2021-10-15	興隆路二段331號十四樓	14	43.8	26.0	37.0^估	1,620	3房2廳2衛	坡道平面約 130 萬（估）	1
2021-08-30	興隆路二段329號十一樓	11	37.3	23.1	39.4^估	1,470	2房2廳2衛	坡道平面約 130 萬（估）	1
2021-06-04	興隆路二段331號十三樓	13	43.8	26.0	35.8	1,570	2房2廳2衛	坡道平面 360 萬	1
2021-05-08	興隆路二段335號三樓	3	37.3	23.1	34.7	1,295	2房2廳2衛	坡道平面 160 萬	1
2021-04-29	興隆路二段333號八樓	8	43.8	26.0	35.0^估	1,535	2房2廳2衛	坡道平面約 135 萬（估）	1
2021-04-06	興隆路二段331號十一樓	11	44.3	26.0	35.8^估	1,585	2房2廳2衛	坡道平面約 135 萬（估）	1
2021-03-06	興隆路二段335號十四樓	14	37.3	23.1	32.7	1,220	2房2廳2衛	坡道平面 160 萬	1
2021-03-06	興隆路二段335號十五樓	15	37.3	23.1	33.2	1,238	2房2廳2衛	坡道平面 160 萬	1
2021-02-08	興隆路二段329號三樓	3	37.3	23.1	34.8	1,298	2房2廳2衛	坡道平面 160 萬	1
2020-12-25	興隆路二段335號十樓	10	37.3	23.1	30.8	1,150	2房2廳2衛	坡道平面 160 萬	0
2020-11-28	興隆路二段335號十三樓	13	37.3	23.1	32.9	1,228	2房2廳2衛	坡道平面 160 萬	0
2020-11-26	興隆路二段329號六樓	6	37.3	23.1	32.7	1,220	2房2廳2衛	坡道平面 160 萬	0
2020-09-06	興隆路二段331號十樓	10	43.8	26.0	33.5	1,470	2房2廳2衛	坡道平面 300 萬	0
2020-07-27	興隆路二段329號十四樓	14	37.3	23.1	32.2	1,200	2房2廳2衛	坡道平面 150 萬	0
2020-06-20	興隆路二段333號十六樓	16	72.3	43.8	35.8	2,590	3房2廳2衛	坡道平面 300 萬	0
2020-05-24	興隆路二段329號十二樓	12	37.3	23.1	30.6	1,140	2房2廳2衛	坡道平面 150 萬	0
2020-05-23	興隆路二段329號十樓	10	37.3	23.1	29.8	1,110	2房2廳2衛	坡道平面 150 萬	0
2020-05-06	興隆路二段329號十三樓	13	37.3	23.1	30.0	1,119	2房2廳2衛	坡道平面 140 萬	0
2020-05-02	興隆路二段329號十一樓	11	37.3	23.1	27.4	1,021	2房2廳2衛	坡道平面 150 萬	0
2020-04-19	興隆路二段335號五樓	5	37.3	23.1	29.2	1,090	2房2廳2衛	坡道平面 140 萬	0
2020-04-16	興隆路二段335號四樓	4	37.3	23.1	27.3	1,020	2房2廳2衛	坡道平面 140 萬	0
2020-04-15	興隆路二段333號十八樓	18	72.3	43.8	33.1	2,390	3房2廳2衛	坡道平面 280 萬	0
2020-02-23	興隆路二段335號十一樓	11	37.3	23.1	27.4	1,020	2房2廳2衛	坡道平面 140 萬	0
2020-02-23	興隆路二段335號十二樓	12	37.3	23.1	27.4	1,023	2房2廳2衛	坡道平面 140 萬	0
2020-02-22	興隆路二段329號十五樓	15	37.3	23.1	30.8	1,149	2房2廳2衛	坡道平面 140 萬	0
2020-01-10	興隆路二段329號九樓	9	37.3	23.1	31.1	1,160	2房2廳2衛	坡道平面 140 萬	0
2019-12-29	興隆路二段335號八樓	8	37.3	23.1	24.2	903	2房2廳2衛	坡道平面 135 萬	—
2019-12-28	興隆路二段335號九樓	9	37.3	23.1	24.0	895	2房2廳2衛	—	—
2019-12-12	興隆路二段331號九樓	9	43.8	26.0	33.0	1,448	2房2廳2衛	坡道平面 140 萬	—
2019-12-07	興隆路二段333號七樓	7	43.8	26.0	29.8	1,305	2房2廳2衛	坡道平面 140 萬	—
2019-10-26	興隆路二段329號四樓	4	37.3	23.1	26.8	1,000	2房2廳2衛	坡道平面 140 萬	—
2019-10-10	興隆路二段335號六樓	6	37.3	23.1	25.5	950	2房2廳2衛	坡道平面 140 萬	—
2019-10-10	興隆路二段335號七樓	7	37.3	23.1	26.3	980	2房2廳2衛	坡道平面 140 萬	—
2019-10-06	興隆路二段329號八樓	8	37.3	23.1	28.2	1,050	2房2廳2衛	坡道平面 140 萬	—
2019-10-05	興隆路二段331號十八樓	18	72.3	43.8	29.3	2,120	2房2廳2衛	坡道平面 280 萬	—
2019-08-24	興隆路二段333號六樓	6	43.8	26.0	28.3	1,240	2房2廳2衛	坡道平面 140 萬	—
2019-07-07	興隆路二段333號十五樓	15	43.8	26.0	28.9	1,266	2房2廳2衛	坡道平面 155 萬	—
2019-06-12	興隆路二段333號十四樓	14	43.8	26.0	27.8	1,220	2房2廳2衛	坡道平面 140 萬	—
2019-05-25	興隆路二段333號十七樓	17	72.3	43.8	28.1	2,035	3房2廳2衛	坡道平面 140 萬	—
2019-05-14	興隆路二段331號十六樓	16	72.3	43.8	32.8	2,375	3房2廳2衛	坡道平面 275 萬	—
2019-05-01	興隆路二段331號三樓	3	43.8	26.0	27.4	1,200	2房2廳2衛	坡道平面 140 萬	—
2019-04-25	興隆路二段333號十一樓	11	43.8	26.0	27.4	1,200	2房2廳2衛	坡道平面 260 萬	—
2019-04-23	興隆路二段333號九樓	9	43.8	26.0	26.0	1,140	2房2廳2衛	坡道平面 140 萬	—
2019-03-11	興隆路二段333號三樓	3	43.8	26.0	24.9	1,090	2房2廳2衛	坡道平面 140 萬	—
2019-03-10	興隆路二段329號五樓	5	37.3	23.1	22.5	840	2房2廳2衛	坡道平面 140 萬	—
2019-03-10	興隆路二段333號十三樓	13	43.8	26.0	27.9	1,225	2房2廳2衛	坡道平面 130 萬	—
2019-02-26	興隆路二段329號七樓	7	37.3	23.1	23.3	870	2房2廳2衛	坡道平面 140 萬	—
2018-12-06	興隆路二段333號十樓	10	43.8	26.0	24.2	1,060	2房2廳2衛	坡道平面 140 萬	—
2018-11-20	興隆路二段331號十二樓	12	43.8	26.0	23.3	1,020	2房2廳2衛	坡道平面 300 萬	—
2018-11-15	興隆路二段331號十三樓	13	43.8	26.0	21.3	932	2房2廳2衛	坡道平面 280 萬	—
2018-11-05	興隆路二段331號十四樓	14	43.8	26.0	21.6	948	2房2廳2衛	坡道平面 140 萬	—
2018-10-26	興隆路二段331號十七樓	17	72.3	43.8	23.5	1,700	3房2廳2衛	坡道平面 400 萬	—
2018-10-26	興隆路二段333號八樓	8	43.8	26.0	19.8	870	2房2廳2衛	坡道平面 130 萬	—
2018-10-09	興隆路二段331號十一樓	11	43.8	26.0	21.6	948	2房2廳2衛	坡道平面 140 萬	—
2018-09-22	興隆路二段331號十五樓	15	43.8	13.0	28.5	1,250	2房2廳2衛	坡道平面 150 萬	—
2018-08-17	興隆路二段333號十二樓	12	43.8	26.0	24.2	1,059	2房2廳2衛	坡道平面 140 萬	—
2018-07-20	興隆路二段333號四樓	4	43.8	26.0	22.8	1,000	2房2廳2衛	坡道平面 150 萬	—
2018-07-15	興隆路二段331號五樓	5	43.8	26.0	23.7	1,038	2房2廳2衛	坡道平面 150 萬	—
2018-06-15	興隆路二段331號八樓	8	43.8	26.0	25.2	1,105	2房2廳2衛	坡道平面 155 萬	—
2018-02-14	興隆路二段333號五樓	5	43.8	26.0	22.6	990	2房2廳2衛	坡道平面 310 萬	—
2017-12-06	興隆路二段331號六樓	6	43.8	26.0	23.2	1,015	2房2廳2衛	坡道平面 150 萬	—
2017-12-06	興隆路二段331號七樓	7	43.8	26.0	23.3	1,020	2房2廳2衛	坡道平面 150 萬	—

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興隆路二段99號等 2 個門牌大樓29.5 萬54 件

資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。看本區其他社區：竹北市社區與建案。

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