興隆路一段31號是 2012 年完工的大樓（15 層），位在新竹縣竹北市興隆路一段。實價登錄以來中古成交 23 件、中位 18.3 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 8.1 年，2 年內轉手 33%。社區訊號：低估區（55 分）。
- 門牌：
- 興隆路一段31號
- 社區代號：
興隆路一段31號（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 8.1 年
- 3 次轉手，2 年內 33%
- 全期中古
- 23 件
- 中位 18.3 萬/坪
- 相對本區
- 0.35×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 23 件、中位 18.3 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.35 倍，比中位低 65%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 8.1 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 33%，五年平均每年 8.0% 的戶數換手。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 58 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1850 公尺（竹北）；超商 500 公尺內 3 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：低估區
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價只有竹北市中位的 0.35 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 屋齡 14 年，沒有比竹北市中位（10 年）老 10 年以上
- 持有中位 8.1 年（≥ 4.6 年）
- 五年換手率
- 8.0%/年
- 20 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.6 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- 8.1 年
- 2 年內轉手 33%
- 屋齡
- 14 年
- 竹北市中位 10 年
Amenities
周邊機能：58 分
以門牌地理編碼（興隆路一段31號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1850 公尺（竹北）
- +15超商 500 公尺內 3 家
- +10公園 500 公尺內 1 座
- +10國中小 800 公尺內 1 所
- +10醫院 440 公尺（中國醫藥大學新竹附設醫院）
- +5大專院校 2 公里內（國立台灣科技大學竹北校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,850 | 竹北 | — | 1,500 |
| 超商 | 119 | 全家便利商店 | 3 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 1,128 | 全聯福利中心 | — | 1,000 |
| 公園 | 278 | 博愛南公園 | 1 | 500 |
| 國中小 | 655 | 亞太美國學校 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 869 | 哈柏露塔幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,578 | 竹北夜市 | — | 800 |
| 診所 | 682 | 育群診所 | — | 500 |
| 醫院 | 440 | 中國醫藥大學新竹附設醫院 | 4 | 2,000 |
| 圖書館 | 1,189 | 圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 837 | 國立台灣科技大學竹北校區 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 2 | — | — | — |
| 2022 | 2 | — | — | — |
| 2021 | 3 | 30.6 | — | — |
| 2020 | 1 | — | — | — |
| 2016 | 1 | — | — | — |
| 2013 | 6 | 18.2 | — | — |
| 2012 | 8 | 6.9 | — | — |
Transactions
中古成交史
23 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-11-17 | 興隆路一段31號十四樓 | 14 | 63.6 | 36.2 | 42.3估 | 2,690 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 約 270 萬（估） | 11 |
| 2023-03-28 | 興隆路一段31號十四樓 | 14 | 63.6 | 36.2 | 37.1估 | 2,360 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 約 340 萬（估） | 11 |
| 2022-06-26 | 興隆路一段31號六樓 | 6 | 43.5 | 24.4 | 44.6估 | 1,940 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 10 |
| 2022-01-23 | 興隆路一段31號九樓 | 9 | 43.5 | 24.4 | 40.2估 | 1,748 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 10 |
| 2021-10-17 | 興隆路一段31號五樓 | 5 | 43.5 | 24.4 | 33.4估 | 1,450 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 9 |
| 2021-05-07 | 興隆路一段31號十二樓 | 12 | 48.6 | 24.4 | 23.2估 | 1,128 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 270 萬（估） | 9 |
| 2021-03-10 | 興隆路一段31號八樓 | 8 | 43.5 | — | 30.6估 | 1,330 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 9 |
| 2020-09-29 | 興隆路一段31號四樓 | 4 | 43.5 | 24.4 | 23.3估 | 1,013 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 8 |
| 2016-11-04 | 興隆路一段31號三樓 | 3 | 55.4 | 24.4 | 16.8 | 930 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 4 |
| 2013-12-27 | 興隆路一段31號九樓 | 9 | 54.7 | 24.4 | 17.8 | 972 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 1 |
| 2013-06-03 | 興隆路一段31號13樓 | 13 | 55.4 | 24.4 | 18.3 | 795 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | 1 |
| 2013-05-17 | 興隆路一段31號8樓 | 8 | 70.2 | 24.4 | 13.5 | 785 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 115 萬 | 1 |
| 2013-05-03 | 興隆路一段31號六樓 | 6 | 43.5 | 24.4 | 21.4 | 930 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 | 1 |
| 2013-04-02 | 興隆路一段31號14樓 | 14 | 84.4 | 36.2 | 19.3 | 1,169 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 250 萬 | 1 |
| 2013-01-08 | 興隆路一段31號7樓 | 7 | 55.4 | 24.4 | 18.1 | 785 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 115 萬 | 1 |
| 2012-12-04 | 興隆路一段31號3樓 | 3 | 55.4 | 24.4 | 18.6 | 810 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 115 萬 | 0 |
| 2012-11-13 | 興隆路一段31號9樓 | 9 | 54.7 | 24.4 | 6.8 | 295 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 115 萬 | 0 |
| 2012-11-13 | 興隆路一段31號11樓 | 11 | 54.7 | 24.4 | 7.3 | 319 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 115 萬 | 0 |
| 2012-11-13 | 興隆路一段31號5樓 | 5 | 54.7 | 24.4 | 6.7 | 290 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 115 萬 | 0 |
| 2012-11-13 | 興隆路一段31號6樓 | 6 | 55.4 | 24.4 | 6.9 | 299 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | 0 |
| 2012-11-13 | 興隆路一段31號12樓 | 12 | 66.7 | 24.4 | 6.9 | 301 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 230 萬 | 0 |
| 2012-11-13 | 興隆路一段31號10樓 | 10 | 55.4 | 24.4 | 7.4 | 321 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 115 萬 | 0 |
| 2012-11-13 | 興隆路一段31號4樓 | 4 | 54.7 | 24.4 | 6.5 | 284 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 115 萬 | 0 |