大樓15 層預售中漁寮街
UMI是預售中的大樓（15 層），位在新竹縣竹北市漁寮街。預售已登錄 103 戶、中位 34.5 萬/坪，去化率至少 98%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 地號：
- 舊港段漁寮小段0536-0000、舊港段漁寮小段0546-0000
- 社區代號：
舊港段漁寮小段0536-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2024-02-07
- 建商（起造人）：
- 勝駿建設股份有限公司
- 申報人：
- 勝駿建設股份有限公司
- 層棟戶數：
- 105 戶
- 建照：
- (113)府建字第00072號（2024-02-07）
- 自售期間：
- 1130205~1131231
- 代銷期間：
- 1130207~1131231
- 使用分區：
- 鄉村區乙種建築用地
- 備查建案名稱：
- UMI｜竹北市魚寮街99巷
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- —
- 相對本區
- 0.66×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 103 戶
- 解約 0，中位 34.5 萬
- 去化率
- 98%
- 103 ÷ 105 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 103 戶的中位總價約 1,123 萬（不含車位）。自備 20% 約 225 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 34,112 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 102,337 元。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.66 倍，比中位低 34%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 103 戶、解約 0 戶；備查總戶數 105 戶，去化率至少 98%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 23 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1731 公尺（槺榔驛）；公園 500 公尺內 2 座。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 103 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 225 萬
- 貸款金額
- 898 萬
- 每月本息
- 34,112 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 330 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 102,337 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- —
- 105 戶
- 量／五年均
- —
- 五年資料不足
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- —
- 竹北市中位 10 年
Score
建案評分：65 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
中段≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- +12對本區中古溢價 -34%（≤ 15%）
- +12去化率至少 98%（103 ÷ 105 戶）
- +3103 戶登錄沒有解約
- +6竹北市人口三年 +5.6%（≥ +1%）
- -4竹北市租金報酬率 1.54%，在全台後 20%
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 勝駿建設股份有限公司、共 105 戶
- -4周邊機能分數 23（< 30）
Amenities
周邊機能：23 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1731 公尺（槺榔驛）
- +10公園 500 公尺內 2 座
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,731 | 槺榔驛 | — | 1,500 |
| 超商 | 1,210 | 7-Eleven | — | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 1,468 | 美廉社 | — | 1,000 |
| 公園 | 232 | — | 2 | 500 |
| 國中小 | 834 | 新港國小 | — | 800 |
| 幼兒園 | 154 | 竹北市立幼兒園新港分班 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 1,371 | 新竹縣新竹肉品市場股份有限公司 | — | 800 |
| 診所 | 1,964 | 杏安診所 | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 1,819 | 新竹市立圖書館南寮分館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 103 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 105 戶，去化率至少 98%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A 棟 | B 棟 | C 棟 | D 棟 | E 棟 | F 棟 | G 棟 | H 棟 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15F | 38.1 萬/坪1,307 萬・34.3 坪A棟15號 24/04/04 | 37.6 萬/坪1,290 萬・34.3 坪D棟15號 24/03/18 | 37.9 萬/坪1,295 萬・34.2 坪E棟15號 24/03/28 | 38.6 萬/坪1,315 萬・34.1 坪G棟15號 24/03/29 | ||||
| 14F | 35.5 萬/坪976 萬・27.5 坪B棟14號 24/03/21 | 37.7 萬/坪1,038 萬・27.5 坪C棟14號 24/05/28 | 36.0 萬/坪1,233 萬・34.3 坪D棟14號 24/03/24 | 38.0 萬/坪1,298 萬・34.2 坪E棟14號 24/03/31 | 39.0 萬/坪1,030 萬・26.4 坪F棟14號 24/05/27 | 36.5 萬/坪1,243 萬・34.1 坪G棟14號 24/04/19 | ||
| 13F | 35.2 萬/坪1,208 萬・34.3 坪A棟13號 24/03/20 | 34.8 萬/坪957 萬・27.5 坪B棟13號 24/03/20 | 37.4 萬/坪1,030 萬・27.5 坪C棟13號 24/05/25 | 35.7 萬/坪1,225 萬・34.3 坪D棟13號 24/03/27 | 37.0 萬/坪1,264 萬・34.2 坪E棟13號 24/03/28 | 38.7 萬/坪1,023 萬・26.4 坪F棟13號 24/04/07 | 36.2 萬/坪1,233 萬・34.1 坪G棟13號 24/04/19 | |
| 12F | 34.9 萬/坪1,198 萬・34.3 坪A棟12號 24/03/20 | 34.5 萬/坪950 萬・27.5 坪B棟12號 24/03/23 | 34.4 萬/坪947 萬・27.5 坪C棟12號 24/03/22 | 35.5 萬/坪1,218 萬・34.3 坪D棟12號 24/03/23 | 37.3 萬/坪1,275 萬・34.2 坪E棟12號 24/04/19 | 34.4 萬/坪909 萬・26.4 坪F棟12號 24/03/27 | 35.7 萬/坪1,218 萬・34.1 坪G棟12號 24/03/28 | |
| 11F | 34.6 萬/坪1,188 萬・34.3 坪A棟11號 24/03/20 | 36.7 萬/坪1,010 萬・27.5 坪B棟11號 24/05/28 | 36.7 萬/坪1,010 萬・27.5 坪C棟11號 24/05/11 | 34.6 萬/坪1,188 萬・34.3 坪D棟11號 24/03/20 | 37.0 萬/坪1,263 萬・34.2 坪E棟11號 24/05/21 | 37.8 萬/坪1,000 萬・26.4 坪F棟11號 24/04/05 | 35.4 萬/坪1,208 萬・34.1 坪G棟11號 24/03/28 | |
| 10F | 34.4 萬/坪1,178 萬・34.3 坪A棟10號 24/03/20 | 36.5 萬/坪1,005 萬・27.5 坪B棟10號 24/05/24 | 36.2 萬/坪995 萬・27.5 坪C棟10號 24/05/08 | 34.4 萬/坪1,178 萬・34.3 坪D棟10號 24/03/20 | 35.3 萬/坪1,205 萬・34.2 坪E棟10號 24/03/26 | 35.3 萬/坪1,203 萬・34.1 坪G棟10號 24/04/19 | ||
| 9F | 34.9 萬/坪1,195 萬・34.3 坪A棟9號 24/03/27 | 35.9 萬/坪988 萬・27.5 坪B棟9號 24/05/08 | 32.2 萬/坪887 萬・27.5 坪C棟9號 26/05/3032.2 萬/坪887 萬・27.5 坪C棟9號 24/03/18 | 32.7 萬/坪1,120 萬・34.3 坪D棟9號 24/03/29 | 36.8 萬/坪1,258 萬・34.2 坪E棟9號 24/04/30 | 33.5 萬/坪885 萬・26.4 坪F棟9號 24/03/26 | 34.8 萬/坪1,188 萬・34.1 坪G棟9號 24/03/28 | |
| 8F | 32.4 萬/坪1,110 萬・34.3 坪A棟8號 24/03/18 | 35.6 萬/坪980 萬・27.5 坪B棟8號 24/05/04 | 35.6 萬/坪980 萬・27.5 坪C棟8號 24/04/26 | 34.6 萬/坪1,185 萬・34.3 坪D棟8號 24/03/27 | 36.5 萬/坪1,248 萬・34.2 坪E棟8號 24/04/12 | 33.2 萬/坪877 萬・26.4 坪F棟8號 24/03/18 | 33.1 萬/坪1,128 萬・34.1 坪G棟8號 24/03/31 | |
| 7F | 33.3 萬/坪1,143 萬・34.3 坪A棟7號 24/03/24 | 35.2 萬/坪969 萬・27.5 坪B棟7號 24/04/26 | 35.3 萬/坪972 萬・27.5 坪C棟7號 24/04/05 | 34.0 萬/坪1,166 萬・34.3 坪D棟7號 24/03/27 | 35.9 萬/坪1,228 萬・34.2 坪E棟7號 24/04/11 | 32.9 萬/坪870 萬・26.4 坪F棟7號 24/03/26 | 34.4 萬/坪1,173 萬・34.1 坪G棟7號 24/04/19 | |
| 6F | 33.5 萬/坪1,150 萬・34.3 坪A棟6號 24/03/23 | 33.1 萬/坪911 萬・27.5 坪B棟6號 24/03/21 | 32.5 萬/坪893 萬・27.5 坪C棟6號 24/03/30 | 35.1 萬/坪1,205 萬・34.3 坪D棟6號 24/04/05 | 35.6 萬/坪1,215 萬・34.2 坪E棟6號 24/04/06 | 36.4 萬/坪963 萬・26.4 坪F棟6號 24/04/21 | 34.0 萬/坪1,158 萬・34.1 坪G棟6號 24/03/23 | |
| 5F | 34.9 萬/坪1,195 萬・34.3 坪A棟5號 24/04/19 | 34.5 萬/坪950 萬・27.5 坪B棟5號 24/04/01 | 31.3 萬/坪862 萬・27.5 坪C棟5號 24/03/23 | 32.9 萬/坪1,128 萬・34.3 坪D棟5號 24/03/20 | 33.2 萬/坪1,135 萬・34.2 坪E棟5號 24/03/28 | 32.3 萬/坪854 萬・26.4 坪F棟5號 24/03/26 | 33.7 萬/坪1,148 萬・34.1 坪G棟5號 24/03/23 | |
| 4F | 32.8 萬/坪1,123 萬・34.3 坪A棟4號 24/04/13 | 29.3 萬/坪805 萬・27.5 坪B棟4號 24/03/28 | 30.4 萬/坪836 萬・27.5 坪C棟4號 24/03/22 | 30.9 萬/坪1,058 萬・34.3 坪D棟4號 24/03/29 | 31.5 萬/坪1,076 萬・34.2 坪E棟4號 24/03/24 | 31.9 萬/坪842 萬・26.4 坪F棟4號 24/03/28 | 31.6 萬/坪1,078 萬・34.1 坪G棟4號 24/03/24 | |
| 3F | 32.5 萬/坪1,113 萬・34.3 坪A棟3號 24/05/18 | 30.5 萬/坪838 萬・27.5 坪B棟3號 24/03/22 | 29.8 萬/坪820 萬・27.5 坪C棟3號 24/03/20 | 31.4 萬/坪1,078 萬・34.3 坪D棟3號 24/04/05 | 31.5 萬/坪1,076 萬・34.2 坪E棟3號 24/03/20 | 30.5 萬/坪805 萬・26.4 坪F棟3號 24/03/25 | 31.2 萬/坪1,065 萬・34.1 坪G棟3號 24/03/31 | |
| 2F | 32.2 萬/坪1,105 萬・34.3 坪A棟2號 24/05/18 | 30.0 萬/坪826 萬・27.5 坪B棟2號 24/03/21 | 30.0 萬/坪826 萬・27.5 坪C棟2號 24/04/02 | 32.3 萬/坪1,108 萬・34.3 坪D棟2號 24/05/28 | 34.8 萬/坪1,188 萬・34.2 坪E棟2號 24/05/04 | 33.8 萬/坪892 萬・26.4 坪F棟2號 24/03/24 | 33.0 萬/坪1,126 萬・34.1 坪G棟2號 24/03/21 | |
| 1F | 32.6 萬/坪1,140 萬・34.9 坪A棟1號 24/03/20 | 35.2 萬/坪968 萬・27.5 坪C棟1號 24/03/30 | 35.8 萬/坪1,250 萬・34.9 坪D棟1號 24/04/05 | |||||
| 未標樓層 | 30.0 萬/坪1,500 萬・50 坪H棟2號 24/03/2334.0 萬/坪1,700 萬・50 坪H棟3號 24/03/2334.0 萬/坪1,700 萬・50 坪H棟5號 24/03/2330.0 萬/坪1,500 萬・50 坪H棟6號 24/03/2334.0 萬/坪1,700 萬・50 坪H棟4號 24/03/2228.5 萬/坪1,425 萬・50 坪H棟1號 24/03/20 | |||||||
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | — | — | 1 | — |
| 2024 | — | — | 102 | 34.5 |
Nearby
漁寮街 的其他社區
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹北市社區與建案。