大樓14 層2020 年完工有電梯無管理組織勝利十五街
勝利十五街256號是 2020 年完工的大樓（14 層），位在新竹縣竹北市勝利十五街。近四季中古成交 6 件、中位 66.9 萬/坪，比竹北市中位高 27%，價格年增 -11.7%。同一戶兩次成交的間隔中位 5.6 年，2 年內轉手 14%。社區訊號：惜售區（60 分）。
- 門牌：
- 勝利十五街256號
- 地號：
- 莊敬段0192-0000
- 社區代號：
莊敬段0192-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 6 件
- 中位 66.9 萬/坪
- 價格年增
- -11.7%
- 前一年 75.8 萬
- 持有中位年數
- 5.6 年
- 14 次轉手，2 年內 14%
- 全期中古
- 79 件
- 中位 27.0 萬/坪
- 相對本區
- 1.27×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- 2,669 萬
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 近四季中古成交的中位總價約 2,669 萬（不含車位）。自備 20% 約 534 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 81,074 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 243,221 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 6 件，中位 66.9 萬/坪；前一年同期 3 件、中位 75.8 萬/坪（-11.7%）。實價登錄以來共 79 件。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 1.27 倍，比中位高 27%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 5.6 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 14%，五年平均每年 3.1% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 3.00 倍，超過五年平均的 1.3 倍；竹北市整體是 0.34 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 65 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 10 家；超市／量販 1 公里內 10 家（最近 268 公尺）。看資料 →
房貸試算
預填近四季中古成交的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 534 萬
- 貸款金額
- 2,135 萬
- 每月本息
- 81,074 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 783 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 243,221 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：惜售區
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
惜售區60 分（達門檻）
- 五年換手率 3.1%／年（65 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
- 持有中位 5.6 年，在前 25%（≥ 4.6 年）
- 近四季成交是五年平均的 300%（≥ 60%）
高估區30 分
- 單價是竹北市中位的 1.27 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
高風險區20 分
- 社區價格年增 -11.7%（≤ −10%）
- 五年換手率
- 3.1%/年
- 65 戶
- 量／五年均
- 3.00×
- 五年平均每年 2.0 件
- 社區價格年增
- -11.7%
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- 5.6 年
- 2 年內轉手 14%
- 屋齡
- 6 年
- 竹北市中位 10 年
Amenities
周邊機能：65 分
以門牌地理編碼（勝利十五街256號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15超商 500 公尺內 10 家
- +10超市／量販 1 公里內 10 家（最近 268 公尺）
- +10公園 500 公尺內 3 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5幼兒園 500 公尺內 2 所
- +10醫院 1840 公尺（東元綜合醫院）
- +5大專院校 2 公里內（國立台灣大學竹北校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 2,351 | 新竹 | — | 1,500 |
| 超商 | 21 | 蝦皮店到店 | 10 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 268 | 全聯福利中心 | 10 | 1,000 |
| 公園 | 150 | 兒24公園 | 3 | 500 |
| 國中小 | 156 | 安興國小 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 335 | 薇朶幼兒園 | 2 | 500 |
| 傳統市場 | 1,871 | 仁義市場 | — | 800 |
| 診所 | 676 | 翁佩魁小兒科診所 | — | 500 |
| 醫院 | 1,840 | 東元綜合醫院 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 1,893 | 圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 1,007 | 國立台灣大學竹北校區 | 2 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 4 | 66.2 | — | — |
| 2025 | 3 | 70.8 | — | — |
| 2024 | 5 | 73.7 | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 1 | — | — | — |
| 2020 | 12 | 30.9 | — | — |
| 2019 | 20 | 27.8 | — | — |
| 2018 | 33 | 26.0 | — | — |
Transactions
中古成交史
79 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-23 | 勝利十五街256號十二樓之二 | 12 | 46.3 | 27.5 | 67.9估 | 3,140 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 220 萬（估） | 6 |
| 2026-05-14 | 勝利十五街256號七樓之六 | 7 | 45.9 | 27.3 | 64.5估 | 2,960 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 220 萬（估） | 6 |
| 2026-02-01 | 勝利十五街256號四樓之一 | 4 | 32.2 | 19.0 | 62.7估 | 2,015 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 205 萬（估） | 6 |
| 2026-01-25 | 勝利十五街256號十四樓之一 | 14 | 32.2 | 19.0 | 74.0估 | 2,378 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 190 萬（估） | 6 |
| 2025-12-01 | 勝利十五街256號九樓之一 | 9 | 32.2 | 19.0 | 66.0估 | 2,123 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 190 萬（估） | 5 |
| 2025-07-20 | 勝利十五街256號四樓之三 | 4 | 46.3 | 27.5 | 70.8估 | 3,275 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 190 萬（估） | 5 |
| 2025-06-27 | 勝利十五街256號五樓之六 | 5 | 45.9 | 27.3 | 76.3估 | 3,501 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 199 萬（估） | 5 |
| 2024-08-27 | 勝利十五街256號二樓之五 | 2 | 44.1 | 26.1 | 72.2估 | 3,182 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 190 萬（估） | 4 |
| 2024-07-07 | 勝利十五街256號十四樓之二 | 14 | 46.3 | 27.5 | 75.8估 | 3,505 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 4 |
| 2024-05-17 | 勝利十五街256號十四樓之三 | 14 | 46.3 | 27.5 | 72.5估 | 3,355 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 4 |
| 2024-05-06 | 勝利十五街256號六樓之一 | 6 | 32.2 | 19.0 | 78.7估 | 2,532 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 190 萬（估） | 4 |
| 2024-05-02 | 勝利十五街256號九樓之六 | 9 | 45.9 | 27.3 | 73.7估 | 3,384 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 416 萬（估） | 4 |
| 2022-10-18 | 勝利十五街256號六樓之一 | 6 | 32.2 | 19.0 | 61.6估 | 1,980 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 150 萬（估） | 2 |
| 2021-05-06 | 勝利十五街256號二樓之三 | 2 | 46.3 | 27.5 | 41.4 | 1,915 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150 萬 | 1 |
| 2020-12-16 | 勝利十五街256號二樓之五 | 2 | 44.1 | 26.1 | 33.5 | 1,475 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 155 萬 | 0 |
| 2020-08-21 | 勝利十五街256號二樓之六 | 2 | 45.9 | 27.3 | 31.0 | 1,424 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 155 萬 | 0 |
| 2020-06-19 | 勝利十五街256號十四樓之一 | 14 | 32.2 | 19.0 | 32.4 | 1,042 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 145 萬 | 0 |
| 2020-06-09 | 勝利十五街256號十一樓之一 | 11 | 32.2 | 19.0 | 32.4 | 1,042 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 145 萬 | 0 |
| 2020-06-06 | 勝利十五街256號十樓之一 | 10 | 32.2 | 19.0 | 31.4 | 1,010 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 147 萬 | 0 |
| 2020-06-06 | 勝利十五街256號六樓之一 | 6 | 32.2 | 19.0 | 30.4 | 976 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 147 萬 | 0 |
| 2020-05-17 | 勝利十五街256號二樓之一 | 2 | 32.2 | 19.0 | 30.8 | 991 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 155 萬 | 0 |
| 2020-04-18 | 勝利十五街256號二樓之二 | 2 | 46.3 | 27.5 | 28.1 | 1,300 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 145 萬 | 0 |
| 2020-04-16 | 勝利十五街256號七樓之一 | 7 | 32.2 | 19.0 | 31.7估 | 1,020 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 0 |
| 2020-03-16 | 勝利十五街256號七樓之一 | 7 | 32.2 | 19.0 | 28.9 | 928 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 135 萬 | 0 |
| 2020-03-07 | 勝利十五街256號四樓之一 | 4 | 32.2 | — | 27.7 | 892 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 135 萬 | 0 |
| 2020-02-29 | 勝利十五街256號十二樓之一 | 12 | 32.2 | 19.0 | 29.7 | 955 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 145 萬 | 0 |
| 2019-12-21 | 勝利十五街256號三樓之一 | 3 | 32.2 | 19.0 | 27.8 | 893 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 135 萬 | — |
| 2019-12-14 | 勝利十五街256號十四樓之二 | 14 | 46.3 | — | 30.3 | 1,403 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 155 萬 | — |
| 2019-12-07 | 勝利十五街256號十四樓之三 | 14 | 46.3 | 27.5 | 30.3 | 1,403 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 135 萬 | — |
| 2019-12-02 | 勝利十五街256號八樓之三 | 8 | 46.3 | 27.5 | 29.0 | 1,343 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 145 萬 | — |
| 2019-11-30 | 勝利十五街256號八樓之五 | 8 | 44.1 | 26.1 | 29.4 | 1,295 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 145 萬 | — |
| 2019-08-05 | 勝利十五街256號四樓之五 | 4 | 44.1 | 26.1 | 25.8 | 1,135 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 135 萬 | — |
| 2019-05-25 | 勝利十五街256號十三樓之一 | 13 | 32.2 | 19.0 | 27.8 | 895 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 135 萬 | — |
| 2019-04-13 | 勝利十五街256號十一樓之二 | 11 | 46.3 | 27.5 | 28.4 | 1,313 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 135 萬 | — |
| 2019-04-09 | 勝利十五街256號八樓之一 | 8 | 32.2 | 19.0 | 26.4 | 850 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 135 萬 | — |
| 2019-04-08 | 勝利十五街256號三樓之二 | 3 | 46.3 | 27.5 | 25.6 | 1,185 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 135 萬 | — |
| 2019-04-05 | 勝利十五街256號十四樓之六 | 14 | 45.9 | 27.3 | 28.0 | 1,285 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 135 萬 | — |
| 2019-03-30 | 勝利十五街256號十四樓之五 | 14 | 44.1 | 26.1 | 28.1 | 1,237 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 135 萬 | — |
| 2019-03-15 | 勝利十五街256號四樓之二 | 4 | 46.3 | 27.5 | 25.6 | 1,185 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 135 萬 | — |
| 2019-03-12 | 勝利十五街256號四樓之六 | 4 | 45.9 | 27.3 | 25.5 | 1,170 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | — |
| 2019-03-10 | 勝利十五街256號四樓之三 | 4 | 46.3 | 27.5 | 25.6 | 1,185 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 135 萬 | — |
| 2019-02-23 | 勝利十五街256號十二樓之三 | 12 | 46.3 | 27.5 | 28.4 | 1,312 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 145 萬 | — |
| 2019-02-16 | 勝利十五街256號十三樓之二 | 13 | 46.3 | 27.5 | 28.4 | 1,313 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 135 萬 | — |
| 2019-01-26 | 勝利十五街256號三樓之五 | 3 | 44.1 | 26.1 | 25.3 | 1,115 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 135 萬 | — |
| 2019-01-20 | 勝利十五街256號五樓之二 | 5 | 46.3 | 27.5 | 25.5 | 1,180 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 145 萬 | — |
| 2019-01-12 | 勝利十五街256號十一樓之三 | 11 | 46.3 | 27.5 | 27.0 | 1,247 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 145 萬 | — |
| 2018-12-29 | 勝利十五街256號三樓之六 | 3 | 45.9 | 27.3 | 25.1 | 1,150 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 135 萬 | — |
| 2018-12-23 | 勝利十五街256號六樓之五 | 6 | 44.1 | 26.1 | 26.1 | 1,151 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | — |
| 2018-12-17 | 勝利十五街256號十樓之三 | 10 | 46.3 | 27.5 | 27.0 | 1,247 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | — |
| 2018-12-09 | 勝利十五街256號十三樓之三 | 13 | 46.3 | 27.5 | 26.7 | 1,237 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 280 萬 | — |
| 2018-11-30 | 勝利十五街256號六樓之二 | 6 | 46.3 | 27.5 | 25.9 | 1,200 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 135 萬 | — |
| 2018-11-21 | 勝利十五街256號十樓之二 | 10 | 46.3 | 27.5 | 27.0 | 1,247 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 145 萬 | — |
| 2018-11-14 | 勝利十五街256號九樓之五 | 9 | 44.1 | 26.1 | 25.9 | 1,141 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 135 萬 | — |
| 2018-11-04 | 勝利十五街256號七樓之二 | 7 | 46.3 | 27.5 | 26.0 | 1,202 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 135 萬 | — |
| 2018-11-03 | 勝利十五街256號十二樓之二 | 12 | 46.3 | 27.5 | 27.0 | 1,247 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 135 萬 | — |
| 2018-10-28 | 勝利十五街256號六樓之三 | 6 | 46.3 | 27.5 | 26.0 | 1,202 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 145 萬 | — |
| 2018-10-21 | 勝利十五街256號十樓之六 | 10 | 45.9 | 27.3 | 26.9 | 1,234 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 135 萬 | — |
| 2018-10-21 | 勝利十五街256號六樓之六 | 6 | 45.9 | 27.3 | 25.9 | 1,190 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 135 萬 | — |
| 2018-10-21 | 勝利十五街256號三樓之三 | 3 | 46.3 | 27.5 | 25.0 | 1,157 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 135 萬 | — |
| 2018-10-16 | 勝利十五街256號五樓之六 | 5 | 45.9 | 27.3 | 24.9 | 1,145 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 135 萬 | — |
| 2018-10-01 | 勝利十五街256號七樓之三 | 7 | 46.3 | 27.5 | 26.0 | 1,202 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 145 萬 | — |
| 2018-09-30 | 勝利十五街256號五樓之三 | 5 | 46.3 | 27.5 | 25.0 | 1,157 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 135 萬 | — |
| 2018-09-30 | 勝利十五街256號十二樓之五 | 12 | 44.1 | 26.1 | 26.9 | 1,184 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | — |
| 2018-09-28 | 勝利十五街256號七樓之六 | 7 | 45.9 | 27.3 | 25.9 | 1,190 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 135 萬 | — |
| 2018-09-21 | 勝利十五街256號八樓之二 | 8 | 46.3 | 27.5 | 25.9 | 1,200 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 145 萬 | — |
| 2018-09-16 | 勝利十五街256號十一樓之六 | 11 | 45.9 | 27.3 | 26.8 | 1,230 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 305 萬 | — |
| 2018-09-16 | 勝利十五街256號十一樓之五 | 11 | 44.1 | 26.1 | 26.5 | 1,170 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 275 萬 | — |
| 2018-09-15 | 勝利十五街256號九樓之六 | 9 | 45.9 | 27.3 | 25.9 | 1,190 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 275 萬 | — |
| 2018-09-15 | 勝利十五街256號九樓之一 | 9 | 32.2 | 19.0 | 26.1 | 840 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 145 萬 | — |
| 2018-08-31 | 勝利十五街256號十三樓之六 | 13 | 45.9 | 27.3 | 26.9 | 1,234 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 145 萬 | — |
| 2018-08-31 | 勝利十五街256號九樓之二 | 9 | 46.3 | 27.5 | 26.0 | 1,202 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 255 萬 | — |
| 2018-08-30 | 勝利十五街256號八樓之六 | 8 | 45.9 | 27.3 | 25.9 | 1,190 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 135 萬 | — |
| 2018-08-26 | 勝利十五街256號十三樓之五 | 13 | 44.1 | 26.1 | 26.9 | 1,184 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 135 萬 | — |
| 2018-08-19 | 勝利十五街256號十樓之五 | 10 | 44.1 | 26.1 | 26.9 | 1,184 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 135 萬 | — |
| 2018-08-19 | 勝利十五街256號七樓之五 | 7 | 44.1 | 26.1 | 25.9 | 1,141 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 155 萬 | — |
| 2018-08-19 | 勝利十五街256號五樓之五 | 5 | 44.1 | 26.1 | 24.9 | 1,098 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 135 萬 | — |
| 2018-08-18 | 勝利十五街256號十二樓之六 | 12 | 45.9 | — | 26.7 | 1,224 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 270 萬 | — |
| 2018-08-10 | 勝利十五街256號九樓之三 | 9 | 46.3 | — | 25.9 | 1,198 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 275 萬 | — |
| 2018-08-09 | 勝利十五街256號五樓之一 | 5 | 32.2 | 19.0 | 25.0 | 803 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 135 萬 | — |
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資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹北市社區與建案。