大樓12 層2021 年完工有電梯無管理組織勝利十五街
別名／建案名：勝利十五街200號、勝利十五街198號、勝利十五街192號
勝利十五街200號 等 3 個門牌是 2021 年完工的大樓（12 層），位在新竹縣竹北市勝利十五街。近四季中古成交 5 件、中位 75.6 萬/坪，比竹北市中位高 44%，價格年增 +1.5%。同一戶兩次成交的間隔中位 2.2 年，2 年內轉手 20%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 勝利十五街200號、勝利十五街198號、勝利十五街192號
- 地號：
- 莊敬段0200-0000
- 社區代號：
莊敬段0200-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 5 件
- 中位 75.6 萬/坪
- 價格年增
- +1.5%
- 前一年 74.5 萬
- 持有中位年數
- 2.2 年
- 5 次轉手，2 年內 20%
- 全期中古
- 87 件
- 中位 65.9 萬/坪
- 相對本區
- 1.44×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- 3,614 萬
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 近四季中古成交的中位總價約 3,614 萬（不含車位）。自備 20% 約 723 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 109,779 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 329,337 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 5 件，中位 75.6 萬/坪；前一年同期 8 件、中位 74.5 萬/坪（+1.5%）。實價登錄以來共 87 件。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 1.44 倍，比中位高 44%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.2 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 20%，五年平均每年 25.0% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.24 倍，不到五年平均的七成；竹北市整體是 0.34 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 65 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 10 家；超市／量販 1 公里內 10 家（最近 287 公尺）。看資料 →
房貸試算
預填近四季中古成交的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 723 萬
- 貸款金額
- 2,891 萬
- 每月本息
- 109,779 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 1,061 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 329,337 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區30 分
- 單價是竹北市中位的 1.44 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 五年換手率
- 25.0%/年
- 82 戶
- 量／五年均
- 0.24×
- 五年平均每年 20.5 件
- 社區價格年增
- +1.5%
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- 2.2 年
- 2 年內轉手 20%
- 屋齡
- 5 年
- 竹北市中位 10 年
Amenities
周邊機能：65 分
以門牌地理編碼（勝利十五街200號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15超商 500 公尺內 10 家
- +10超市／量販 1 公里內 10 家（最近 287 公尺）
- +10公園 500 公尺內 2 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5幼兒園 500 公尺內 2 所
- +10醫院 1815 公尺（東元綜合醫院）
- +5大專院校 2 公里內（國立台灣大學竹北校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 2,380 | 新竹 | — | 1,500 |
| 超商 | 56 | 蝦皮店到店 | 10 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 287 | 全聯福利中心 | 10 | 1,000 |
| 公園 | 114 | 兒24公園 | 2 | 500 |
| 國中小 | 193 | 安興國小 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 370 | 薇朶幼兒園 | 2 | 500 |
| 傳統市場 | 1,835 | 仁義市場 | — | 800 |
| 診所 | 664 | 翁佩魁小兒科診所 | — | 500 |
| 醫院 | 1,815 | 東元綜合醫院 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 1,860 | 圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 983 | 國立台灣大學竹北校區 | 2 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 2 | — | — | — |
| 2025 | 7 | 74.2 | — | — |
| 2024 | 22 | 72.9 | — | — |
| 2023 | 11 | 68.8 | — | — |
| 2022 | 34 | 62.9 | — | — |
| 2021 | 11 | 56.5 | — | — |
Transactions
中古成交史
87 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-23 | 勝利十五街200號五樓之五 | 5 | 46.2 | 26.1 | 74.1估 | 3,418 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 440 萬（估） | 5 |
| 2026-01-31 | 勝利十五街192號二樓之二 | 2 | 32.8 | 18.3 | 75.6 | 2,480 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 240 萬 | 5 |
| 2025-10-19 | 勝利十五街192號二樓之三 | 2 | 49.5 | 27.8 | 73.0 | 3,614 | 3房2廳2衛 | — | 4 |
| 2025-09-15 | 勝利十五街192號十二樓之三 | 12 | 49.5 | 27.8 | 78.0 | 3,862 | 3房2廳2衛 | — | 4 |
| 2025-07-24 | 勝利十五街192號十二樓之一 | 12 | 49.5 | 27.8 | 78.0 | 3,862 | 3房2廳2衛 | — | 4 |
| 2025-06-22 | 勝利十五街198號十二樓之一 | 12 | 56.5 | 30.5 | 70.0 | 3,955 | 3房2廳2衛 | — | 4 |
| 2025-06-15 | 勝利十五街198號十樓之一 | 10 | 49.7 | 27.8 | 74.0 | 3,680 | 3房2廳2衛 | — | 4 |
| 2025-04-27 | 勝利十五街198號十樓之三 | 10 | 49.7 | 27.8 | 74.2 | 3,690 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 300 萬 | 4 |
| 2025-02-16 | 勝利十五街192號十樓之一 | 10 | 49.5 | 27.8 | 74.7 | 3,700 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 250 萬 | 4 |
| 2024-11-02 | 勝利十五街198號三樓之一 | 3 | 49.3 | 27.8 | 75.4 | 3,720 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 250 萬 | 3 |
| 2024-10-15 | 勝利十五街198號四樓之一 | 4 | 49.3 | 27.8 | 76.3 | 3,760 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 230 萬 | 3 |
| 2024-07-14 | 勝利十五街198號二樓之一 | 2 | 49.3 | 27.8 | 73.0 | 3,599 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 300 萬 | 3 |
| 2024-07-02 | 勝利十五街198號四樓之二 | 4 | 32.7 | 18.3 | 79.0 | 2,580 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 240 萬 | 3 |
| 2024-06-24 | 勝利十五街192號八樓之二 | 8 | 32.8 | 18.3 | 76.7估 | 2,516 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 290 萬（估） | 3 |
| 2024-06-15 | 勝利十五街192號四樓之三 | 4 | 49.5 | 27.8 | 73.8估 | 3,655 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 3 |
| 2024-05-13 | 勝利十五街198號九樓之三 | 9 | 49.3 | 27.8 | 75.0 | 3,697 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 250 萬 | 3 |
| 2024-05-01 | 勝利十五街192號十樓之三 | 10 | 49.5 | 27.8 | 72.7 | 3,600 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 250 萬 | 3 |
| 2024-04-27 | 勝利十五街200號十三樓之二 | 13 | 39.7 | 21.7 | 72.8 | 2,890 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 250 萬 | 3 |
| 2024-04-22 | 勝利十五街200號八樓之一 | 8 | 46.2 | 26.1 | 77.1估 | 3,560 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 290 萬（估） | 3 |
| 2024-04-21 | 勝利十五街200號十三樓之五 | 13 | 46.2 | 25.9 | 75.0 | 3,462 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 250 萬 | 3 |
| 2024-04-20 | 勝利十五街198號二樓之三 | 2 | 49.3 | 27.8 | 67.7 | 3,338 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 230 萬 | 3 |
| 2024-04-20 | 勝利十五街200號十三樓之一 | 13 | 46.2 | 26.0 | 75.0 | 3,464 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 250 萬 | 3 |
| 2024-04-09 | 勝利十五街198號四樓之三 | 4 | 49.3 | 27.8 | 66.0 | 3,254 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 230 萬 | 3 |
| 2024-03-27 | 勝利十五街192號四樓之一 | 4 | 49.5 | 27.8 | 65.8 | 3,258 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 230 萬 | 3 |
| 2024-03-25 | 勝利十五街192號五樓之三 | 5 | 49.5 | 27.8 | 67.1 | 3,320 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 230 萬 | 3 |
| 2024-03-16 | 勝利十五街192號六樓之三 | 6 | 49.5 | 27.8 | 68.0 | 3,366 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 230 萬 | 3 |
| 2024-03-15 | 勝利十五街200號十一樓之五 | 11 | 46.2 | 26.1 | 72.6 | 3,350 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 230 萬 | 3 |
| 2024-03-03 | 勝利十五街200號十三樓之三 | 13 | 39.7 | 21.7 | 72.5 | 2,879 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 250 萬 | 3 |
| 2024-03-03 | 勝利十五街198號六樓之三 | 6 | 49.3 | 27.8 | 66.9 | 3,300 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 460 萬 | 3 |
| 2024-02-18 | 勝利十五街198號七樓之三 | 7 | 49.3 | 27.8 | 68.3 | 3,368 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 500 萬 | 3 |
| 2024-01-24 | 勝利十五街200號十二樓之一 | 12 | 46.2 | 26.1 | 73.6 | 3,400 | 3房2廳2衛 | — | 3 |
| 2023-09-29 | 勝利十五街198號七樓之一 | 7 | 49.3 | 27.8 | 68.3 | 3,368 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 500 萬 | 2 |
| 2023-09-16 | 勝利十五街192號三樓之一 | 3 | 49.5 | 27.8 | 64.8 | 3,208 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 230 萬 | 2 |
| 2023-07-23 | 勝利十五街192號七樓之三 | 7 | 49.5 | 27.8 | 70.0 | 3,465 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 230 萬 | 2 |
| 2023-07-09 | 勝利十五街200號二樓之一 | 2 | 46.2 | 26.1 | 68.8 | 3,180 | 3房2廳2衛 | — | 2 |
| 2023-05-25 | 勝利十五街200號九樓之一 | 9 | 46.2 | 26.1 | 71.0 | 3,279 | 3房2廳2衛 | — | 2 |
| 2023-05-20 | 勝利十五街200號十樓之三 | 10 | 39.7 | 21.8 | 69.3 | 2,750 | 3房2廳2衛 | — | 2 |
| 2023-05-09 | 勝利十五街200號七樓之一 | 7 | 46.2 | 26.1 | 68.0 | 3,140 | 3房2廳2衛 | — | 2 |
| 2023-04-16 | 勝利十五街200號二樓之五 | 2 | 46.2 | 26.1 | 68.9 | 3,180 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 250 萬 | 2 |
| 2023-04-15 | 勝利十五街200號十樓之二 | 10 | 39.7 | 21.8 | 70.0 | 2,779 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 250 萬 | 2 |
| 2023-02-05 | 勝利十五街198號五樓之三 | 5 | 49.3 | 27.8 | 65.9 | 3,250 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 250 萬 | 2 |
| 2023-02-04 | 勝利十五街198號二樓之二 | 2 | 32.7 | 18.3 | 65.0 | 2,124 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 250 萬 | 2 |
| 2022-10-28 | 勝利十五街198號三樓之三 | 3 | 49.3 | 27.8 | 63.5 | 3,130 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 230 萬 | 1 |
| 2022-10-16 | 勝利十五街192號三樓之三 | 3 | 49.5 | 27.8 | 63.4 | 3,138 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 250 萬 | 1 |
| 2022-10-01 | 勝利十五街198號六樓之一 | 6 | 49.3 | 27.8 | 66.0 | 3,255 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 500 萬 | 1 |
| 2022-09-22 | 勝利十五街200號五樓之五 | 5 | 46.2 | 26.1 | 70.7估 | 3,263 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 1 |
| 2022-07-29 | 勝利十五街192號四樓之二 | 4 | 32.8 | 18.3 | 62.1 | 2,038 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 230 萬 | 1 |
| 2022-07-29 | 勝利十五街192號六樓之二 | 6 | 32.8 | 18.3 | 63.0 | 2,068 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 230 萬 | 1 |
| 2022-07-23 | 勝利十五街192號七樓之二 | 7 | 32.8 | 18.3 | 64.5 | 2,117 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 230 萬 | 1 |
| 2022-07-20 | 勝利十五街198號五樓之一 | 5 | 49.3 | 27.8 | 62.8 | 3,097 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 250 萬 | 1 |
| 2022-07-10 | 勝利十五街200號三樓之一 | 3 | 46.2 | 26.1 | 61.6 | 2,845 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 230 萬 | 1 |
| 2022-06-28 | 勝利十五街200號九樓之三 | 9 | 39.7 | 21.8 | 65.0 | 2,581 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 230 萬 | 1 |
| 2022-06-25 | 勝利十五街198號八樓之三 | 8 | 49.3 | 27.8 | 66.7 | 3,288 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 250 萬 | 1 |
| 2022-06-14 | 勝利十五街200號六樓之二 | 6 | 39.7 | 21.8 | 65.5 | 2,600 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 250 萬 | 1 |
| 2022-06-09 | 勝利十五街192號五樓之二 | 5 | 32.8 | 18.3 | 63.7 | 2,090 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 250 萬 | 1 |
| 2022-05-22 | 勝利十五街192號八樓之二 | 8 | 32.8 | 18.3 | 63.7 | 2,090 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 500 萬 | 1 |
| 2022-05-22 | 勝利十五街192號九樓之二 | 9 | 32.8 | 18.3 | 64.0 | 2,101 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 500 萬 | 1 |
| 2022-05-12 | 勝利十五街200號八樓之五 | 8 | 46.2 | 26.1 | 64.8 | 2,990 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 250 萬 | 1 |
| 2022-04-30 | 勝利十五街198號八樓之一 | 8 | 49.3 | 27.8 | 67.0 | 3,303 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 500 萬 | 1 |
| 2022-04-24 | 勝利十五街192號九樓之一 | 9 | 49.5 | 27.8 | 66.0 | 3,269 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 500 萬 | 1 |
| 2022-04-23 | 勝利十五街200號八樓之二 | 8 | 39.7 | 21.8 | 63.5 | 2,520 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 230 萬 | 1 |
| 2022-04-22 | 勝利十五街200號五樓之二 | 5 | 39.7 | 21.8 | 62.0 | 2,460 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 230 萬 | 1 |
| 2022-04-06 | 勝利十五街200號二樓之二 | 2 | 39.7 | 21.8 | 61.7 | 2,450 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 230 萬 | 1 |
| 2022-03-25 | 勝利十五街200號四樓之二 | 4 | 39.7 | 21.8 | 61.5 | 2,442 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 230 萬 | 1 |
| 2022-03-19 | 勝利十五街200號九樓之五 | 9 | 46.2 | 26.1 | 65.4 | 3,018 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 230 萬 | 1 |
| 2022-03-09 | 勝利十五街200號二樓之三 | 2 | 39.7 | 21.8 | 60.2 | 2,388 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 230 萬 | 1 |
| 2022-03-06 | 勝利十五街198號三樓之二 | 3 | 32.7 | 18.3 | 58.0 | 1,895 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 240 萬 | 1 |
| 2022-03-04 | 勝利十五街192號五樓之一 | 5 | 49.5 | 27.8 | 59.7 | 2,956 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 440 萬 | 1 |
| 2022-02-19 | 勝利十五街200號七樓之三 | 7 | 39.7 | 21.8 | 62.2 | 2,470 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 230 萬 | 1 |
| 2022-02-17 | 勝利十五街200號八樓之一 | 8 | 46.2 | 26.1 | 62.0 | 2,864 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 440 萬 | 1 |
| 2022-02-14 | 勝利十五街200號六樓之一 | 6 | 46.2 | 26.1 | 59.8 | 2,760 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 440 萬 | 1 |
| 2022-02-10 | 勝利十五街200號四樓之五 | 4 | 46.2 | 26.1 | 62.4 | 2,880 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 | 1 |
| 2022-02-03 | 勝利十五街200號四樓之一 | 4 | 46.2 | 26.1 | 56.0 | 2,587 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 | 1 |
| 2022-01-24 | 勝利十五街200號五樓之一 | 5 | 46.2 | 26.1 | 60.0 | 2,771 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 | 1 |
| 2022-01-22 | 勝利十五街200號三樓之五 | 3 | 46.2 | 26.1 | 55.0 | 2,539 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 | 1 |
| 2022-01-11 | 勝利十五街200號三樓之三 | 3 | 39.7 | 21.8 | 56.0 | 2,223 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 240 萬 | 1 |
| 2021-11-14 | 勝利十五街198號八樓之二 | 8 | 32.7 | 18.3 | 63.0 | 2,058 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 220 萬 | 0 |
| 2021-11-06 | 勝利十五街198號四樓之二 | 4 | 32.7 | 18.3 | 55.1 | 1,800 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 220 萬 | 0 |
| 2021-11-05 | 勝利十五街198號五樓之二 | 5 | 32.7 | 18.3 | 56.3 | 1,840 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 220 萬 | 0 |
| 2021-11-01 | 勝利十五街200號五樓之五 | 5 | 46.2 | 26.1 | 60.0 | 2,770 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 | 0 |
| 2021-10-31 | 勝利十五街200號三樓之二 | 3 | 39.7 | 21.8 | 55.0 | 2,185 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 | 0 |
| 2021-10-30 | 勝利十五街200號五樓之三 | 5 | 39.7 | 21.8 | 56.2 | 2,230 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 | 0 |
| 2021-10-30 | 勝利十五街198號七樓之二 | 7 | 32.7 | 18.3 | 56.9 | 1,860 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 220 萬 | 0 |
| 2021-10-16 | 勝利十五街200號六樓之五 | 6 | 46.2 | 26.1 | 56.7 | 2,618 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 | 0 |
| 2021-09-20 | 勝利十五街198號六樓之二 | 6 | 32.7 | 18.3 | 56.5 | 1,847 | 2房2廳1衛 | — | 0 |
| 2021-09-17 | 勝利十五街200號六樓之三 | 6 | 39.7 | 21.8 | 56.2 | 2,230 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 | 0 |
| 2021-09-07 | 勝利十五街192號十一樓之一 | 11 | 49.5 | 27.8 | 59.1 | 2,928 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 460 萬 | 0 |
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資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹北市社區與建案。