大樓19 層2025 年完工有電梯有管理組織莊敬三路
別名／建案名：莊敬三路360號、莊敬三路358號、莊敬三路356號
青靚是 2025 年完工的大樓（19 層），位在新竹縣竹北市莊敬三路。實價登錄以來中古成交 53 件、中位 60.0 萬/坪，近四季只有 2 件。預售已登錄 51 戶、中位 60.3 萬/坪，去化率至少 89%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 莊敬三路360號、莊敬三路358號、莊敬三路356號
- 地號：
- 莊敬段0597-0000
- 社區代號：
莊敬段0597-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2022-06-23
- 建商（起造人）：
- 椰林建設股份有限公司
- 申報人：
- 椰林建設股份有限公司
- 層棟戶數：
- 57 戶
- 建照：
- (106)府建字第00139號(01)（2017-08-21）
- 自售期間：
- —
- 代銷期間：
- 1110706~1111130,自售期間為暫定,將視實際狀況,有所變動
- 使用分區：
- 住宅區
- 備查建案名稱：
- 青靚｜竹北市莊敬三路
- 近四季中古
- 2 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 53 件
- 中位 60.0 萬/坪
- 相對本區
- 1.14×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 51 戶
- 解約 0，中位 60.3 萬
- 去化率
- 89%
- 51 ÷ 57 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 51 戶的中位總價約 4,260 萬（不含車位）。自備 20% 約 852 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 129,402 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 388,206 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 2 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 53 件、中位 60.0 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 1.14 倍，比中位高 14%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 五年平均每年 29.8% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.12 倍，不到五年平均的七成；竹北市整體是 0.34 倍。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 51 戶、解約 0 戶；備查總戶數 57 戶，去化率至少 89%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 65 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 12 家；超市／量販 1 公里內 10 家（最近 294 公尺）。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 51 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 852 萬
- 貸款金額
- 3,408 萬
- 每月本息
- 129,402 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 1,250 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 388,206 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區30 分
- 單價是竹北市中位的 1.14 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 五年換手率
- 29.8%/年
- 57 戶
- 量／五年均
- 0.12×
- 五年平均每年 17.0 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 1 年
- 竹北市中位 10 年
Score
建案評分：77 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
高分≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- +12對本區中古溢價 +15%（≤ 15%）
- +12去化率至少 89%（51 ÷ 57 戶）
- +351 戶登錄沒有解約
- +6竹北市人口三年 +5.6%（≥ +1%）
- -4竹北市租金報酬率 1.54%，在全台後 20%
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 椰林建設股份有限公司、共 57 戶
- +8交屋後中古中位 60.0 萬/坪，較預售 -0.5%（≥ −3%）
- 0周邊機能分數 65
Amenities
周邊機能：65 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15超商 500 公尺內 12 家
- +10超市／量販 1 公里內 10 家（最近 294 公尺）
- +10公園 500 公尺內 5 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5幼兒園 500 公尺內 2 所
- +10醫院 1597 公尺（東元綜合醫院）
- +5大專院校 2 公里內（國立台灣大學竹北校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 2,260 | 竹北 | — | 1,500 |
| 超商 | 129 | 全家便利商店 | 12 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 294 | 美廉社 | 10 | 1,000 |
| 公園 | 91 | 公16公園 | 5 | 500 |
| 國中小 | 379 | 勝利國中 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 383 | 華聖頓幼兒園 | 2 | 500 |
| 傳統市場 | 1,566 | 仁義市場 | — | 800 |
| 診所 | 569 | 翁佩魁小兒科診所 | — | 500 |
| 醫院 | 1,597 | 東元綜合醫院 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 1,597 | 圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 780 | 國立台灣大學竹北校區 | 2 | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 51 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 57 戶，去化率至少 89%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A 棟 | B 棟 | C 棟 |
|---|---|---|---|
| 19F | 62.0 萬/坪4,380 萬・70.6 坪A棟19號 22/08/07 | 59.6 萬/坪3,800 萬・63.8 坪B棟19號 22/08/16 | 62.0 萬/坪4,380 萬・70.6 坪C棟19號 22/07/05 |
| 18F | 61.9 萬/坪4,370 萬・70.6 坪A棟18號 22/07/08 | 59.5 萬/坪3,793 萬・63.8 坪B棟18號 22/08/28 | 61.9 萬/坪4,370 萬・70.6 坪C棟18號 22/07/05 |
| 17F | 61.8 萬/坪4,360 萬・70.6 坪A棟17號 22/07/17 | 61.5 萬/坪3,921 萬・63.8 坪B棟17號 22/07/09 | 61.8 萬/坪4,360 萬・70.6 坪C棟17號 22/07/16 |
| 16F | 61.6 萬/坪4,350 萬・70.6 坪A棟16號 22/08/20 | 61.3 萬/坪3,913 萬・63.8 坪B棟16號 22/07/04 | 61.6 萬/坪4,350 萬・70.6 坪C棟16號 22/07/16 |
| 15F | 61.5 萬/坪4,340 萬・70.6 坪A棟15號 22/08/22 | 59.8 萬/坪3,812 萬・63.8 坪B棟15號 22/07/31 | 61.5 萬/坪4,340 萬・70.6 坪C棟15號 22/07/09 |
| 14F | 61.3 萬/坪4,330 萬・70.6 坪A棟14號 22/08/21 | 59.6 萬/坪3,804 萬・63.8 坪B棟14號 22/07/26 | 61.3 萬/坪4,330 萬・70.6 坪C棟14號 22/07/16 |
| 13F | 61.2 萬/坪4,320 萬・70.6 坪A棟13號 22/08/26 | 59.7 萬/坪3,809 萬・63.8 坪B棟13號 22/07/09 | 61.2 萬/坪4,320 萬・70.6 坪C棟13號 22/10/01 |
| 12F | 61.1 萬/坪4,310 萬・70.6 坪A棟12號 22/10/16 | 59.6 萬/坪3,801 萬・63.8 坪B棟12號 22/07/12 | 61.1 萬/坪4,310 萬・70.6 坪C棟12號 22/08/13 |
| 11F | 60.7 萬/坪4,285 萬・70.6 坪A棟11號 22/07/13 | 59.5 萬/坪3,793 萬・63.8 坪B棟11號 22/07/13 | 60.9 萬/坪4,300 萬・70.6 坪C棟11號 22/07/08 |
| 10F | 60.8 萬/坪4,290 萬・70.6 坪A棟10號 23/02/18 | 59.2 萬/坪3,775 萬・63.8 坪B棟10號 22/07/21 | 60.8 萬/坪4,290 萬・70.6 坪C棟10號 22/07/17 |
| 9F | 60.3 萬/坪4,280 萬・70.9 坪A棟9號 23/04/23 | 59.2 萬/坪3,777 萬・63.8 坪B棟9號 22/07/19 | 60.6 萬/坪4,280 萬・70.6 坪C棟9號 22/07/12 |
| 8F | 60.5 萬/坪4,270 萬・70.6 坪A棟8號 22/10/26 | 59.1 萬/坪3,770 萬・63.8 坪B棟8號 22/07/21 | 60.2 萬/坪4,248 萬・70.6 坪C棟8號 22/07/13 |
| 7F | 60.3 萬/坪4,260 萬・70.6 坪A棟7號 23/03/26 | 59.0 萬/坪3,765 萬・63.8 坪B棟7號 22/07/13 | 60.3 萬/坪4,260 萬・70.6 坪C棟7號 22/09/25 |
| 6F | 60.2 萬/坪4,250 萬・70.6 坪A棟6號 23/03/26 | 59.8 萬/坪3,813 萬・63.8 坪B棟6號 22/07/12 | 60.2 萬/坪4,250 萬・70.6 坪C棟6號 22/07/16 |
| 5F | 60.1 萬/坪4,240 萬・70.6 坪A棟5號 23/06/25 | 59.6 萬/坪3,805 萬・63.8 坪B棟5號 22/07/20 | 60.1 萬/坪4,240 萬・70.6 坪C棟5號 23/02/26 |
| 4F | 59.9 萬/坪4,230 萬・70.6 坪A棟4號 23/10/21 | 59.8 萬/坪3,817 萬・63.8 坪B棟4號 22/07/16 | 59.9 萬/坪4,230 萬・70.6 坪C棟4號 23/09/12 |
| 3F | 59.6 萬/坪4,230 萬・70.9 坪A棟3號 23/08/22 | 59.6 萬/坪3,802 萬・63.8 坪B棟3號 22/07/19 | |
| 2F | 62.5 萬/坪4,563 萬・73 坪A棟2號 22/11/18 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 2 | — | — | — |
| 2023 | 9 | 59.6 | 9 | 60.1 |
| 2022 | 42 | 60.3 | 42 | 60.7 |
Transactions
中古成交史
53 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-15 | 莊敬三路360號十一樓 | 11 | 68.9 | 40.1 | 66.2估 | 4,560 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 440 萬（估） | 1 |
| 2026-02-13 | 莊敬三路358號三樓 | 3 | 64.2 | 35.9 | 59.8估 | 3,840 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 410 萬（估） | 1 |
| 2023-10-21 | 莊敬三路360號四樓 | 4 | 71.3 | 40.1 | 59.3 | 4,230 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 370 萬 | — |
| 2023-09-12 | 莊敬三路356號四樓 | 4 | 71.2 | 40.0 | 59.4 | 4,230 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 370 萬 | — |
| 2023-08-22 | 莊敬三路360號三樓 | 3 | 71.0 | 40.1 | 59.5 | 4,230 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 360 萬 | — |
| 2023-06-25 | 莊敬三路360號五樓 | 5 | 71.0 | 40.1 | 59.7 | 4,240 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 390 萬 | — |
| 2023-04-23 | 莊敬三路360號九樓 | 9 | 71.0 | 40.1 | 60.2 | 4,280 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 403 萬 | — |
| 2023-03-26 | 莊敬三路360號六樓 | 6 | 71.3 | 40.1 | 59.6 | 4,250 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 410 萬 | — |
| 2023-03-26 | 莊敬三路360號七樓 | 7 | 71.0 | 40.1 | 60.0 | 4,260 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 390 萬 | — |
| 2023-02-26 | 莊敬三路356號五樓 | 5 | 71.3 | 40.0 | 59.5 | 4,240 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 383 萬 | — |
| 2023-02-18 | 莊敬三路360號十樓 | 10 | 71.3 | 40.1 | 60.2 | 4,290 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 370 萬 | — |
| 2022-11-18 | 莊敬三路360號二樓 | 2 | 73.9 | 40.1 | 61.8 | 4,563 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 403 萬 | — |
| 2022-10-26 | 莊敬三路360號八樓 | 8 | 71.3 | 40.1 | 59.9 | 4,270 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 370 萬 | — |
| 2022-10-16 | 莊敬三路360號十二樓 | 12 | 71.3 | 40.1 | 60.5 | 4,310 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 370 萬 | — |
| 2022-10-01 | 莊敬三路356號十三樓 | 13 | 71.3 | 40.0 | 60.6 | 4,320 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 370 萬 | — |
| 2022-09-25 | 莊敬三路356號七樓 | 7 | 71.3 | 40.0 | 59.8 | 4,260 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 360 萬 | — |
| 2022-08-28 | 莊敬三路358號十八樓 | 18 | 64.3 | 35.9 | 59.0 | 3,793 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 205 萬 | — |
| 2022-08-26 | 莊敬三路360號十三樓 | 13 | 71.0 | 40.1 | 60.8 | 4,320 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 390 萬 | — |
| 2022-08-22 | 莊敬三路360號十五樓 | 15 | 71.0 | 40.1 | 61.1 | 4,340 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 403 萬 | — |
| 2022-08-21 | 莊敬三路360號十四樓 | 14 | 71.3 | 40.1 | 60.7 | 4,330 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 390 萬 | — |
| 2022-08-20 | 莊敬三路360號十六樓 | 16 | 71.3 | 40.1 | 61.0 | 4,350 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 383 萬 | — |
| 2022-08-16 | 莊敬三路358號十九樓 | 19 | 64.2 | 35.9 | 59.2 | 3,800 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 198 萬 | — |
| 2022-08-13 | 莊敬三路356號十二樓 | 12 | 71.2 | 40.0 | 60.5 | 4,310 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 390 萬 | — |
| 2022-08-07 | 莊敬三路360號十九樓 | 19 | 71.0 | 40.1 | 61.7 | 4,380 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 410 萬 | — |
| 2022-07-31 | 莊敬三路358號十五樓 | 15 | 64.2 | 35.9 | 59.3 | 3,812 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 185 萬 | — |
| 2022-07-26 | 莊敬三路358號十四樓 | 14 | 64.3 | 35.9 | 59.2 | 3,804 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 188 萬 | — |
| 2022-07-21 | 莊敬三路358號八樓 | 8 | 64.3 | 35.9 | 58.6 | 3,770 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 195 萬 | — |
| 2022-07-21 | 莊敬三路358號十樓 | 10 | 64.3 | 35.9 | 58.7 | 3,775 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 185 萬 | — |
| 2022-07-20 | 莊敬三路358號五樓 | 5 | 64.2 | 35.9 | 59.2 | 3,805 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 185 萬 | — |
| 2022-07-19 | 莊敬三路358號三樓 | 3 | 64.2 | 35.9 | 59.2 | 3,802 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 195 萬 | — |
| 2022-07-19 | 莊敬三路358號九樓 | 9 | 64.2 | 35.9 | 58.8 | 3,777 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 205 萬 | — |
| 2022-07-17 | 莊敬三路360號十七樓 | 17 | 71.0 | 40.1 | 61.4 | 4,360 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 383 萬 | — |
| 2022-07-17 | 莊敬三路356號十樓 | 10 | 71.2 | 40.0 | 60.2 | 4,290 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 360 萬 | — |
| 2022-07-16 | 莊敬三路358號四樓 | 4 | 64.3 | 35.9 | 59.4 | 3,817 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180 萬 | — |
| 2022-07-16 | 莊敬三路356號六樓 | 6 | 71.2 | 40.0 | 59.7 | 4,250 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 370 萬 | — |
| 2022-07-16 | 莊敬三路356號十四樓 | 14 | 71.2 | 40.0 | 60.8 | 4,330 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 390 萬 | — |
| 2022-07-16 | 莊敬三路356號十六樓 | 16 | 71.2 | 40.0 | 61.1 | 4,350 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 370 萬 | — |
| 2022-07-16 | 莊敬三路356號十七樓 | 17 | 71.3 | 40.0 | 61.2 | 4,360 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 410 萬 | — |
| 2022-07-13 | 莊敬三路360號十一樓 | 11 | 71.0 | 40.1 | 60.3 | 4,285 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 383 萬 | — |
| 2022-07-13 | 莊敬三路358號七樓 | 7 | 64.2 | 35.9 | 58.6 | 3,765 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 185 萬 | — |
| 2022-07-13 | 莊敬三路356號八樓 | 8 | 71.2 | 40.0 | 59.6 | 4,248 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 390 萬 | — |
| 2022-07-13 | 莊敬三路358號十一樓 | 11 | 64.2 | 35.9 | 59.1 | 3,793 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 175 萬 | — |
| 2022-07-12 | 莊敬三路358號六樓 | 6 | 64.3 | 35.9 | 59.3 | 3,813 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 185 萬 | — |
| 2022-07-12 | 莊敬三路358號十二樓 | 12 | 64.3 | 35.9 | 59.1 | 3,801 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 185 萬 | — |
| 2022-07-12 | 莊敬三路356號九樓 | 9 | 71.3 | 40.0 | 60.0 | 4,280 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 370 萬 | — |
| 2022-07-10 | 莊敬三路358號十七樓 | 17 | 64.2 | 35.9 | 61.0 | 3,921 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 390 萬 | — |
| 2022-07-09 | 莊敬三路358號十三樓 | 13 | 64.2 | 35.9 | 59.3 | 3,809 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 175 萬 | — |
| 2022-07-09 | 莊敬三路356號十五樓 | 15 | 71.3 | 40.0 | 60.9 | 4,340 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 370 萬 | — |
| 2022-07-08 | 莊敬三路356號十一樓 | 11 | 71.3 | 40.0 | 60.3 | 4,300 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 390 萬 | — |
| 2022-07-08 | 莊敬三路360號十八樓 | 18 | 71.3 | 40.1 | 61.3 | 4,370 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 390 萬 | — |
| 2022-07-05 | 莊敬三路356號十八樓 | 18 | 71.2 | 40.0 | 61.4 | 4,370 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 390 萬 | — |
| 2022-07-05 | 莊敬三路356號十九樓 | 19 | 71.3 | 40.0 | 61.4 | 4,380 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 400 萬 | — |
| 2022-07-04 | 莊敬三路358號十六樓 | 16 | 64.3 | 35.9 | 60.9 | 3,913 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 410 萬 | — |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹北市社區與建案。