勝利八街一段209號等 8 個門牌

中古社區中性

大樓19 層2013 年完工有電梯有管理組織勝利八街一段

別名／建案名：勝利八街一段209號、勝利八街一段207號、勝利八街一段187號、勝利八街一段201號、勝利八街一段185號、勝利八街一段193號、勝利八街一段203號、勝利八街一段191號

勝利八街一段209號等 8 個門牌是 2013 年完工的大樓（19 層），位在新竹縣竹北市勝利八街一段。實價登錄以來中古成交 190 件、中位 19.4 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 4.3 年，2 年內轉手 15%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。

門牌：: 勝利八街一段209號、勝利八街一段207號、勝利八街一段187號、勝利八街一段201號、勝利八街一段185號、勝利八街一段193號、勝利八街一段203號、勝利八街一段191號
地號：: 莊敬段0716-0000
社區代號：: 莊敬段0716-0000（後台命名用）
地圖：: Google 地圖 · OpenStreetMap（門牌地理編碼（勝利八街一段209號））

近四季中古: 1 件; 少於 3 件不給價
價格年增: —; 樣本不足
持有中位年數: 4.3 年; 26 次轉手，2 年內 15%
全期中古: 190 件; 中位 19.4 萬/坪
相對本區: 0.37×; 竹北市 52.5 萬
中位總價: —; 近四季，不含車位

統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。

Q&A

買之前常問的問題

用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。

最近的成交行情如何？: 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 190 件、中位 19.4 萬/坪。看資料 →
單價和竹北市整體比起來如何？: 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.37 倍，比中位低 63%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
住戶多是長住，還是短期轉手？: 同一戶兩次成交的間隔中位 4.3 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 15%，五年平均每年 1.5% 的戶數換手。看資料 →
成交量比往年多還是少？: 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.42 倍，不到五年平均的七成；竹北市整體是 0.34 倍。看資料 →
生活機能怎麼樣？: 周邊機能 65 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 11 家；超市／量販 1 公里內 14 家（最近 70 公尺）。看資料 →

房貸試算

這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。

自備款: 300 萬
貸款金額: 1,200 萬
每月本息: 45,564 元
寬限期內每月（只繳息）: —
總利息: 440 萬
月付占三分之一的月收入: 136,692 元

本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式

Signals

社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻

用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。

惜售區45 分

五年換手率 1.5%／年（164 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
近期成交太少，價格沒有明顯變動
有管理組織

五年換手率: 1.5%/年; 164 戶
量／五年均: 0.42×; 五年平均每年 2.4 件
社區價格年增: —; 竹北市 -9.0%
持有／短期轉手: 4.3 年; 2 年內轉手 15%
屋齡: 13 年; 竹北市中位 10 年
竹北市訊號: 中性; 45 分

Amenities

周邊機能：65 分

以門牌地理編碼（勝利八街一段209號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。

+15超商 500 公尺內 11 家
+10超市／量販 1 公里內 14 家（最近 70 公尺）
+10公園 500 公尺內 4 座
+10國中小 800 公尺內 3 所
+5幼兒園 500 公尺內 4 所
+10醫院 1292 公尺（東元綜合醫院）
+5大專院校 2 公里內（國立台灣大學竹北校區）

計分規則 →

設施	最近（公尺）	最近的是	半徑內數量	半徑（公尺）
車站（台鐵／捷運／輕軌）	2,220	竹北	—	1,500
超商	107	全家便利商店	11	500
超市／量販／百貨	70	美廉社	14	1,000
公園	336	公16公園	4	500
國中小	306	勝利國中	3	800
幼兒園	92	華聖頓幼兒園	4	500
傳統市場	1,484	仁義市場	—	800
診所	249	翁佩魁小兒科診所	1	500
醫院	1,292	東元綜合醫院	1	2,000
圖書館	1,407	圖書館	—	1,000
大專院校	458	國立台灣大學竹北校區	2	2,000

Floor premium

樓層與單價

每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。

中古成交預售成交虛線＝全期中位單價

By year

逐年成交

每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。

年	中古件數（件）	中古中位單價（萬/坪）	預售戶數（戶）	預售中位單價（萬/坪）
2026	1	—	—	—
2025	1	—	—	—
2024	1	—	—	—
2023	3	50.0	—	—
2022	1	—	—	—
2021	4	32.9	—	—
2020	4	28.2	—	—
2019	6	21.6	—	—
2018	17	20.3	—	—
2017	8	19.2	—	—
2016	9	18.1	—	—
2015	4	18.0	—	—
2014	7	19.7	—	—
2013	124	19.1	—	—

Transactions

中古成交史

190 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。

成交日	門牌	樓層（F）	坪數（坪）	主建物（坪）	單價（萬/坪）	總價（萬）	格局	車位	屋齡（年）
2026-01-25	勝利八街一段209號十五樓	15	67.4	38.1	53.0^估	3,570	3房2廳2衛	坡道平面約 410 萬（估）	13
2025-02-16	勝利八街一段207號三樓	3	77.1	45.4	51.7^估	3,990	4房2廳3衛	坡道平面約 390 萬（估）	12
2024-09-01	勝利八街一段207號十樓	10	77.1	45.4	53.7^估	4,140	5房2廳2衛	坡道平面約 360 萬（估）	11
2023-12-27	勝利八街一段201號十三樓	13	71.0	41.4	45.5^估	3,230	4房1廳3衛	坡道平面約 270 萬（估）	10
2023-12-24	勝利八街一段193號三樓	3	77.3	45.9	50.0^估	3,868	4房2廳3衛	坡道平面約 270 萬（估）	10
2023-09-16	勝利八街一段187號十八樓	18	77.1	46.7	52.0	4,010	4房2廳3衛	坡道平面 240 萬	10
2022-11-08	勝利八街一段187號四樓	4	77.1	45.4	46.9^估	3,618	3房2廳2衛	坡道平面約 270 萬（估）	9
2021-05-14	勝利八街一段207號二樓	2	77.1	45.4	31.9^估	2,460	4房2廳3衛	坡道平面約 140 萬（估）	8
2021-04-16	勝利八街一段191號九樓	9	75.6	44.1	33.8^估	2,555	3房2廳3衛	坡道平面約 270 萬（估）	8
2021-03-15	勝利八街一段201號十一樓	11	71.0	—	32.7^估	2,318	4房2廳2衛	坡道平面約 270 萬（估）	8
2021-01-10	勝利八街一段185號九樓	9	71.9	41.5	33.2^估	2,390	4房2廳3衛	坡道平面約 270 萬（估）	8
2020-12-06	勝利八街一段185號八樓	8	71.9	41.5	32.5^估	2,340	4房2廳2衛	坡道平面約 270 萬（估）	7
2020-08-17	勝利八街一段203號十七樓	17	61.0	33.0	30.1	1,840	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	7
2020-04-26	勝利八街一段203號十四樓	14	61.0	33.0	26.3^估	1,606	4房2廳2衛	坡道平面約 260 萬（估）	7
2020-02-20	勝利八街一段209號13樓	13	65.0	36.0	25.2^估	1,640	4房2廳2衛	坡道平面約 130 萬（估）	7
2019-12-26	勝利八街一段209號六樓	6	72.1	41.5	25.9^估	1,865	4房2廳3衛	坡道平面約 130 萬（估）	6
2019-10-18	勝利八街一段187號三樓	3	77.1	45.4	20.9^估	1,608	4房2廳3衛	坡道平面約 260 萬（估）	6
2019-09-27	勝利八街一段209號十樓	10	72.1	41.5	24.8^估	1,790	4房2廳2衛	坡道平面約 260 萬（估）	6
2019-07-07	勝利八街一段201號7樓	7	71.0	41.3	21.4	1,515	4房2廳3衛	坡道平面 220 萬	6
2019-05-28	勝利八街一段207號七樓	7	77.1	45.4	21.0^估	1,616	4房2廳3衛	坡道平面約 220 萬（估）	6
2019-05-04	勝利八街一段201號十七樓	17	71.0	41.3	21.9^估	1,555	4房2廳3衛	坡道平面約 110 萬（估）	6
2018-12-09	勝利八街一段193號14樓	14	77.3	45.9	19.7^估	1,520	3房2廳3衛	坡道平面約 250 萬（估）	5
2018-12-02	勝利八街一段187號19樓	19	77.1	46.7	28.0	2,160	3房2廳2衛	坡道平面 240 萬	5
2018-11-24	勝利八街一段191號8樓	8	75.6	44.1	21.2^估	1,600	4房2廳2衛	坡道平面約 250 萬（估）	5
2018-11-15	勝利八街一段191號三樓	3	75.6	44.1	18.9^估	1,430	4房2廳2衛	坡道平面約 250 萬（估）	5
2018-10-29	勝利八街一段193號5樓	5	77.3	45.9	19.6^估	1,515	4房2廳3衛	坡道平面約 250 萬（估）	5
2018-09-30	勝利八街一段203號7樓	7	70.9	40.7	20.5	1,453	4房2廳3衛	坡道平面 200 萬	5
2018-08-13	勝利八街一段201號十五樓	15	71.0	41.3	21.2^估	1,505	4房2廳3衛	坡道平面約 240 萬（估）	5
2018-07-28	勝利八街一段207號十六樓	16	77.1	45.8	21.7^估	1,670	4房3廳2衛	坡道平面約 240 萬（估）	5
2018-06-13	勝利八街一段187號八樓	8	77.1	45.4	20.6^估	1,590	4房2廳2衛	坡道平面約 240 萬（估）	5
2018-06-03	勝利八街一段193號11樓	11	77.3	45.9	19.9^估	1,540	3房2廳3衛	坡道平面約 240 萬（估）	5
2018-06-03	勝利八街一段209號六樓	6	72.1	41.5	22.8^估	1,640	4房2廳3衛	坡道平面約 120 萬（估）	5
2018-04-20	勝利八街一段209號19樓	19	67.4	40.1	21.5^估	1,448	4房2廳2衛	坡道平面約 240 萬（估）	5
2018-04-03	勝利八街一段207號六樓	6	77.1	45.4	20.0	1,540	4房2廳2衛	坡道平面 220 萬	5
2018-04-01	勝利八街一段193號7樓	7	77.3	45.9	19.3^估	1,488	4房2廳3衛	坡道平面約 120 萬（估）	5
2018-03-11	勝利八街一段193號6樓	6	77.3	45.9	18.7^估	1,448	4房2廳3衛	坡道平面約 240 萬（估）	5
2018-01-12	勝利八街一段201號14樓	14	71.0	41.3	19.4^估	1,376	4房2廳3衛	坡道平面約 240 萬（估）	5
2018-01-07	勝利八街一段187號十樓	10	78.3	45.4	20.3^估	1,590	4房2廳3衛	坡道平面約 230 萬（估）	5
2017-12-31	勝利八街一段193號十二樓	12	77.3	46.0	20.3^估	1,570	4房2廳2衛	坡道平面約 230 萬（估）	4
2017-12-08	勝利八街一段203號十四樓	14	82.9	33.0	19.3	1,600	4房2廳2衛	—	4
2017-12-02	勝利八街一段187號14樓	14	77.1	45.8	20.4^估	1,570	4房2廳3衛	坡道平面約 230 萬（估）	4
2017-11-04	勝利八街一段185號十五樓	15	62.0	33.5	19.5^估	1,208	4房2廳2衛	坡道平面約 230 萬（估）	4
2017-09-24	勝利八街一段207號三樓	3	77.1	45.4	19.1^估	1,470	3房2廳3衛	坡道平面約 230 萬（估）	4
2017-08-01	勝利八街一段209號十六樓	16	89.2	38.1	18.8	1,680	4房2廳2衛	坡道平面	4
2017-05-06	勝利八街一段209號14樓	14	89.2	38.1	18.8	1,680	5房2廳2衛	坡道平面	4
2017-03-02	勝利八街一段203號15樓	15	80.0	33.0	17.7	1,415	3房2廳2衛	坡道平面	4
2016-12-19	勝利八街一段185號18樓	18	82.4	35.1	20.0	1,650	3房2廳2衛	坡道平面	3
2016-09-07	勝利八街一段203號十四樓	14	82.9	33.0	19.3	1,600	3房2廳2衛	坡道平面	3
2016-08-12	勝利八街一段209號四樓	4	92.4	41.5	16.7	1,540	4房2廳3衛	坡道平面	3
2016-07-20	勝利八街一段209號3樓	3	92.4	41.5	16.4	1,512	4房2廳3衛	坡道平面	3
2016-07-07	勝利八街一段209號五樓	5	91.0	41.5	18.8	1,706	4房2廳3衛	坡道平面	3
2016-05-02	勝利八街一段185號三樓	3	90.8	41.5	18.1	1,645	4房2廳2衛	坡道平面	3
2016-04-13	勝利八街一段191號14樓	14	89.9	40.7	17.4	1,560	4房2廳2衛	坡道平面	3
2016-04-12	勝利八街一段207號十九樓	19	77.1	46.7	22.8	1,758	4房2廳2衛	—	3
2016-03-11	勝利八街一段209號十三樓	13	75.9	36.0	17.1	1,300	4房2廳2衛	坡道平面	3
2015-09-25	勝利八街一段201號13樓	13	92.8	41.4	17.6	1,630	4房2廳3衛	坡道平面	2
2015-09-19	勝利八街一段203號17樓	17	72.0	33.0	18.5	1,330	4房2廳2衛	坡道平面	2
2015-09-08	勝利八街一段201號3樓	3	89.9	41.3	17.5	1,575	4房2廳3衛	坡道平面	2
2015-09-05	勝利八街一段209號九樓	9	92.4	41.5	21.2	1,955	4房2廳2衛	坡道平面	2
2014-12-08	勝利八街一段191號13樓	13	86.9	38.2	20.9	1,420	4房2廳2衛	坡道平面 200 萬	1
2014-09-29	勝利八街一段203號12樓	12	84.2	35.3	18.9	1,205	4房2廳2衛	坡道平面 195 萬	1
2014-09-29	勝利八街一段203號13樓	13	82.7	35.3	19.4	1,240	4房2廳2衛	坡道平面 210 萬	1
2014-09-15	勝利八街一段209號13樓	13	75.9	36.0	20.5	1,330	3房2廳2衛	坡道平面 80 萬	1
2014-05-23	勝利八街一段191號12樓	12	88.3	38.2	19.7	1,337	4房2廳2衛	坡道平面 195 萬	1
2014-03-27	勝利八街一段185號19樓	19	81.0	35.1	22.9	1,420	4房2廳2衛	坡道平面 180 萬	1
2014-01-26	勝利八街一段187號11樓	11	99.0	45.4	18.4	1,825	3房2廳3衛	坡道平面	1
2013-12-31	勝利八街一段193號5樓	5	97.7	45.9	17.0	1,314	4房2廳3衛	坡道平面 186 萬	0
2013-12-05	勝利八街一段201號15樓	15	91.3	41.3	20.0	1,422	4房2廳3衛	坡道平面 146 萬	0
2013-10-22	勝利八街一段191號6樓	6	94.6	44.1	18.1	1,370	4房2廳3衛	坡道平面 140 萬	0
2013-10-02	勝利八街一段207號3樓	3	97.5	45.4	17.7	1,366	4房2廳3衛	坡道平面 186 萬	0
2013-09-18	勝利八街一段207號11樓	12	97.4	45.5	19.9	1,530	4房2廳3衛	坡道平面 150 萬	0
2013-09-18	勝利八街一段203號16樓	16	81.4	33.0	20.0	1,221	4房2廳3衛	坡道平面 146 萬	0
2013-09-18	勝利八街一段201號9樓	9	91.3	41.3	18.8	1,335	4房2廳3衛	坡道平面 170 萬	0
2013-09-02	勝利八街一段185號8樓	8	93.8	41.5	17.6	1,648	4房2廳3衛	坡道平面	0
2013-09-02	勝利八街一段187號2樓	2	97.5	45.4	15.9	1,550	4房2廳3衛	坡道平面	0
2013-09-02	勝利八街一段187號14樓	14	99.0	45.8	20.1	1,553	4房2廳3衛	坡道平面 156 萬	0
2013-09-02	勝利八街一段209號7樓	7	92.4	41.5	19.2	1,384	4房2廳3衛	坡道平面 166 萬	0
2013-09-02	勝利八街一段209號11樓	11	93.9	41.5	19.7	1,417	4房2廳3衛	坡道平面 136 萬	0
2013-09-02	勝利八街一段187號4樓	4	97.5	45.4	17.9	1,380	4房2廳3衛	坡道平面 130 萬	0
2013-08-15	勝利八街一段193號10樓	10	96.2	45.9	18.8	1,452	4房2廳3衛	坡道平面 156 萬	0
2013-08-12	勝利八街一段207號19樓	19	96.0	46.7	21.1	1,629	4房2廳3衛	坡道平面 152 萬	0
2013-08-12	勝利八街一段209號19樓	19	91.5	40.1	21.1	1,423	4房2廳2衛	坡道平面 180 萬	0
2013-08-12	勝利八街一段185號12樓	12	85.3	36.0	19.4	1,258	4房2廳2衛	坡道平面 130 萬	0
2013-08-12	勝利八街一段207號16樓	16	99.0	45.8	21.0	1,622	4房2廳3衛	坡道平面 196 萬	0
2013-08-12	勝利八街一段209號16樓	16	89.2	38.1	20.6	1,391	4房2廳3衛	坡道平面 136 萬	0
2013-08-12	勝利八街一段201號4樓	4	81.9	41.3	17.4	1,232	4房2廳3衛	坡道平面 78 萬	0
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2013-08-12	勝利八街一段201號14樓	14	89.9	41.3	19.8	1,405	4房2廳3衛	坡道平面 116 萬	0
2013-08-12	勝利八街一段201號16樓	16	92.8	41.3	20.4	1,450	4房2廳3衛	坡道平面 150 萬	0
2013-08-12	勝利八街一段209號8樓	8	93.9	41.5	19.0	1,368	4房2廳3衛	坡道平面 160 萬	0
2013-08-12	勝利八街一段187號8樓	8	96.0	45.4	19.0	1,468	4房2廳3衛	坡道平面 160 萬	0
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2013-07-31	勝利八街一段187號11樓	11	99.0	45.4	19.6	1,508	4房2廳3衛	坡道平面 180 萬	0
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2013-07-31	勝利八街一段203號7樓	7	91.3	40.7	18.3	1,298	4房2廳3衛	坡道平面 130 萬	0
2013-07-31	勝利八街一段201號2樓	2	91.3	41.3	17.6	1,246	4房2廳3衛	坡道平面 186 萬	0
2013-07-31	勝利八街一段191號14樓	14	89.9	40.7	19.8	1,404	4房2廳3衛	坡道平面 116 萬	0

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資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。看本區其他社區：竹北市社區與建案。

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