別名／建案名：文化街19號、文化街11號、文化街17號、文化街13號、文化街9號、文化街7號、文化街21號、文化街23號、文化街15號、文化街5號
文化街19號 等 10 個門牌是 2002 年完工的華廈（10 層），位在新竹縣竹北市文化街。實價登錄以來中古成交 33 件、中位 17.9 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 2.3 年，2 年內轉手 40%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 文化街19號、文化街11號、文化街17號、文化街13號、文化街9號、文化街7號、文化街21號、文化街23號、文化街15號、文化街5號
- 地號：
- 豆子埔段0528-0000
- 社區代號：
豆子埔段0528-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 2.3 年
- 5 次轉手，2 年內 40%
- 全期中古
- 33 件
- 中位 17.9 萬/坪
- 相對本區
- 0.34×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 33 件、中位 17.9 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.34 倍，比中位低 66%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.3 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 40%，五年平均每年 6.4% 的戶數換手。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 90 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 895 公尺（竹北）；超商 500 公尺內 11 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價只有竹北市中位的 0.34 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 扣分：屋齡 24 年，比竹北市中位（10 年）老 10 年以上
- 周邊機能 90 分（≥ 60）
- 40% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 五年換手率
- 6.4%/年
- 28 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.8 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- 2.3 年
- 2 年內轉手 40%
- 屋齡
- 24 年
- 竹北市中位 10 年
Amenities
周邊機能：90 分
以門牌地理編碼（文化街19號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 895 公尺（竹北）
- +15超商 500 公尺內 11 家
- +10超市／量販 1 公里內 8 家（最近 80 公尺）
- +10公園 500 公尺內 8 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5幼兒園 500 公尺內 7 所
- +5傳統市場 800 公尺內 3 處
- +10醫院 928 公尺（大安醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（國立台灣大學竹北校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 895 | 竹北 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 122 | 7-Eleven | 11 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 80 | 全聯福利中心 | 8 | 1,000 |
| 公園 | 170 | 竹仁公園 | 8 | 500 |
| 國中小 | 294 | 中正國小 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 200 | 庫奇幼兒園 | 7 | 500 |
| 傳統市場 | 384 | 仁義市場 | 3 | 800 |
| 診所 | 303 | 眼科診所 | 1 | 500 |
| 醫院 | 928 | 大安醫院 | 4 | 2,000 |
| 圖書館 | 827 | 圖書館 | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,262 | 國立台灣大學竹北校區 | 2 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 4 | 44.5 | — | — |
| 2023 | 2 | — | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2020 | 5 | 20.1 | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — |
| 2018 | 3 | 17.5 | — | — |
| 2017 | 3 | 17.2 | — | — |
| 2016 | 2 | — | — | — |
| 2015 | 2 | — | — | — |
| 2014 | 5 | 17.1 | — | — |
| 2013 | 3 | 16.9 | — | — |
| 2012 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
33 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-18 | 文化街13號十樓 | 10 | 45.8 | 33.3 | 46.0估 | 2,110 | 5房3廳2衛 | 坡道平面 約 390 萬（估） | 22 |
| 2024-06-23 | 文化街13號八樓 | 8 | 56.6 | 26.3 | 39.1 | 1,990 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 | 22 |
| 2024-05-05 | 文化街19號七樓 | 7 | 34.2 | 22.1 | 50.2估 | 1,715 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 22 |
| 2024-03-21 | 文化街11號八樓 | 8 | 36.9 | 24.4 | 42.9估 | 1,583 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 290 萬（估） | 22 |
| 2023-09-18 | 文化街19號七樓 | 7 | 33.0 | 22.1 | 41.1估 | 1,355 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 21 |
| 2023-09-02 | 文化街21號五樓 | 5 | 40.9 | 30.5 | 45.5估 | 1,860 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 290 萬（估） | 21 |
| 2022-10-30 | 文化街9號七樓 | 7 | 32.2 | 22.1 | 43.1估 | 1,388 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 150 萬（估） | 20 |
| 2020-12-14 | 文化街23號十樓 | 10 | 74.8 | 40.5 | 21.0 | 1,320 | 6房2廳3衛 | 坡道平面 250 萬 | 18 |
| 2020-07-23 | 文化街19號十樓 | 10 | 41.4 | 27.7 | 20.1估 | 830 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 18 |
| 2020-05-09 | 文化街5號四樓 | 4 | 37.6 | 25.5 | 18.9估 | 710 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 18 |
| 2020-03-22 | 文化街7號9樓 | 9 | 56.7 | 26.3 | 16.3 | 725 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | 18 |
| 2020-03-21 | 文化街19號8樓 | 8 | 33.9 | 22.1 | 20.9估 | 708 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 18 |
| 2019-12-21 | 文化街11號3樓 | 3 | 38.1 | 24.4 | 18.3估 | 697 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 17 |
| 2018-09-16 | 文化街23號五樓 | 5 | 41.3 | 30.6 | 17.9估 | 740 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 240 萬（估） | 16 |
| 2018-07-27 | 文化街7號十樓 | 10 | 48.3 | 33.2 | 17.4估 | 840 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 16 |
| 2018-05-09 | 文化街13號 | 3 | 39.5 | 26.2 | 17.5估 | 690 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 16 |
| 2017-05-26 | 文化街17號三樓 | 3 | 46.6 | 24.4 | 17.2 | 800 | 3房2廳2衛 | — | 15 |
| 2017-04-21 | 文化街7號4樓 | 4 | 48.6 | 26.2 | 17.4 | 846 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 15 |
| 2017-01-09 | 文化街17號10樓 | 10 | 64.0 | 31.0 | 16.9 | 878 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | 15 |
| 2016-06-16 | 文化街19號七樓 | 7 | 43.1 | 22.1 | 18.2 | 785 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 14 |
| 2016-04-18 | 文化街9號3樓 | 3 | 43.1 | 22.1 | 18.2 | 785 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 14 |
| 2015-07-06 | 文化街19號九樓 | 9 | 43.1 | 22.1 | 17.9 | 770 | 2房1廳2衛 | 坡道平面 | 13 |
| 2015-01-02 | 文化街17號7樓 | 7 | 46.6 | 24.4 | 17.3 | 805 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 13 |
| 2014-08-25 | 文化街15號9樓 | 9 | 48.5 | 26.2 | 17.1 | 830 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 12 |
| 2014-05-19 | 文化街11號7樓 | 7 | 46.6 | 24.4 | 18.0 | 840 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 12 |
| 2014-03-31 | 文化街11號10樓 | 10 | 55.9 | 31.0 | 17.2 | 960 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 12 |
| 2014-03-23 | 文化街11號三樓 | 3 | 46.6 | 24.4 | 16.5 | 770 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 12 |
| 2014-02-25 | 文化街19號七樓 | 7 | 43.1 | 22.1 | 16.0 | 690 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 12 |
| 2013-10-16 | 文化街11號三樓 | 3 | 38.6 | 24.4 | 17.6 | 680 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 11 |
| 2013-08-26 | 文化街13號7樓 | 7 | 48.5 | 26.2 | 16.9 | 820 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 11 |
| 2013-05-05 | 文化街21號3樓 | 3 | 61.2 | 30.4 | 15.0 | 920 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 11 |
| 2012-12-14 | 文化街17號五樓 | 5 | 38.6 | 24.4 | 17.0 | 658 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 10 |
| 2012-11-25 | 文化街9號3樓 | 3 | 43.1 | 22.1 | 14.4 | 620 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 10 |