華廈7 層1990 年完工有電梯有管理組織文化街
別名／建案名：文化街80號、文化街92號、文化街90號、文化街88之1號、文化街92之1號、文化街86號、文化街86之1號、文化街94號、文化街80之1號、文化街88號、竹北市文化街82號、竹北市文化街82之1號、文化街84之1號、文化街84號
文化街80號 等 14 個門牌是 1990 年完工的華廈（7 層），位在新竹縣竹北市文化街。實價登錄以來中古成交 38 件、中位 16.3 萬/坪，近四季只有 2 件。同一戶兩次成交的間隔中位 0.6 年，2 年內轉手 60%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 文化街80號、文化街92號、文化街90號、文化街88之1號、文化街92之1號、文化街86號、文化街86之1號、文化街94號、文化街80之1號、文化街88號、竹北市文化街82號、竹北市文化街82之1號 等 14 個
- 地號：
- 豆子埔段0578-0000
- 社區代號：
豆子埔段0578-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 2 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 0.6 年
- 10 次轉手，2 年內 60%
- 全期中古
- 38 件
- 中位 16.3 萬/坪
- 相對本區
- 0.31×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 2 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 38 件、中位 16.3 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.31 倍，比中位低 69%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 0.6 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 60%，五年平均每年 8.6% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.83 倍；竹北市整體是 0.34 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 90 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 760 公尺（竹北）；超商 500 公尺內 13 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
低估區45 分
- 單價只有竹北市中位的 0.31 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 扣分：屋齡 36 年，比竹北市中位（10 年）老 10 年以上
- 周邊機能 90 分（≥ 60）
- 近四季成交是五年平均的 83%（≥ 60%）
高風險區25 分
- 60% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
高估區15 分
- 60% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 五年換手率
- 8.6%/年
- 28 戶
- 量／五年均
- 0.83×
- 五年平均每年 2.4 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- 0.6 年
- 2 年內轉手 60%
- 屋齡
- 36 年
- 竹北市中位 10 年
Amenities
周邊機能：90 分
以門牌地理編碼（文化街80號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 760 公尺（竹北）
- +15超商 500 公尺內 13 家
- +10超市／量販 1 公里內 10 家（最近 136 公尺）
- +10公園 500 公尺內 7 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5幼兒園 500 公尺內 8 所
- +5傳統市場 800 公尺內 3 處
- +10醫院 809 公尺（大安醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（國立台灣大學竹北校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 760 | 竹北 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 48 | 蝦皮店到店 | 13 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 136 | 全聯福利中心 | 10 | 1,000 |
| 公園 | 58 | 竹仁公園 | 7 | 500 |
| 國中小 | 273 | 竹仁國小 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 223 | 竹北市立幼兒園中心分班 | 8 | 500 |
| 傳統市場 | 319 | 仁義市場 | 3 | 800 |
| 診所 | 203 | 眼科診所 | 1 | 500 |
| 醫院 | 809 | 大安醫院 | 4 | 2,000 |
| 圖書館 | 711 | 竹北市立圖書館 | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,355 | 國立台灣大學竹北校區 | 2 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 2 | — | — | — |
| 2022 | 4 | 30.0 | — | — |
| 2021 | 5 | 18.1 | — | — |
| 2020 | 1 | — | — | — |
| 2019 | 2 | — | — | — |
| 2018 | 2 | — | — | — |
| 2017 | 2 | — | — | — |
| 2016 | 3 | 15.1 | — | — |
| 2015 | 1 | — | — | — |
| 2014 | 5 | 13.2 | — | — |
| 2013 | 7 | 11.2 | — | — |
| 2012 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
38 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-27 | 文化街80號 | 1 | 35.5 | 20.0 | 26.2 | 930 | 0房0廳0衛 | — | 36 |
| 2025-07-27 | 文化街86之1號七樓 | 7 | 32.6 | 28.0 | 36.8估 | 1,201 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 199 萬（估） | 35 |
| 2023-12-17 | 文化街94號六樓 | 6 | 40.5 | 33.6 | 34.9估 | 1,415 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 33 |
| 2023-03-08 | 文化街84號五樓 | 5 | 37.0 | 29.5 | 26.6估 | 985 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 33 |
| 2022-10-23 | 文化街80號五樓 | 5 | 34.6 | 29.5 | 32.3估 | 1,120 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 150 萬（估） | 32 |
| 2022-08-02 | 文化街92之1號三樓 | 3 | 35.9 | 27.3 | 29.6估 | 1,060 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 32 |
| 2022-02-11 | 文化街94號七樓 | 7 | 43.3 | 33.6 | 30.5估 | 1,320 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 32 |
| 2022-01-07 | 文化街92之1號三樓 | 3 | 35.0 | 27.3 | 22.3估 | 780 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 32 |
| 2021-07-29 | 文化街90號 | 1 | 48.3 | 31.4 | 20.3 | 980 | 0房0廳0衛 | — | 31 |
| 2021-07-18 | 文化街90號 | 1 | 48.3 | 31.4 | 20.5 | 990 | 0房0廳0衛 | — | 31 |
| 2021-04-09 | 文化街86號二樓 | 2 | 40.8 | 32.2 | 18.0估 | 733 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 31 |
| 2021-03-19 | 文化街80號六樓 | 6 | 36.6 | — | 18.1估 | 663 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 31 |
| 2021-02-25 | 文化街84之1號二樓 | 2 | 37.3 | 31.5 | 17.0估 | 635 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 31 |
| 2020-08-13 | 文化街92號 | 1 | 44.3 | 26.3 | 18.9 | 838 | 3房2廳2衛 | — | 30 |
| 2019-11-16 | 文化街86之1號 | 1 | 34.6 | 28.0 | 14.3估 | 495 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 29 |
| 2019-04-24 | 文化街92號五樓 | 5 | 37.8 | 27.6 | 15.6估 | 590 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 29 |
| 2018-09-25 | 文化街86之1號六樓 | 6 | 33.1 | 28.0 | 15.4估 | 510 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 28 |
| 2018-04-16 | 竹北市文化街82之1號四樓 | 4 | 33.2 | 27.5 | 17.8估 | 590 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 28 |
| 2017-12-05 | 文化街90號二樓 | 2 | 35.9 | 27.6 | 15.8估 | 565 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 27 |
| 2017-08-21 | 文化街80號六樓 | 6 | 45.6 | 29.5 | 13.0 | 590 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 27 |
| 2016-10-24 | 竹北市文化街82號三樓 | 3 | 58.0 | 39.8 | 11.7 | 680 | 3房2廳2衛 | 其他 | 26 |
| 2016-10-04 | 文化街88之1號七樓 | 7 | 46.4 | 30.8 | 15.1 | 700 | 3房2廳2衛 | — | 26 |
| 2016-07-28 | 文化街88之1號七樓 | 7 | 46.4 | 30.8 | 16.4 | 760 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 | 26 |
| 2015-02-07 | 文化街88號七樓 | 7 | 53.0 | 34.1 | 14.6 | 775 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 25 |
| 2014-12-05 | 文化街88之1號五樓 | 5 | 34.6 | 30.8 | 17.3 | 600 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 24 |
| 2014-12-04 | 文化街86號7樓 | 7 | 49.9 | 32.2 | 13.2 | 660 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 24 |
| 2014-11-24 | 文化街80號三樓 | 3 | 45.6 | 29.5 | 14.2 | 645 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 24 |
| 2014-10-20 | 文化街80號三樓 | 3 | 45.6 | 29.5 | 12.1 | 550 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 24 |
| 2014-06-04 | 文化街80之1號二樓 | 2 | 44.9 | 30.2 | 12.3 | 550 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 24 |
| 2013-09-12 | 文化街80號七樓 | 7 | 45.6 | 29.5 | 7.2 | 330 | 4房2廳2衛 | — | 23 |
| 2013-06-20 | 文化街92號 | 1 | 44.3 | 26.3 | 18.1 | 800 | 3房2廳2衛 | — | 23 |
| 2013-05-31 | 文化街88之1號七樓 | 7 | 46.4 | 30.8 | 6.5 | 300 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 23 |
| 2013-05-08 | 文化街80號七樓 | 7 | 45.6 | 29.5 | 10.1 | 460 | 3房2廳2衛 | — | 23 |
| 2013-03-15 | 文化街90號 | 1 | 37.0 | 31.4 | 20.8 | 770 | 3房1廳2衛 | — | 23 |
| 2013-01-24 | 文化街86號 | 1 | 45.0 | 29.4 | 16.1 | 725 | 0房0廳1衛 | — | 23 |
| 2013-01-11 | 文化街92號二樓 | 2 | 46.3 | 27.6 | 11.2 | 520 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 23 |
| 2012-12-24 | 文化街92之1號四樓 | 4 | 43.9 | 27.3 | 11.9 | 520 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 22 |
| 2012-09-13 | 文化街80號七樓 | 7 | 33.5 | 29.5 | 8.4 | 280 | 3房2廳2衛 | — | 22 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹北市社區與建案。