別名／建案名：民權街53號、民權街47號、建國街33號、民權街61號、民權街51號、建國街31號、民權街59號、民權街63號、民權街67號、民權街45號、建國街37號、民權街65號、建國街29號、民權街57號
民權街53號 等 14 個門牌是 1998 年完工的華廈（8 層），位在新竹縣竹北市民權街。實價登錄以來中古成交 21 件、中位 20.5 萬/坪，近四季只有 1 件。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 民權街53號、民權街47號、建國街33號、民權街61號、民權街51號、建國街31號、民權街59號、民權街63號、民權街67號、民權街45號、建國街37號、民權街65號 等 14 個
- 地號：
- 豆子埔段0992-0000
- 社區代號：
豆子埔段0992-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 21 件
- 中位 20.5 萬/坪
- 相對本區
- 0.39×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- 6.7%/年
- 21 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.4 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 28 年
- 竹北市中位 10 年
Amenities
周邊機能：95 分
以門牌地理編碼（民權街53號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 834 公尺（竹北）
- +15超商 500 公尺內 14 家
- +10超市／量販 1 公里內 10 家（最近 231 公尺）
- +10公園 500 公尺內 6 座
- +10國中小 800 公尺內 4 所
- +5幼兒園 500 公尺內 5 所
- +5傳統市場 800 公尺內 3 處
- +5診所 500 公尺內 3 家
- +10醫院 512 公尺（大安醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（國立台灣科技大學竹北校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 834 | 竹北 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 45 | 萊爾富 | 14 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 231 | 全聯福利中心 | 10 | 1,000 |
| 公園 | 189 | 仁義市場前廣場 | 6 | 500 |
| 國中小 | 220 | 仁愛國中 | 4 | 800 |
| 幼兒園 | 253 | 金格幼兒園 | 5 | 500 |
| 傳統市場 | 275 | 仁義市場 | 3 | 800 |
| 診所 | 398 | 維格診所 | 3 | 500 |
| 醫院 | 512 | 大安醫院 | 4 | 2,000 |
| 圖書館 | 280 | 圖書館 | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,167 | 國立台灣科技大學竹北校區 | 2 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 3 | 44.4 | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2020 | 2 | — | — | — |
| 2019 | 3 | 19.7 | — | — |
| 2018 | 1 | — | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
| 2016 | 1 | — | — | — |
| 2015 | 2 | — | — | — |
| 2014 | 2 | — | — | — |
| 2013 | 3 | 19.1 | — | — |
Transactions
中古成交史
21 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-30 | 民權街47號六樓 | 6 | 37.1 | 27.7 | 43.1估 | 1,600 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 約 80 萬（估） | 27 |
| 2024-03-21 | 民權街57號七樓 | 7 | 39.7 | 34.1 | 40.6估 | 1,612 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 約 104 萬（估） | 26 |
| 2023-10-15 | 民權街51號 | 1 | 33.9 | 29.1 | 45.7估 | 1,548 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 140 萬（估） | 25 |
| 2023-09-13 | 建國街33號五樓 | 5 | 32.2 | 28.6 | 44.4估 | 1,428 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 140 萬（估） | 25 |
| 2023-06-30 | 民權街51號三樓 | 3 | 34.9 | 29.4 | 43.1估 | 1,505 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 約 55 萬（估） | 25 |
| 2022-03-26 | 民權街53號五樓 | 5 | 34.4 | 25.6 | 37.3估 | 1,283 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 68 萬（估） | 24 |
| 2020-11-21 | 民權街61號三樓 | 3 | 35.8 | 24.7 | 22.5 | 808 | 3房2廳2衛 | — | 22 |
| 2020-09-06 | 民權街61號七樓 | 7 | 33.1 | 24.7 | 23.9估 | 791 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 79 萬（估） | 22 |
| 2019-12-21 | 建國街29號六樓 | 6 | 31.5 | 24.1 | 23.2估 | 731 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 約 79 萬（估） | 21 |
| 2019-06-15 | 民權街65號八樓 | 8 | 38.2 | 27.2 | 18.7估 | 713 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 75 萬（估） | 21 |
| 2019-03-02 | 建國街37號4樓 | 4 | 37.9 | 29.5 | 19.7估 | 745 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 約 85 萬（估） | 21 |
| 2018-11-29 | 民權街53號七樓 | 7 | 32.0 | 25.6 | 21.2估 | 678 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 60 萬（估） | 20 |
| 2017-11-17 | 民權街47號三樓 | 3 | 36.8 | 27.6 | 20.5估 | 755 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 65 萬（估） | 19 |
| 2016-09-21 | 民權街47號八樓 | 8 | 41.8 | 27.6 | 18.4 | 768 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 | 18 |
| 2015-11-11 | 民權街45號六樓 | 6 | 37.3 | 24.7 | 20.1 | 750 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 17 |
| 2015-03-31 | 民權街67號二樓 | 2 | 37.5 | 24.6 | 20.4 | 765 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 17 |
| 2014-10-16 | 民權街63號 | 7 | 37.5 | 24.6 | 20.0 | 750 | 3房2廳2衛 | 升降機械 | 16 |
| 2014-07-04 | 民權街53號三樓 | 3 | 38.1 | 25.5 | 19.0 | 725 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 16 |
| 2013-09-25 | 民權街59號二樓 | 2 | 49.2 | 34.1 | 9.1 | 450 | 4房1廳2衛 | 坡道機械 | 15 |
| 2013-04-11 | 建國街33號七樓 | 7 | 42.3 | 28.6 | 19.2 | 810 | 3房2廳2衛 | 升降機械 | 15 |
| 2013-02-25 | 建國街31號六樓 | 6 | 39.6 | 25.8 | 19.1 | 758 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 15 |
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