高鐵九路61巷21號等 4 個門牌

中古社區惜售60

大樓12 層2023 年完工有電梯有管理組織高鐵九路

別名／建案名：高鐵九路61巷21號、高鐵九路61巷25號、高鐵九路61巷19號、高鐵九路61巷23號

高鐵九路61巷21號等 4 個門牌是 2023 年完工的大樓（12 層），位在新竹縣竹北市高鐵九路。實價登錄以來中古成交 48 件、中位 34.8 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 3.6 年，2 年內轉手 0%。社區訊號：惜售區（60 分）。

門牌：: 高鐵九路61巷21號、高鐵九路61巷25號、高鐵九路61巷19號、高鐵九路61巷23號
地號：: 隘興段0316-0000
社區代號：: 隘興段0316-0000（後台命名用）
地圖：: Google 地圖 · OpenStreetMap（門牌地理編碼（高鐵九路61巷25號））

近四季中古: 1 件; 少於 3 件不給價
價格年增: —; 前一年 71.7 萬
持有中位年數: 3.6 年; 6 次轉手，2 年內 0%
全期中古: 48 件; 中位 34.8 萬/坪
相對本區: 0.66×; 竹北市 52.5 萬
中位總價: —; 近四季，不含車位

統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。

Q&A

買之前常問的問題

用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。

最近的成交行情如何？: 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 48 件、中位 34.8 萬/坪。看資料 →
單價和竹北市整體比起來如何？: 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.66 倍，比中位低 34%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
住戶多是長住，還是短期轉手？: 同一戶兩次成交的間隔中位 3.6 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 0%，五年平均每年 3.0% 的戶數換手。看資料 →
生活機能怎麼樣？: 周邊機能 70 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 665 公尺（六家）；超商 500 公尺內 2 家。看資料 →

房貸試算

這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。

自備款: 300 萬
貸款金額: 1,200 萬
每月本息: 45,564 元
寬限期內每月（只繳息）: —
總利息: 440 萬
月付占三分之一的月收入: 136,692 元

本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式

Signals

社區訊號：惜售區

用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。

惜售區60 分（達門檻）

五年換手率 3.0%／年（42 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
2 年內轉手只有 0%
近期成交太少，價格沒有明顯變動
有管理組織

五年換手率: 3.0%/年; 42 戶
量／五年均: —; 五年平均每年 1.3 件
社區價格年增: —; 竹北市 -9.0%
持有／短期轉手: 3.6 年; 2 年內轉手 0%
屋齡: 3 年; 竹北市中位 10 年
竹北市訊號: 中性; 45 分

Amenities

周邊機能：70 分

以門牌地理編碼（高鐵九路61巷25號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。

+15車站 665 公尺（六家）
+10超商 500 公尺內 2 家
+10超市／量販 1 公里內 3 家（最近 745 公尺）
+10公園 500 公尺內 15 座
+10國中小 800 公尺內 4 所
+5幼兒園 500 公尺內 3 所
+10醫院 412 公尺（新竹台大分院生醫醫院竹北院區）

計分規則 →

設施	最近（公尺）	最近的是	半徑內數量	半徑（公尺）
車站（台鐵／捷運／輕軌）	665	六家	2	1,500
超商	110	7-Eleven	2	500
超市／量販／百貨	745	家樂福超市	3	1,000
公園	51	—	15	500
國中小	152	文興國中	4	800
幼兒園	92	文興非營利幼兒園	3	500
傳統市場	2,615	竹中夜市	—	800
診所	1,220	歌斐木耳鼻喉科診所	—	500
醫院	412	新竹台大分院生醫醫院竹北院區	1	2,000
圖書館	3 公里內無	—	—	1,000
大專院校	2,285	陽交大客家學院	—	2,000

Floor premium

樓層與單價

每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。

中古成交預售成交虛線＝全期中位單價

By year

逐年成交

每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。

年	中古件數（件）	中古中位單價（萬/坪）	預售戶數（戶）	預售中位單價（萬/坪）
2026	1	—	—	—
2024	5	71.7	—	—
2020	42	34.7	—	—

Transactions

中古成交史

48 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。

成交日	門牌	樓層（F）	坪數（坪）	主建物（坪）	單價（萬/坪）	總價（萬）	格局	車位	屋齡（年）
2026-05-07	高鐵九路61巷21號二樓	2	47.5	29.1	61.2^估	2,910	4房2廳2衛	坡道平面約 220 萬（估）	3
2024-09-14	高鐵九路61巷23號六樓	6	50.4	29.7	71.7^估	3,613	4房2廳2衛	坡道平面約 360 萬（估）	1
2024-08-06	高鐵九路61巷21號十一樓	11	47.5	29.1	75.8^估	3,600	3房2廳2衛	坡道平面約 360 萬（估）	1
2024-07-05	高鐵九路61巷25號三樓	3	40.2	24.6	36.9^估	1,485	3房2廳2衛	坡道平面約 145 萬（估）	1
2024-05-23	高鐵九路61巷19號十樓	10	42.4	25.9	36.0^估	1,527	3房2廳2衛	坡道平面約 145 萬（估）	1
2024-03-28	高鐵九路61巷25號七樓	7	40.2	24.6	73.7^估	2,963	3房2廳2衛	坡道平面約 145 萬（估）	1
2020-12-12	高鐵九路61巷25號五樓	5	40.2	24.6	34.3	1,378	3房2廳2衛	坡道平面 150 萬	—
2020-12-06	高鐵九路61巷21號十樓	10	47.5	29.1	35.1	1,669	4房2廳2衛	坡道平面 320 萬	—
2020-12-06	高鐵九路61巷25號四樓	4	40.2	24.6	33.9	1,362	3房2廳2衛	坡道平面 150 萬	—
2020-12-06	高鐵九路61巷19號五樓	5	41.8	25.9	34.3	1,432	3房2廳2衛	坡道平面 160 萬	—
2020-12-06	高鐵九路61巷19號十二樓	12	41.8	25.9	35.6	1,488	3房2廳2衛	坡道平面 180 萬	—
2020-12-06	高鐵九路61巷23號九樓	9	48.7	29.7	35.0	1,701	4房2廳2衛	坡道平面 300 萬	—
2020-12-06	高鐵九路61巷25號三樓	3	40.2	24.6	34.1	1,370	3房2廳2衛	坡道平面 160 萬	—
2020-12-06	高鐵九路61巷19號二樓	2	41.8	25.9	33.9	1,416	3房2廳2衛	坡道平面 160 萬	—
2020-12-05	高鐵九路61巷21號七樓	7	47.5	29.1	34.6	1,642	4房2廳2衛	坡道平面 300 萬	—
2020-12-05	高鐵九路61巷21號九樓	9	47.5	29.1	34.9	1,660	4房2廳2衛	坡道平面 320 萬	—
2020-12-05	高鐵九路61巷23號七樓	7	48.7	29.7	34.6	1,683	4房2廳2衛	坡道平面 315 萬	—
2020-12-05	高鐵九路61巷25號十一樓	11	40.2	24.6	35.5	1,426	3房2廳2衛	坡道平面 160 萬	—
2020-12-05	高鐵九路61巷25號八樓	8	40.2	24.6	34.9	1,402	3房2廳2衛	坡道平面 150 萬	—
2020-12-05	高鐵九路61巷19號四樓	4	41.8	25.9	33.9	1,416	3房2廳2衛	坡道平面 160 萬	—
2020-12-05	高鐵九路61巷23號四樓	4	48.7	29.7	33.9	1,647	4房2廳2衛	坡道平面 150 萬	—
2020-12-04	高鐵九路61巷23號十二樓	12	48.7	29.7	35.5	1,728	4房2廳2衛	坡道平面 320 萬	—
2020-12-04	高鐵九路61巷25號七樓	7	40.2	24.6	34.9	1,403	3房2廳2衛	坡道平面 180 萬	—
2020-12-04	高鐵九路61巷19號十樓	10	41.8	25.9	35.2	1,472	3房2廳2衛	坡道平面 170 萬	—
2020-12-04	高鐵九路61巷23號十一樓	11	48.7	29.7	35.3	1,719	4房2廳2衛	坡道平面 300 萬	—
2020-12-03	高鐵九路61巷19號六樓	6	41.8	25.9	34.7	1,450	3房2廳2衛	坡道平面 150 萬	—
2020-12-03	高鐵九路61巷23號三樓	3	48.7	29.7	34.0	1,656	4房2廳2衛	坡道平面 160 萬	—
2020-12-02	高鐵九路61巷25號十二樓	12	40.2	24.6	35.7	1,434	3房2廳2衛	坡道平面 150 萬	—
2020-12-02	高鐵九路61巷19號八樓	8	41.8	25.9	34.8	1,456	3房2廳2衛	坡道平面 300 萬	—
2020-12-02	高鐵九路61巷19號三樓	3	41.8	25.9	34.1	1,424	3房2廳2衛	坡道平面 155 萬	—
2020-12-02	高鐵九路61巷21號二樓	2	47.5	29.1	33.8	1,606	4房2廳2衛	坡道平面 150 萬	—
2020-11-30	高鐵九路61巷21號十二樓	12	47.5	29.1	35.5	1,687	4房2廳2衛	坡道平面 320 萬	—
2020-11-30	高鐵九路61巷21號六樓	6	47.5	29.1	34.4	1,633	4房2廳2衛	坡道平面 275 萬	—
2020-11-29	高鐵九路61巷21號十一樓	11	47.5	29.1	35.5	1,688	4房2廳2衛	坡道平面 330 萬	—
2020-11-29	高鐵九路61巷23號十樓	10	48.7	29.7	35.4	1,720	4房2廳2衛	坡道平面 320 萬	—
2020-11-29	高鐵九路61巷23號五樓	5	48.7	29.7	34.2	1,665	4房2廳2衛	坡道平面 135 萬	—
2020-11-29	高鐵九路61巷23號八樓	8	48.7	29.7	34.8	1,692	4房2廳2衛	坡道平面 320 萬	—
2020-11-29	高鐵九路61巷25號六樓	6	40.2	24.6	34.5	1,386	3房2廳2衛	坡道平面 150 萬	—
2020-11-29	高鐵九路61巷25號九樓	9	40.2	24.6	35.1	1,410	3房2廳2衛	坡道平面 160 萬	—
2020-11-29	高鐵九路61巷19號十一樓	11	41.8	25.9	35.4	1,480	3房2廳2衛	坡道平面 150 萬	—
2020-11-29	高鐵九路61巷21號四樓	4	47.5	29.1	33.8	1,606	4房2廳2衛	坡道平面 150 萬	—
2020-11-29	高鐵九路61巷21號五樓	5	47.5	29.1	34.2	1,623	4房2廳2衛	坡道平面 150 萬	—
2020-11-28	高鐵九路61巷19號九樓	9	41.8	25.9	35.0	1,464	3房2廳2衛	坡道平面 160 萬	—
2020-11-28	高鐵九路61巷21號八樓	8	47.5	29.1	34.7	1,651	4房2廳2衛	坡道平面 320 萬	—
2020-11-28	高鐵九路61巷25號十樓	10	40.2	24.6	35.3	1,418	3房2廳2衛	坡道平面 150 萬	—
2020-11-28	高鐵九路61巷19號七樓	7	41.8	25.9	34.6	1,448	3房2廳2衛	坡道平面 150 萬	—
2020-11-27	高鐵九路61巷23號六樓	6	50.4	29.7	34.0	1,711	4房2廳2衛	坡道平面 300 萬	—
2020-11-27	高鐵九路61巷21號三樓	3	48.3	29.1	33.8	1,631	4房2廳2衛	坡道平面 160 萬	—

Nearby

高鐵九路的其他社區

小日山青華廈62.2 萬12 件

資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。看本區其他社區：竹北市社區與建案。

高鐵九路61巷21號 等 4 個門牌