興隆路五段255號等 6 個門牌

中古社區中性

大樓14 層2018 年完工有電梯有管理組織興隆路五段

別名／建案名：興隆路五段255號、興隆路五段263號、興隆路五段253號、興隆路五段257號、興隆路五段259號、興隆路五段261號

興隆路五段255號等 6 個門牌是 2018 年完工的大樓（14 層），位在新竹縣竹北市興隆路五段。實價登錄以來中古成交 90 件、中位 25.5 萬/坪，近四季只有 2 件。同一戶兩次成交的間隔中位 1.0 年，2 年內轉手 100%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。

門牌：: 興隆路五段255號、興隆路五段263號、興隆路五段253號、興隆路五段257號、興隆路五段259號、興隆路五段261號
地號：: 隘興段0634-0000
社區代號：: 隘興段0634-0000（後台命名用）
地圖：: Google 地圖 · OpenStreetMap（門牌地理編碼（興隆路五段255號））

近四季中古: 2 件; 少於 3 件不給價
價格年增: —; 樣本不足
持有中位年數: 1.0 年; 4 次轉手，2 年內 100%
全期中古: 90 件; 中位 25.5 萬/坪
相對本區: 0.49×; 竹北市 52.5 萬
中位總價: —; 近四季，不含車位

統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。

Q&A

買之前常問的問題

用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。

最近的成交行情如何？: 近四季中古成交 2 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 90 件、中位 25.5 萬/坪。看資料 →
單價和竹北市整體比起來如何？: 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.49 倍，比中位低 51%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
住戶多是長住，還是短期轉手？: 同一戶兩次成交的間隔中位 1.0 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 100%，五年平均每年 1.4% 的戶數換手。看資料 →
生活機能怎麼樣？: 周邊機能 75 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 781 公尺（六家）；超商 500 公尺內 3 家。看資料 →

房貸試算

這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。

自備款: 300 萬
貸款金額: 1,200 萬
每月本息: 45,564 元
寬限期內每月（只繳息）: —
總利息: 440 萬
月付占三分之一的月收入: 136,692 元

本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式

Signals

社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻

用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。

惜售區45 分

五年換手率 1.4%／年（86 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
近期成交太少，價格沒有明顯變動
有管理組織

高風險區25 分

100% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）

高估區15 分

100% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）

五年換手率: 1.4%/年; 86 戶
量／五年均: —; 五年平均每年 1.2 件
社區價格年增: —; 竹北市 -9.0%
持有／短期轉手: 1.0 年; 2 年內轉手 100%
屋齡: 8 年; 竹北市中位 10 年
竹北市訊號: 中性; 45 分

Amenities

周邊機能：75 分

以門牌地理編碼（興隆路五段255號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。

+15車站 781 公尺（六家）
+15超商 500 公尺內 3 家
+10超市／量販 1 公里內 5 家（最近 313 公尺）
+10公園 500 公尺內 13 座
+10國中小 800 公尺內 6 所
+10醫院 957 公尺（新竹台大分院生醫醫院竹北院區）
+5大專院校 2 公里內（陽交大客家學院）

計分規則 →

設施	最近（公尺）	最近的是	半徑內數量	半徑（公尺）
車站（台鐵／捷運／輕軌）	781	六家	2	1,500
超商	285	全家便利商店	3	500
超市／量販／百貨	313	家樂福超市	5	1,000
公園	189	—	13	500
國中小	286	新竹縣美國學校	6	800
幼兒園	560	文興國小附設幼兒園	—	500
傳統市場	2,213	竹中夜市	—	800
診所	981	歌斐木耳鼻喉科診所	—	500
醫院	957	新竹台大分院生醫醫院竹北院區	1	2,000
圖書館	2,691	圖書館	—	1,000
大專院校	1,914	陽交大客家學院	1	2,000

Floor premium

樓層與單價

每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。

中古成交預售成交虛線＝全期中位單價

By year

逐年成交

每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。

年	中古件數（件）	中古中位單價（萬/坪）	預售戶數（戶）	預售中位單價（萬/坪）
2025	3	67.5	—	—
2023	1	—	—	—
2021	4	39.2	—	—
2020	3	25.5	—	—
2019	47	25.4	—	—
2018	32	25.4	—	—

Transactions

中古成交史

90 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。

成交日	門牌	樓層（F）	坪數（坪）	主建物（坪）	單價（萬/坪）	總價（萬）	格局	車位	屋齡（年）
2025-09-26	興隆路五段253號十二樓	12	34.2	19.2	67.5^估	2,311	2房2廳1衛	坡道平面約 199 萬（估）	7
2025-09-13	興隆路五段263號十四樓	14	33.2	18.8	67.8^估	2,251	2房1廳1衛	坡道平面約 199 萬（估）	7
2025-03-30	興隆路五段253號十樓	10	34.2	19.2	65.9^估	2,255	2房2廳1衛	坡道平面約 195 萬（估）	7
2023-08-18	興隆路五段255號七樓	7	33.0	18.4	60.7^估	2,005	2房2廳1衛	坡道平面約 145 萬（估）	5
2021-11-12	興隆路五段261號四樓	4	13.5	10.6	27.3^估	370	2房2廳1衛	坡道平面約 130 萬（估）	3
2021-10-03	興隆路五段255號五樓	5	33.0	18.4	50.3^估	1,660	2房2廳1衛	坡道平面約 120 萬（估）	3
2021-09-11	興隆路五段255號九樓	9	33.0	18.4	41.5^估	1,370	2房1廳1衛	坡道平面約 130 萬（估）	3
2021-05-22	興隆路五段263號三樓	3	32.8	18.8	36.9	1,210	2房2廳1衛	坡道平面 240 萬	3
2020-04-16	興隆路五段259號十三樓	13	35.7	21.2	25.5^估	910	2房2廳1衛	坡道平面約 130 萬（估）	2
2020-03-29	興隆路五段257號九樓	9	44.9	25.3	27.8^估	1,250	3房2廳2衛	坡道平面約 260 萬（估）	2
2020-01-09	興隆路五段263號2樓	2	32.8	18.8	25.5	838	2房2廳1衛	坡道平面 100 萬	2
2019-12-28	興隆路五段259號5樓	5	35.7	21.2	24.6	878	2房2廳1衛	坡道平面 125 萬	1
2019-12-15	興隆路五段261號2樓	2	35.6	21.2	24.6	876	2房2廳1衛	坡道平面 210 萬	1
2019-11-30	興隆路五段263號4樓	4	33.2	18.8	28.0	928	2房2廳1衛	坡道平面 100 萬	1
2019-11-30	興隆路五段253號2樓	2	34.2	19.2	24.1	825	2房2廳1衛	坡道平面 125 萬	1
2019-11-28	興隆路五段263號3樓	3	32.8	18.8	25.1	823	2房2廳1衛	坡道平面 165 萬	1
2019-11-25	興隆路五段259號2樓	2	35.7	21.2	23.7	845	2房2廳1衛	坡道平面 125 萬	1
2019-11-24	興隆路五段255號6樓	6	33.0	18.4	24.1	797	2房2廳1衛	坡道平面 125 萬	1
2019-11-23	興隆路五段255號14樓	14	33.0	18.4	26.0	860	2房2廳1衛	坡道平面 220 萬	1
2019-11-23	興隆路五段255號2樓	2	33.0	18.4	23.2	765	2房2廳1衛	坡道平面 125 萬	1
2019-11-22	興隆路五段255號4樓	4	33.0	18.4	25.8	853	2房2廳1衛	坡道平面 125 萬	1
2019-11-20	興隆路五段263號6樓	6	33.2	18.8	27.4	911	2房2廳1衛	坡道平面 125 萬	1
2019-11-16	興隆路五段253號14樓	14	34.2	19.2	24.5	840	2房2廳1衛	坡道平面 140 萬	1
2019-11-16	興隆路五段253號4樓	4	34.2	19.2	23.5	805	2房2廳1衛	坡道平面 125 萬	1
2019-11-10	興隆路五段253號9樓	9	34.2	19.2	24.3	832	2房2廳1衛	坡道平面 140 萬	1
2019-11-10	興隆路五段253號7樓	7	34.2	19.2	25.6	876	2房2廳1衛	坡道平面 140 萬	1
2019-10-11	興隆路五段255號10樓	10	33.0	18.4	26.4	873	2房2廳1衛	坡道平面 125 萬	1
2019-10-10	興隆路五段255號3樓	3	33.0	18.4	24.9	821	2房2廳1衛	坡道平面 110 萬	1
2019-10-10	興隆路五段253號3樓	3	34.2	19.2	23.5	806	2房2廳1衛	坡道平面 125 萬	1
2019-10-03	興隆路五段253號5樓	5	34.2	19.2	25.6	877	2房2廳1衛	坡道平面 125 萬	1
2019-09-15	興隆路五段253號10樓	10	34.2	19.2	25.0	855	2房2廳1衛	坡道平面 125 萬	1
2019-09-14	興隆路五段255號5樓	5	33.0	18.4	23.6	780	2房2廳1衛	坡道平面 140 萬	1
2019-08-31	興隆路五段263號11樓	11	32.8	18.8	25.5	837	2房2廳1衛	坡道平面 125 萬	1
2019-08-17	興隆路五段253號12樓	12	34.2	19.2	28.6	980	2房2廳1衛	坡道平面 120 萬	1
2019-08-13	興隆路五段263號7樓	7	32.8	18.8	25.4	834	2房2廳1衛	坡道平面 125 萬	1
2019-08-13	興隆路五段253號8樓	8	34.2	19.2	25.0	855	2房2廳1衛	坡道平面 125 萬	1
2019-08-11	興隆路五段253號6樓	6	34.2	19.2	23.9	820	2房2廳1衛	坡道平面 150 萬	1
2019-08-11	興隆路五段263號10樓	10	33.2	18.8	25.3	840	2房2廳1衛	坡道平面 125 萬	1
2019-08-11	興隆路五段253號11樓	11	34.2	19.2	25.9	887	2房2廳1衛	坡道平面 125 萬	1
2019-08-05	興隆路五段261號3樓	3	35.6	21.2	23.7	845	2房2廳1衛	坡道平面 140 萬	1
2019-07-29	興隆路五段263號8樓	8	33.2	18.8	25.9	860	2房2廳1衛	坡道平面 145 萬	1
2019-07-27	興隆路五段253號13樓	13	34.2	19.2	26.0	890	2房2廳1衛	坡道平面 140 萬	1
2019-07-20	興隆路五段255號6樓	6	33.0	18.4	25.6	844	2房2廳1衛	坡道平面 125 萬	1
2019-07-14	興隆路五段261號11樓	11	35.6	21.2	27.0	960	2房2廳1衛	坡道平面 140 萬	1
2019-07-11	興隆路五段255號14樓	14	33.0	18.4	26.4	873	2房2廳1衛	坡道平面 125 萬	1
2019-06-30	興隆路五段255號13樓	13	33.0	18.4	25.6	845	2房2廳1衛	坡道平面 125 萬	1
2019-06-07	興隆路五段255號12樓	12	33.0	18.4	25.1	830	2房2廳1衛	坡道平面 125 萬	1
2019-06-01	興隆路五段263號9樓	9	32.8	18.8	25.8	848	2房2廳1衛	坡道平面 125 萬	1
2019-05-18	興隆路五段255號11樓	11	33.0	18.4	27.4	905	2房2廳1衛	坡道平面 125 萬	1
2019-05-12	興隆路五段261號6樓	6	35.6	21.2	29.5	1,048	2房2廳1衛	坡道平面 140 萬	1
2019-05-03	興隆路五段263號12樓	12	33.2	18.8	26.8	891	2房2廳1衛	坡道平面 125 萬	1
2019-03-31	興隆路五段263號13樓	13	32.8	18.8	24.7	810	2房2廳1衛	坡道平面 140 萬	1
2019-03-24	興隆路五段259號4樓	4	35.7	21.2	24.2	863	2房2廳1衛	坡道平面 125 萬	1
2019-03-16	興隆路五段261號5樓	5	35.6	21.2	24.4	867	2房2廳1衛	坡道平面 125 萬	1
2019-03-03	興隆路五段255號9樓	9	33.0	18.4	27.4	905	2房2廳1衛	坡道平面 125 萬	1
2019-03-01	興隆路五段261號9樓	9	35.6	21.2	24.9	886	2房2廳1衛	坡道平面 140 萬	1
2019-01-27	興隆路五段263號5樓	5	32.8	18.8	25.8	848	2房2廳1衛	坡道平面 140 萬	1
2019-01-06	興隆路五段257號14樓	14	44.6	25.3	26.2	1,171	3房2廳2衛	坡道平面 275 萬	1
2018-12-08	興隆路五段255號7樓	7	33.0	18.4	24.7	817	2房2廳1衛	坡道平面 125 萬	0
2018-11-23	興隆路五段261號4樓	4	35.6	21.2	24.3	865	2房2廳1衛	坡道平面 125 萬	0
2018-11-08	興隆路五段259號11樓	11	35.7	21.2	26.2	935	2房2廳1衛	坡道平面 125 萬	0
2018-11-08	興隆路五段259號10樓	10	35.7	21.2	25.0	893	2房2廳1衛	坡道平面 125 萬	0
2018-10-23	興隆路五段261號8樓	8	35.6	21.2	28.8	1,025	2房2廳1衛	坡道平面 125 萬	0
2018-10-17	興隆路五段261號14樓	14	35.6	21.2	25.3	900	2房2廳1衛	坡道平面 110 萬	0
2018-08-22	興隆路五段259號6樓	6	35.7	21.2	24.1	860	2房2廳1衛	坡道平面 110 萬	0
2018-08-22	興隆路五段259號7樓	7	35.7	21.2	25.4	907	2房2廳1衛	坡道平面 110 萬	0
2018-08-22	興隆路五段261號7樓	7	35.6	21.2	24.6	875	2房2廳1衛	坡道平面 130 萬	0
2018-08-22	興隆路五段255號8樓	8	33.0	18.4	24.5	810	2房2廳1衛	坡道平面 110 萬	0
2018-08-09	興隆路五段259號三樓	3	35.7	21.2	24.7	880	2房2廳1衛	坡道平面 205 萬	0
2018-08-01	興隆路五段257號6樓	6	44.0	25.3	27.0	1,188	3房2廳2衛	坡道平面 215 萬	0
2018-08-01	興隆路五段259號8樓	8	35.7	21.2	24.7	880	2房2廳1衛	坡道平面 120 萬	0
2018-08-01	興隆路五段259號12樓	12	35.7	21.2	24.8	885	2房2廳1衛	坡道平面 120 萬	0
2018-08-01	興隆路五段263號14樓	14	33.2	18.8	24.4	811	2房2廳1衛	坡道平面 95 萬	0
2018-07-25	興隆路五段257號五樓	5	44.9	25.3	25.6	1,150	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	0
2018-07-25	興隆路五段257號九樓	9	44.9	25.3	25.7	1,156	3房2廳2衛	坡道平面 240 萬	0
2018-07-25	興隆路五段257號十三樓	13	44.9	25.3	26.2	1,175	3房2廳2衛	坡道平面 125 萬	0
2018-07-25	興隆路五段259號十三樓	13	35.7	21.2	26.3	938	2房2廳1衛	坡道平面 70 萬	0
2018-07-25	興隆路五段261號十三樓	13	35.6	21.2	25.5	907	2房2廳1衛	—	0
2018-07-25	興隆路五段261號十二樓	12	35.6	21.2	25.5	907	2房2廳1衛	—	0
2018-07-25	興隆路五段257號2樓	2	44.9	25.3	24.4	1,095	3房2廳2衛	坡道平面 105 萬	0
2018-07-25	興隆路五段257號3樓	3	44.9	25.3	24.5	1,100	3房2廳2衛	坡道平面 260 萬	0
2018-07-25	興隆路五段257號4樓	4	44.0	25.3	24.9	1,095	3房2廳2衛	坡道平面 105 萬	0
2018-07-25	興隆路五段257號7樓	7	44.9	25.3	27.3	1,225	3房2廳2衛	坡道平面 125 萬	0
2018-07-25	興隆路五段257號8樓	8	44.0	25.3	25.4	1,118	3房2廳2衛	坡道平面 220 萬	0
2018-07-25	興隆路五段257號10樓	10	44.0	25.3	25.1	1,105	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	0
2018-07-25	興隆路五段257號11樓	11	44.9	25.3	26.9	1,210	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬	0
2018-07-25	興隆路五段257號12樓	12	44.0	25.3	26.3	1,155	3房2廳2衛	坡道平面 95 萬	0
2018-07-25	興隆路五段259號9樓	9	35.7	21.2	25.4	905	2房2廳1衛	坡道平面 105 萬	0
2018-07-25	興隆路五段259號14樓	14	35.7	21.2	25.4	907	2房2廳1衛	坡道平面 105 萬	0
2018-07-25	興隆路五段261號10樓	10	35.6	21.2	25.8	918	2房2廳1衛	坡道平面 95 萬	0

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資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。看本區其他社區：竹北市社區與建案。

興隆路五段255號 等 6 個門牌