極至惠友

建案（已交屋）惜售80

大樓20 層2025 年完工有電梯有管理組織興隆路五段

別名／建案名：興隆路五段207號、興隆路五段203號、興隆路五段205號、興隆路五段209號、興隆路五段201號、興隆路五段211號

極至惠友是 2025 年完工的大樓（20 層），位在新竹縣竹北市興隆路五段。近四季中古成交 3 件、中位 79.6 萬/坪，比竹北市中位高 52%。預售已登錄 4 戶、中位 65.7 萬/坪。同一戶兩次成交的間隔中位 5.0 年，2 年內轉手 0%。社區訊號：惜售區（80 分）。

門牌：: 興隆路五段207號、興隆路五段203號、興隆路五段205號、興隆路五段209號、興隆路五段201號、興隆路五段211號
地號：: 隘興段0635-0000、隘興段0635-0001、隘興段0635-0002、隘興段0635-0003、隘興段0636-0000、隘興段0636-0001、隘興段0636-0002、隘興段0636-0003
社區代號：: 隘興段0635-0000（後台命名用）
地圖：: Google 地圖 · OpenStreetMap（路段中心（估算））

近四季中古: 3 件; 中位 79.6 萬/坪
價格年增: —; 樣本不足
持有中位年數: 5.0 年; 3 次轉手，2 年內 0%
全期中古: 113 件; 中位 45.9 萬/坪
相對本區: 1.52×; 竹北市 52.5 萬
中位總價: 3,113 萬; 近四季，不含車位
預售登錄: 4 戶; 解約 0，中位 65.7 萬

統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。

Q&A

買之前常問的問題

用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。

買這裡大概要準備多少錢？: 近四季中古成交的中位總價約 3,113 萬（不含車位）。自備 20% 約 623 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 94,561 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 283,682 元。看資料 →
最近的成交行情如何？: 近四季中古成交 3 件，中位 79.6 萬/坪。實價登錄以來共 113 件。看資料 →
單價和竹北市整體比起來如何？: 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 1.52 倍，比中位高 52%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
住戶多是長住，還是短期轉手？: 同一戶兩次成交的間隔中位 5.0 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 0%，五年平均每年 0.9% 的戶數換手。看資料 →
預售登錄了多少戶？有沒有解約？: 實價登錄已登錄 4 戶、解約 0 戶。看資料 →
生活機能怎麼樣？: 周邊機能 75 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 632 公尺（六家）；超商 500 公尺內 3 家；座標是路段中心估算。看資料 →

房貸試算

預填近四季中古成交的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。

自備款: 623 萬
貸款金額: 2,490 萬
每月本息: 94,561 元
寬限期內每月（只繳息）: —
總利息: 914 萬
月付占三分之一的月收入: 283,682 元

本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式

Signals

社區訊號：惜售區

用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。

惜售區80 分（達門檻）

五年換手率 0.9%／年（110 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
持有中位 5.0 年，在前 25%（≥ 4.6 年）
2 年內轉手只有 0%
近期成交太少，價格沒有明顯變動
有管理組織

高估區30 分

單價是竹北市中位的 1.52 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）

五年換手率: 0.9%/年; 110 戶
量／五年均: —; 五年平均每年 1.0 件
社區價格年增: —; 竹北市 -9.0%
持有／短期轉手: 5.0 年; 2 年內轉手 0%
屋齡: 1 年; 竹北市中位 10 年
竹北市訊號: 中性; 45 分

Amenities

周邊機能：75 分

以路段中心（估算）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。

+15車站 632 公尺（六家）
+15超商 500 公尺內 3 家
+10超市／量販 1 公里內 3 家（最近 530 公尺）
+10公園 500 公尺內 19 座
+10國中小 800 公尺內 5 所
+5幼兒園 500 公尺內 3 所
+10醫院 590 公尺（新竹台大分院生醫醫院竹北院區）

計分規則 →

這個社區還沒有精確座標，用路段中心估算，距離可能差幾百公尺。

設施	最近（公尺）	最近的是	半徑內數量	半徑（公尺）
車站（台鐵／捷運／輕軌）	632	六家	2	1,500
超商	93	全家便利商店	3	500
超市／量販／百貨	530	家樂福超市	3	1,000
公園	146	音符公園	19	500
國中小	161	文興國小	5	800
幼兒園	191	文興國小附設幼兒園	3	500
傳統市場	2,456	竹中夜市	—	800
診所	1,086	歌斐木耳鼻喉科診所	—	500
醫院	590	新竹台大分院生醫醫院竹北院區	1	2,000
圖書館	3 公里內無	—	—	1,000
大專院校	2,124	陽交大客家學院	—	2,000

Sales control

銷控表：棟別 × 樓層

實價登錄已登錄的 4 戶（含解約 0 戶）。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。

樓層	A 棟
18F	65.9 萬/坪3,588 萬・54.4 坪A棟1號 22/05/2965.7 萬/坪2,515 萬・38.3 坪A棟3號 22/05/26
16F	65.8 萬/坪3,580 萬・54.4 坪A棟1號 22/06/1465.5 萬/坪2,508 萬・38.3 坪A棟3號 22/05/09

低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。

Floor premium

樓層與單價

每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。

中古成交預售成交虛線＝全期中位單價

By year

逐年成交

每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。

年	中古件數（件）	中古中位單價（萬/坪）	預售戶數（戶）	預售中位單價（萬/坪）
2026	3	79.6	—	—
2022	4	65.7	4	65.7
2021	106	45.9	—	—

Transactions

中古成交史

113 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。

成交日	門牌	樓層（F）	坪數（坪）	主建物（坪）	單價（萬/坪）	總價（萬）	格局	車位	屋齡（年）
2026-05-25	興隆路五段207號三樓	3	39.1	23.6	79.2^估	3,098	3房2廳2衛	坡道平面約 220 萬（估）	1
2026-03-24	興隆路五段205號三樓	3	39.1	23.6	79.6^估	3,113	3房2廳2衛	坡道平面約 205 萬（估）	1
2026-03-17	興隆路五段207號五樓	5	39.1	23.6	81.4^估	3,183	3房2廳2衛	坡道平面約 205 萬（估）	1
2022-06-14	興隆路五段203號十六樓	16	54.5	32.5	65.7	3,580	4房2廳3衛	坡道平面 400 萬	—
2022-05-29	興隆路五段203號十八樓	18	54.5	32.5	65.9	3,588	4房2廳3衛	坡道平面 400 萬	—
2022-05-26	興隆路五段201號十八樓	18	38.3	23.2	65.6	2,515	3房2廳2衛	坡道平面 455 萬	—
2022-05-09	興隆路五段201號十六樓	16	38.3	23.2	65.4	2,508	3房2廳2衛	坡道平面 185 萬	—
2021-06-25	興隆路五段201號十五樓	15	38.3	23.2	46.3	1,775	3房2廳2衛	坡道平面 180 萬	—
2021-05-31	興隆路五段211號十三樓	13	38.3	23.2	47.4	1,816	3房2廳2衛	坡道平面 200 萬	—
2021-05-19	興隆路五段205號二樓	2	39.4	23.8	49.3	1,943	3房2廳2衛	坡道平面 180 萬	—
2021-05-01	興隆路五段201號十九樓	19	38.3	23.2	47.1	1,805	3房2廳2衛	坡道平面 200 萬	—
2021-04-29	興隆路五段211號四樓	4	38.3	23.2	45.6	1,747	3房2廳2衛	坡道平面 200 萬	—
2021-04-28	興隆路五段207號二樓	2	39.4	23.8	49.3	1,943	3房2廳2衛	坡道平面 200 萬	—
2021-04-26	興隆路五段211號三樓	3	38.3	23.2	45.4	1,739	3房2廳2衛	坡道平面 200 萬	—
2021-04-19	興隆路五段203號四樓	4	54.5	32.5	44.3	2,414	4房2廳3衛	坡道平面 400 萬	—
2021-04-14	興隆路五段211號二樓	2	38.6	23.4	45.8	1,769	3房2廳2衛	坡道平面 200 萬	—
2021-04-11	興隆路五段201號三樓	3	38.4	23.2	45.9	1,759	3房2廳2衛	坡道平面 180 萬	—
2021-04-09	興隆路五段209號六樓	6	54.5	32.5	44.4	2,420	4房2廳3衛	坡道平面 360 萬	—
2021-04-09	興隆路五段209號五樓	5	54.5	32.5	46.2	2,518	4房2廳3衛	坡道平面 360 萬	—
2021-04-09	興隆路五段209號八樓	8	54.5	32.5	44.8	2,442	4房2廳3衛	坡道平面 360 萬	—
2021-04-08	興隆路五段203號十三樓	13	54.5	32.5	46.2	2,516	4房2廳3衛	坡道平面 360 萬	—
2021-04-08	興隆路五段209號十樓	10	54.5	32.5	45.2	2,463	4房2廳3衛	坡道平面 360 萬	—
2021-04-08	興隆路五段207號十八樓	18	39.1	23.6	46.9	1,834	3房2廳2衛	坡道平面 180 萬	—
2021-04-08	興隆路五段207號十七樓	17	39.1	23.6	46.7	1,826	3房2廳2衛	坡道平面 180 萬	—
2021-04-07	興隆路五段203號二樓	2	54.5	32.5	46.1	2,513	4房2廳3衛	坡道平面 380 萬	—
2021-04-06	興隆路五段203號三樓	3	54.5	32.5	44.1	2,404	4房2廳3衛	坡道平面 360 萬	—
2021-04-02	興隆路五段201號四樓	4	38.3	23.2	46.1	1,766	3房2廳2衛	坡道平面 200 萬	—
2021-04-01	興隆路五段205號五樓	5	39.1	23.6	44.3	1,732	3房2廳2衛	坡道平面 180 萬	—
2021-04-01	興隆路五段211號十四樓	14	38.3	23.2	47.6	1,825	3房2廳2衛	坡道平面 180 萬	—
2021-03-31	興隆路五段211號十一樓	11	38.3	23.2	47.0	1,801	3房2廳2衛	坡道平面 180 萬	—
2021-03-31	興隆路五段205號十三樓	13	39.1	23.6	45.9	1,795	3房2廳2衛	坡道平面 200 萬	—
2021-03-29	興隆路五段209號二樓	2	54.5	32.5	45.8	2,497	4房2廳3衛	坡道平面 210 萬	—
2021-03-29	興隆路五段205號十四樓	14	39.1	23.6	46.1	1,803	3房2廳2衛	坡道平面 190 萬	—
2021-03-29	興隆路五段209號十四樓	14	54.5	32.5	46.0	2,507	4房2廳3衛	坡道平面 360 萬	—
2021-03-29	興隆路五段201號二樓	2	38.6	23.4	46.4	1,791	3房2廳2衛	坡道平面 200 萬	—
2021-03-28	興隆路五段205號十一樓	11	39.1	23.6	45.5	1,779	3房2廳2衛	坡道平面 200 萬	—
2021-03-27	興隆路五段203號九樓	9	54.5	32.5	43.0	2,340	4房2廳3衛	坡道平面 400 萬	—
2021-03-27	興隆路五段209號九樓	9	54.5	32.5	45.0	2,453	4房2廳3衛	坡道平面 360 萬	—
2021-03-27	興隆路五段211號九樓	9	38.3	23.2	46.6	1,785	3房2廳2衛	坡道平面 180 萬	—
2021-03-27	興隆路五段209號十二樓	12	54.5	32.5	45.6	2,485	4房2廳3衛	坡道平面 360 萬	—
2021-03-27	興隆路五段211號五樓	5	38.3	23.2	45.8	1,755	3房2廳2衛	坡道平面 200 萬	—
2021-03-27	興隆路五段201號七樓	7	38.3	23.2	44.7	1,713	3房2廳2衛	坡道平面 180 萬	—
2021-03-27	興隆路五段201號九樓	9	38.3	23.2	42.6	1,632	3房2廳2衛	坡道平面 175 萬	—
2021-03-27	興隆路五段203號十九樓	19	54.5	32.5	47.3	2,578	4房2廳3衛	坡道平面 360 萬	—
2021-03-27	興隆路五段207號五樓	5	39.1	23.6	46.3	1,810	3房2廳2衛	坡道平面 200 萬	—
2021-03-26	興隆路五段209號七樓	7	54.5	32.5	44.6	2,431	4房2廳3衛	坡道平面 400 萬	—
2021-03-26	興隆路五段211號十九樓	19	38.3	23.2	48.6	1,863	3房2廳2衛	坡道平面 200 萬	—
2021-03-26	興隆路五段205號四樓	4	39.1	23.6	46.1	1,802	3房2廳2衛	坡道平面 180 萬	—
2021-03-26	興隆路五段211號十二樓	12	38.3	23.2	45.2	1,732	3房2廳2衛	坡道平面 180 萬	—
2021-03-26	興隆路五段211號六樓	6	38.3	23.2	46.0	1,762	3房2廳2衛	坡道平面 200 萬	—
2021-03-26	興隆路五段201號十二樓	12	38.3	23.2	43.2	1,655	3房2廳2衛	坡道平面 180 萬	—
2021-03-25	興隆路五段205號九樓	9	39.1	23.6	42.6	1,665	3房2廳2衛	坡道平面 175 萬	—
2021-03-25	興隆路五段209號三樓	3	54.5	32.5	45.8	2,495	4房2廳3衛	坡道平面 400 萬	—
2021-03-25	興隆路五段209號十九樓	19	54.5	32.5	47.0	2,561	4房2廳3衛	坡道平面 400 萬	—
2021-03-25	興隆路五段205號八樓	8	39.1	23.6	42.5	1,661	3房2廳2衛	坡道平面 175 萬	—
2021-03-25	興隆路五段207號八樓	8	39.1	23.6	42.5	1,661	3房2廳2衛	坡道平面 175 萬	—
2021-03-25	興隆路五段209號十八樓	18	54.5	32.5	46.8	2,551	4房2廳3衛	坡道平面 400 萬	—
2021-03-25	興隆路五段203號二十樓	20	54.5	32.5	47.5	2,589	4房2廳3衛	坡道平面 420 萬	—
2021-03-24	興隆路五段205號十八樓	18	39.1	23.6	46.9	1,834	3房2廳2衛	坡道平面 180 萬	—
2021-03-23	興隆路五段211號七樓	7	38.3	23.2	46.2	1,770	3房2廳2衛	坡道平面 180 萬	—
2021-03-23	興隆路五段205號十六樓	16	39.1	23.6	46.5	1,818	3房2廳2衛	坡道平面 200 萬	—
2021-03-23	興隆路五段205號十樓	10	39.1	23.6	42.3	1,654	3房2廳2衛	坡道平面 175 萬	—
2021-03-22	興隆路五段203號七樓	7	54.5	32.5	44.9	2,447	4房2廳3衛	坡道平面 360 萬	—
2021-03-21	興隆路五段201號五樓	5	38.3	23.2	44.3	1,698	3房2廳2衛	坡道平面 180 萬	—
2021-03-21	興隆路五段207號四樓	4	39.1	23.6	46.1	1,802	3房2廳2衛	坡道平面 200 萬	—
2021-03-21	興隆路五段203號十五樓	15	54.5	32.5	44.2	2,407	4房2廳3衛	坡道平面 380 萬	—
2021-03-21	興隆路五段203號十七樓	17	54.5	32.5	44.6	2,428	4房2廳3衛	坡道平面 380 萬	—
2021-03-21	興隆路五段209號十六樓	16	54.5	32.5	46.4	2,529	4房2廳3衛	坡道平面 360 萬	—
2021-03-21	興隆路五段205號六樓	6	39.1	23.6	44.5	1,740	3房2廳2衛	坡道平面 180 萬	—
2021-03-21	興隆路五段211號十五樓	15	38.3	23.2	45.8	1,755	3房2廳2衛	坡道平面 200 萬	—
2021-03-21	興隆路五段201號十七樓	17	38.3	23.2	46.7	1,790	3房2廳2衛	坡道平面 180 萬	—
2021-03-21	興隆路五段209號四樓	4	54.5	32.5	46.0	2,506	4房2廳3衛	坡道平面 400 萬	—
2021-03-20	興隆路五段211號十樓	10	38.3	23.2	46.8	1,793	3房2廳2衛	坡道平面 180 萬	—
2021-03-20	興隆路五段209號十三樓	13	54.5	32.5	45.8	2,496	4房2廳3衛	坡道平面 360 萬	—
2021-03-20	興隆路五段205號三樓	3	39.1	23.6	43.9	1,717	3房2廳2衛	坡道平面 180 萬	—
2021-03-20	興隆路五段207號三樓	3	39.1	23.6	45.9	1,795	3房2廳2衛	坡道平面 200 萬	—
2021-03-20	興隆路五段209號十一樓	11	54.5	32.5	45.4	2,474	4房2廳3衛	坡道平面 400 萬	—
2021-03-20	興隆路五段207號十三樓	13	39.1	23.6	45.9	1,795	3房2廳2衛	坡道平面 200 萬	—
2021-03-20	興隆路五段203號十四樓	14	54.5	32.5	46.3	2,523	4房2廳3衛	坡道平面 180 萬	—
2021-03-20	興隆路五段209號十七樓	17	54.5	32.5	46.6	2,540	4房2廳3衛	坡道平面 360 萬	—
2021-03-20	興隆路五段211號十七樓	17	38.3	23.2	46.2	1,771	3房2廳2衛	坡道平面 180 萬	—
2021-03-20	興隆路五段205號十九樓	19	39.1	23.6	47.1	1,842	3房2廳2衛	坡道平面 180 萬	—
2021-03-20	興隆路五段203號五樓	5	54.5	32.5	44.5	2,425	4房2廳3衛	坡道平面 360 萬	—
2021-03-20	興隆路五段205號七樓	7	39.1	23.6	44.7	1,748	3房2廳2衛	坡道平面 180 萬	—
2021-03-20	興隆路五段201號十樓	10	38.3	23.2	45.3	1,736	3房2廳2衛	坡道平面 180 萬	—
2021-03-20	興隆路五段205號十二樓	12	39.1	23.6	45.7	1,787	3房2廳2衛	坡道平面 180 萬	—
2021-03-20	興隆路五段205號十五樓	15	39.1	23.6	46.3	1,810	3房2廳2衛	坡道平面 180 萬	—
2021-03-20	興隆路五段209號十五樓	15	54.5	32.5	46.2	2,518	4房2廳3衛	坡道平面 360 萬	—
2021-03-20	興隆路五段207號十九樓	19	39.1	23.6	47.1	1,842	3房2廳2衛	坡道平面 180 萬	—
2021-03-20	興隆路五段207號七樓	7	39.1	23.6	44.7	1,748	3房2廳2衛	坡道平面 180 萬	—
2021-03-20	興隆路五段205號十七樓	17	39.1	23.6	46.7	1,826	3房2廳2衛	坡道平面 180 萬	—
2021-03-19	興隆路五段201號六樓	6	38.3	23.2	44.5	1,706	3房2廳2衛	坡道平面 180 萬	—
2021-03-19	興隆路五段207號十四樓	14	39.1	23.6	46.1	1,803	3房2廳2衛	坡道平面 190 萬	—
2021-03-19	興隆路五段211號十六樓	16	38.3	23.2	46.0	1,763	3房2廳2衛	坡道平面 200 萬	—
2021-03-19	興隆路五段211號十八樓	18	38.3	23.2	46.4	1,778	3房2廳2衛	坡道平面 180 萬	—
2021-03-19	興隆路五段201號十四樓	14	38.3	23.2	46.1	1,767	3房2廳2衛	坡道平面 200 萬	—
2021-03-19	興隆路五段207號十五樓	15	39.1	23.6	46.3	1,810	3房2廳2衛	坡道平面 180 萬	—
2021-03-18	興隆路五段203號六樓	6	54.5	32.5	44.7	2,436	4房2廳3衛	坡道平面 360 萬	—
2021-03-18	興隆路五段207號六樓	6	39.1	23.6	44.5	1,740	3房2廳2衛	坡道平面 180 萬	—
2021-03-18	興隆路五段201號十三樓	13	38.3	23.2	45.9	1,759	3房2廳2衛	坡道平面 180 萬	—
2021-03-18	興隆路五段211號八樓	8	38.3	23.2	46.4	1,778	3房2廳2衛	坡道平面 180 萬	—
2021-03-18	興隆路五段201號十一樓	11	38.3	23.2	45.5	1,744	3房2廳2衛	坡道平面 180 萬	—
2021-03-17	興隆路五段209號二十樓	20	54.5	32.5	47.2	2,572	4房2廳3衛	坡道平面 360 萬	—
2021-03-10	興隆路五段207號九樓	9	39.1	23.6	42.6	1,665	3房2廳2衛	坡道平面 175 萬	—
2021-03-10	興隆路五段203號十樓	10	54.5	32.5	43.0	2,343	4房2廳3衛	坡道平面 350 萬	—
2021-03-10	興隆路五段203號十二樓	12	54.5	32.5	43.1	2,346	4房2廳3衛	坡道平面 380 萬	—
2021-03-10	興隆路五段207號十二樓	12	39.1	23.6	42.7	1,669	3房2廳2衛	坡道平面 175 萬	—
2021-03-10	興隆路五段203號八樓	8	54.5	32.5	42.3	2,302	4房2廳3衛	坡道平面 400 萬	—
2021-03-10	興隆路五段203號十一樓	11	54.5	32.5	42.9	2,335	4房2廳3衛	坡道平面 350 萬	—
2021-03-10	興隆路五段207號十一樓	11	39.1	23.6	43.0	1,680	3房2廳2衛	坡道平面 175 萬	—
2021-03-10	興隆路五段207號十六樓	16	39.1	23.6	44.0	1,720	3房2廳2衛	坡道平面 175 萬	—
2021-03-10	興隆路五段201號八樓	8	38.3	23.2	44.9	1,721	3房2廳2衛	坡道平面 175 萬	—
2021-03-10	興隆路五段207號十樓	10	39.1	23.6	42.9	1,676	3房2廳2衛	坡道平面 175 萬	—

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資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。看本區其他社區：竹北市社區與建案。