別名／建案名：大理．富築、隘口六街96號
大理NO6富築是 2024 年完工的華廈（5 層），位在新竹縣竹北市隘口六街。實價登錄以來中古成交 8 件、中位 43.3 萬/坪，近四季沒有成交。預售已登錄 9 戶、中位 43.7 萬/坪，去化率至少 100%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 隘口六街96號
- 地號：
- 隘興段0675-0000
- 社區代號：
隘興段0675-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2021-10-05
- 建商（起造人）：
- 大理開發有限公司
- 申報人：
- 龍金寶建設有限公司
- 層棟戶數：
- 9 戶
- 建照：
- (110)府建字第00250號（2021-05-18）
- 自售期間：
- —
- 代銷期間：
- 文件審核通過起至完售為止
- 使用分區：
- 住宅區
- 備查建案名稱：
- 大理?富築｜竹北市隘口六街
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 8 件
- 中位 43.3 萬/坪
- 相對本區
- 0.82×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 9 戶
- 解約 0，中位 43.7 萬
- 去化率
- 100%
- 9 ÷ 9 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 9 戶的中位總價約 1,330 萬（不含車位）。自備 20% 約 266 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 40,400 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 121,201 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 8 件、中位 43.3 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.82 倍，比中位低 18%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 9 戶、解約 0 戶；備查總戶數 9 戶，去化率至少 100%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 80 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 741 公尺（六家）；超商 500 公尺內 4 家。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 9 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 266 萬
- 貸款金額
- 1,064 萬
- 每月本息
- 40,400 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 390 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 121,201 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- —
- 9 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.3 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 2 年
- 竹北市中位 10 年
Amenities
周邊機能：80 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 741 公尺（六家）
- +15超商 500 公尺內 4 家
- +10超市／量販 1 公里內 7 家（最近 89 公尺）
- +10公園 500 公尺內 14 座
- +10國中小 800 公尺內 5 所
- +5幼兒園 500 公尺內 3 所
- +10醫院 1131 公尺（新竹台大分院生醫醫院竹北院區）
- +5大專院校 2 公里內（陽交大客家學院）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 741 | 六家 | 2 | 1,500 |
| 超商 | 74 | 7-Eleven | 4 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 89 | 全聯福利中心 | 7 | 1,000 |
| 公園 | 219 | — | 14 | 500 |
| 國中小 | 283 | 東興國小 | 5 | 800 |
| 幼兒園 | 251 | 理想圓幼兒園 | 3 | 500 |
| 傳統市場 | 2,420 | 竹中夜市 | — | 800 |
| 診所 | 643 | 歌斐木耳鼻喉科診所 | — | 500 |
| 醫院 | 1,131 | 新竹台大分院生醫醫院竹北院區 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 2,766 | 圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 1,496 | 陽交大客家學院 | 1 | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 9 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 9 戶，去化率至少 100%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A 棟 | B 棟 |
|---|---|---|
| 5F | 48.0 萬/坪1,900 萬・39.6 坪A棟5號 24/05/0947.1 萬/坪1,865 萬・39.6 坪A棟5號 21/11/28 | 45.6 萬/坪1,380 萬・30.3 坪B棟5號 21/12/01 |
| 4F | 43.7 萬/坪1,330 萬・30.5 坪A棟4號 21/12/02 | 43.2 萬/坪1,310 萬・30.3 坪B棟4號 21/11/27 |
| 3F | 41.9 萬/坪1,275 萬・30.5 坪A棟3號 21/12/03 | 45.6 萬/坪1,380 萬・30.3 坪B棟3號 21/12/03 |
| 2F | 43.7 萬/坪1,330 萬・30.5 坪A棟2號 21/12/02 | 42.8 萬/坪1,298 萬・30.3 坪B棟2號 21/12/03 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 1 | — | 1 | — |
| 2021 | 7 | 43.3 | 8 | 43.7 |
Transactions
中古成交史
8 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-05-09 | 隘口六街96號五樓之一 | 5 | 40.2 | 28.0 | 47.3 | 1,900 | 3房2廳2衛 | 其他 100 萬 | 0 |
| 2021-12-03 | 隘口六街96號三樓之一 | 3 | 30.8 | 20.6 | 41.5 | 1,275 | 3房2廳2衛 | 其他 100 萬 | — |
| 2021-12-03 | 隘口六街96號二樓之二 | 2 | 30.5 | 20.5 | 42.5 | 1,298 | 3房2廳2衛 | 其他 100 萬 | — |
| 2021-12-03 | 隘口六街96號三樓之二 | 3 | 30.5 | 20.5 | 45.2 | 1,380 | 3房2廳2衛 | 其他 100 萬 | — |
| 2021-12-02 | 隘口六街96號四樓之一 | 4 | 30.8 | 20.6 | 43.3 | 1,330 | 3房2廳2衛 | 其他 100 萬 | — |
| 2021-12-02 | 隘口六街96號二樓之一 | 2 | 30.8 | 20.6 | 43.3 | 1,330 | 3房2廳2衛 | 其他 100 萬 | — |
| 2021-12-01 | 隘口六街96號五樓之二 | 5 | 30.5 | 20.5 | 45.2 | 1,380 | 3房2廳2衛 | 其他 100 萬 | — |
| 2021-11-27 | 隘口六街96號四樓之二 | 4 | 30.5 | 20.5 | 42.9 | 1,310 | 3房2廳2衛 | 其他 100 萬 | — |