別名／建案名：白地街188之3號、白地街188號、白地街188之1號、白地街188之2號
寶金NO.2上景苑是 2024 年完工的華廈（9 層），位在新竹縣竹北市白地街。實價登錄以來中古成交 32 件、中位 20.7 萬/坪，近四季沒有成交。預售已登錄 2 戶。同一戶兩次成交的間隔中位 3.6 年，2 年內轉手 0%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 白地街188之3號、白地街188號、白地街188之1號、白地街188之2號
- 地號：
- 麻園段1039-0000、麻園段1040-0000、麻園段1041-0000
- 社區代號：
麻園段1039-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 前一年 36.2 萬
- 持有中位年數
- 3.6 年
- 4 次轉手，2 年內 0%
- 全期中古
- 32 件
- 中位 20.7 萬/坪
- 相對本區
- 0.39×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 2 戶
- 解約 0，中位 — 萬
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 32 件、中位 20.7 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.39 倍，比中位低 61%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 3.6 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 0%，五年平均每年 7.1% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；竹北市整體是 0.34 倍。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 2 戶、解約 0 戶。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 10 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：國中小 800 公尺內 1 所。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- 7.1%/年
- 28 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 2.0 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- 3.6 年
- 2 年內轉手 0%
- 屋齡
- 2 年
- 竹北市中位 10 年
Amenities
周邊機能：10 分
以門牌地理編碼（白地街188之3號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +10國中小 800 公尺內 1 所
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 2,665 | 佑聖宫站 | — | 1,500 |
| 超商 | 651 | 全家便利商店 | — | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 1,739 | 美廉社 | — | 1,000 |
| 公園 | 1,649 | 竹北Pump Track極限公園 | — | 500 |
| 國中小 | 591 | 麻園國小 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 579 | 麻園國小附設幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,597 | 黃昏市場 | — | 800 |
| 診所 | 1,759 | 杏安診所 | — | 500 |
| 醫院 | 2,707 | 國泰新竹健康園區 | — | 2,000 |
| 圖書館 | 2,529 | 右任紀念圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 2,368 | 明新科技大學 | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 2 戶（含解約 0 戶）。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A 棟 |
|---|---|
| 9F | 20.9 萬/坪670 萬・32.1 坪A棟03號 21/09/26 |
| 4F | 20.2 萬/坪658 萬・32.6 坪A棟05號 21/10/26 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 | — | — | — |
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2022 | 2 | — | — | — |
| 2021 | 26 | 20.5 | 2 | — |
Transactions
中古成交史
32 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-02-12 | 白地街188之3號五樓 | 5 | 32.8 | 20.4 | 40.1估 | 1,313 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 195 萬（估） | 1 |
| 2025-02-10 | 白地街188之3號三樓 | 3 | 32.8 | 20.4 | 36.2估 | 1,185 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 220 萬（估） | 1 |
| 2024-07-23 | 白地街188號九樓 | 9 | 32.8 | 20.4 | 30.2估 | 988 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 180 萬（估） | 0 |
| 2024-06-17 | 白地街188之1號八樓 | 8 | 32.5 | 20.4 | 40.3估 | 1,310 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 180 萬（估） | 0 |
| 2022-10-11 | 白地街188之1號七樓 | 7 | 32.5 | 20.4 | 28.3 | 920 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | — |
| 2022-10-06 | 白地街188之1號四樓 | 4 | 32.5 | 20.4 | 25.8 | 840 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | — |
| 2021-10-26 | 白地街188之2號四樓 | 4 | 32.5 | 20.4 | 20.2 | 658 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150 萬 | — |
| 2021-09-26 | 白地街188之3號九樓 | 9 | 32.8 | 20.4 | 20.5 | 670 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150 萬 | — |
| 2021-05-12 | 白地街188號九樓 | 9 | 32.8 | 20.4 | 20.5 | 670 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150 萬 | — |
| 2021-05-08 | 白地街188號七樓 | 7 | 32.8 | 20.4 | 20.7 | 677 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150 萬 | — |
| 2021-04-29 | 白地街188之3號八樓 | 8 | 32.8 | 20.4 | 20.7 | 677 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | — |
| 2021-04-22 | 白地街188之3號五樓 | 5 | 32.8 | 20.4 | 20.3 | 666 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | — |
| 2021-04-20 | 白地街188之3號六樓 | 6 | 32.8 | 20.4 | 20.5 | 672 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | — |
| 2021-04-20 | 白地街188之3號三樓 | 3 | 32.8 | 20.4 | 19.7 | 645 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150 萬 | — |
| 2021-04-16 | 白地街188之3號七樓 | 7 | 32.8 | 20.4 | 20.8 | 680 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150 萬 | — |
| 2021-04-12 | 白地街188之2號五樓 | 5 | 32.5 | 20.4 | 20.7 | 672 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | — |
| 2021-04-11 | 白地街188之2號六樓 | 6 | 32.5 | 20.4 | 20.9 | 680 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | — |
| 2021-04-06 | 白地街188之1號六樓 | 6 | 32.5 | 20.4 | 20.9 | 680 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | — |
| 2021-04-04 | 白地街188之1號九樓 | 9 | 32.5 | 20.4 | 21.1 | 686 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | — |
| 2021-03-30 | 白地街188之1號五樓 | 5 | 32.5 | 20.4 | 20.7 | 672 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150 萬 | — |
| 2021-03-27 | 白地街188之3號四樓 | 4 | 32.8 | 20.4 | 20.0 | 655 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | — |
| 2021-03-27 | 白地街188號三樓 | 3 | 32.8 | 20.4 | 19.8 | 648 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150 萬 | — |
| 2021-03-26 | 白地街188號五樓 | 5 | 32.8 | 20.4 | 20.3 | 665 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | — |
| 2021-03-25 | 白地街188之2號七樓 | 7 | 32.5 | 20.4 | 21.2 | 690 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150 萬 | — |
| 2021-03-25 | 白地街188之2號九樓 | 9 | 32.5 | 20.4 | 21.1 | 685 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150 萬 | — |
| 2021-03-24 | 白地街188之2號八樓 | 8 | 32.5 | 20.4 | 21.5 | 700 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150 萬 | — |
| 2021-03-13 | 白地街188之2號三樓 | 3 | 32.5 | 20.4 | 20.3 | 660 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | — |
| 2021-02-24 | 白地街188號四樓 | 4 | 32.8 | 20.4 | 19.3 | 632 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | — |
| 2021-02-19 | 白地街188號六樓 | 6 | 32.8 | 20.4 | 19.9 | 653 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | — |
| 2021-02-19 | 白地街188號八樓 | 8 | 32.8 | 20.4 | 20.0 | 655 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | — |
| 2021-02-09 | 白地街188之1號八樓 | 8 | 32.5 | 20.4 | 19.9 | 648 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | — |
| 2021-02-04 | 白地街188之1號三樓 | 3 | 32.5 | 20.4 | 21.7 | 706 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150 萬 | — |
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