別名／建案名：中興路二段260巷11號、中興路二段260巷23號、中興路二段260巷7號、中興路二段260巷27號、中興路二段260巷5號、中興路二段260巷17號、中興路二段260巷21號、中興路二段260巷19號、中興路二段260巷9號、中興路二段260巷1號、中興路二段260巷13號、中興路二段260巷3號
中興路二段260巷11號 等 12 個門牌是 1999 年完工的華廈（5 層），位在新竹縣竹東鎮中興路二段。實價登錄以來中古成交 35 件、中位 12.3 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 5.5 年，2 年內轉手 20%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 中興路二段260巷11號、中興路二段260巷23號、中興路二段260巷7號、中興路二段260巷27號、中興路二段260巷5號、中興路二段260巷17號、中興路二段260巷21號、中興路二段260巷19號、中興路二段260巷9號、中興路二段260巷1號、中興路二段260巷13號、中興路二段260巷3號
- 地號：
- 志學段1231-0000
- 社區代號：
志學段1231-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 5.5 年
- 5 次轉手，2 年內 20%
- 全期中古
- 35 件
- 中位 12.3 萬/坪
- 相對本區
- 0.51×
- 竹東鎮 24.1 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 35 件、中位 12.3 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹東鎮整體比起來如何？
- 單價是竹東鎮中古住宅中位（24.1 萬/坪）的 0.51 倍，比中位低 49%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 5.5 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 20%，五年平均每年 6.0% 的戶數換手。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 48 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1736 公尺（上員）；超商 500 公尺內 3 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- 6.0%/年
- 30 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.8 件
- 社區價格年增
- —
- 竹東鎮 -9.9%
- 持有／短期轉手
- 5.5 年
- 2 年內轉手 20%
- 屋齡
- 27 年
- 竹東鎮中位 28 年
Amenities
周邊機能：48 分
以門牌地理編碼（中興路二段260巷11號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1736 公尺（上員）
- +15超商 500 公尺內 3 家
- +10超市／量販 1 公里內 1 家（最近 916 公尺）
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +5傳統市場 800 公尺內 1 處
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,736 | 上員 | — | 1,500 |
| 超商 | 382 | 全家便利商店 | 3 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 916 | — | 1 | 1,000 |
| 公園 | 591 | — | — | 500 |
| 國中小 | 645 | 二重國小 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 553 | 私立天主教二重幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 478 | 竹東二重埔夜市 | 1 | 800 |
| 診所 | 2,307 | 芎林鄉衛生所 | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 2,469 | 芎林鄉立圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 3 | 20.2 | — | — |
| 2023 | 2 | — | — | — |
| 2022 | 2 | — | — | — |
| 2020 | 4 | 12.2 | — | — |
| 2019 | 2 | — | — | — |
| 2018 | 5 | 11.2 | — | — |
| 2017 | 4 | 11.8 | — | — |
| 2016 | 3 | 12.3 | — | — |
| 2015 | 4 | 12.2 | — | — |
| 2014 | 2 | — | — | — |
| 2013 | 3 | 11.0 | — | — |
Transactions
中古成交史
35 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-27 | 中興路二段260巷27號一樓 | 1 | 39.0 | 29.4 | 18.6估 | 725 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 27 |
| 2024-09-20 | 中興路二段260巷11號一樓 | 1 | 34.3 | 26.7 | 17.9估 | 612 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 138 萬（估） | 25 |
| 2024-09-11 | 中興路二段260巷11號五樓 | 5 | 39.8 | 26.7 | 20.2估 | 805 | 4房2廳2衛 | 一樓平面 約 140 萬（估） | 25 |
| 2024-06-23 | 中興路二段260巷23號一樓 | 1 | 29.6 | 22.5 | 29.8 | 880 | 3房2廳2衛 | — | 25 |
| 2023-11-18 | 中興路二段260巷27號四樓 | 4 | 38.3 | 29.4 | 20.4估 | 780 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 24 |
| 2023-05-07 | 中興路二段260巷5號一樓 | 1 | 35.5 | 26.8 | 20.0估 | 710 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 140 萬（估） | 24 |
| 2022-07-10 | 中興路二段260巷13號四樓 | 4 | 32.2 | 25.1 | 18.2估 | 585 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 23 |
| 2022-03-06 | 中興路二段260巷3號五樓 | 5 | 42.5 | 31.9 | 16.0估 | 680 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 23 |
| 2020-11-07 | 中興路二段260巷3號四樓 | 4 | 40.1 | 31.9 | 12.2估 | 490 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 21 |
| 2020-10-08 | 中興路二段260巷7號一樓 | 1 | 40.0 | 29.9 | 8.3估 | 330 | 4房2廳2衛 | 一樓平面 約 120 萬（估） | 21 |
| 2020-05-31 | 中興路二段260巷17號4樓 | 4 | 40.1 | 29.7 | 12.2估 | 490 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 21 |
| 2020-02-21 | 中興路二段260巷23號五樓 | 5 | 55.9 | 45.1 | 13.9 | 780 | 4房2廳2衛 | — | 21 |
| 2019-06-11 | 中興路二段260巷13號三樓 | 3 | 32.0 | 25.0 | 12.2估 | 390 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 90 萬（估） | 20 |
| 2019-01-13 | 中興路二段260巷17號四樓 | 4 | 39.1 | 29.7 | 12.8估 | 500 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 105 萬（估） | 20 |
| 2018-10-04 | 中興路二段260巷7號五樓 | 5 | 40.3 | 29.9 | 11.2 | 450 | 4房2廳2衛 | — | 19 |
| 2018-08-09 | 中興路二段260巷1號2樓 | 2 | 41.9 | 31.9 | 10.9估 | 455 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 105 萬（估） | 19 |
| 2018-04-20 | 中興路二段260巷23號一樓 | 1 | 29.6 | 22.5 | 12.5 | 370 | 3房2廳2衛 | — | 19 |
| 2018-03-22 | 中興路二段260巷19號一樓 | 1 | 39.2 | 29.7 | 11.2估 | 440 | 4房1廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 19 |
| 2018-01-19 | 中興路二段260巷1號一樓 | 5 | 41.9 | 31.9 | 13.4估 | 560 | 4房1廳2衛 | 一樓平面 約 120 萬（估） | 19 |
| 2017-12-03 | 中興路二段260巷21號3樓 | 3 | 31.5 | 22.5 | 13.0估 | 410 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 90 萬（估） | 18 |
| 2017-10-31 | 中興路二段260巷7號四樓 | 4 | 40.3 | 29.9 | 12.2 | 490 | 4房2廳2衛 | — | 18 |
| 2017-03-22 | 中興路二段260巷11號4樓 | 4 | 36.9 | 26.6 | 11.4 | 420 | 3房2廳2衛 | — | 18 |
| 2017-01-02 | 中興路二段260巷7號五樓 | 5 | 40.3 | 29.9 | 8.2 | 330 | 3房2廳2衛 | — | 18 |
| 2016-12-18 | 中興路二段260巷9號五樓 | 5 | 44.9 | 26.7 | 12.3 | 550 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 17 |
| 2016-08-25 | 中興路二段260巷9號一樓 | 1 | 44.9 | 26.7 | 11.3 | 508 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 17 |
| 2016-07-16 | 中興路二段260巷19號二樓 | 2 | 48.3 | 29.7 | 12.3 | 595 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 17 |
| 2015-11-24 | 中興路二段260巷5號四樓 | 4 | 37.5 | 26.7 | 12.5 | 470 | 3房2廳2衛 | — | 16 |
| 2015-07-23 | 中興路二段260巷11號一樓 | 1 | 44.8 | 26.6 | 12.1 | 540 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 16 |
| 2015-05-07 | 中興路二段260巷21號三樓 | 3 | 40.7 | 22.5 | 11.8 | 480 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 16 |
| 2015-04-16 | 中興路二段260巷11號三樓 | 3 | 44.8 | 26.6 | 12.4 | 555 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 16 |
| 2014-11-20 | 中興路二段260巷17號4樓 | 4 | 48.3 | 29.7 | 12.0 | 578 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 15 |
| 2014-07-14 | 中興路二段260巷23號三樓 | 3 | 37.5 | 22.5 | 12.9 | 485 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 15 |
| 2013-09-05 | 中興路二段260巷5號四樓 | 4 | 37.5 | 26.7 | 11.2 | 420 | 3房2廳2衛 | — | 14 |
| 2013-08-04 | 中興路二段260巷11號二樓 | 2 | 44.8 | 26.6 | 11.0 | 492 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 14 |
| 2013-01-31 | 中興路二段260巷27號五樓 | 5 | 40.2 | 29.3 | 10.5 | 420 | 3房2廳2衛 | — | 14 |