別名／建案名：北興路二段21號、北興路二段17號、北興路二段19號、北興路2段21號
北興路二段21號 等 4 個門牌是 1998 年完工的華廈（10 層），位在新竹縣竹東鎮北興路二段。實價登錄以來中古成交 24 件、中位 12.3 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 4.7 年，2 年內轉手 17%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 北興路二段21號、北興路二段17號、北興路二段19號、北興路2段21號
- 地號：
- ?油林段0597-0000、鷄油林段0597-0000
- 社區代號：
?油林段0597-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 4.7 年
- 6 次轉手，2 年內 17%
- 全期中古
- 24 件
- 中位 12.3 萬/坪
- 相對本區
- 0.51×
- 竹東鎮 24.1 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 24 件、中位 12.3 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹東鎮整體比起來如何？
- 單價是竹東鎮中古住宅中位（24.1 萬/坪）的 0.51 倍，比中位低 49%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 4.7 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 17%，五年平均每年 4.4% 的戶數換手。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 75 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 138 公尺（竹東）；超商 500 公尺內 10 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- 4.4%/年
- 18 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.8 件
- 社區價格年增
- —
- 竹東鎮 -9.9%
- 持有／短期轉手
- 4.7 年
- 2 年內轉手 17%
- 屋齡
- 28 年
- 竹東鎮中位 28 年
Amenities
周邊機能：75 分
以門牌地理編碼（北興路二段21號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 138 公尺（竹東）
- +15超商 500 公尺內 10 家
- +10超市／量販 1 公里內 9 家（最近 307 公尺）
- +10公園 500 公尺內 5 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5傳統市場 800 公尺內 5 處
- +10醫院 518 公尺（竹信醫院）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 138 | 竹東 | 2 | 1,500 |
| 超商 | 174 | 蝦皮店到店 | 10 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 307 | — | 9 | 1,000 |
| 公園 | 259 | 仁愛空氣品質淨化區 | 5 | 500 |
| 國中小 | 514 | 大同國小 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 642 | 竹東非營利幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 244 | 中央市場 | 5 | 800 |
| 診所 | 278 | 竹東鎮衛生所 | 1 | 500 |
| 醫院 | 518 | 竹信醫院 | 2 | 2,000 |
| 圖書館 | 1,093 | B 棟 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 | — | — | — |
| 2020 | 3 | 12.0 | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — |
| 2018 | 2 | — | — | — |
| 2017 | 3 | 12.9 | — | — |
| 2016 | 1 | — | — | — |
| 2015 | 2 | — | — | — |
| 2014 | 2 | — | — | — |
| 2013 | 5 | 9.8 | — | — |
| 2012 | 3 | 14.4 | — | — |
Transactions
中古成交史
24 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021-12-01 | 北興路二段21號三樓之2 | 3 | 17.4 | 13.1 | 14.5 | 252 | 1房1廳1衛 | — | 23 |
| 2021-07-20 | 北興路二段21號八樓之8 | 8 | 36.0 | 25.8 | 16.5估 | 593 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 68 萬（估） | 23 |
| 2020-10-13 | 北興路二段17號三樓 | 3 | 40.5 | 31.7 | 12.2估 | 496 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 79 萬（估） | 22 |
| 2020-09-15 | 北興路二段21號八樓之2 | 8 | 17.4 | 13.1 | 9.6 | 167 | 1房1廳1衛 | — | 22 |
| 2020-01-17 | 北興路二段19號五樓 | 5 | 40.3 | 31.5 | 12.0估 | 482 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 約 78 萬（估） | 22 |
| 2019-10-18 | 北興路二段17號一、二樓 | 1 | 56.2 | 46.6 | 22.0估 | 1,238 | 6房2廳3衛 | 坡道平面 約 100 萬（估） | 21 |
| 2018-08-24 | 北興路二段21號五樓之2 | 5 | 17.4 | 13.1 | 7.5 | 130 | 1房1廳1衛 | — | 20 |
| 2018-05-27 | 北興路二段21號八樓之5 | 8 | 40.4 | 28.0 | 12.4估 | 503 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 75 萬（估） | 20 |
| 2017-10-05 | 北興路二段21號九樓之3 | 9 | 17.4 | 13.1 | 12.9 | 225 | 1房1廳1衛 | — | 19 |
| 2017-08-06 | 北興路二段21號九樓之3 | 9 | 17.4 | 13.1 | 12.6 | 220 | 1房1廳1衛 | — | 19 |
| 2017-04-10 | 北興路二段21號十樓之3 | 10 | 17.4 | 13.1 | 13.7 | 239 | 2房1廳1衛 | — | 19 |
| 2016-01-28 | 北興路二段21號五樓之2 | 5 | 17.4 | 13.1 | 6.0 | 105 | 0房0廳0衛 | — | 18 |
| 2015-11-08 | 北興路二段21號八樓之8 | 8 | 42.0 | 25.8 | 13.3 | 560 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 17 |
| 2015-05-11 | 北興路二段21號三樓之2 | 3 | 17.4 | 13.1 | 13.2 | 230 | 1房1廳1衛 | — | 17 |
| 2014-08-03 | 北興路二段21號四樓之3 | 4 | 17.4 | 13.1 | 13.5 | 235 | 1房1廳1衛 | — | 16 |
| 2014-06-15 | 北興路二段17號三樓 | 3 | 46.0 | 31.7 | 12.0 | 550 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 16 |
| 2013-08-19 | 北興路二段21號十樓之3 | 10 | 17.4 | 13.1 | 10.7 | 186 | 2房2廳1衛 | — | 15 |
| 2013-08-09 | 北興路二段21號八樓之3 | 8 | 17.4 | 13.1 | 9.8 | 170 | 1房1廳1衛 | — | 15 |
| 2013-06-16 | 北興路二段21號三樓之3 | 3 | 17.4 | 13.1 | 9.7 | 168 | 1房1廳1衛 | — | 15 |
| 2013-04-13 | 北興路二段21號十樓之2 | 10 | 17.4 | 13.1 | 10.6 | 185 | 2房1廳1衛 | — | 15 |
| 2013-01-31 | 北興路二段17號四樓 | 4 | 48.0 | 31.7 | 9.8 | 468 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 15 |
| 2012-12-31 | 北興路二段19號六樓 | 6 | 42.5 | 31.5 | 11.1 | 470 | 3房2廳2衛 | — | 14 |
| 2012-09-23 | 北興路二段21號6-2樓 | 6 | 13.1 | 13.1 | 14.4 | 188 | 0房0廳0衛 | 升降機械 | 14 |
| 2012-09-23 | 北興路2段21號6樓-1 | 6 | 26.1 | — | 16.7 | 435 | 3房2廳1衛 | 升降機械 | 14 |