別名／建案名：北興路二段81巷6弄7號、北興路二段81巷6弄6號、北興路二段81巷6弄8號、北興路二段81巷6弄10號、北興路二段81巷6弄2號、北興路二段81巷6弄14號、北興路2段81巷6弄1號、北興路2段81巷6弄8號、北興路二段81巷6弄5號、北興路二段81巷6弄3號、北興路二段81巷6弄12號
北興路二段81巷6弄7號 等 11 個門牌是 2000 年完工的大樓（14 層），位在新竹縣竹東鎮北興路二段。實價登錄以來中古成交 26 件、中位 11.5 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 2.5 年，2 年內轉手 50%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 北興路二段81巷6弄7號、北興路二段81巷6弄6號、北興路二段81巷6弄8號、北興路二段81巷6弄10號、北興路二段81巷6弄2號、北興路二段81巷6弄14號、北興路2段81巷6弄1號、北興路2段81巷6弄8號、北興路二段81巷6弄5號、北興路二段81巷6弄3號、北興路二段81巷6弄12號
- 地號：
- ?油林段0197-0002、鷄油林段0197-0002
- 社區代號：
?油林段0197-0002（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 2.5 年
- 4 次轉手，2 年內 50%
- 全期中古
- 26 件
- 中位 11.5 萬/坪
- 相對本區
- 0.48×
- 竹東鎮 24.1 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 26 件、中位 11.5 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹東鎮整體比起來如何？
- 單價是竹東鎮中古住宅中位（24.1 萬/坪）的 0.48 倍，比中位低 52%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.5 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 50%，五年平均每年 9.1% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；竹東鎮整體是 0.34 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 75 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 298 公尺（竹東）；超商 500 公尺內 9 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 50% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 50% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 五年換手率
- 9.1%/年
- 22 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 2.0 件
- 社區價格年增
- —
- 竹東鎮 -9.9%
- 持有／短期轉手
- 2.5 年
- 2 年內轉手 50%
- 屋齡
- 26 年
- 竹東鎮中位 28 年
Amenities
周邊機能：75 分
以門牌地理編碼（北興路二段81巷6弄7號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 298 公尺（竹東）
- +15超商 500 公尺內 9 家
- +10超市／量販 1 公里內 10 家（最近 186 公尺）
- +10公園 500 公尺內 4 座
- +10國中小 800 公尺內 4 所
- +5傳統市場 800 公尺內 5 處
- +10醫院 575 公尺（竹信醫院）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 298 | 竹東 | 2 | 1,500 |
| 超商 | 40 | 蝦皮店到店 | 9 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 186 | — | 10 | 1,000 |
| 公園 | 217 | 大同來寮廣場 | 4 | 500 |
| 國中小 | 346 | 大同國小 | 4 | 800 |
| 幼兒園 | 601 | 竹東非營利幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 225 | 中央市場 | 5 | 800 |
| 診所 | 385 | 竹東鎮衛生所 | 1 | 500 |
| 醫院 | 575 | 竹信醫院 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 1,041 | B 棟 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 2 | — | — | — |
| 2022 | 4 | 13.7 | — | — |
| 2021 | 2 | — | — | — |
| 2020 | 3 | 11.3 | — | — |
| 2017 | 3 | 13.8 | — | — |
| 2016 | 1 | — | — | — |
| 2015 | 1 | — | — | — |
| 2014 | 4 | 10.6 | — | — |
| 2013 | 5 | 10.2 | — | — |
Transactions
中古成交史
26 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-06-29 | 北興路二段81巷6弄8號十一、十二樓 | 11 | 82.6 | 56.1 | 19.0 | 1,570 | 4房2廳3衛 | — | 24 |
| 2023-06-16 | 北興路二段81巷6弄6號十三、十四樓 | 13 | 65.4 | 34.5 | 12.8 | 835 | 4房2廳3衛 | — | 23 |
| 2023-06-08 | 北興路二段81巷6弄6號三、四樓 | 3 | 62.3 | 42.6 | 20.1估 | 1,253 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 23 |
| 2022-11-02 | 北興路二段81巷6弄7號九、十樓 | 9 | 56.6 | 40.1 | 14.8估 | 836 | 4房2廳3衛 | 其他 約 200 萬（估） | 22 |
| 2022-06-18 | 北興路二段81巷6弄12號四、五樓 | 4 | 65.0 | 43.6 | 11.5估 | 750 | 4房2廳3衛 | 坡道機械 約 60 萬（估） | 22 |
| 2022-03-07 | 北興路二段81巷6弄6號三、四樓 | 3 | 63.2 | 42.6 | 14.0估 | 885 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 22 |
| 2022-02-28 | 北興路二段81巷6弄10號十二、十三樓 | 12 | 62.5 | 41.7 | 13.5 | 843 | 4房2廳2衛 | — | 22 |
| 2021-07-08 | 北興路二段81巷6弄6號九、十樓 | 9 | 65.2 | 42.6 | 13.4估 | 870 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 約 100 萬（估） | 21 |
| 2021-06-27 | 北興路二段81巷6弄7號五、六樓 | 5 | 59.1 | 40.1 | 12.4估 | 730 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 約 100 萬（估） | 21 |
| 2020-08-07 | 北興路二段81巷6弄7號一、二樓 | 1 | 55.4 | 40.1 | 11.9 | 662 | 4房2廳3衛 | — | 20 |
| 2020-04-29 | 北興路二段81巷6弄3號六、七樓 | 6 | 59.5 | 39.7 | 11.3估 | 670 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 20 |
| 2020-02-29 | 北興路二段81巷6弄7號一、二樓 | 1 | 55.4 | 40.1 | 10.8 | 600 | 4房2廳3衛 | — | 20 |
| 2017-11-03 | 北興路二段81巷6弄2號十二、十三樓 | 12 | 69.8 | 37.5 | 12.0估 | 835 | 4房2廳3衛 | 其他 約 65 萬（估） | 17 |
| 2017-09-28 | 北興路二段81巷6弄6號三、四樓 | 3 | 72.2 | 42.6 | 13.8 | 1,000 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 | 17 |
| 2017-07-21 | 北興路二段81巷6弄5號一樓 | 1 | 31.4 | 24.0 | 15.9 | 500 | 3房2廳2衛 | — | 17 |
| 2016-06-28 | 北興路二段81巷6弄10號四、五樓 | 4 | 63.4 | 42.3 | 11.4 | 720 | 4房2廳2衛 | — | 16 |
| 2015-09-08 | 北興路二段81巷6弄8號十三﹑十四樓 | 13 | 88.6 | 48.1 | 10.7 | 950 | 4房2廳3衛 | — | 15 |
| 2014-12-31 | 北興路二段81巷6弄14號三、四樓 | 3 | 66.8 | 43.7 | 10.9 | 730 | 3房2廳3衛 | — | 14 |
| 2014-07-07 | 北興路二段81巷6弄7號三、四樓 | 3 | 65.0 | 40.1 | 11.5 | 745 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 | 14 |
| 2014-01-15 | 北興路2段81巷6弄8號11.12樓 | 11 | 82.6 | 56.1 | 8.8 | 730 | 4房2廳3衛 | — | 14 |
| 2014-01-01 | 北興路二段81巷6弄2號十二、十三樓 | 12 | 72.1 | 37.5 | 10.3 | 742 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 | 14 |
| 2013-12-20 | 北興路2段81巷6弄1號13.14樓 | 13 | 79.2 | 51.3 | 9.3 | 735 | 4房2廳3衛 | — | 13 |
| 2013-10-09 | 北興路二段81巷6弄2號六、七樓 | 6 | 71.7 | 43.0 | 10.5 | 750 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 | 13 |
| 2013-09-30 | 北興路二段81巷6弄10號十.十一樓 | 10 | 71.0 | 42.2 | 10.2 | 722 | 4房1廳3衛 | 升降機械 | 13 |
| 2013-05-27 | 北興路二段81巷6弄14號九、十樓 | 9 | 72.8 | 43.7 | 10.6 | 770 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 | 13 |
| 2013-03-05 | 北興路二段81巷6弄8號七樓 | 7 | 52.2 | 32.3 | 8.4 | 436 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 13 |