華廈8 層1995 年完工有電梯有管理組織北興路二段
別名／建案名：北興路二段11巷5號、北興路二段11巷7號、北興路二段11巷3號、北興路二段11巷10號、北興路二段11巷12號、北興路二段11巷2號、北興路二段15號、北興路二段11巷9號、北興路二段11巷4號、北興路二段13號、北興路二段11巷1號、北興路二段11巷6號、北興路二段11巷11號
北興路二段11巷5號 等 13 個門牌是 1995 年完工的華廈（8 層），位在新竹縣竹東鎮北興路二段。實價登錄以來中古成交 47 件、中位 13.0 萬/坪，近四季只有 2 件。同一戶兩次成交的間隔中位 4.2 年，2 年內轉手 25%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 北興路二段11巷5號、北興路二段11巷7號、北興路二段11巷3號、北興路二段11巷10號、北興路二段11巷12號、北興路二段11巷2號、北興路二段15號、北興路二段11巷9號、北興路二段11巷4號、北興路二段13號、北興路二段11巷1號、北興路二段11巷6號 等 13 個
- 地號：
- ?油林段0227-0005、?油林段0227-0011、?油林段0227-0040、鷄油林段0227-0005、鷄油林段0227-0011、鷄油林段0227-0040
- 社區代號：
?油林段0227-0005（後台命名用）
- 近四季中古
- 2 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 前一年 17.7 萬
- 持有中位年數
- 4.2 年
- 16 次轉手，2 年內 25%
- 全期中古
- 47 件
- 中位 13.0 萬/坪
- 相對本區
- 0.54×
- 竹東鎮 24.1 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 2 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 47 件、中位 13.0 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹東鎮整體比起來如何？
- 單價是竹東鎮中古住宅中位（24.1 萬/坪）的 0.54 倍，比中位低 46%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 4.2 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 25%，五年平均每年 12.3% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.53 倍，不到五年平均的七成；竹東鎮整體是 0.34 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 75 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 489 公尺（竹東）；超商 500 公尺內 9 家；座標是路段中心估算。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- 12.3%/年
- 31 戶
- 量／五年均
- 0.53×
- 五年平均每年 3.8 件
- 社區價格年增
- —
- 竹東鎮 -9.9%
- 持有／短期轉手
- 4.2 年
- 2 年內轉手 25%
- 屋齡
- 31 年
- 竹東鎮中位 28 年
Amenities
周邊機能：75 分
以路段中心（估算）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 489 公尺（竹東）
- +15超商 500 公尺內 9 家
- +10超市／量販 1 公里內 10 家（最近 258 公尺）
- +10公園 500 公尺內 3 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5傳統市場 800 公尺內 5 處
- +10醫院 742 公尺（竹信醫院）
這個社區還沒有精確座標，用路段中心估算，距離可能差幾百公尺。
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 489 | 竹東 | 2 | 1,500 |
| 超商 | 51 | 7-Eleven | 9 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 258 | — | 10 | 1,000 |
| 公園 | 155 | 福德祠公園 | 3 | 500 |
| 國中小 | 202 | 大同國小 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 679 | 竹東非營利幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 384 | 中央市場 | 5 | 800 |
| 診所 | 586 | 竹東鎮衛生所 | — | 500 |
| 醫院 | 742 | 竹信醫院 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 1,080 | B 棟 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2025 | 3 | 17.7 | — | — |
| 2024 | 3 | 21.2 | — | — |
| 2023 | 6 | 17.7 | — | — |
| 2022 | 3 | 16.0 | — | — |
| 2021 | 5 | 16.7 | — | — |
| 2018 | 1 | — | — | — |
| 2017 | 3 | 14.0 | — | — |
| 2016 | 2 | — | — | — |
| 2015 | 7 | 11.9 | — | — |
| 2014 | 4 | 9.5 | — | — |
| 2013 | 7 | 8.7 | — | — |
| 2012 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
47 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-28 | 北興路二段11巷11號六樓 | 6 | 21.3 | 15.7 | 22.5 | 480 | 2房2廳1衛 | — | 31 |
| 2025-08-17 | 北興路二段11巷2號八樓 | 8 | 34.9 | 24.7 | 22.1 | 770 | 3房2廳2衛 | — | 30 |
| 2025-06-19 | 北興路二段11巷3號五樓 | 5 | 32.8 | 23.1 | 17.7 | 580 | 3房2廳1衛 | — | 30 |
| 2025-05-13 | 北興路二段11巷3號五樓 | 5 | 32.8 | 23.1 | 16.5 | 540 | 3房2廳1衛 | — | 30 |
| 2024-09-03 | 北興路二段11巷9號七樓 | 7 | 34.6 | 24.4 | 21.2 | 735 | 3房2廳2衛 | — | 29 |
| 2024-06-22 | 北興路二段11巷7號五樓 | 5 | 29.7 | 23.4 | 25.5估 | 757 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 185 萬（估） | 29 |
| 2024-04-01 | 北興路二段11巷10號七樓 | 7 | 34.6 | 24.4 | 20.8 | 720 | 3房2廳2衛 | — | 29 |
| 2023-11-18 | 北興路二段11巷5號二樓 | 2 | 26.9 | 18.7 | 15.6 | 420 | 3房2廳1衛 | — | 28 |
| 2023-10-25 | 北興路二段11巷7號一樓 | 1 | 24.0 | 17.4 | 21.6 | 520 | 2房1廳1衛 | — | 28 |
| 2023-07-28 | 北興路二段11巷9號三樓 | 3 | 34.6 | 24.4 | 19.1 | 660 | 3房2廳2衛 | — | 28 |
| 2023-06-14 | 北興路二段11巷12號八樓 | 8 | 21.5 | 16.4 | 19.5 | 420 | 2房2廳2衛 | — | 28 |
| 2023-05-31 | 北興路二段11巷7號七樓 | 7 | 33.0 | 23.4 | 16.4 | 540 | 3房2廳2衛 | — | 28 |
| 2023-02-22 | 北興路二段11巷6號六樓 | 6 | 33.2 | 27.6 | 15.1估 | 503 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 28 |
| 2022-08-10 | 北興路二段11巷5號一樓 | 1 | 26.9 | 18.7 | 16.0 | 430 | 3房2廳1衛 | — | 27 |
| 2022-06-27 | 北興路二段11巷5號六樓 | 6 | 26.9 | 18.7 | 12.1 | 325 | 3房2廳1衛 | — | 27 |
| 2022-01-26 | 北興路二段11巷7號五樓 | 5 | 28.9 | 23.4 | 16.6估 | 480 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 27 |
| 2021-07-25 | 北興路二段11巷5號一樓 | 1 | 26.9 | 18.7 | 13.0 | 350 | 3房2廳1衛 | — | 26 |
| 2021-05-20 | 北興路二段11巷12號七樓 | 7 | 14.1 | 16.4 | 19.1估 | 270 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 26 |
| 2021-05-17 | 北興路二段11巷10號六樓 | 6 | 28.7 | 24.4 | 16.7估 | 478 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 100 萬（估） | 26 |
| 2021-04-27 | 北興路二段11巷7號四樓 | 4 | 33.0 | 23.4 | 13.6 | 450 | 3房2廳2衛 | — | 26 |
| 2021-03-11 | 北興路二段15號七樓 | 7 | 18.0 | 20.1 | 21.7估 | 390 | 3房1廳1衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 26 |
| 2018-04-10 | 北興路二段11巷9號三樓 | 3 | 34.6 | 24.4 | 11.0 | 380 | 3房2廳2衛 | — | 23 |
| 2017-10-24 | 北興路二段11巷1號九樓 | 9 | 35.1 | 24.4 | 12.3 | 430 | 3房2廳2衛 | — | 22 |
| 2017-04-08 | 北興路二段11巷12號七樓 | 7 | 26.1 | 16.4 | 14.6 | 380 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 | 22 |
| 2017-02-13 | 北興路二段11巷10號六樓 | 6 | 37.9 | 24.4 | 14.0 | 530 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 22 |
| 2016-07-29 | 北興路二段11巷7號一樓 | 1 | 24.0 | 17.4 | 12.5 | 300 | 2房1廳1衛 | — | 21 |
| 2016-01-08 | 北興路二段11巷2號二樓 | 2 | 35.3 | 24.6 | 12.6 | 445 | 3房2廳2衛 | — | 21 |
| 2015-12-22 | 北興路二段13號七樓 | 7 | 22.1 | 20.9 | 17.2 | 380 | 3房1廳1衛 | 坡道平面 | 20 |
| 2015-12-02 | 北興路二段11巷5號一樓 | 1 | 26.9 | 18.7 | 13.0 | 350 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2015-11-10 | 北興路二段15號七樓 | 7 | 29.9 | 20.1 | 12.7 | 380 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 | 20 |
| 2015-08-21 | 北興路二段11巷4號八樓 | 8 | 35.9 | 22.4 | 8.4 | 300 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 20 |
| 2015-03-31 | 北興路二段15號四樓 | 4 | 26.3 | 20.1 | 10.7 | 280 | 3房2廳1衛 | — | 20 |
| 2015-03-24 | 北興路二段11巷12號八樓 | 8 | 21.5 | 16.4 | 11.6 | 250 | 2房2廳2衛 | — | 20 |
| 2015-02-15 | 北興路二段11巷5號九樓 | 9 | 27.8 | 18.7 | 11.9 | 330 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2014-09-05 | 北興路二段13號三樓 | 3 | 27.6 | 20.9 | 9.7 | 268 | 3房1廳1衛 | — | 19 |
| 2014-05-24 | 北興路二段11巷4號一樓 | 1 | 24.6 | 17.7 | 11.4 | 280 | 2房2廳1衛 | — | 19 |
| 2014-04-30 | 北興路二段11巷12號八樓 | 8 | 21.5 | 16.4 | 9.1 | 195 | 2房1廳2衛 | — | 19 |
| 2014-02-24 | 北興路二段11巷5號三樓 | 3 | 31.5 | 18.7 | 9.2 | 290 | 3房3廳3衛 | 其他 | 19 |
| 2013-12-12 | 北興路二段11巷5號九樓 | 9 | 27.8 | 18.7 | 8.1 | 225 | 2房2廳1衛 | — | 18 |
| 2013-12-06 | 北興路二段11巷3號一樓 | 1 | 36.4 | 23.1 | 10.4 | 380 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 | 18 |
| 2013-09-17 | 北興路二段11巷5號一樓 | 1 | 26.9 | 18.7 | 11.3 | 305 | 3房2廳1衛 | — | 18 |
| 2013-09-06 | 北興路二段11巷10號五樓 | 5 | 34.6 | 24.4 | 8.6 | 298 | 3房2廳2衛 | — | 18 |
| 2013-07-18 | 北興路二段11巷3號五樓 | 5 | 32.8 | 23.1 | 9.2 | 300 | 3房2廳2衛 | — | 18 |
| 2013-06-14 | 北興路二段11巷2號二樓 | 2 | 35.3 | 24.6 | 7.7 | 270 | 3房2廳2衛 | — | 18 |
| 2013-04-30 | 北興路二段11巷2號三樓 | 3 | 39.4 | 24.7 | 8.7 | 343 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 | 18 |
| 2012-11-28 | 北興路二段11巷10號六樓 | 6 | 34.6 | 24.4 | 8.4 | 290 | 3房2廳2衛 | — | 17 |
| 2012-08-14 | 北興路二段11巷3號1樓 | 1 | 36.4 | 23.1 | 8.2 | 300 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 | 17 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹東鎮社區與建案。