大樓12 層1995 年完工有電梯有管理組織長春路三段
別名／建案名：長春路三段42巷2號、長春路三段42巷11號、長春路三段42巷12號、長春路三段42巷9號、長春路三段42巷1號、長春路三段48號、長春路三段42巷7號、長春路三段46號、長春路三段42號、長春路三段40號、長春路三段42巷8號、長春路3段40號、長春路3段42巷7號、長春路3段42巷11號、長春路三段42巷10號
長春路三段42巷2號 等 15 個門牌是 1995 年完工的大樓（12 層），位在新竹縣竹東鎮長春路三段。實價登錄以來中古成交 48 件、中位 10.6 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 3.5 年，2 年內轉手 8%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 長春路三段42巷2號、長春路三段42巷11號、長春路三段42巷12號、長春路三段42巷9號、長春路三段42巷1號、長春路三段48號、長春路三段42巷7號、長春路三段46號、長春路三段42號、長春路三段40號、長春路三段42巷8號、長春路3段40號 等 15 個
- 地號：
- 竹東段竹東小段0035-0001、竹東段竹東小段0035-0013
- 社區代號：
竹東段竹東小段0035-0001（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 3.5 年
- 12 次轉手，2 年內 8%
- 全期中古
- 48 件
- 中位 10.6 萬/坪
- 相對本區
- 0.44×
- 竹東鎮 24.1 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 48 件、中位 10.6 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹東鎮整體比起來如何？
- 單價是竹東鎮中古住宅中位（24.1 萬/坪）的 0.44 倍，比中位低 56%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 3.5 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 8%，五年平均每年 7.8% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.36 倍，不到五年平均的七成；竹東鎮整體是 0.34 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 80 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 864 公尺（榮華）；超商 500 公尺內 10 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- 7.8%/年
- 36 戶
- 量／五年均
- 0.36×
- 五年平均每年 2.8 件
- 社區價格年增
- —
- 竹東鎮 -9.9%
- 持有／短期轉手
- 3.5 年
- 2 年內轉手 8%
- 屋齡
- 31 年
- 竹東鎮中位 28 年
Amenities
周邊機能：80 分
以門牌地理編碼（長春路三段42巷2號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 864 公尺（榮華）
- +15超商 500 公尺內 10 家
- +10超市／量販 1 公里內 10 家（最近 92 公尺）
- +10公園 500 公尺內 2 座
- +10國中小 800 公尺內 5 所
- +5傳統市場 800 公尺內 4 處
- +10醫院 885 公尺（竹信醫院）
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 864 | 榮華 | 2 | 1,500 |
| 超商 | 48 | 7-Eleven | 10 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 92 | 竹東地區農會農民直銷站 | 10 | 1,000 |
| 公園 | 391 | 福德祠公園 | 2 | 500 |
| 國中小 | 157 | 上智國小 | 5 | 800 |
| 幼兒園 | 553 | 自強非營利幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 452 | 商華市場 | 4 | 800 |
| 診所 | 876 | 竹東鎮衛生所 | — | 500 |
| 醫院 | 885 | 竹信醫院 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 823 | 竹東鎮立圖書館 A 棟 | 3 | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2023 | 3 | 16.2 | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 3 | 10.8 | — | — |
| 2020 | 6 | 11.3 | — | — |
| 2019 | 2 | — | — | — |
| 2018 | 1 | — | — | — |
| 2017 | 4 | 11.4 | — | — |
| 2016 | 2 | — | — | — |
| 2015 | 6 | 10.5 | — | — |
| 2014 | 4 | 10.6 | — | — |
| 2013 | 6 | 9.1 | — | — |
| 2012 | 7 | 8.3 | — | — |
Transactions
中古成交史
48 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-24 | 長春路三段42巷8號九樓 | 9 | 30.9 | 21.2 | 17.6 | 542 | 3房2廳2衛 | — | 30 |
| 2024-12-02 | 長春路三段48號十一樓 | 11 | 37.8 | 23.1 | 14.1 | 533 | 3房2廳2衛 | — | 29 |
| 2024-03-17 | 長春路三段42巷9號十一樓 | 11 | 16.6 | 10.9 | 16.8 | 280 | 2房2廳1衛 | — | 29 |
| 2023-09-23 | 長春路三段42巷9號六樓 | 6 | 16.6 | 10.9 | 11.3 | 188 | 1房1廳1衛 | — | 28 |
| 2023-08-08 | 長春路三段42巷10號六樓 | 6 | 29.4 | 21.1 | 16.2 | 475 | 3房2廳2衛 | — | 28 |
| 2023-08-02 | 長春路三段42巷9號十二樓 | 12 | 16.6 | 10.9 | 18.6 | 310 | 1房1廳1衛 | — | 28 |
| 2022-11-25 | 長春路三段48號十二樓 | 12 | 35.3 | 23.1 | 11.5估 | 405 | 3房1廳2衛 | 坡道機械 約 105 萬（估） | 27 |
| 2021-11-16 | 長春路三段46號十二樓 | 12 | 38.3 | 23.7 | 11.4估 | 435 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 65 萬（估） | 26 |
| 2021-05-04 | 長春路三段42號八樓 | 8 | 37.3 | 23.7 | 9.2估 | 345 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 68 萬（估） | 26 |
| 2021-05-04 | 長春路三段42巷1號七樓 | 7 | 35.1 | 21.1 | 10.8 | 380 | 3房2廳2衛 | — | 26 |
| 2020-12-15 | 長春路三段42巷1號十二樓 | 12 | 35.1 | 21.1 | 10.0 | 350 | 2房2廳2衛 | — | 25 |
| 2020-11-20 | 長春路三段42巷7號十二樓 | 12 | 31.1 | 21.2 | 12.6估 | 392 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 78 萬（估） | 25 |
| 2020-11-04 | 長春路三段40號五樓 | 5 | 40.5 | 23.1 | 8.9 | 360 | 3房2廳2衛 | — | 25 |
| 2020-10-22 | 長春路三段42巷9號十一樓 | 11 | 16.6 | 10.9 | 18.0 | 300 | 2房2廳1衛 | — | 25 |
| 2020-08-16 | 長春路三段42巷2號十二樓 | 12 | 32.9 | 21.2 | 12.2估 | 401 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 79 萬（估） | 25 |
| 2020-06-28 | 長春路三段42巷2號十樓 | 10 | 32.9 | 21.2 | 10.4估 | 341 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 79 萬（估） | 25 |
| 2019-06-07 | 長春路三段42巷11號八樓 | 8 | 32.6 | 19.9 | 10.8估 | 353 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 75 萬（估） | 24 |
| 2019-04-21 | 長春路三段42巷11號八樓 | 8 | 32.6 | 19.9 | 10.9估 | 355 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 75 萬（估） | 24 |
| 2018-06-24 | 長春路三段42號十二樓 | 12 | 40.5 | 23.7 | 9.4估 | 380 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 70 萬（估） | 23 |
| 2017-11-13 | 長春路三段42巷12號八樓 | 8 | 29.9 | 19.9 | 11.9估 | 356 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 73 萬（估） | 22 |
| 2017-06-30 | 長春路三段42巷1號一至三樓 | 1 | 43.3 | 35.3 | 9.9 | 430 | 4房2廳4衛 | — | 22 |
| 2017-04-10 | 長春路三段42巷2號四樓 | 4 | 38.3 | 21.2 | 10.9 | 418 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 22 |
| 2017-02-13 | 長春路三段42巷7號十二樓 | 12 | 36.6 | 21.2 | 12.3 | 450 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 22 |
| 2016-06-02 | 長春路三段42巷2號十二樓 | 12 | 38.3 | 21.2 | 11.0 | 420 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 21 |
| 2016-05-01 | 長春路三段42巷11號七樓 | 7 | 31.8 | 19.9 | 12.1 | 386 | 3房2廳2衛 | — | 21 |
| 2015-08-02 | 長春路三段42巷12號四樓 | 4 | 29.9 | 19.9 | 11.9 | 355 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2015-07-19 | 長春路三段46號十三樓 | 13 | 43.1 | 23.7 | 10.8 | 465 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 | 20 |
| 2015-06-03 | 長春路三段42巷12號八樓 | 8 | 35.0 | 19.9 | 10.0 | 350 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 20 |
| 2015-03-22 | 長春路三段40號七樓 | 7 | 42.7 | 23.1 | 10.9 | 465 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 20 |
| 2015-03-20 | 長春路三段40號八樓 | 8 | 40.5 | 23.1 | 10.3 | 415 | 3房1廳2衛 | 升降機械 | 20 |
| 2015-02-09 | 長春路三段42巷2號七樓 | 7 | 34.7 | 21.2 | 9.9 | 343 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2014-10-17 | 長春路三段42巷9號十一樓 | 11 | 16.6 | 10.9 | 11.7 | 195 | 2房1廳1衛 | — | 19 |
| 2014-07-02 | 長春路三段42巷2號四樓 | 4 | 38.3 | 21.2 | 9.0 | 345 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 19 |
| 2014-05-27 | 長春路3段42巷11號12樓 | 12 | 26.9 | 19.9 | 12.5 | 338 | 3房2廳2衛 | — | 19 |
| 2014-04-29 | 長春路三段48號十樓 | 10 | 36.7 | 23.1 | 9.5 | 350 | 3房2廳2衛 | — | 19 |
| 2013-08-08 | 長春路三段42號四樓 | 4 | 76.5 | — | 6.9 | 527 | 3房2廳2衛 | — | 18 |
| 2013-07-22 | 長春路三段46號七樓 | 7 | 38.9 | 23.7 | 8.4 | 328 | 3房2廳2衛 | — | 18 |
| 2013-06-07 | 長春路三段42巷8號九樓 | 9 | 29.0 | 21.2 | 10.5 | 305 | 3房2廳2衛 | — | 18 |
| 2013-05-09 | 長春路三段48號十三樓 | 13 | 37.9 | 23.1 | 9.3 | 352 | 4房2廳2衛 | — | 18 |
| 2013-03-30 | 長春路三段42巷7號六樓 | 6 | 38.8 | 21.2 | 9.3 | 362 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 18 |
| 2013-01-23 | 長春路三段42巷11號八樓 | 8 | 35.5 | 19.9 | 9.0 | 320 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 | 18 |
| 2012-11-15 | 長春路三段42巷12號11樓 | 11 | 33.5 | 19.9 | 9.6 | 320 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 17 |
| 2012-10-16 | 長春路3段42巷7號10樓 | 10 | 38.8 | 21.2 | 9.0 | 348 | 3房2廳2衛 | 其他 | 17 |
| 2012-09-15 | 長春路三段42巷11號七樓 | 7 | 31.8 | 19.9 | 7.9 | 250 | 3房2廳1衛 | — | 17 |
| 2012-09-15 | 長春路三段42巷12號八樓 | 8 | 29.9 | 19.9 | 8.9 | 265 | 3房2廳2衛 | — | 17 |
| 2012-09-14 | 長春路三段42巷1號四樓 | 4 | 37.9 | 21.1 | 7.7 | 290 | 3房2廳2衛 | — | 17 |
| 2012-08-24 | 長春路三段42巷2號七樓 | 7 | 34.7 | 21.2 | 8.3 | 286 | 3房2廳2衛 | — | 17 |
| 2012-08-14 | 長春路3段40號5樓 | 5 | 40.5 | 23.1 | 6.8 | 275 | 3房2廳2衛 | — | 17 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹東鎮社區與建案。