別名／建案名：竹中路89巷8號、竹中路89巷2號、竹中路93號、竹中路89巷12號、竹中路89巷10號、竹中路89巷6號、竹中路89巷4號、竹中路91號
竹中路89巷8號 等 8 個門牌是華廈（7 層），位在新竹縣竹東鎮竹中路。實價登錄以來中古成交 26 件、中位 17.5 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 3.1 年，2 年內轉手 40%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 竹中路89巷8號、竹中路89巷2號、竹中路93號、竹中路89巷12號、竹中路89巷10號、竹中路89巷6號、竹中路89巷4號、竹中路91號
- 地號：
- 竹美段0376-0000
- 社區代號：
竹美段0376-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 3.1 年
- 5 次轉手，2 年內 40%
- 全期中古
- 26 件
- 中位 17.5 萬/坪
- 相對本區
- 0.73×
- 竹東鎮 24.1 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 26 件、中位 17.5 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹東鎮整體比起來如何？
- 單價是竹東鎮中古住宅中位（24.1 萬/坪）的 0.73 倍，比中位低 27%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 3.1 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 40%，五年平均每年 12.4% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.38 倍，不到五年平均的七成；竹東鎮整體是 0.34 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 70 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 144 公尺（竹中）；超商 500 公尺內 4 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 40% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 五年換手率
- 12.4%/年
- 21 戶
- 量／五年均
- 0.38×
- 五年平均每年 2.6 件
- 社區價格年增
- —
- 竹東鎮 -9.9%
- 持有／短期轉手
- 3.1 年
- 2 年內轉手 40%
- 屋齡
- —
- 竹東鎮中位 28 年
Amenities
周邊機能：70 分
以門牌地理編碼（竹中路89巷8號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 144 公尺（竹中）
- +15超商 500 公尺內 4 家
- +10超市／量販 1 公里內 5 家（最近 579 公尺）
- +10公園 500 公尺內 2 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +5傳統市場 800 公尺內 2 處
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 144 | 竹中 | 2 | 1,500 |
| 超商 | 63 | 萊爾富 | 4 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 579 | 美廉社 | 5 | 1,000 |
| 公園 | 140 | 台鐵橋下公園 | 2 | 500 |
| 國中小 | 149 | 竹中國小 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 690 | 新科國中附設幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 259 | 竹中夜市 | 2 | 800 |
| 診所 | 1,067 | 遠見眼科診所 | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 697 | 圖書館 | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 2,724 | 中華信義神學院 | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 | — | — | — |
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2023 | 4 | 25.1 | — | — |
| 2022 | 4 | 18.9 | — | — |
| 2021 | 1 | — | — | — |
| 2020 | 1 | — | — | — |
| 2019 | 3 | 12.9 | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
| 2015 | 1 | — | — | — |
| 2014 | 1 | — | — | — |
| 2013 | 5 | 13.5 | — | — |
| 2012 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
26 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-21 | 竹中路89巷12號四樓 | 4 | 35.5 | 36.2 | 28.5估 | 1,012 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 148 萬（估） | — |
| 2025-02-16 | 竹中路89巷8號四樓 | 4 | 33.4 | 25.3 | 25.2 | 840 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2024-05-19 | 竹中路89巷4號七樓 | 7 | 32.2 | 24.1 | 31.7 | 1,020 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2024-03-16 | 竹中路89巷8號六樓 | 6 | 37.3 | 35.8 | 28.6估 | 1,068 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | — |
| 2023-12-13 | 竹中路93號三樓 | 3 | 19.1 | 15.9 | 31.4 | 600 | 1房1廳1衛 | — | — |
| 2023-09-20 | 竹中路93號二樓 | 2 | 19.5 | 26.4 | 27.2估 | 530 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | — |
| 2023-04-09 | 竹中路89巷10號四樓 | 4 | 34.6 | 35.9 | 22.9估 | 793 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | — |
| 2023-02-15 | 竹中路89巷6號四樓 | 4 | 36.4 | 27.7 | 19.2 | 700 | 0房0廳0衛 | — | — |
| 2022-07-27 | 竹中路93號二樓 | 2 | 19.2 | 26.4 | 16.9估 | 325 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | — |
| 2022-07-27 | 竹中路93號三樓 | 3 | 19.1 | 15.9 | 18.1 | 345 | 1房1廳1衛 | — | — |
| 2022-05-21 | 竹中路89巷2號六樓 | 6 | 34.1 | 27.6 | 19.7 | 672 | 4房0廳4衛 | — | — |
| 2022-04-17 | 竹中路89巷2號四樓 | 4 | 34.1 | 27.6 | 20.0 | 680 | 2房2廳1衛 | — | — |
| 2021-12-28 | 竹中路89巷10號七樓 | 7 | 35.9 | 35.9 | 20.8估 | 745 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | — |
| 2020-12-24 | 竹中路89巷8號三樓 | 3 | 33.0 | 25.3 | 14.2估 | 470 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | — |
| 2019-12-23 | 竹中路89巷6號四樓 | 4 | 36.4 | 27.7 | 11.7 | 425 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2019-10-06 | 竹中路89巷6號5樓 | 5 | 36.4 | 27.7 | 12.9 | 470 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2019-02-22 | 竹中路91號 | 1 | 60.9 | 48.9 | 17.4 | 1,060 | 5房2廳4衛 | — | — |
| 2017-03-11 | 竹中路89巷10號二樓 | 2 | 33.5 | 25.5 | 13.4 | 450 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2015-07-13 | 竹中路89巷8號6樓 | 6 | 43.9 | 25.3 | 13.3 | 585 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | — |
| 2014-08-23 | 竹中路91號 | 1 | 60.9 | 48.9 | 15.1 | 920 | 5房2廳3衛 | — | — |
| 2013-10-23 | 竹中路89巷2號6樓 | 6 | 34.1 | 27.6 | 17.6 | 598 | 4房1廳4衛 | — | — |
| 2013-05-08 | 竹中路89巷12號五樓 | 5 | 44.2 | 25.7 | 10.2 | 450 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 | — |
| 2013-04-24 | 竹中路89巷4號七樓 | 7 | 32.2 | 24.1 | 13.5 | 436 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2013-03-15 | 竹中路89巷8號二樓 | 2 | 29.3 | 25.3 | 15.4 | 450 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2013-02-22 | 竹中路89巷2號七樓 | 7 | 49.2 | 27.6 | 12.6 | 620 | 5房0廳5衛 | 坡道平面 | — |
| 2012-09-22 | 竹中路89巷12號三樓 | 3 | 33.7 | 25.7 | 13.0 | 440 | 3房2廳2衛 | — | — |