別名／建案名：中興路四段1030巷46弄10號、中興路四段1030巷46弄20號、中興路四段1030巷46弄4號、中興路四段1030巷46弄14號、中興路四段1030巷46弄18號、中興路四段1030巷46弄9號、中興路四段1030巷46弄16號、中興路四段1030巷46弄11號、中興路四段1030巷46弄6號、中興路四段1030巷46弄8號、中興路四段1030巷46弄2號、中興路四段1030巷46弄22號、中興路四段1030巷46弄12號
中興路四段1030巷46弄10號 等 13 個門牌是華廈（6 層），位在新竹縣竹東鎮中興路四段。實價登錄以來中古成交 37 件、中位 16.6 萬/坪，近四季只有 2 件。同一戶兩次成交的間隔中位 3.0 年，2 年內轉手 30%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 中興路四段1030巷46弄10號、中興路四段1030巷46弄20號、中興路四段1030巷46弄4號、中興路四段1030巷46弄14號、中興路四段1030巷46弄18號、中興路四段1030巷46弄9號、中興路四段1030巷46弄16號、中興路四段1030巷46弄11號、中興路四段1030巷46弄6號、中興路四段1030巷46弄8號、中興路四段1030巷46弄2號、中興路四段1030巷46弄22號 等 13 個
- 地號：
- 竹美段0637-0000、竹美段0640-0000
- 社區代號：
竹美段0637-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 2 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 前一年 27.3 萬
- 持有中位年數
- 3.0 年
- 10 次轉手，2 年內 30%
- 全期中古
- 37 件
- 中位 16.6 萬/坪
- 相對本區
- 0.69×
- 竹東鎮 24.1 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 2 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 37 件、中位 16.6 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹東鎮整體比起來如何？
- 單價是竹東鎮中古住宅中位（24.1 萬/坪）的 0.69 倍，比中位低 31%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 3.0 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 30%，五年平均每年 9.6% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.77 倍；竹東鎮整體是 0.34 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 70 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 344 公尺（竹中）；超商 500 公尺內 4 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- 9.6%/年
- 27 戶
- 量／五年均
- 0.77×
- 五年平均每年 2.6 件
- 社區價格年增
- —
- 竹東鎮 -9.9%
- 持有／短期轉手
- 3.0 年
- 2 年內轉手 30%
- 屋齡
- —
- 竹東鎮中位 28 年
Amenities
周邊機能：70 分
以門牌地理編碼（中興路四段1030巷46弄10號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 344 公尺（竹中）
- +15超商 500 公尺內 4 家
- +10超市／量販 1 公里內 7 家（最近 460 公尺）
- +10公園 500 公尺內 4 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5傳統市場 800 公尺內 2 處
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 344 | 竹中 | 2 | 1,500 |
| 超商 | 136 | OK超商 | 4 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 460 | 美廉社 | 7 | 1,000 |
| 公園 | 84 | 台鐵橋下公園 | 4 | 500 |
| 國中小 | 258 | 竹中國小 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 503 | 新科國中附設幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 458 | 竹中夜市 | 2 | 800 |
| 診所 | 880 | 遠見眼科診所 | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 511 | 圖書館 | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 2,527 | 中華信義神學院 | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2025 | 3 | 27.3 | — | — |
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2023 | 2 | — | — | — |
| 2022 | 4 | 20.7 | — | — |
| 2021 | 3 | 17.9 | — | — |
| 2020 | 2 | — | — | — |
| 2019 | 4 | 15.3 | — | — |
| 2018 | 3 | 17.2 | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
| 2015 | 3 | 16.5 | — | — |
| 2014 | 2 | — | — | — |
| 2013 | 3 | 13.2 | — | — |
| 2012 | 4 | 12.7 | — | — |
Transactions
中古成交史
37 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-15 | 中興路四段1030巷46弄12號二樓 | 2 | 43.1 | 26.1 | 18.1 | 780 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2025-12-08 | 中興路四段1030巷46弄20號五樓 | 5 | 43.3 | 26.1 | 19.6 | 850 | 3房1廳2衛 | — | — |
| 2025-04-07 | 中興路四段1030巷46弄2號六樓 | 6 | 36.0 | 24.5 | 27.3 | 980 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2025-02-23 | 中興路四段1030巷46弄22號六樓 | 6 | 31.0 | 24.8 | 31.2估 | 967 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 133 萬（估） | — |
| 2024-12-22 | 中興路四段1030巷46弄11號二樓 | 2 | 42.9 | 34.8 | 22.5估 | 967 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 133 萬（估） | — |
| 2024-05-09 | 中興路四段1030巷46弄4號一樓 | 1 | 31.7 | 24.8 | 25.7估 | 815 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 185 萬（估） | — |
| 2023-11-19 | 中興路四段1030巷46弄8號六樓 | 6 | 40.6 | 24.5 | 24.6 | 1,000 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2023-04-08 | 中興路四段1030巷46弄18號六樓 | 6 | 31.3 | 24.5 | 30.5估 | 955 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | — |
| 2022-11-17 | 中興路四段1030巷46弄10號四樓 | 4 | 36.0 | 24.5 | 19.5 | 700 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2022-09-29 | 中興路四段1030巷46弄6號三樓 | 3 | 38.4 | 26.1 | 22.1 | 850 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2022-06-15 | 中興路四段1030巷46弄4號四樓 | 4 | 41.4 | 24.8 | 21.0 | 870 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2022-02-15 | 中興路四段1030巷46弄11號二樓 | 2 | 45.0 | 34.8 | 20.4估 | 920 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | — |
| 2021-11-14 | 中興路四段1030巷46弄14號二樓 | 2 | 43.3 | 26.1 | 17.7 | 768 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2021-04-16 | 中興路四段1030巷46弄14號三樓 | 3 | 31.4 | 26.1 | 18.8估 | 590 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | — |
| 2021-01-27 | 中興路四段1030巷46弄4號一樓 | 1 | 28.5 | 24.8 | 17.9估 | 510 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | — |
| 2020-06-08 | 中興路四段1030巷46弄14號一樓 | 1 | 41.0 | 26.1 | 13.8 | 565 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2020-04-16 | 中興路四段1030巷46弄9號三樓 | 3 | 37.4 | 29.3 | 15.8估 | 590 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | — |
| 2019-07-23 | 中興路四段1030巷46弄14號一樓 | 1 | 41.0 | 26.1 | 13.4 | 550 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2019-07-20 | 中興路四段1030巷46弄9號二樓 | 2 | 36.0 | 29.3 | 15.8估 | 570 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 100 萬（估） | — |
| 2019-04-04 | 中興路四段1030巷46弄20號一樓 | 1 | 36.2 | 26.1 | 18.4 | 668 | 5房0廳5衛 | — | — |
| 2019-01-30 | 中興路四段1030巷46弄10號三樓 | 3 | 36.0 | 24.5 | 14.7 | 530 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2018-11-12 | 中興路四段1030巷46弄20號一樓 | 1 | 36.2 | 26.1 | 17.9 | 650 | 5房0廳5衛 | — | — |
| 2018-10-22 | 中興路四段1030巷46弄9號二樓 | 2 | 41.0 | 29.3 | 15.9 | 650 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2018-04-18 | 中興路四段1030巷46弄18號3樓 | 3 | 31.0 | 24.5 | 17.2估 | 535 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 105 萬（估） | — |
| 2017-02-24 | 中興路四段1030巷46弄18號三樓 | 3 | 40.2 | 24.5 | 15.8 | 636 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | — |
| 2015-09-18 | 中興路四段1030巷46弄4號六樓 | 6 | 41.2 | 24.8 | 16.5 | 680 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | — |
| 2015-09-08 | 中興路四段1030巷46弄20號一樓 | 1 | 36.2 | 26.1 | 16.6 | 600 | 5房0廳5衛 | — | — |
| 2015-07-20 | 中興路四段1030巷46弄14號三樓 | 3 | 43.3 | 26.1 | 14.3 | 620 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | — |
| 2014-12-14 | 中興路四段1030巷46弄9號四樓 | 4 | 45.6 | 29.3 | 16.0 | 730 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | — |
| 2014-07-12 | 中興路四段1030巷46弄4號一樓 | 1 | 39.4 | 24.8 | 15.5 | 610 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | — |
| 2013-04-26 | 中興路四段1030巷46弄18號三樓 | 3 | 37.4 | — | 13.2 | 495 | 3房1廳2衛 | — | — |
| 2013-04-13 | 中興路四段1030巷46弄20號一樓 | 1 | 36.2 | 26.1 | 15.7 | 570 | 5房0廳5衛 | — | — |
| 2013-01-02 | 中興路四段1030巷46弄10號一樓 | 1 | 38.8 | 24.5 | 12.0 | 463 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2012-12-03 | 中興路四段1030巷46弄16號1樓 | 1 | 33.7 | 24.5 | 13.9 | 470 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2012-08-23 | 中興路四段1030巷46弄16號一樓 | 1 | 33.7 | 24.5 | 11.4 | 385 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2012-07-21 | 中興路四段1030巷46弄10號1樓 | 1 | 25.5 | 24.5 | 15.1 | 385 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2012-07-19 | 中興路四段1030巷46弄10號3樓 | 3 | 36.0 | 24.5 | 11.4 | 410 | 3房2廳2衛 | — | — |