別名／建案名：竹中路51巷13弄8號、竹中路51巷13弄10號、竹中路51巷13弄16號、竹中路51巷13弄18號、竹中路51巷13弄20號、竹中路51巷13弄12號
竹中路51巷13弄8號 等 6 個門牌是 2014 年完工的華廈（6 層），位在新竹縣竹東鎮竹中路。實價登錄以來中古成交 17 件、中位 39.3 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 1.5 年，2 年內轉手 60%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 竹中路51巷13弄8號、竹中路51巷13弄10號、竹中路51巷13弄16號、竹中路51巷13弄18號、竹中路51巷13弄20號、竹中路51巷13弄12號
- 地號：
- 竹美段0643-0000、竹美段0643-0002
- 社區代號：
竹美段0643-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 1.5 年
- 5 次轉手，2 年內 60%
- 全期中古
- 17 件
- 中位 39.3 萬/坪
- 相對本區
- 1.63×
- 竹東鎮 24.1 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 17 件、中位 39.3 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹東鎮整體比起來如何？
- 單價是竹東鎮中古住宅中位（24.1 萬/坪）的 1.63 倍，比中位高 63%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 1.5 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 60%。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.45 倍，不到五年平均的七成；竹東鎮整體是 0.34 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 70 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 329 公尺（竹中）；超商 500 公尺內 4 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價是竹東鎮中位的 1.63 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 60% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 60% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 五年換手率
- —
- 12 戶
- 量／五年均
- 0.45×
- 五年平均每年 2.2 件
- 社區價格年增
- —
- 竹東鎮 -9.9%
- 持有／短期轉手
- 1.5 年
- 2 年內轉手 60%
- 屋齡
- 12 年
- 竹東鎮中位 28 年
Amenities
周邊機能：70 分
以門牌地理編碼（竹中路51巷13弄8號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 329 公尺（竹中）
- +15超商 500 公尺內 4 家
- +10超市／量販 1 公里內 7 家（最近 466 公尺）
- +10公園 500 公尺內 4 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5傳統市場 800 公尺內 2 處
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 329 | 竹中 | 2 | 1,500 |
| 超商 | 135 | OK超商 | 4 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 466 | 美廉社 | 7 | 1,000 |
| 公園 | 72 | 台鐵橋下公園 | 4 | 500 |
| 國中小 | 244 | 竹中國小 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 517 | 新科國中附設幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 443 | 竹中夜市 | 2 | 800 |
| 診所 | 895 | 遠見眼科診所 | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 525 | 圖書館 | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 2,542 | 中華信義神學院 | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 2 | — | — | — |
| 2022 | 4 | 44.6 | — | — |
| 2021 | 3 | 33.6 | — | — |
| 2020 | 2 | — | — | — |
| 2018 | 3 | 20.1 | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
17 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-12 | 竹中路51巷13弄16號二樓 | 2 | 30.6 | 14.5 | 39.3 | 1,100 | 3房2廳1衛 | 坡道機械 100 萬 | 12 |
| 2024-01-22 | 竹中路51巷13弄16號五樓 | 5 | 27.5 | 14.5 | 45.5 | 1,250 | 2房2廳1衛 | — | 10 |
| 2023-11-19 | 竹中路51巷13弄10號三樓 | 3 | 20.7 | 17.5 | 63.7估 | 1,318 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 97 萬（估） | 9 |
| 2023-07-02 | 竹中路51巷13弄20號五樓 | 5 | 18.2 | 13.5 | 65.8估 | 1,195 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 約 55 萬（估） | 9 |
| 2022-05-05 | 竹中路51巷13弄10號三樓 | 3 | 25.2 | 17.5 | 43.1估 | 1,085 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 60 萬（估） | 8 |
| 2022-04-20 | 竹中路51巷13弄18號四樓 | 4 | 25.3 | 14.5 | 46.8估 | 1,183 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 約 68 萬（估） | 8 |
| 2022-04-15 | 竹中路51巷13弄16號二樓 | 2 | 26.8 | 14.5 | 41.0估 | 1,101 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 約 68 萬（估） | 8 |
| 2022-02-22 | 竹中路51巷13弄20號四樓 | 4 | 24.1 | 13.5 | 46.2估 | 1,113 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 約 68 萬（估） | 8 |
| 2021-11-05 | 竹中路51巷13弄10號四樓 | 4 | 25.9 | 17.5 | 39.9估 | 1,035 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 65 萬（估） | 7 |
| 2021-07-27 | 竹中路51巷13弄18號五樓 | 5 | 23.0 | 14.5 | 33.6估 | 773 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 約 68 萬（估） | 7 |
| 2021-07-12 | 竹中路51巷13弄8號三樓 | 3 | 24.2 | 17.5 | 32.8估 | 795 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 68 萬（估） | 7 |
| 2020-07-03 | 竹中路51巷13弄12號五樓 | 5 | 22.4 | 13.5 | 28.6估 | 641 | 3房2廳1衛 | 坡道機械 約 79 萬（估） | 6 |
| 2020-03-10 | 竹中路51巷13弄8號五樓 | 5 | 23.5 | 17.5 | 24.6估 | 580 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 6 |
| 2018-11-28 | 竹中路51巷13弄8號一樓 | 1 | 29.8 | 19.1 | 20.1 | 600 | 4房0廳4衛 | — | 4 |
| 2018-07-22 | 竹中路51巷13弄8號一樓 | 1 | 29.8 | 19.1 | 19.4 | 578 | 4房0廳4衛 | — | 4 |
| 2018-06-07 | 竹中路51巷13弄8號一樓 | 1 | 29.8 | 19.1 | 20.1 | 600 | 4房0廳4衛 | — | 4 |
| 2017-12-10 | 竹中路51巷13弄10號四樓 | 4 | 30.2 | 17.5 | 24.8 | 675 | 3房1廳2衛 | 升降機械 75 萬 | 3 |