別名／建案名：光明一街13號、光明一街21號、光明一街15號、光明一街17號、光明一街19號
光明一街13號 等 5 個門牌是 2021 年完工的華廈（7 層），位在新竹縣芎林鄉光明一街。實價登錄以來中古成交 33 件、中位 18.4 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 4.1 年，2 年內轉手 33%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 光明一街13號、光明一街21號、光明一街15號、光明一街17號、光明一街19號
- 地號：
- 上德段0088-0000
- 社區代號：
上德段0088-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 4.1 年
- 3 次轉手，2 年內 33%
- 全期中古
- 33 件
- 中位 18.4 萬/坪
- 相對本區
- 0.56×
- 芎林鄉 33.0 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 33 件、中位 18.4 萬/坪。看資料 →
- 單價和芎林鄉整體比起來如何？
- 單價是芎林鄉中古住宅中位（33.0 萬/坪）的 0.56 倍，比中位低 44%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 4.1 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 33%，五年平均每年 2.7% 的戶數換手。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 58 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1948 公尺（上員）；超商 500 公尺內 4 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 五年換手率 2.7%／年（30 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
- 近期成交太少，價格沒有明顯變動
- 五年換手率
- 2.7%/年
- 30 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.8 件
- 社區價格年增
- —
- 芎林鄉 +1.1%
- 持有／短期轉手
- 4.1 年
- 2 年內轉手 33%
- 屋齡
- 5 年
- 芎林鄉中位 9 年
Amenities
周邊機能：58 分
以門牌地理編碼（光明一街13號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1948 公尺（上員）
- +15超商 500 公尺內 4 家
- +10超市／量販 1 公里內 5 家（最近 141 公尺）
- +10公園 500 公尺內 7 座
- +5傳統市場 800 公尺內 1 處
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（敏實科技大學）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,948 | 上員 | — | 1,500 |
| 超商 | 228 | 全家便利商店 | 4 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 141 | 芎林鄉農會農民直銷站 | 5 | 1,000 |
| 公園 | 52 | 芎林兒三公園 | 7 | 500 |
| 國中小 | 1,029 | 芎林國小 | — | 800 |
| 幼兒園 | 2,377 | 私立天主教二重幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 249 | 芎林鄉公有市場 | 1 | 800 |
| 診所 | 353 | 芎林鄉衛生所 | 1 | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 912 | 芎林鄉立圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,531 | 敏實科技大學 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 1 | — | — | — |
| 2020 | 4 | 19.1 | — | — |
| 2019 | 26 | 18.1 | — | — |
Transactions
中古成交史
33 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-02-14 | 光明一街13號四樓 | 4 | 32.0 | 20.7 | 51.5估 | 1,647 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 153 萬（估） | 4 |
| 2023-11-24 | 光明一街21號七樓 | 7 | 20.1 | 14.8 | 56.0估 | 1,125 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 2 |
| 2021-12-21 | 光明一街13號七樓 | 7 | 15.9 | 10.3 | 18.9估 | 300 | 3房1廳2衛 | 一樓平面 約 100 萬（估） | 0 |
| 2020-11-14 | 光明一街13號五樓 | 5 | 33.6 | 20.7 | 18.7 | 627 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 115 萬 | — |
| 2020-02-19 | 光明一街13號七樓 | 7 | 33.6 | 20.7 | 19.3 | 650 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 115 萬 | — |
| 2020-02-13 | 光明一街13號六樓 | 6 | 33.6 | 20.7 | 18.9 | 636 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 105 萬 | — |
| 2020-02-06 | 光明一街15號七樓 | 7 | 33.4 | 20.6 | 19.7 | 658 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 115 萬 | — |
| 2019-11-23 | 光明一街17號二樓 | 2 | 28.7 | 13.8 | 18.4 | 423 | 2房2廳2衛 | 其他 105 萬 | — |
| 2019-11-23 | 光明一街17號六樓 | 6 | 28.7 | 13.8 | 18.3 | 431 | 2房2廳2衛 | 其他 95 萬 | — |
| 2019-11-18 | 光明一街17號四樓 | 4 | 22.2 | 13.8 | 17.7 | 393 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 100 萬 | — |
| 2019-11-17 | 光明一街17號七樓 | 7 | 22.2 | 13.8 | 19.6 | 435 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 95 萬 | — |
| 2019-11-16 | 光明一街21號二樓 | 2 | 23.5 | 14.8 | 20.6 | 483 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 115 萬 | — |
| 2019-11-13 | 光明一街17號三樓 | 3 | 28.7 | 13.8 | 17.2 | 400 | 2房2廳2衛 | 其他 95 萬 | — |
| 2019-11-07 | 光明一街15號三樓 | 3 | 33.4 | 20.6 | 17.4 | 581 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 105 萬 | — |
| 2019-11-05 | 光明一街19號五樓 | 5 | 23.5 | 14.8 | 17.2 | 404 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 105 萬 | — |
| 2019-10-30 | 光明一街15號二樓 | 2 | 33.4 | 20.6 | 20.2 | 676 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 115 萬 | — |
| 2019-10-30 | 光明一街13號二樓 | 2 | 33.6 | 20.7 | 18.6 | 625 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 95 萬 | — |
| 2019-10-18 | 光明一街21號七樓 | 7 | 23.5 | 14.8 | 18.3 | 430 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 105 萬 | — |
| 2019-10-18 | 光明一街15號五樓 | 5 | 33.4 | 20.6 | 18.9 | 631 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 105 萬 | — |
| 2019-10-16 | 光明一街21號三樓 | 3 | 23.5 | 14.8 | 16.7 | 393 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 95 萬 | — |
| 2019-10-10 | 光明一街19號七樓 | 7 | 23.5 | 14.8 | 18.4 | 433 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 115 萬 | — |
| 2019-10-08 | 光明一街21號五樓 | 5 | 23.5 | 14.8 | 17.5 | 411 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 105 萬 | — |
| 2019-10-07 | 光明一街15號四樓 | 4 | 33.4 | 20.6 | 17.4 | 580 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 115 萬 | — |
| 2019-10-06 | 光明一街13號四樓 | 4 | 33.6 | 20.7 | 17.2 | 577 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 105 萬 | — |
| 2019-10-06 | 光明一街21號四樓 | 4 | 23.5 | 14.8 | 16.5 | 387 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 105 萬 | — |
| 2019-10-05 | 光明一街21號六樓 | 6 | 23.5 | 14.8 | 18.2 | 428 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 105 萬 | — |
| 2019-10-05 | 光明一街19號三樓 | 3 | 23.5 | 14.8 | 16.7 | 391 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 105 萬 | — |
| 2019-10-02 | 光明一街19號四樓 | 4 | 23.5 | 14.8 | 16.3 | 383 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 105 萬 | — |
| 2019-10-01 | 光明一街19號二樓 | 2 | 23.5 | 14.8 | 17.9 | 420 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 105 萬 | — |
| 2019-09-25 | 光明一街15號六樓 | 6 | 33.4 | 20.6 | 19.1 | 638 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 105 萬 | — |
| 2019-09-20 | 光明一街13號三樓 | 3 | 33.6 | 20.7 | 17.6 | 590 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 105 萬 | — |
| 2019-09-17 | 光明一街19號六樓 | 6 | 23.5 | 14.8 | 18.4 | 432 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 105 萬 | — |
| 2019-09-17 | 光明一街17號五樓 | 5 | 22.2 | 13.8 | 18.5 | 412 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 105 萬 | — |