華廈5 層2004 年完工有電梯有管理組織燥坑
別名／建案名：燥坑9之8號、竹東鎮燥坑9之8號、新鳳村燥坑9之8號
燥坑9之8號 等 3 個門牌是 2004 年完工的華廈（5 層），位在新竹縣芎林鄉燥坑。近四季中古成交 4 件、中位 22.9 萬/坪，比芎林鄉中位低 31%。同一戶兩次成交的間隔中位 3.2 年，2 年內轉手 42%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 燥坑9之8號、竹東鎮燥坑9之8號、新鳳村燥坑9之8號
- 地號：
- 倒別牛段燥坑小段0016-0004、倒別牛段燥坑小段0036-0000
- 社區代號：
倒別牛段燥坑小段0016-0004（後台命名用）
- 近四季中古
- 4 件
- 中位 22.9 萬/坪
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 3.2 年
- 12 次轉手，2 年內 42%
- 全期中古
- 63 件
- 中位 12.4 萬/坪
- 相對本區
- 0.69×
- 芎林鄉 33.0 萬
- 中位總價
- 398 萬
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 近四季中古成交的中位總價約 398 萬（不含車位）。自備 20% 約 80 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 12,090 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 36,269 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 4 件，中位 22.9 萬/坪。實價登錄以來共 63 件。看資料 →
- 單價和芎林鄉整體比起來如何？
- 單價是芎林鄉中古住宅中位（33.0 萬/坪）的 0.69 倍，比中位低 31%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 3.2 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 42%，五年平均每年 6.3% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 1.25 倍；芎林鄉整體是 0.21 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 10 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：公園 500 公尺內 1 座。看資料 →
房貸試算
預填近四季中古成交的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 80 萬
- 貸款金額
- 318 萬
- 每月本息
- 12,090 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 117 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 36,269 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高風險區25 分
- 42% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 五年換手率
- 6.3%/年
- 51 戶
- 量／五年均
- 1.25×
- 五年平均每年 3.2 件
- 社區價格年增
- —
- 芎林鄉 +1.1%
- 持有／短期轉手
- 3.2 年
- 2 年內轉手 42%
- 屋齡
- 22 年
- 芎林鄉中位 9 年
Amenities
周邊機能：10 分
以門牌地理編碼（燥坑9之8號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +10公園 500 公尺內 1 座
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 2,508 | 榮華 | — | 1,500 |
| 超商 | 1,155 | 7-Eleven | — | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 1,205 | 芎林鄉農會農民直銷站 | — | 1,000 |
| 公園 | 96 | 鳳鳴公園 | 1 | 500 |
| 國中小 | 1,036 | 芎林國中 | — | 800 |
| 幼兒園 | 2,565 | 自強非營利幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 2,951 | 竹東夜市 | — | 800 |
| 診所 | 2,872 | 芎林鄉衛生所 | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 2,120 | 圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 2,026 | 敏實科技大學 | — | 2,000 |
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 2 | — | — | — |
| 2025 | 3 | 21.6 | — | — |
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2022 | 8 | 13.4 | — | — |
| 2021 | 4 | 15.7 | — | — |
| 2020 | 4 | 11.4 | — | — |
| 2019 | 4 | 12.6 | — | — |
| 2018 | 1 | — | — | — |
| 2017 | 3 | 12.4 | — | — |
| 2016 | 2 | — | — | — |
| 2015 | 2 | — | — | — |
| 2014 | 3 | 12.2 | — | — |
| 2013 | 8 | 13.8 | — | — |
| 2012 | 17 | 10.2 | — | — |
Transactions
中古成交史
63 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-28 | 燥坑9之8號二樓之2 | 2 | 16.4 | 9.7 | 24.1 | 396 | 1房1廳1衛 | — | 22 |
| 2026-03-20 | 燥坑9之8號三樓之7 | 3 | 18.5 | 10.9 | 21.4 | 395 | 1房1廳1衛 | — | 22 |
| 2025-10-01 | 燥坑9之8號二樓之1 | 2 | 18.5 | 10.9 | 26.4 | 488 | 1房1廳1衛 | — | 21 |
| 2025-07-29 | 燥坑9之8號四樓之1 | 4 | 18.5 | 10.9 | 21.6 | 400 | 0房0廳0衛 | — | 21 |
| 2025-03-11 | 燥坑9之8號四樓之9 | 4 | 17.7 | 10.3 | 21.6 | 383 | 0房0廳0衛 | — | 21 |
| 2024-12-31 | 燥坑9之8號二樓之5 | 2 | 18.4 | 10.8 | 21.7 | 400 | 1房1廳1衛 | — | 20 |
| 2024-05-20 | 燥坑9之8號二樓之5 | 2 | 18.4 | 10.8 | 20.3 | 375 | 1房1廳1衛 | — | 20 |
| 2022-10-20 | 燥坑9之8號二樓之2 | 2 | 16.4 | 9.7 | 14.6 | 240 | 1房1廳1衛 | — | 18 |
| 2022-10-18 | 燥坑9之8號四樓之12 | 4 | 34.8 | 20.5 | 12.4 | 430 | 0房0廳0衛 | — | 18 |
| 2022-07-28 | 燥坑9之8號三樓之3 | 3 | 18.4 | 10.8 | 14.7 | 270 | 1房0廳1衛 | — | 18 |
| 2022-04-08 | 燥坑9之8號二樓之10 | 2 | 10.0 | 9.7 | 13.1估 | 130 | 0房0廳0衛 | 一樓平面 約 120 萬（估） | 18 |
| 2022-03-23 | 燥坑9之8號五樓之16 | 5 | 13.7 | 8.8 | 11.7 | 160 | 1房1廳1衛 | — | 18 |
| 2022-03-02 | 燥坑9之8號四樓之2 | 4 | 16.4 | 9.7 | 15.2 | 250 | 1房1廳1衛 | — | 18 |
| 2022-02-11 | 燥坑9之8號二樓之6 | 2 | 16.4 | 9.7 | 13.7 | 225 | 1房0廳1衛 | — | 18 |
| 2022-02-11 | 燥坑9之8號二樓之7 | 2 | 18.5 | 10.9 | 12.2 | 225 | 1房0廳1衛 | — | 18 |
| 2021-08-07 | 燥坑9之8號四樓之8 | 4 | 13.8 | 6.9 | 15.2 | 210 | 1房1廳1衛 | — | 17 |
| 2021-06-27 | 燥坑9之8號二樓之6 | 2 | 16.4 | 9.7 | 18.3 | 300 | 1房0廳1衛 | — | 17 |
| 2021-06-27 | 燥坑9之8號二樓之7 | 2 | 18.5 | 10.9 | 16.2 | 300 | 1房0廳1衛 | — | 17 |
| 2021-03-25 | 燥坑9之8號四樓之2 | 4 | 16.4 | 9.7 | 10.4 | 170 | 1房0廳1衛 | — | 17 |
| 2020-08-28 | 燥坑9之8號四樓之5 | 4 | 18.4 | 10.8 | 11.8 | 218 | 1房1廳1衛 | — | 16 |
| 2020-06-03 | 燥坑9之8號四樓之16 | 4 | 13.7 | 8.8 | 10.9 | 150 | 1房1廳1衛 | — | 16 |
| 2020-06-03 | 燥坑9之8號四樓之15 | 4 | 17.7 | 10.3 | 9.9 | 175 | 1房1廳1衛 | — | 16 |
| 2020-04-19 | 燥坑9之8號五樓之12 | 5 | 18.4 | 10.8 | 13.0 | 240 | 1房1廳1衛 | — | 16 |
| 2019-12-19 | 燥坑9之8號四樓之10 | 4 | 16.4 | 9.7 | 11.6 | 190 | 0房0廳0衛 | — | 15 |
| 2019-11-18 | 燥坑9之8號四樓之7 | 4 | 18.5 | 10.9 | 13.5 | 250 | 1房1廳1衛 | — | 15 |
| 2019-09-29 | 燥坑9之8號五樓之2 | 5 | 7.2 | 9.7 | 13.9估 | 100 | 1房1廳1衛 | 一樓平面 約 110 萬（估） | 15 |
| 2019-05-19 | 燥坑9之8號二樓之12 | 2 | 18.4 | 10.8 | 11.4 | 210 | 1房1廳1衛 | — | 15 |
| 2018-05-12 | 燥坑9之8號三樓之5 | 3 | 18.4 | 10.8 | 13.0 | 240 | 1房1廳1衛 | — | 14 |
| 2017-07-19 | 燥坑9之8號三樓之6 | 3 | 16.4 | 9.7 | 12.2 | 200 | 1房1廳1衛 | — | 13 |
| 2017-06-10 | 燥坑9之8號三樓之11 | 3 | 18.4 | 10.8 | 12.8 | 235 | 1房0廳1衛 | — | 13 |
| 2017-04-19 | 燥坑9之8號五樓之1 | 5 | 18.5 | 10.9 | 12.4 | 230 | 1房1廳1衛 | — | 13 |
| 2016-12-30 | 燥坑9之8號三樓之13 | 3 | 16.4 | 9.7 | 11.6 | 190 | 1房1廳1衛 | — | 12 |
| 2016-11-30 | 燥坑9之8號三樓之12 | 3 | 18.4 | 10.8 | 11.7 | 215 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 | 12 |
| 2015-09-22 | 燥坑9之8號四樓之6 | 4 | 10.9 | 9.7 | 18.7 | 203 | 1房1廳1衛 | — | 11 |
| 2015-03-30 | 新鳳村燥坑9之8號五樓之7 | 5 | 18.5 | 10.9 | 12.4 | 230 | 1房1廳1衛 | — | 11 |
| 2014-09-16 | 新鳳村燥坑9之8號三樓之7 | 3 | 18.5 | 10.9 | 12.2 | 226 | 1房1廳1衛 | — | 10 |
| 2014-08-14 | 燥坑9之8號四樓之16 | 4 | 13.7 | 8.8 | 12.4 | 170 | 1房1廳1衛 | — | 10 |
| 2014-05-02 | 新鳳村燥坑9之8號二樓之8 | 2 | 31.5 | 17.3 | 11.7 | 370 | 1房1廳1衛 | — | 10 |
| 2013-04-08 | 燥坑9之8號二樓之13 | 2 | 16.4 | 9.7 | 9.8 | 160 | 1房1廳1衛 | — | 9 |
| 2013-03-23 | 燥坑9之8號四樓之15 | 4 | 17.7 | 10.3 | 9.9 | 175 | 1房1廳1衛 | — | 9 |
| 2013-03-06 | 竹東鎮燥坑9之8號二樓之6 | 2 | 16.4 | 9.7 | 14.0 | 230 | 1房1廳1衛 | — | 9 |
| 2013-03-06 | 竹東鎮燥坑9之8號二樓之7 | 2 | 18.5 | 10.9 | 13.5 | 250 | 1房1廳1衛 | — | 9 |
| 2013-01-18 | 竹東鎮燥坑9之8號五樓之1 | 5 | 18.5 | 10.9 | 8.1 | 150 | 1房1廳1衛 | — | 9 |
| 2013-01-14 | 燥坑9之8號二樓之10 | 2 | 16.4 | 9.7 | 29.3 | 480 | 1房1廳1衛 | — | 9 |
| 2013-01-14 | 燥坑9之8號二樓之15 | 2 | 17.7 | 10.3 | 27.1 | 480 | 1房1廳1衛 | — | 9 |
| 2013-01-14 | 燥坑9之8號二樓之16 | 2 | 13.7 | 8.8 | 35.0 | 480 | 1房1廳1衛 | — | 9 |
| 2012-12-20 | 燥坑9之8號三樓之13 | 3 | 16.4 | 9.7 | 10.4 | 170 | 1房1廳1衛 | — | 8 |
| 2012-12-06 | 燥坑9之8號五樓之8 | 5 | 13.8 | 6.9 | 24.2 | 335 | 1房0廳1衛 | — | 8 |
| 2012-12-04 | 竹東鎮燥坑9之8號二樓之2 | 2 | 16.4 | 9.7 | 10.1 | 165 | 1房1廳1衛 | — | 8 |
| 2012-11-28 | 燥坑9之8號二樓之12 | 2 | 18.4 | 10.8 | 9.5 | 175 | 1房0廳1衛 | — | 8 |
| 2012-11-16 | 竹東鎮燥坑9之8號五樓之10 | 5 | 16.4 | 9.7 | 10.2 | 168 | 1房0廳1衛 | — | 8 |
| 2012-11-01 | 竹東鎮燥坑9之8號四樓之2 | 4 | 16.4 | 9.7 | 9.8 | 160 | 1房0廳1衛 | — | 8 |
| 2012-10-25 | 竹東鎮燥坑9之8號二樓之5 | 2 | 18.4 | 10.8 | 9.8 | 180 | 1房0廳1衛 | — | 8 |
| 2012-10-24 | 竹東鎮燥坑9之8號五樓之13 | 5 | 16.4 | 9.7 | 10.4 | 170 | 1房0廳1衛 | — | 8 |
| 2012-10-23 | 竹東鎮燥坑9之8號五樓之16 | 5 | 13.7 | 8.8 | 9.5 | 130 | 1房0廳1衛 | — | 8 |
| 2012-10-23 | 竹東鎮燥坑9之8號五樓之15 | 5 | 17.7 | 10.3 | 10.2 | 180 | 1房0廳1衛 | — | 8 |
| 2012-10-23 | 竹東鎮燥坑9之8號五樓之2 | 5 | 16.4 | 9.7 | 10.7 | 175 | 1房0廳1衛 | — | 8 |
| 2012-10-19 | 燥坑9之8號四樓之6 | 4 | 10.9 | 9.7 | 14.7 | 160 | 1房1廳1衛 | — | 8 |
| 2012-10-16 | 燥坑9之8號四樓之15 | 4 | 11.7 | 10.3 | 17.3 | 203 | 1房1廳1衛 | — | 8 |
| 2012-10-15 | 竹東鎮燥坑9之8號三樓之3 | 3 | 18.4 | 10.8 | 9.8 | 180 | 1房0廳1衛 | — | 8 |
| 2012-10-08 | 燥坑9之8號三樓之10 | 3 | 10.9 | 9.7 | 14.7 | 160 | 1房1廳1衛 | — | 8 |
| 2012-09-26 | 竹東鎮燥坑9之8號五樓之11 | 5 | 18.4 | 10.8 | 9.2 | 170 | 1房1廳1衛 | — | 8 |
| 2012-08-21 | 竹東鎮燥坑9之8號二樓之11 | 2 | 12.2 | 10.8 | 13.9 | 170 | 1房1廳1衛 | — | 8 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：芎林鄉社區與建案。