別名／建案名：山湖50之26號、山湖50之20號、山湖50之22號
恬恬圈是 2025 年完工的華廈（5 層），位在新竹縣芎林鄉山豬湖農路。近四季中古成交 4 件、中位 23.0 萬/坪，比芎林鄉中位低 30%。預售已登錄 12 戶、中位 25.7 萬/坪，去化率至少 86%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 山湖50之26號、山湖50之20號、山湖50之22號
- 地號：
- 山猪湖段秀湖小段0284-0000、山猪湖段秀湖小段0286-0000
- 社區代號：
山猪湖段秀湖小段0284-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2023-07-31
- 建商（起造人）：
- 益合力建設股份有限公司
- 申報人：
- 益合力建設股份有限公司
- 層棟戶數：
- 14 戶
- 建照：
- (110)府建字第00638號(01)（2021-11-24）
- 自售期間：
- 1120612~自完售止,於112/06/12簽立代銷合約，約定申報預售屋合約後始銷售，待銷售8成後，可協議代銷終止日期。
- 代銷期間：
- 1120731~自完售止,自112/07/31日起，至6戶銷售完畢止。
- 使用分區：
- 特定農業區甲種建築用地
- 備查建案名稱：
- 恬恬圈｜芎林鄉山豬湖農路
- 近四季中古
- 4 件
- 中位 23.0 萬/坪
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 12 件
- 中位 25.3 萬/坪
- 相對本區
- 0.70×
- 芎林鄉 33.0 萬
- 中位總價
- 704 萬
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 12 戶
- 解約 0，中位 25.7 萬
- 去化率
- 86%
- 12 ÷ 14 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 近四季中古成交的中位總價約 704 萬（不含車位）。自備 20% 約 141 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 21,385 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 64,154 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 4 件，中位 23.0 萬/坪。實價登錄以來共 12 件。看資料 →
- 單價和芎林鄉整體比起來如何？
- 單價是芎林鄉中古住宅中位（33.0 萬/坪）的 0.70 倍，比中位低 30%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 12 戶、解約 0 戶；備查總戶數 14 戶，去化率至少 86%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 33 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1175 公尺（橫山）；超商 500 公尺內 1 家。看資料 →
房貸試算
預填近四季中古成交的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 141 萬
- 貸款金額
- 563 萬
- 每月本息
- 21,385 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 207 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 64,154 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 交屋後中古較預售 -10.5%（≤ −10%）
- 五年換手率
- —
- 14 戶
- 量／五年均
- —
- 五年資料不足
- 社區價格年增
- —
- 芎林鄉 +1.1%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 1 年
- 芎林鄉中位 9 年
Score
建案評分：54 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
中段≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- +12對本區中古溢價 -22%（≤ 15%）
- +12去化率至少 86%（12 ÷ 14 戶）
- -8所在的芎林鄉被標記為有價無市
- +6芎林鄉人口三年 +1.1%（≥ +1%）
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 益合力建設股份有限公司、共 14 戶
- -8交屋後中古中位 23.0 萬/坪，較預售 -10.5%（< −10%）
- 0周邊機能分數 33
Amenities
周邊機能：33 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1175 公尺（橫山）
- +10超商 500 公尺內 1 家
- +10國中小 800 公尺內 1 所
- +5大專院校 2 公里內（中華科技大學新竹校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,175 | 橫山 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 470 | 全家便利商店 | 1 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 1,094 | 彩虹超市 | — | 1,000 |
| 公園 | 504 | — | — | 500 |
| 國中小 | 776 | 五龍國小 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 3 公里內無 | — | — | 500 |
| 傳統市場 | 2,422 | 竹東夜市 | — | 800 |
| 診所 | 2,448 | 橫山鄉衛生所 | — | 500 |
| 醫院 | 2,228 | 台北榮民總醫院新竹分院 | — | 2,000 |
| 圖書館 | 2,822 | 橫山鄉立圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 1,990 | 中華科技大學新竹校區 | 1 | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 12 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 14 戶，去化率至少 86%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A1 棟 | A2 棟 | A3 棟 |
|---|---|---|---|
| 5F | 25.5 萬/坪821 萬・32.2 坪A1棟5號 24/02/24 | 25.8 萬/坪734 萬・28.5 坪A2棟5號 24/02/24 | |
| 4F | 25.3 萬/坪815 萬・32.2 坪A1棟4號 24/02/24 | 25.6 萬/坪729 萬・28.5 坪A2棟4號 24/02/24 | 24.6 萬/坪699 萬・28.5 坪A3棟4號 26/05/2525.6 萬/坪729 萬・28.5 坪A3棟4號 25/10/1425.6 萬/坪729 萬・28.5 坪A3棟4號 24/02/24 |
| 3F | 25.8 萬/坪734 萬・28.5 坪A2棟3號 24/02/24 | 25.8 萬/坪734 萬・28.5 坪A3棟3號 24/02/23 | |
| 2F | 26.2 萬/坪843 萬・32.2 坪A1棟2號 24/02/24 | 25.8 萬/坪734 萬・28.5 坪A2棟2號 24/02/24 | 26.7 萬/坪760 萬・28.5 坪A3棟2號 24/02/24 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | 1 | — |
| 2025 | 3 | 21.9 | 1 | — |
| 2024 | 8 | 25.4 | 10 | 25.8 |
Transactions
中古成交史
12 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-25 | 山湖50之20號四樓 | 4 | 29.0 | 22.1 | 24.1 | 699 | 3房2廳2衛 | — | 1 |
| 2025-11-04 | 山湖50之26號三樓 | 3 | 33.0 | 25.2 | 21.5 | 708 | 3房2廳2衛 | — | 0 |
| 2025-11-04 | 山湖50之20號五樓 | 5 | 29.0 | 22.1 | 21.9 | 635 | 3房2廳2衛 | — | 0 |
| 2025-09-19 | 山湖50之26號四樓 | 4 | 33.0 | 25.2 | 24.7 | 815 | 3房2廳2衛 | — | 0 |
| 2024-02-24 | 山湖50之26號二樓 | 2 | 33.0 | 25.2 | 25.6 | 843 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2024-02-24 | 山湖50之22號二樓 | 2 | 29.0 | 22.1 | 25.4 | 734 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2024-02-24 | 山湖50之20號二樓 | 2 | 29.0 | 22.1 | 26.2 | 760 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2024-02-24 | 山湖50之22號三樓 | 3 | 29.0 | 22.1 | 25.4 | 734 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2024-02-24 | 山湖50之26號五樓 | 5 | 33.0 | 25.2 | 24.9 | 821 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2024-02-24 | 山湖50之22號四樓 | 4 | 29.0 | 22.1 | 25.2 | 729 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2024-02-24 | 山湖50之22號五樓 | 5 | 29.0 | 22.1 | 25.4 | 734 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2024-02-23 | 山湖50之20號三樓 | 3 | 29.0 | 22.1 | 25.4 | 734 | 3房2廳2衛 | — | — |