華廈4 層1995 年完工有電梯有管理組織竹林路
別名／建案名：竹林路123巷9號、竹林路123巷7號、竹林路123巷5號、竹林路123巷1號
竹林路123巷9號 等 4 個門牌是 1995 年完工的華廈（4 層），位在新竹縣芎林鄉竹林路。實價登錄以來中古成交 11 件、中位 7.7 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 0.8 年，2 年內轉手 75%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 竹林路123巷9號、竹林路123巷7號、竹林路123巷5號、竹林路123巷1號
- 地號：
- 竹林段0589-0000
- 社區代號：
竹林段0589-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 0.8 年
- 4 次轉手，2 年內 75%
- 全期中古
- 11 件
- 中位 7.7 萬/坪
- 相對本區
- 0.23×
- 芎林鄉 33.0 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 11 件、中位 7.7 萬/坪。看資料 →
- 單價和芎林鄉整體比起來如何？
- 單價是芎林鄉中古住宅中位（33.0 萬/坪）的 0.23 倍，比中位低 77%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 0.8 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 75%。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 28 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1674 公尺（竹東）；超商 500 公尺內 1 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高風險區25 分
- 75% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
低估區20 分
- 單價只有芎林鄉中位的 0.23 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 扣分：屋齡 31 年，比芎林鄉中位（9 年）老 10 年以上
高估區15 分
- 75% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 五年換手率
- —
- 7 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.4 件
- 社區價格年增
- —
- 芎林鄉 +1.1%
- 持有／短期轉手
- 0.8 年
- 2 年內轉手 75%
- 屋齡
- 31 年
- 芎林鄉中位 9 年
Amenities
周邊機能：28 分
以門牌地理編碼（竹林路123巷9號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1674 公尺（竹東）
- +10超商 500 公尺內 1 家
- +10國中小 800 公尺內 1 所
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,674 | 竹東 | — | 1,500 |
| 超商 | 370 | 萊爾富 | 1 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 1,534 | 芎林鄉農會農民直銷站 | — | 1,000 |
| 公園 | 1,340 | 鳳鳴公園 | — | 500 |
| 國中小 | 646 | 碧潭國小 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 1,771 | 自強非營利幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,715 | 竹東夜市 | — | 800 |
| 診所 | 1,992 | 竹東鎮衛生所 | — | 500 |
| 醫院 | 2,239 | 竹信醫院 | — | 2,000 |
| 圖書館 | 2,701 | B 棟 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2021 | 2 | — | — | — |
| 2020 | 2 | — | — | — |
| 2018 | 1 | — | — | — |
| 2016 | 1 | — | — | — |
| 2015 | 1 | — | — | — |
| 2014 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
11 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-17 | 竹林路123巷9號二樓 | 2 | 36.9 | 25.3 | 17.9估 | 661 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 175 萬（估） | 30 |
| 2024-04-09 | 竹林路123巷9號二樓 | 2 | 36.3 | 25.3 | 10.3估 | 375 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 29 |
| 2024-01-22 | 竹林路123巷9號二樓 | 2 | 36.3 | 25.3 | 7.6估 | 275 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 29 |
| 2021-06-11 | 竹林路123巷1號四樓 | 4 | 38.8 | 27.3 | 6.2估 | 240 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 26 |
| 2021-05-20 | 竹林路123巷7號三樓 | 3 | 34.7 | 24.4 | 8.6估 | 300 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 26 |
| 2020-09-15 | 竹林路123巷7號三樓 | 3 | 34.3 | 24.4 | 8.3估 | 285 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 25 |
| 2020-08-30 | 竹林路123巷5號四樓 | 4 | 33.7 | 24.1 | 6.6估 | 223 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 25 |
| 2018-03-23 | 竹林路123巷7號三樓 | 3 | 34.9 | 24.4 | 4.6估 | 160 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 23 |
| 2016-01-20 | 竹林路123巷5號三樓 | 3 | 43.4 | 24.1 | 7.5 | 325 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 21 |
| 2015-11-09 | 竹林路123巷9號三樓 | 3 | 45.7 | 25.3 | 8.4 | 382 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 20 |
| 2014-03-21 | 竹林路123巷9號四樓 | 4 | 45.7 | 25.3 | 7.7 | 350 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 19 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：芎林鄉社區與建案。