別名／建案名：柯子林20之7號、柯子林20之5號、柯子林20之8號、柯子林20之6號
植光寓是 2025 年完工的華廈（7 層），位在新竹縣芎林鄉文林村。實價登錄以來中古成交 12 件、中位 41.6 萬/坪，近四季沒有成交。預售已登錄 17 戶、中位 41.6 萬/坪，去化率至少 71%。社區訊號：有價無市（80 分）。
- 門牌：
- 柯子林20之7號、柯子林20之5號、柯子林20之8號、柯子林20之6號
- 地號：
- 竹林段1238-0000
- 社區代號：
竹林段1238-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2022-12-08
- 建商（起造人）：
- 傳藝建設有限公司
- 申報人：
- 傳藝建設有限公司 負責人:(江瑩莉)
- 層棟戶數：
- 24 戶
- 建照：
- (111)府建字第00444號（2022-08-26）
- 自售期間：
- 1120104~1120831
- 代銷期間：
- —
- 使用分區：
- 特定農業區甲種建築用地
- 備查建案名稱：
- 植光寓｜芎林鄉文林村13-14鄰
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 前一年 42.3 萬
- 全期中古
- 12 件
- 中位 41.6 萬/坪
- 相對本區
- 1.26×
- 芎林鄉 33.0 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 17 戶
- 解約 0，中位 41.6 萬
- 去化率
- 71%
- 17 ÷ 24 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 17 戶的中位總價約 1,330 萬（不含車位）。自備 20% 約 266 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 40,400 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 121,201 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 12 件、中位 41.6 萬/坪。看資料 →
- 單價和芎林鄉整體比起來如何？
- 單價是芎林鄉中古住宅中位（33.0 萬/坪）的 1.26 倍，比中位高 26%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 五年平均每年 22.9% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；芎林鄉整體是 0.21 倍。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 17 戶、解約 0 戶；備查總戶數 24 戶，去化率至少 71%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 35 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 943 公尺（榮華）；超市／量販 1 公里內 2 家（最近 655 公尺）。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 17 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 266 萬
- 貸款金額
- 1,064 萬
- 每月本息
- 40,400 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 390 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 121,201 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：有價無市
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 近四季只成交 0 件，是五年平均（每年 5.5 件）的 0%，比重點區多數社區縮得更多（≤ 5%）
- 近期單價不低於全期中位，量縮價不跌
- 所在的芎林鄉被標記為有價無市
- 單價是芎林鄉中位的 1.26 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 五年換手率
- 22.9%/年
- 24 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 5.5 件
- 社區價格年增
- —
- 芎林鄉 +1.1%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 1 年
- 芎林鄉中位 9 年
Score
建案評分：62 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
中段≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- +4對本區中古溢價 +26%（15–35%）
- +12去化率至少 71%（17 ÷ 24 戶）
- -8所在的芎林鄉被標記為有價無市
- +6芎林鄉人口三年 +1.1%（≥ +1%）
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 傳藝建設有限公司、共 24 戶
- +8交屋後中古中位 41.6 萬/坪，較預售 0.0%（≥ −3%）
- 0周邊機能分數 35
Amenities
周邊機能：35 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 943 公尺（榮華）
- +10超市／量販 1 公里內 2 家（最近 655 公尺）
- +10國中小 800 公尺內 1 所
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 943 | 榮華 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 735 | 7-Eleven | — | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 655 | 芎林鄉農會農民直銷站 | 2 | 1,000 |
| 公園 | 865 | — | — | 500 |
| 國中小 | 782 | 芎林國中 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 1,157 | 自強非營利幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 2,105 | 商華市場 | — | 800 |
| 診所 | 2,320 | 竹東鎮衛生所 | — | 500 |
| 醫院 | 2,460 | 竹信醫院 | — | 2,000 |
| 圖書館 | 2,096 | 芎林鄉立圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 2,505 | 敏實科技大學 | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 17 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 24 戶，去化率至少 71%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A 棟 | B 棟 | C 棟 | D 棟 |
|---|---|---|---|---|
| 7F | 41.0 萬/坪1,307 萬・31.9 坪A棟7號 23/12/18 | 41.1 萬/坪1,310 萬・31.9 坪B棟7號 23/11/24 | ||
| 6F | 43.6 萬/坪1,390 萬・31.9 坪A棟6號 23/10/13 | 40.7 萬/坪1,297 萬・31.9 坪B棟6號 23/10/20 | 40.8 萬/坪1,305 萬・32 坪C棟6號 23/10/18 | 42.3 萬/坪1,352 萬・32 坪D棟6號 24/04/21 |
| 5F | 41.4 萬/坪1,320 萬・31.9 坪A棟5號 23/12/12 | 43.9 萬/坪1,400 萬・31.9 坪B棟5號 23/10/06 | 40.5 萬/坪1,293 萬・32 坪C棟5號 23/10/13 | 43.8 萬/坪1,398 萬・32 坪D棟5號 23/11/06 |
| 4F | 41.6 萬/坪1,328 萬・31.9 坪B棟4號 24/04/03 | 41.6 萬/坪1,330 萬・32 坪C棟4號 24/05/18 | 41.6 萬/坪1,330 萬・32 坪D棟4號 24/07/19 | |
| 3F | 41.7 萬/坪1,330 萬・31.9 坪A棟3號 23/10/13 | 40.3 萬/坪1,285 萬・31.9 坪B棟3號 24/02/29 | ||
| 2F | 42.3 萬/坪1,350 萬・31.9 坪A棟2號 24/07/10 | 43.0 萬/坪1,372 萬・31.9 坪D棟2號 24/07/12 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 7 | 41.7 | 7 | 41.6 |
| 2023 | 5 | 41.0 | 10 | 41.2 |
Transactions
中古成交史
12 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-07-19 | 柯子林20之5號四樓 | 4 | 31.9 | 22.4 | 41.6 | 1,330 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2024-07-12 | 柯子林20之5號二樓 | 2 | 31.9 | 22.4 | 43.0 | 1,372 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2024-07-10 | 柯子林20之7號二樓 | 2 | 31.9 | 22.4 | 42.3 | 1,350 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2024-05-18 | 柯子林20之8號四樓 | 4 | 31.9 | 22.4 | 41.6 | 1,330 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2024-04-21 | 柯子林20之5號六樓 | 6 | 32.0 | 22.4 | 42.3 | 1,352 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 110 萬 | — |
| 2024-04-03 | 柯子林20之6號四樓 | 4 | 31.9 | 22.4 | 41.7 | 1,328 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2024-02-29 | 柯子林20之6號三樓 | 3 | 31.9 | 22.4 | 40.3 | 1,285 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2023-12-18 | 柯子林20之7號七樓 | 7 | 31.9 | 22.4 | 41.0 | 1,307 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 130 萬 | — |
| 2023-12-12 | 柯子林20之7號五樓 | 5 | 31.9 | 22.4 | 41.4 | 1,320 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2023-11-06 | 柯子林20之5號五樓 | 5 | 37.1 | 22.4 | 37.6 | 1,398 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2023-07-15 | 柯子林20之8號三樓 | 3 | 32.0 | 22.4 | 39.1 | 1,248 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 130 萬 | — |
| 2023-05-07 | 柯子林20之7號四樓 | 4 | 31.9 | 22.4 | 42.9 | 1,370 | 3房2廳2衛 | — | — |