緣好是預售中的透天（5 層），位在新竹縣芎林鄉金獅十街。預售已登錄 28 戶、中位 38.9 萬/坪，去化率至少 100%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 地號：
- 金獅段1013-0002、金獅段1013-0055、金獅段1013-0056、金獅段1013-0057、金獅段1013-0058、金獅段1013-0059、金獅段1013-0060、金獅段1013-0061 等 33 筆
- 社區代號：
金獅段1013-0002（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2022-12-05
- 建商（起造人）：
- 澤緣建設股份有限公司
- 申報人：
- 澤緣建設股份有限公司
- 層棟戶數：
- 28 戶
- 建照：
- 111府建字第00546號（2022-10-20）
- 自售期間：
- —
- 代銷期間：
- 1111205~自完售止,111/12/05至完銷
- 使用分區：
- 鄉村區乙種建築用地
- 備查建案名稱：
- 緣好｜芎林鄉金獅十街、金獅八街
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- —
- 相對本區
- 1.18×
- 芎林鄉 33.0 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 28 戶
- 解約 0，中位 38.9 萬
- 去化率
- 100%
- 28 ÷ 28 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 28 戶的中位總價約 2,550 萬（不含車位）。自備 20% 約 510 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 77,459 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 232,377 元。看資料 →
- 單價和芎林鄉整體比起來如何？
- 單價是芎林鄉中古住宅中位（33.0 萬/坪）的 1.18 倍，比中位高 18%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 五年平均每年 0.0% 的戶數換手。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 28 戶、解約 0 戶；備查總戶數 28 戶，去化率至少 100%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 33 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1910 公尺（上員）；超商 500 公尺內 1 家。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 28 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 510 萬
- 貸款金額
- 2,040 萬
- 每月本息
- 77,459 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 749 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 232,377 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 五年換手率 0.0%／年（28 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
- 近期成交太少，價格沒有明顯變動
- 單價是芎林鄉中位的 1.18 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 五年換手率
- 0.0%/年
- 28 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.0 件
- 社區價格年增
- —
- 芎林鄉 +1.1%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- —
- 芎林鄉中位 9 年
Score
建案評分：57 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
中段≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- +4對本區中古溢價 +18%（15–35%）
- +12去化率至少 100%（28 ÷ 28 戶）
- +328 戶登錄沒有解約
- -8所在的芎林鄉被標記為有價無市
- +6芎林鄉人口三年 +1.1%（≥ +1%）
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 澤緣建設股份有限公司、共 28 戶
- 0周邊機能分數 33
Amenities
周邊機能：33 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1910 公尺（上員）
- +10超商 500 公尺內 1 家
- +10公園 500 公尺內 1 座
- +5傳統市場 800 公尺內 1 處
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,910 | 上員 | — | 1,500 |
| 超商 | 395 | 7-Eleven | 1 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 1,758 | 芎林鄉農會農民直銷站 | — | 1,000 |
| 公園 | 193 | 金獅公一公園 | 1 | 500 |
| 國中小 | 2,212 | 東海國小 | — | 800 |
| 幼兒園 | 1,582 | 萌寶貝國際幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 630 | 芎林夜市 | 1 | 800 |
| 診所 | 2,025 | 芎林鄉衛生所 | — | 500 |
| 醫院 | 2,642 | 新竹台大分院生醫醫院竹北院區 | — | 2,000 |
| 圖書館 | 2,561 | 芎林鄉立圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 2,888 | 敏實科技大學 | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 28 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 28 戶，去化率至少 100%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A 棟 | B 棟 | C 棟 |
|---|---|---|---|
| 未標樓層 | 44.1 萬/坪估3,170 萬・71.9 坪B棟6號 24/07/2043.1 萬/坪估3,100 萬・71.9 坪B棟2號 24/06/3040.5 萬/坪估2,528 萬・62.5 坪A棟8號 24/04/2139.4 萬/坪估2,528 萬・64.2 坪A棟7號 24/04/1141.3 萬/坪估2,935 萬・71.1 坪B棟7號 24/04/0839.3 萬/坪估2,458 萬・62.5 坪A棟12號 24/03/3139.3 萬/坪估2,428 萬・61.8 坪A棟3號 24/03/2839.3 萬/坪估2,288 萬・58.2 坪A棟13號 24/03/2339.1 萬/坪估2,490 萬・63.7 坪A棟16號 24/02/0641.2 萬/坪估2,890 萬・70.2 坪B棟3號 24/01/2838.7 萬/坪3,260 萬・84.2 坪C棟05號 24/01/1439.5 萬/坪估2,280 萬・57.8 坪A棟09號 23/12/1738.5 萬/坪估2,410 萬・62.6 坪A棟17號 23/12/1239.4 萬/坪3,320 萬・84.2 坪C棟1號 23/11/2637.9 萬/坪3,190 萬・84.2 坪C棟2號 23/10/2136.3 萬/坪估2,420 萬・66.8 坪A棟1號 23/10/0337.9 萬/坪3,190 萬・84.2 坪C棟3號 23/09/2338.0 萬/坪3,200 萬・84.2 坪C棟6號 23/08/2936.9 萬/坪估2,330 萬・63.2 坪A棟2號 23/08/1940.3 萬/坪估2,940 萬・72.9 坪B棟1號 23/06/0540.3 萬/坪估2,940 萬・72.9 坪B棟5號 23/06/0337.7 萬/坪估2,555 萬・67.7 坪A棟6號 23/04/0535.4 萬/坪估2,564 萬・72.3 坪A棟15號 23/03/1937.2 萬/坪3,130 萬・84.2 坪C棟7號 23/03/1137.4 萬/坪估2,214 萬・59.2 坪A棟5號 23/03/0434.9 萬/坪估2,545 萬・73 坪A棟10號 23/01/0635.4 萬/坪估2,295 萬・64.8 坪A棟18號 22/12/3134.2 萬/坪估2,285 萬・66.9 坪A棟11號 22/12/16 | ||
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | — | — | 11 | 39.4 |
| 2023 | — | — | 15 | 37.9 |
| 2022 | — | — | 2 | — |
Nearby