華廈8 層1995 年完工有電梯有管理組織館前路
別名／建案名：館前路88號、館前路49號、館前路41號、館前路53號、館前路58號、館前路82號、館前路76號、館前路51號、館前路68號、館前路25號、館前路27號、館前路60號、館前路29號、館前路70號、館前路66號、竹東鎮館前路37號、館前路56號、館前路62號、館前路78號、館前路80號、竹東鎮館前路76號、館前路72號、寶山鄉館前路25號、竹東鎮寶山鄉館前路58號、館前路47號、?前路62號、館前路37號、館前路35號、館前路33號、館前路43號、館前路31號、館前路75號
館前路88號 等 32 個門牌是 1995 年完工的華廈（8 層），位在新竹縣寶山鄉館前路。實價登錄以來中古成交 84 件、中位 10.5 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 3.5 年，2 年內轉手 27%。社區訊號：有價無市（60 分）。
- 門牌：
- 館前路88號、館前路49號、館前路41號、館前路53號、館前路58號、館前路82號、館前路76號、館前路51號、館前路68號、館前路25號、館前路27號、館前路60號 等 32 個
- 地號：
- 寶中段0021-0000、寶中段0021-0001、寶中段0043-0000、寶中段0043-0001
- 社區代號：
寶中段0021-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 前一年 31.0 萬
- 持有中位年數
- 3.5 年
- 15 次轉手，2 年內 27%
- 全期中古
- 84 件
- 中位 10.5 萬/坪
- 相對本區
- 0.34×
- 寶山鄉 30.7 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 84 件、中位 10.5 萬/坪。看資料 →
- 單價和寶山鄉整體比起來如何？
- 單價是寶山鄉中古住宅中位（30.7 萬/坪）的 0.34 倍，比中位低 66%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 3.5 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 27%，五年平均每年 6.1% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；寶山鄉整體是 0.30 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 50 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 3 家；超市／量販 1 公里內 3 家（最近 385 公尺）。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：有價無市
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
有價無市60 分（達門檻）
- 近四季只成交 0 件，是五年平均（每年 4.2 件）的 0%，比重點區多數社區縮得更多（≤ 5%）
- 近期單價不低於全期中位，量縮價不跌
低估區35 分
- 單價只有寶山鄉中位的 0.34 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 扣分：屋齡 31 年，比寶山鄉中位（10 年）老 10 年以上
- 所在的寶山鄉被標記為低估區
- 五年換手率
- 6.1%/年
- 69 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 4.2 件
- 社區價格年增
- —
- 寶山鄉 +1.5%
- 持有／短期轉手
- 3.5 年
- 2 年內轉手 27%
- 屋齡
- 31 年
- 寶山鄉中位 10 年
Amenities
周邊機能：50 分
以門牌地理編碼（館前路88號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15超商 500 公尺內 3 家
- +10超市／量販 1 公里內 3 家（最近 385 公尺）
- +10公園 500 公尺內 1 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 3 公里內無 | — | — | 1,500 |
| 超商 | 144 | 萊爾富 | 3 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 385 | 美廉社 | 3 | 1,000 |
| 公園 | 280 | 寶山鄉生態公園 | 1 | 500 |
| 國中小 | 196 | 寶山國中 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 1,546 | 青草湖國小附設幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,670 | 青草湖週三夜市 | — | 800 |
| 診所 | 173 | 寶山鄉衛生所 | 1 | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 125 | 寶山鄉立圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 2,386 | 國立陽明交通大學 | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 | 31.0 | — | — |
| 2024 | 6 | 26.2 | — | — |
| 2023 | 2 | — | — | — |
| 2022 | 2 | — | — | — |
| 2021 | 3 | 12.3 | — | — |
| 2020 | 5 | 9.7 | — | — |
| 2019 | 5 | 10.5 | — | — |
| 2018 | 5 | 9.3 | — | — |
| 2017 | 11 | 10.4 | — | — |
| 2016 | 4 | 10.3 | — | — |
| 2015 | 11 | 10.4 | — | — |
| 2014 | 8 | 10.2 | — | — |
| 2013 | 13 | 9.4 | — | — |
| 2012 | 6 | 8.4 | — | — |
Transactions
中古成交史
84 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-29 | 館前路70號六樓 | 6 | 23.1 | 21.8 | 31.1估 | 720 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 30 |
| 2025-04-21 | 館前路80號二樓 | 2 | 33.3 | 23.2 | 25.6 | 850 | 3房2廳2衛 | — | 30 |
| 2025-01-18 | 館前路49號六樓 | 6 | 20.4 | 19.2 | 31.0估 | 634 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 約 149 萬（估） | 32 |
| 2024-11-27 | 館前路70號七樓 | 7 | 25.4 | 21.8 | 35.4估 | 897 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 153 萬（估） | 29 |
| 2024-07-09 | 館前路68號二樓 | 2 | 29.6 | 20.7 | 25.0估 | 740 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 29 |
| 2024-04-23 | 館前路53號六樓 | 6 | 32.5 | 25.1 | 27.3估 | 887 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 104 萬（估） | 31 |
| 2024-04-21 | 館前路60號八樓 | 8 | 29.9 | 19.5 | 29.7估 | 888 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 29 |
| 2024-03-18 | 館前路82號三樓 | 3 | 34.8 | 13.6 | 10.3 | 360 | 2房2廳1衛 | — | 29 |
| 2024-03-01 | 館前路75號二樓 | 2 | 33.3 | 23.2 | 24.0 | 800 | 3房2廳2衛 | — | 29 |
| 2023-11-14 | 館前路41號 | 1 | 27.7 | 24.5 | 18.1估 | 500 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 140 萬（估） | 30 |
| 2023-04-25 | 館前路76號八樓 | 8 | 22.5 | 20.3 | 18.0估 | 405 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 145 萬（估） | 28 |
| 2022-10-13 | 館前路41號 | 1 | 27.4 | 24.5 | 18.5估 | 505 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 29 |
| 2022-01-12 | 館前路80號六樓 | 6 | 33.2 | 23.2 | 13.6估 | 450 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 27 |
| 2021-12-02 | 館前路51號五樓 | 5 | 21.4 | 16.0 | 17.5估 | 375 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 約 65 萬（估） | 28 |
| 2021-09-14 | 館前路62號六樓 | 6 | 32.0 | 21.1 | 8.1估 | 260 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 140 萬（估） | 26 |
| 2021-05-17 | 館前路88號五樓 | 5 | 30.0 | 22.2 | 12.3 | 368 | 3房2廳2衛 | — | 26 |
| 2020-12-24 | 館前路60號三樓 | 3 | 29.4 | 19.5 | 11.6 | 340 | 3房2廳1衛 | — | 25 |
| 2020-11-07 | 館前路53號八樓 | 8 | 28.0 | 19.5 | 11.5估 | 321 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 約 79 萬（估） | 25 |
| 2020-09-07 | 館前路66號二樓 | 2 | 28.6 | 21.1 | 9.1估 | 260 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 79 萬（估） | 25 |
| 2020-09-06 | 館前路29號二樓 | 2 | 33.0 | 23.9 | 9.7估 | 321 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 79 萬（估） | 27 |
| 2020-08-16 | 館前路66號五樓 | 5 | 28.6 | 21.1 | 9.5估 | 271 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 79 萬（估） | 25 |
| 2019-11-26 | 館前路53號四樓 | 4 | 36.7 | 25.1 | 10.5估 | 385 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 75 萬（估） | 26 |
| 2019-07-29 | 館前路31號2樓 | 2 | 35.6 | 23.9 | 9.0估 | 320 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 26 |
| 2019-06-13 | 館前路58號七樓 | 7 | 30.6 | 21.8 | 12.4估 | 380 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 75 萬（估） | 24 |
| 2019-04-07 | 館前路78號四樓 | 4 | 24.5 | 17.8 | 11.2 | 275 | 2房1廳1衛 | — | 24 |
| 2019-01-31 | 館前路41號六樓 | 6 | 34.9 | 24.5 | 9.3估 | 325 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 75 萬（估） | 26 |
| 2018-12-20 | 館前路88號五樓 | 5 | 30.0 | 22.2 | 11.7 | 350 | 3房1廳2衛 | — | 23 |
| 2018-11-02 | 館前路88號 | 1 | 30.9 | 22.8 | 12.0 | 370 | 3房2廳2衛 | — | 23 |
| 2018-08-31 | 館前路43號二樓 | 2 | 25.9 | 22.2 | 9.3估 | 240 | 3房1廳2衛 | 升降機械 約 120 萬（估） | 25 |
| 2018-03-18 | 館前路33號六樓 | 6 | 38.1 | 24.5 | 8.7估 | 330 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 25 |
| 2018-01-28 | 館前路82號三樓 | 3 | 34.8 | 13.6 | 7.0 | 243 | 2房1廳2衛 | — | 23 |
| 2017-09-26 | 館前路78號四樓 | 4 | 24.5 | 17.8 | 8.8 | 215 | 2房2廳2衛 | — | 22 |
| 2017-08-31 | 館前路76號二樓 | 2 | 31.9 | 20.3 | 12.5 | 400 | 3房2廳1衛 | 坡道機械 | 22 |
| 2017-06-05 | 館前路58號三樓 | 3 | 29.4 | 21.8 | 10.1 | 298 | 3房2廳2衛 | — | 22 |
| 2017-06-03 | 館前路82號二樓 | 2 | 24.9 | 17.6 | 10.4 | 260 | 2房1廳1衛 | — | 22 |
| 2017-05-19 | 館前路88號八樓 | 8 | 34.0 | 22.2 | 12.5 | 425 | 3房1廳2衛 | 坡道機械 | 22 |
| 2017-04-23 | 館前路70號四樓 | 4 | 33.5 | 21.8 | 10.8 | 360 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 22 |
| 2017-04-22 | 館前路66號四樓 | 4 | 34.0 | 21.1 | 10.3 | 350 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 22 |
| 2017-04-11 | 館前路49號四樓 | 4 | 30.8 | 19.2 | 12.2 | 375 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 | 24 |
| 2017-03-01 | 館前路49號五樓 | 5 | 30.8 | 19.2 | 9.7 | 300 | 3房2廳1衛 | — | 24 |
| 2017-03-01 | 館前路35號二樓 | 2 | 40.4 | 25.7 | 6.4 | 260 | 3房1廳2衛 | — | 24 |
| 2017-02-04 | 館前路27號四樓 | 4 | 41.3 | 26.1 | 13.6 | 560 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 | 24 |
| 2016-11-14 | 館前路88號四樓 | 4 | 30.0 | 22.2 | 10.7 | 320 | 3房2廳2衛 | — | 21 |
| 2016-11-08 | 館前路25號五樓 | 5 | 45.1 | 30.8 | 10.0 | 450 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 | 23 |
| 2016-07-22 | 館前路27號六樓 | 6 | 41.3 | 26.1 | 9.3 | 383 | 5房2廳2衛 | 坡道機械 | 23 |
| 2016-05-18 | 館前路51號四樓 | 4 | 25.7 | 16.0 | 11.7 | 300 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 | 23 |
| 2015-10-25 | 館前路41號七樓 | 7 | 44.2 | 29.1 | 10.4 | 460 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 22 |
| 2015-10-05 | 館前路58號二樓 | 2 | 33.4 | 21.8 | 12.9 | 430 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 20 |
| 2015-08-16 | 館前路49號 | 1 | 30.8 | 19.2 | 10.7 | 330 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 22 |
| 2015-08-14 | 館前路62號四樓 | 4 | 34.0 | 21.1 | 10.4 | 355 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 20 |
| 2015-06-19 | 館前路58號七樓 | 7 | 33.4 | 21.8 | 11.8 | 393 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 20 |
| 2015-06-09 | 館前路88號五樓 | 5 | 30.0 | 22.2 | 10.3 | 310 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2015-05-25 | 館前路53號四樓 | 4 | 42.1 | 25.1 | 8.8 | 370 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 22 |
| 2015-04-09 | 館前路29號三樓 | 3 | 38.5 | 23.9 | 9.4 | 360 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 22 |
| 2015-03-14 | ?前路62號七樓 | 7 | 34.0 | 21.1 | 10.7 | 365 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 20 |
| 2015-03-01 | 館前路37號5樓 | 5 | 42.2 | 27.5 | 9.5 | 400 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 22 |
| 2015-01-26 | 館前路47號六樓 | 6 | 35.9 | 21.8 | 10.0 | 360 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 22 |
| 2014-11-08 | 館前路76號七樓 | 7 | 31.9 | 20.3 | 13.6 | 433 | 3房1廳2衛 | — | 19 |
| 2014-11-04 | 館前路29號三樓 | 3 | 38.5 | 23.9 | 9.1 | 350 | 3房2廳2衛 | 升降機械 | 21 |
| 2014-10-12 | 館前路51號4樓 | 4 | 25.7 | 16.0 | 9.5 | 245 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 | 21 |
| 2014-08-31 | 館前路56號三樓 | 3 | 29.7 | 22.0 | 9.9 | 295 | 3房1廳2衛 | — | 19 |
| 2014-08-18 | 館前路51號五樓 | 5 | 25.7 | 16.0 | 10.7 | 275 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 | 21 |
| 2014-06-11 | 館前路60號五樓 | 5 | 29.4 | 19.5 | 10.6 | 310 | 3房2廳1衛 | — | 19 |
| 2014-05-16 | 館前路88號八樓 | 8 | 34.0 | 22.2 | 11.5 | 390 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 19 |
| 2014-04-11 | 館前路82號五樓 | 5 | 18.4 | 13.6 | 9.2 | 170 | 2房2廳1衛 | — | 19 |
| 2013-12-23 | 館前路82號八樓 | 8 | 24.9 | 17.6 | 10.2 | 255 | 3房2廳2衛 | — | 18 |
| 2013-11-29 | 館前路27號六樓 | 6 | 41.3 | 26.1 | 8.2 | 340 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 | 20 |
| 2013-11-23 | 館前路25號六樓 | 6 | 45.1 | 30.8 | 8.9 | 400 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 | 20 |
| 2013-11-15 | 館前路56號二樓 | 2 | 29.7 | 22.0 | 9.4 | 280 | 3房1廳2衛 | — | 18 |
| 2013-11-03 | 寶山鄉館前路25號 | 1 | 38.7 | 25.4 | 11.0 | 425 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 20 |
| 2013-10-28 | 竹東鎮寶山鄉館前路58號4樓 | 4 | 33.4 | 21.8 | 10.9 | 363 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 18 |
| 2013-08-08 | 館前路25號 | 1 | 38.7 | 25.4 | 7.2 | 280 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 20 |
| 2013-07-18 | 館前路49號4樓 | 4 | 30.8 | 19.2 | 8.4 | 260 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 20 |
| 2013-05-22 | 館前路58號三樓 | 3 | 24.3 | 21.8 | 11.3 | 275 | 3房2廳1衛 | — | 18 |
| 2013-05-04 | 竹東鎮館前路37號三樓 | 3 | 30.8 | 27.5 | 11.7 | 360 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 20 |
| 2013-03-24 | 館前路53號六樓 | 6 | 42.1 | 25.1 | 9.0 | 380 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 20 |
| 2013-01-30 | 館前路72號二樓 | 2 | 33.5 | 21.8 | 12.3 | 410 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 18 |
| 2013-01-14 | 館前路68號八樓 | 8 | 33.1 | 20.7 | 7.4 | 245 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 18 |
| 2012-12-21 | 館前路41號二樓 | 2 | 37.8 | 24.5 | 8.5 | 320 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 19 |
| 2012-12-15 | 館前路68號八樓 | 8 | 33.1 | 20.7 | 6.5 | 215 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 17 |
| 2012-10-29 | 館前路49號六樓 | 6 | 30.8 | 19.2 | 8.3 | 255 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 19 |
| 2012-10-09 | 竹東鎮館前路37號六樓 | 6 | 42.2 | 27.5 | 7.1 | 300 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 | 19 |
| 2012-08-15 | 竹東鎮館前路76號2樓 | 2 | 31.9 | 20.3 | 8.8 | 280 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 17 |
| 2012-07-27 | 館前路76號四樓 | 4 | 20.3 | — | 12.3 | 250 | 2房1廳2衛 | — | 17 |
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資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：寶山鄉社區與建案。