別名／建案名：有謙一路9巷3號
有謙家園是 2024 年完工的透天（5 層），位在新竹縣寶山鄉有謙路。實價登錄以來中古成交 1 件，近四季沒有成交。預售已登錄 24 戶、中位 25.5 萬/坪。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 有謙一路9巷3號
- 地號：
- 寶東段0520-0018、寶東段0520-0020、寶東段0523-0015、寶東段0566-0005、寶東段0627-0014、寶東段0627-0015、寶東段0636-0000、枋子坑段0006-0000 等 49 筆
- 社區代號：
寶東段0520-0018（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 1 件
- 相對本區
- 0.83×
- 寶山鄉 30.7 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 24 戶
- 解約 0，中位 25.5 萬
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 24 戶的中位總價約 1,555 萬（不含車位）。自備 20% 約 311 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 47,235 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 141,704 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 1 件。看資料 →
- 單價和寶山鄉整體比起來如何？
- 單價是寶山鄉中古住宅中位（30.7 萬/坪）的 0.83 倍，比中位低 17%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 24 戶、解約 0 戶。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 30 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 1 家；公園 500 公尺內 3 座。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 24 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 311 萬
- 貸款金額
- 1,244 萬
- 每月本息
- 47,235 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 456 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 141,704 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 開賣 23 個月平均每月只登錄 1.0 戶，價格沒有調降，量不動價不降
- 五年換手率
- —
- 1 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.3 件
- 社區價格年增
- —
- 寶山鄉 +1.5%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 2 年
- 寶山鄉中位 10 年
Score
建案評分：71 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
中段≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- +12對本區中古溢價 -17%（≤ 15%）
- 0平均每月登錄 1.0 戶（無備查總戶數）
- +324 戶登錄沒有解約
- +10所在的寶山鄉被標記為低估區
- +6寶山鄉人口三年 +1.4%（≥ +1%）
- 0周邊機能分數 30
Amenities
周邊機能：30 分
以門牌地理編碼（有謙一路9巷3號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +10超商 500 公尺內 1 家
- +10公園 500 公尺內 3 座
- +10國中小 800 公尺內 1 所
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 3 公里內無 | — | — | 1,500 |
| 超商 | 149 | 7-Eleven | 1 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 3 公里內無 | — | — | 1,000 |
| 公園 | 157 | — | 3 | 500 |
| 國中小 | 769 | 寶山國小 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 3 公里內無 | — | — | 500 |
| 傳統市場 | 3 公里內無 | — | — | 800 |
| 診所 | 3 公里內無 | — | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 3 公里內無 | — | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 24 戶（含解約 0 戶）。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A 棟 | B 棟 | C 棟 | E 棟 | H 棟 | M 棟 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 未標樓層 | 15.5 萬/坪1,035 萬・66.6 坪B棟15號 23/06/2023.0 萬/坪估1,389 萬・60.4 坪C棟29號 21/10/0324.5 萬/坪估1,454 萬・59.3 坪C棟30號 21/09/2626.0 萬/坪估1,542 萬・59.3 坪C棟32號 21/09/2125.1 萬/坪估1,515 萬・60.4 坪C棟31號 21/09/2028.3 萬/坪估1,830 萬・64.7 坪M棟18號 21/09/1926.1 萬/坪估1,424 萬・54.7 坪C棟28號 21/09/1824.4 萬/坪估1,408 萬・57.7 坪A棟10號 21/09/1120.0 萬/坪估1,440 萬・72.1 坪H棟33號 21/09/1125.2 萬/坪估1,660 萬・65.9 坪M棟17號 21/09/0726.9 萬/坪估1,597 萬・59.3 坪C棟35號 21/09/0723.6 萬/坪估1,470 萬・62.4 坪C棟06號 21/09/0521.5 萬/坪估1,364 萬・63.4 坪C棟11號 21/09/0123.1 萬/坪估1,443 萬・62.4 坪C棟01號 21/08/3127.2 萬/坪估1,611 萬・59.3 坪C棟37號 21/08/3127.0 萬/坪估1,631 萬・60.4 坪C棟40號 21/08/3027.2 萬/坪估1,610 萬・59.3 坪C棟39號 21/08/2926.3 萬/坪估1,587 萬・60.4 坪C棟33號 21/08/2828.7 萬/坪估2,065 萬・72 坪E棟01號 21/08/2226.9 萬/坪估1,623 萬・60.4 坪C棟36號 21/08/2224.7 萬/坪估1,567 萬・63.4 坪C棟02號 21/08/2125.7 萬/坪估1,526 萬・59.3 坪C棟48號 21/08/1827.1 萬/坪估1,636 萬・60.4 坪C棟38號 21/08/1524.9 萬/坪估1,587 萬・63.9 坪E棟02號 21/07/11 | |||||
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | — | — | 1 | — |
| 2021 | 1 | — | 23 | 25.7 |
Transactions
中古成交史
1 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021-08-01 | 2 | 63.9 | 58.1 | 20.7 | 1,320 | 2房2廳4衛 | — | — |